パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[7004: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[7005: 匿名さん]

色んな意味で注目度は高いと思いますよ。それで売れるかは別だと思いますが。価格を聞いて諦めた人も多いはずですし、こんな価格でどれだけ売れるのか気にしている人もいるでしょうし。

[7006: マンション検討中さん]

なんだなんだ。１日で随分と投稿があったんですね。
内容はクッソ下らないけどw

[7007: マンション検討中さん]

一期２次４６戸もほぼ確定らしいですね。これで2期以降のすべての残りは 241/628。すでに進捗率６割越え、地権者除いても5割超え。
三井の中でも早いほうだと思います。
多分あっという間ですね。

[7008: 匿名さん]

>>7007 マンション検討中さん

どうかな。こっからがホントの意味での勝負所

[7009: マンション検討中さん]

ちなみに入居まで28か月あるから、四半期で25-7戸程度売れれば完売。三井にしては余裕すぎる数字。
住不みたく値上げしても(しないでしょうが)売れるかもね。

[7010: 匿名さん]

>>7006

感情的な契約者が若干1名いて、自作自演したり批判記事にご丁寧に一つ一つ独自の反論を繰り返して掲示板を汚しています。
多分この物件が割高だとか低仕様だとかの意見が多いので、それを埋めようとしているのかと思われます。
手がつけられないので、皆さんで削除依頼しましょう。
一度アクセス禁止を食らってるようなので、今度は永久追放ですかね。

[7011: マンション検討中さん]

>７００８さん
普通はその通りなんだと思いますけど、１０００戸クラスと違って地権者ありのこのクラス、出だしが大コケしなかったんでもう三井的には余裕なんじゃないかと思いますが如何ですか?
１０００戸クラスで地権者なしなら５００戸で地域需要食った後にまだ５００戸って感じになりますけど、ここは地権者分もあるからあともう２４０戸しかなく、しかも１期2次４６戸と割と堅調なので先見えた感出るのも時間の問題と個人的には思います。

[7012: 匿名さん]

>>7011 マンション検討中さん

割高じゃなければそうなんでしょうけど、いかんせん物もあまり良くなくて価格が高いからどうなることやら

[7013: マンション検討中さん]

鹿島の免振タワーでモノが良くないなら買えるタワマン無くないか!?

[7014: マンション検討中さん]

私は割高とは思ってないので、このペースで竣工6か月前にはほとんど売れちゃってると思います。

[7015: 匿名さん]

>>7014 マンション検討中さん

スムログじゃないけど、ここがべらぼうに割高ってのが世間のコンセンサスだからね
割高でも買いたいって層があとどの位いるか

[7016: 匿名さん]

>>7013
構造が安心というのは当たり前で、生活する上での仕様がどうかってこと。
スラブ厚だとかlow-eだとか共有施設だとか、最近のタワマンの中では最低レベル。
地権者調整でお金かかってる分そういうところでコストカットせざるを得ないんだろうけど、いくらなんでもって感じる。

[7017: マンション検討中さん]

屋上があるのはいいですね。

[7018: 匿名さん]

>>7014 マンション検討中さん

何とかの一つ覚えのような割高割高は無視していいと思う。どの物件のマンコミュもそういう輩は一定数いるのは、いつもの事。
ここが割高かどうかは、5年後になってみないとわからないと思います。やはり市況が今後どうなるか次第だね。
ただ、個人的にはこれから先のインフレは期待できないような気もします。今までのような狭くしてグロス下げる作戦ももう無理でしょ。60平米台の3LDKなんて、想像できない

[7019: 匿名さん]

普通のタワマンならあるはずのスカイラウンジがないから。
スカイラウンジがあっても屋上が解放されてるところもありますよね。

[7020: マンション検討中さん]

あと１０００人ぐらいは買いたい人いると思いますよ。私もここ以外にいいのが見つからなくて。
割高というより、私の資金ではついていけなさそうなのが悩みです。
都心はもっと無理ですが　(;_;)

[7021: 匿名さん]

>>7018 匿名さん

インフレが期待出来ないとなるとやはり今が高値掴みですかね。そうだとするとやっぱり割高ですね。

[7022: マンション検討中さん]

スカイラウンジよりも屋上が好きなので、自分にぴったりだと思いました。

[7023: 匿名さん]

>>7020 マンション検討中さん

無理にタワーにすることないんじゃない？
山手線内側でいくらでも幾分ここほど割高でない物件あるよ。