パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[5905: 匿名さん]

再開発も埋立地などはフォロワーが続かないとさびれたままなので先行者はリスクあり
そのかわりフォロワーが続く場合は先行者利益が取れる
（ハイリスク、ハイリターン）

ここはフォロワーがいなくとももともと価値が高い土地なので先行者リスクはほぼない
そのかわり最初の開発物件のわりには値段が高い
（ミドルリスク、ミドルリターン）

[5906: 匿名さん]

>>5904

それはない。交通手段は電車だけじゃない。

[5907: 匿名さん]

武蔵小山は既存の商店街があるところがいいのでは？
大崎のように駅前が基本ビルだらけで個人の地権者がいないところはすべて経済合理的になりがちですが、武蔵小山は既存地主がたくさんいるのでタワマンと既存がうまくシナジーする気がしますね
例えば六本木ヒルズのおかげで既存商店街の麻布十番も活気がでましたよね

[5908: 匿名さん]

>>5907
大崎はおかげさまで東洋経済でも5年の乗客利用増加数が駅ランキング1位でした。
今後も品川リニアなどでますます資産価値は安泰ですのでここと比較していただかなくても大丈夫です。

[5909: 匿名さん]

>>5908
5年後が楽しみですね

[5910: 匿名さん]

>>5908 匿名さん
別に大崎の資産性を否定してるわけではないですよ
ただ資産性と住んで面白いかどうかは必ずしも比例しないというだけです
個人商店とかイラネってことなら別ですが

[5911: 匿名さん]

>>5910
個人商店イラネです。
共働きの家庭は8時には閉まる個人商店に
価値はありません。

[5912: 匿名さん]

>>5911
それなら、あなたはこちらの物件は向かないと思うので他を当たって下さい

[5913: 匿名さん]

>>5912
もともとそのつもりです。
他を当たります。

[5914: 匿名さん]

>>5913
もう二度とこちらは覗かない方が良いですよ。
あなたは、ネガしたくなるタイプだとお見受けしました。

[5915: 匿名さん]

5913さんではありませんがここは掲示板です。
ポジもネガも否定する権利は誰にもありません。否定できるのは間違った情報のみです。

[5916: 匿名さん]

>>5911 匿名さん
この人なにしに来たんだろう、、、、

[5917: 匿名さん]

>>5911 匿名さん
もしかしたら名ばかり御殿山高値掴みしちゃった人？

[5918: 匿名さん]

嫌な流れ。

今日現地に1期1次、204戸終了って張り紙がしてありましたよ。
地味な感じで。
竣工まで完売は余裕そうですね。
1期2次でファミリータイプがほぼ売り切れ、小さめの残りの部屋を
コツコツ売って行く感じだろうな。

[5919: 匿名さん]

>>5915 匿名さん

あと悪意のある書き込みも否定されるべきだね。ここは中立を装った愉快犯によるネガも多い。

[5920: 匿名さん]

>>5918 匿名さん
同じ高額物件でもニセ御殿山とは勢いが違いますね

[5921: 匿名さん]

買ったなら住民スレに行ったら？

[5922: 匿名さん]

ホントそう
営業じゃないなら、住民スレで建設的な話でもされたらどうですか？？

[5923: 匿名さん]

契約者もここで発言していいよ
全く買う気のないネガもずっと居座ってるんだから
むしろ買う気のないネガの方が居なくなってほしいと思っている人が大多数

[5924: 匿名さん]

5921と5922は同じ人