パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7455: 匿名さん]

タワーマンションに永住はないって
なぜですか？

[7456: 匿名さん]

>>7433 マンション検討中さん

細かい話だけど、それ違う

[7457: 匿名さん]

>>7433 マンション検討中さん
何となく、話しがかみ合っていないように感じます。
私が言いたかったのは、ここを買った方は、お布施額だけ余分に支払っていることになるということです。
それでも構わないので買いたいという方が買っているのだとしたら、よほど信心深い方だと思ったのです。

[7458: 匿名さん]

>>7449 名無しさん

昔はなかったですよね。でも最近はキレイな間取り多いですよ。シティタワーの大井町や武蔵小杉の間取りは完璧に近いデキ。なので、間取りについては住友のタワマンも期待できる。

[7459: 匿名]

>>7407 マンション検討中さん

今週末が一期二次でしたよね。売り切ったか？は、明日の日曜日を締めないと分からないと思います。

[7460: 匿名]

>>7450 匿名さん
今の持ちマンション（中古）も高く売れるから、坪460万でもこのマンションを買える世帯が多いのだと思います。

[7461: 匿名さん]

地権者へのお布施だけでなく、三井へのお布施はそれ以上、と言うことを忘れないようにしましょう。

[7462: 匿名さん]

>>7460 匿名さん
ただ、実需の場合は中古売るの2年後だけどね。
何とかショックが起きない事をお祈りしています。

[7463: ご近所さん]

近くにお住いの親御さんから、それ以上のお布施を頂いている方々が購入しているんです。
それと、武蔵小山にお布施を捧げたい方も多いのです。

城南物件の特徴なので、近くの方でないと分からないと思いますが。

[7464: 通りがかりさん]

>>7462 匿名さん
さらに値上りして坪500万円になれば、含み益が1割できて決済できることになることもありえるよ

[7465: 匿名さん]

>>7464 通りがかりさん

その可能性はかなり低いだろうね。新築プレミアムが1割は乗っているだろうし、仕様も低いし、住友が坪500万で売り出してもここは変わらないだろうね。

まあ、もし価格上昇しても短期売買なので、購入時の諸経費やオプション費用、税金、仲介手数料を差し引くと1割程度の上昇ではロスで終わるよ。益を出すには2割程度の上昇が必要。

[7466: 匿名さん]

>>7460 匿名さん

そうなんですよね。インフレ部分で下駄を履いており、3年前なら坪400万弱のクオリティしかないモノが億ションになってしまっているんですよね。

[7467: マンション検討中さん]

まぁ先のことはわからないから、気に入った場所買っとけってことだよね。
城南・武蔵小山好きなのに他買って値下がりしてしまうほど嫌なことはないから。

[7468: 匿名さん]

>>7467 マンション検討中さん

ここの物件は買わずに借りるのが一番！

[7469: 匿名さん]

地震がくるかミサイルでもとんでこない限り極端にマンション価格が落ちることはない、金利も急激に上がることはないから、買った価格より上昇を見込まなくていいなら買った方がいいと思うけどね。
地元のものだけど、賃貸についても武蔵小山はファミリータイプのマンションは足りてなくて、2LDK以上で築浅はすぐ申し込みが入り二番手三番手もついてるよ。
このマンションを賃貸してもこのスレで言われてるような価格でそこまで安く借りれるとは思えない。
結局、この街の相場をわかってないから勝手なこと言ってるよねって思う。

[7470: 匿名さん]

>>7443 匿名さん
ベランダの戸境壁が天井まで届いてないとか、設備仕様のコストカットは目が肥えていない検討者にも目につくレベルだよね。
後から変えられない部分はもう少し金かけて欲しかった。駅前一等地が勿体無い。
けど、建築物としてのスペックは高いから、ここで言われるほどお布施が多いかは疑問。
地権者多いのもあって、採算分岐点高そう。

[7471: 匿名さん]

予算に上限なく、武蔵小山以外には絶対に住みたくなくて、且つタワマン限定ならば買い一択でしょ。でも、ここで話されていることって、そういうことじゃないですよね。

ここの価格は従来の武蔵小山の枠を超えていて、狭小ではない戸建や都心のマンションにも十分に手が届く水準なんです。そういう視点で見ると、ファミリータイプの家賃が月30万超えてきたら、戸建やより都心のマンションに流れるでしょって話。

[7472: 匿名さん]

>>7471 匿名さん
本当に駅近の狭小じゃない戸建買える？
より都心のマンションで駅近新築タワーはここより更に高いよね。

[7473: マンション検討中さん]

この物件は買うのが一番！
あ、少なくとも購入全く検討してない人はここに書き込まないでね。

[7474: 匿名さん]

ベランダのボードの件、タワマンってそんなにベランダ使うかな？
ここは外に洗濯物干せるみたいだけど、
うちはドラム式だから物干し竿は家の中にしまいっぱなしだよ。

ベランダにテーブルと椅子置いてお酒飲んだら楽しいのかな？