パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7475: マンション検討中さん]

結局ここより安い駅直結または3分以内程度の、スーゼネ大手デベの城南もしくは都心のタワマンのほかの選択肢って出てこないよね。だからここは過去からみると高いかもしれないけど、今買える中では普通なんだよ。

[7476: 匿名さん]

>7455

タワマンだと１０年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、その前に転売って考え。

[7477: 匿名さん]

>>7475 マンション検討中さん

タワマンが苦手だから躊躇っている

[7478: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[7479: 匿名さん]

うちもタワマン苦手だけど、ここの低層ならいいかなと考えています

[7480: マンション検討中さん]

タワマン考えてないのなら、ここ見てないで碑文谷か緑が丘か中延とかのほうがいいと思うよ。
タワマンは人気だからどうしても坪単価高くなるよね。今の市況なら中古で売るときも高いけど、
将来的には人気なくなる可能性もある。
個人的にはここは本年のベストバイと思ってます。

[7481: 匿名さん]

ここって、タワマンらしい豪華な設備もないし、眺望も住宅地が見えるだけ、しかも西側以外は今後建設予定の他のタワーに囲まれる。
タワマンであるメリットが何一つ享受できないけど、それでもタワーに固執する理由ってあるかな。

[7482: 匿名さん]

>>7475 マンション検討中さん

中古の選択肢いくらでもあります。
ここは設備仕様最低ランクだし、新築プレミアムを付けて買う理由が何一つない。

[7483: 匿名さん]

>>7473 マンション検討中さん

こちらは実質利回り1%台なので、どうしても住みたいなら賃貸一択！

[7484: 匿名さん]

武蔵小山が好きという要素がなければ良いマンションとは言えないんだよなあ。世間的には、駅近と言っても武蔵小山でしょ、それで1億もするの？ってなる。

[7485: マンション検討中さん]

>買う理由が何一つない
じゃあここに来るなよ

[7486: 匿名さん]

>>7484 匿名さん
本当にそうなんですよね。
武蔵小山が好きでも躊躇するくらい値段に見合った設備仕様になっていないから、迷います。

[7487: マンション検討中さん]

>駅近と言っても武蔵小山でしょ、それで1億もするの？ってなる。
山手線駅3分程度の城南タワーで80m2７０００万円程度の新築タワマンあるなら具体例だしてよ

[7488: マンション検討中さん]

>7481: 匿名さん　
最近のタワマンは豪華な設備減らす方向のもの多いですよ
住不有明とか代々木とか
将来的に要らないメンテナンスコスト払うぐらいなら豪華設備要らないですね

私はここは屋上の眺め、高層階のビュー、再開発、ワイドスパン、リセール時の売りやすさ等がメリットだと考えています。

[7489: 匿名さん]

>>7487 マンション検討中さん
結局、ここより良いところあるって言う人って全く例が出せないんだよね
今の相場じゃ無いんだよ
中古でもかまわないけど、どうせ中古も軒並み価格上がってるから出せないだろうね

[7490: 匿名さん]

>>7480 マンション検討中さん

タワマンは、築20年とかになると田舎のリゾートマンションみたいに負債になる可能性あるからね。そろそろ大規模修繕問題が表面化しそう。

[7491: マンション検討中さん]

利回りが低いマンションほど価格が保たれるのが相場だよ。
郊外行くと利回り高いマンションいくらでもあるけど、将来の価格下落織り込んでるよね。
利回りだけで判断すると失敗しますよ。

[7492: 匿名さん]

他にいいマンションないですね。ここは一番ましなほう。

[7493: 匿名さん]

投資で非居住のオーナーが増えるとリゾートマンションと同じ道をたどるでしょ。管理や修繕が重視されなくなるからね。

[7494: 匿名さん]

>>7489 匿名さん

ここより良いところはいくらでもあるけど、個別の物件名出すと荒れるから出さないんだよ。
過去スレ見れば毎回同じ流れ。
割高を受け入れられない契約者がとんでも理論で暴れるだけ。