パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[6855: マンション検討中さん]

モデルルーム閑散としていました。
売れてるのか売れていないのか不安になります。
冷静に考えるとここの値段出せばもっと都心に住めるし迷うところです。

[6856: 検討板ユーザーさん]

ここを検討している身としては、 >>6840 さん、>>6842 さん あたりのご意見が一番しっくりきますね（あんまりネガの人には触れて欲しくないですが…）。

自分としては、第一希望が武蔵小山、その中で一番の注目物件がここだから検討してる訳で。予算的にやや厳しいので絶賛悩み中ですが、だからといって値段が近いから城東というのは、100%とは言いませんが個人的にはほとんど無いな、と過去レスを読んでて改めて感じました。

それなら別にタワーにこだわってる訳ではないので、武蔵小山の中古か、西小山、戸越らへんで考えようかな、と。後は大岡山あたりに駅近の新築出ないかな、と淡い期待を抱いてますが、なかなか…

[6857: 匿名さん]

>>6856 検討板ユーザーさん

私も武蔵小山第一で考えていましたが、このあまりに酷い仕様を見て萎えて撤退方向です。自分の中で価格と質の折り合いが付かない状況。
ここから1年後の住友がこちらより良い仕様となるはずもなく、三菱に期待。それまでどうするかといった問題もあり、悩みますね。

[6858: 匿名さん]

>>6856 検討板ユーザーさん

>>6842は被害妄想丸出しで内容も支離滅裂で意味不明。それをしっくりくるって‥
ご本人でしたね。汗

[6859: 匿名さん]

>>6855 マンション検討中さん

こちらは武蔵小山信者にならないと買えないですよね。同じ値段で都心の高仕様なところに住めますものね。

[6860: 検討板ユーザーさん]

>>6857 匿名さん

仕様の酷さと言われてもイマイチピンとこないんですよね。もともとそんなハイソなマンションに住んでませんので…笑

MRに行ってみて気になったのは、予算面以外では、平米数ほどの広さを感じなかった点くらいでしょうか。でも、行灯部屋がない間取りはとても素敵だと思いました。

[6861: 匿名さん]

>>6859 匿名さん
いま販売中のこの価格帯の物件で高仕様なものってそんなにあるかな？

[6862: 匿名さん]

浜離宮なんかももう売り切れ間近だし。

[6863: 匿名さん]

>>6861 匿名さん

>>6842みたいな方がいるので、他物件の話は厳禁です。また掲示板が荒れますから。

[6864: 匿名さん]

駅前という立地、広場が出来る点などをふまえると
ここが武蔵小山の「一番」になりそうな一方、
規模では三菱タワーの方が規模が大きいからどうなんでしょう。

[6865: 匿名さん]

>>6857 匿名さん

ここより酷い仕様のシティタワーなんて存在しないよ。住友は、価格を抜きにすると、マンションの質自体は地域ナンバーワンのものを作ってくる印象。とりあえず、北東の高層階にラウンジは付けてくれるでしょう。

[6866: 買い替え検討中さん]

>平米数ほどの広さを感じなかった点

これ本当に思いました！よく調べてみると天井高に関係してるんです。
最近のマンションは天井が高いので、縦横比的に狭く感じてしまいます。

[6867: 匿名さん]

>>6861 匿名さん

タワーじゃなくてもいいなら無数にあります。個別名称出すと噛み付く契約者がいるので控えます。

[6868: 匿名さん]

>>6865 匿名さん
スミフは間違いなく三井より高いでしょうね。そして豪華なのは共用部だけで専有部は三井と変わらないと思う。

[6869: 匿名さん]

>>6867 匿名さん
タワー同士、駅近同士で比較しないと噛み付かれること間違いない。

[6870: 検討板ユーザーさん]

>>6858 匿名さん

？？いや、違いますよ？自分の投稿にコメントつけるなんておなしなマネはさすがに…

確かに、>>6842 さんの投稿、前半部分はどうかと思いますね。
私がしっくりきたのは、"おそらく、" 以降のところでした。ご留意ください。

[6871: 匿名さん]

>>6864 匿名さん

広場ができると騒音が気になりますね。
窓の遮音等級T1とのことですが、休日なんかは煩そうですね。
あと、他のタワーに囲まれる形になるので、眺望重視の方には向かないかもですね。

[6872: 匿名さん]

>>6867 匿名さん

そうですね。まずはシティタワー大井町に全ての面で完敗。

[6873: 匿名さん]

>>6872 匿名さん
そう思うなら大井町を選べばいい。

[6874: 匿名さん]

>>6869 匿名さん

そうです。挑発に乗らないことです。