パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[6462: 匿名さん]

>>6460 匿名さん

それ言い出すと、デベの視点からは、共用施設が無いのも必要ないと判断したからだし、専有部分の仕様が低いのも必要ないと判断しただけで、居住者視点での判断ではないですよね

[6463: 匿名さん]

>>6462 匿名さん
現在は、共有施設の充実を求めない人が多いと聞いてますが？
占有部分の仕様については仕様のレベルが高いに越したことはなかったですね。

[6464: 匿名さん]

>>6463 匿名さん

まともな共有施設がないなら、その分管理費が安かったら良かったですよね

[6465: 匿名さん]

>>6461
間取りはいいけど仕様は低いんでしよ

[6466: 匿名さん]

仕様の低いのは専有内の設備が豪華ではないというだけで、建物自体は性能面では素晴らしいですし、これがいちばん重要ですよ。
専有はご自分で変えればどうでしょう？
好みや趣味があるのでそれが一番です。
変えられることをごちゃごちゃ言ってもね。
色んな人が何度も言っているので言わせないで下さい。

[6467: 匿名さん]

この価格でこの仕様ですか、という驚きはある。
自分で直せばといっても、スケルトンリフォームでそれなりの仕様であれば2千万近くはかかる。
ビルトインエアコンはリフォームでも無理。
堅牢な建物であることは大前提だけど、性能面が良いと言っても全熱交換器すらない。

[6468: マンション検討中さん]

駅近、山手線2㎞タワー。三井にスーゼネ
これで今仕様よかったらあと坪50-１５０は高いよ。値段の割に仕様が低いって言ってるのは
金がないから買えないって言ってるのと変わらないね
掲示板で金ない金ないって書き込むって非常にみじめな行為だと感じるけどね

[6469: 匿名さん]

>>6468 マンション検討中さん

割高で含み損覚悟で買うのは勇気がいるだけでしょう。
買えないと買わないは違います。

[6470: 匿名さん]

>>6468 マンション検討中さん

仕様が良いとあと坪50-150高くなる根拠を教えて下さい。

[6471: 匿名さん]

Low-eが必要ない理由は何でしょうか？
ダイレクトウィンドウでなくても、南と西は必須だと思いますけど。

[6472: 匿名さん]

>>6466 匿名さん

共有部の設備も豪華ではないです

[6473: 匿名さん]

>>6463 匿名さん
管理費が変わらないのに共用施設がない方がいいと言う人は変わり者でしょう。

[6474: 匿名さん]

>>6468 マンション検討中さん
値段の割に仕様が低いと言っているのはお金がない人だと思っているの？？
では、値段の割に仕様がいいと言う人がいたら、その人はお金がある人なの？
お金があるないではなく、知識があるかないかだと思いますが。

[6475: マンション検討中さん]

隣に住友不動産が立つわけですけれども、この三井不動産だけが暴利をむさぼることなんてできないと思うのですが。。

[6476: 匿名さん]

>>6475 マンション検討中さん

スミフはいつも暴利をむさぼっています。
収益の最大化を狙うわけですから、企業としてはあるべき姿ですよね。
こちらも激しいコストカットで高価格販売なのですから、収益の最大化を狙ったんでしょう。企業として、何らおかしいことではないと思います。
但し、購入者にとってそれが良いかは別です。

[6477: 匿名さん]

>>6475 マンション検討中さん

スミフの方がさらに高いでしょうね。

[6478: 匿名さん]

>>6476 匿名さん
株主目線ではスミフはいい会社。
武蔵小山を割高というネガは資本主義を否定する方ばかり。団地にでも住んだらいい。

[6479: 匿名さん]

>>6478 匿名さん
三井がスミフみたいなことをしたから、こんな反応なんでしょう。
それでもこれだけ売れているのは流石だと思います。

[6480: 匿名さん]

>>6478 匿名さん
武蔵小山を割高と言う人がどうして団地に住めばいいんですか？そしてこのマンションも団地仕様ではないですか？

[6481: 匿名さん]

>>6467 匿名さん
スケルトンリフォームの必要ある？
間取りも変えたいの？
2000万もかからないと思うけどなぁ。
かなり拘りが強いんだねぇ。