パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7209: 匿名さん]

三井さんのブログ記事は面白かった。
ここは地権者けっこう多いようだけど、どういう人なの？

[7210: 匿名さん]

価格上昇前提で無理して買うような物件ではないのは確か。賃貸するよりはお得だけど、それでも3LDKなら月30万近くかかる計算。それなら月30万のマンション借りて会社の家賃補助制度使った方が断然お得なんだよなあ。

[7211: 匿名さん]

管理費・修繕積立金も固定資産税も初期費用もメチャ高いですよね

[7212: 匿名さん]

>>7210 匿名さん

賃貸の方がお得だよ。
ネット利回り1%台でリセールリスクあり。
所有欲がないなら賃貸一択。

[7213: 匿名さん]

>>7212

この先、賃料が上がらない保証がどこにある？
君は成功体験のない人だね。

[7214: 匿名さん]

>>7213 匿名さん
賃料が大幅に上昇した地域を教えてください

[7215: 匿名さん]

>>7204 マンション検討中さん

2000戸をスムーズに捌けるような交通インフラ、あるんでしょうか？武蔵小杉みたいな通勤地獄になりませんか？

[7216: 匿名さん]

>>7211 匿名さん

加えて、中古で売るときの仲介手数料3%

[7217: 匿名さん]

こちらは設備仕様が酷いので、後発のタワーが共有部や占有部を豪華にして来た場合は古い上に見劣りするので、リセールは苦労するでしょうね。

[7218: 匿名さん]

立地は動かせないけどねー

[7219: 匿名さん]

>>7216 匿名さん

このマンションなら1.5%ぐらいまでは間違いなく交渉できると思うよ。

[7220: 匿名さん]

>>7219 匿名さん
その根拠は？
中小だと仲介手数料値引きがないこともないですが、大手は無理ですよ

[7221: 匿名さん]

ここは目黒区ではなくて品川区なんですね。

[7222: 匿名さん]

>>7221 匿名さん

目黒区アドレスの方が響きは良いですが、行政サービスだと品川区の方が良いようです

[7223: 匿名さん]

>>7220 匿名さん

ふふっ。交渉がお苦手なようで。
相手のこともありますから当然多くは言えませんが、経験からとしか言いようがないですね。大手と呼ばれる会社さんのうち、値下げに応じなかったのは1社のみだったかな。

[7224: 匿名さん]

>>7220 匿名さん

特に、エリア内で単価が高いマンションは応じやすい。

[7225: 匿名さん]

>>7224 匿名さん

億越えの場合は手数料もそれなりになるので、多少のディスカウントはあるのかもしれませんが、7千万円以下の物件でのディスカウントは厳しいと思いますよ。
交渉余地のある大手はどこでしょうね。三井のリハウスは全く無理でした。

[7226: 匿名さん]

>>7225

7千万円以下？w
この板をどこだと思ってる

[7227: 匿名さん]

>>7226 匿名さん

1LDK

[7228: マンション検討中さん]

へ?競争とか様々な要因で手数料値引きあるよ
１０００万でもあったもん。