パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7515: 匿名さん]

ネガのルサンチマン半端ない。

[7516: eマンションさん]

>>7512 匿名さん
あなたも言葉がきついので書き込みしないで下さい。
また、自作自演やめて下さい、念のためw

[7517: eマンションさん]

>>7511 匿名さん

一割高く売れるなんて、どんだけ夢見てんだよ。笑
短期的に見れば、まだスマフが出るから下がることはないとして、長期的に見たら暴落確実。特に郊外で分不相応に価格上昇したところは下げ幅もきつくなる。
他のタワマンと比べて設備仕様の低さで競争力は無い。
短期で売りぬけるならまだしも、長期保有なんてとんでもない。
さすがこちらを購入するだけあって、センス無いね。

[7518: 匿名さん]

新築物件にはプレミアが１割乗っているといわれている。契約から引き渡しの間に相場が上がっていない限り、その分は下がると考えて判断するのが賢明。

[7519: 匿名さん]

>>7517
そんなこと書くとまた成功体験が無いとか言われちゃうよ。笑

[7520: 匿名さん]

>>7518 匿名さん

新築プレミアム以外にも、購入時の諸経費で4～5%、売却時の仲介手数料で3%で、計10%近い出費がある。細かい話、手付金による投資の機会損失もある。

[7521: 匿名さん]

>>7514 匿名さん
あなたの書き方の方が問題です。
あなたこそ二度と書き込みしないでね。

[7522: 匿名さん]

>>7511 匿名さん

問題なのは、武蔵小山は郊外じゃななかったっけ？という点と、スムログで指摘されている通り、過去の事例を見ると再開発による価格上昇分が既に売出価格に織り込まれている傾向があるという点。

[7523: 匿名さん]

>>7522 匿名さん

>>7511はとんでも理論を繰り返してる特殊な方だから、相手してはダメです。
ご自分が購入したこの物件が最高で、批判する奴には徹底して粘着する人の意見を受け入れられない可哀相な人なんです。

[7524: 匿名さん]

資本主義を否定するかのようなコメント、やたらお布施とか連呼する宗教がかったやつが、とんでも理論ね。

[7525: 匿名さん]

郊外って言っても山手線までの時間ここのように3-4分から20-30分、40-1hクラスまで様々
都心の普通が80m2　1.5億なら　ここが1-1.2億するのは当たり前じゃないかなぁ。

[7526: 匿名さん]

ここは、タワマンやら駅近やら再開発やら、余計な要素が割高にしている。駅徒歩5分で非タワマンならこんなことにならなかったのでは。個人的には徒歩5分で安い方が良いんだけど。

[7527: 匿名さん]

スムログの記事が出てますね
安く買ったマンションが値下がりし、高く買ったマンションが一段と値上がり・・・この差は何？
・中古需要が多い場所は買い
・条件の悪い立地・不人気の街はだめ　いろいろ条件あるが立地が一番

東急ファン、城南地区、武蔵小山推し多いx駅1分のこはかなりリセール期待できると考えられますね。

[7528: 匿名さん]

>7526: 匿名さん
まぁ消費者からみたらそうなんだけど、そうするとURとか民間資本以外の主導でいかないとむつかしいよね。

[7529: 匿名さん]

>7520

手付金は施工トラブルで契約解除、倍返しで１００％リターンと投資としてはおいしい話もある。三井は数年前にも新川崎でもやらかしたからね。

[7530: 匿名さん]

駅徒歩5分だったら1千万くらい安くなったかなあ。それならノータイムで徒歩5分を取るね。毎日4分余計に歩くだけで1千万もらえる仕事あるならやるもん。

[7531: 匿名さん]

↑とりあえず8分じゃないかな

[7532: 匿名さん]

駅直結でマンションの1階に大型スーパー、2階3階に病院やドラッグストアが入っていれば凄い物件になったのにな。それなら買ってた。

[7533: 匿名さん]

>>7530

インプレストコア武蔵小山(徒歩7分)でも、数千万の違いは出ない。そもそもこのスレに来る必要ないと思う。

[7534: 匿名さん]

>>7532 匿名さん

どちらも目の前にあったような気がする。