パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[5044: 匿名さん]

>>5041 匿名さん

では、モモレジさんのコメントの何をもって買い物件なのかを判断されているんでしょうか？誉めていたら買い、ダメ出しをしていたら見送りという感じではないんですよね？

[5045: 通りがかりさん]

一期の売り出し戸数からしても高いと感じてる人が多いことは確かでしょ。三井だし、最後はあまり値下げもせずに完売出来ちゃうのでしょうが。

[5046: 匿名さん]

>>5039 匿名さん

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=75

住まいサーフィンに駅別マンション相場が載っている。武蔵小山の再開発によってこの関係性が崩れないと仮定するならば、目黒駅前のブリリアは坪600万なので、武蔵小山駅前であるここは坪510万程度(坪600万×301÷354)となる。坪500万程度まで価格上昇してもおかしくないでしょ。

[5047: 匿名さん]

モモレジは割高、コスパが悪いと評価してますが、それでも一定数欲しい人はいるので売れはするでしょう。別に売れないと評価してるわけですよね。
自分は冷静に考えて撤退します。

[5048: 匿名さん]

>>5046 匿名さん

分譲価格から更に12％上乗せで売り抜けなんて、お花畑すぎるでしょ。
良くて5％、同値撤退でも良し

[5049: 匿名さん]

>>5048 匿名さん

そう考えるロジックは？

[5050: 匿名さん]

マンションって、販売戸数分の購入者を見つければ良い訳で、みんなに評価されなくて良いんです。

[5051: 匿名さん]

>>5049 匿名さん
ロジックバカ。
相場が全部ロジックで説明できると思ってんの？

[5052: マンション比較中さん]

住まいサーフィンで、ここの儲かる確率が
途中から10％上がってるよ〜

[5053: 匿名さん]

>>5044 匿名さん
ダメなとこはダメと言ってくれるので逆にそこが許容範囲なら買いということではないでしょうか
あくまで間取り評価だしね

[5054: 匿名さん]

>>5052 マンション比較中さん

住まいサーフィンはね、あれはあれで参考になるけど、完全に信用するのはどうかと思う。
だけど、なかなか衝撃的な利回り

[5055: 匿名さん]

>>5054 匿名さん

ちなみに127万/平米って坪単価420万です。

[5056: 匿名さん]

話聞いてきたけど、良い部屋はすぐに売れるねこの感じじゃ

[5057: 匿名さん]

>>5056
なぜそう思われたんですか？

[5058: 匿名さん]

>>5057 匿名さん

広い部屋はほぼ抽選でしたので

[5059: 匿名さん]

スーゼネ直接基礎免環境性能表示オール五つ星。本質のスペックは非常に高い。

[5060: 匿名さん]

住宅性能評価の評価値は？

あれってオール1でも評価を受ければ評価物件。評価値を確認しないと。

[5061: 匿名さん]

屋上のテラスからは海が見えるって本当ですか？無茶苦茶欲しくなってきました。

[5062: 匿名さん]

スカイテラス良さそうですねー
芝生で幼児が遊んでる絵がありますね。
商業施設のように屋上までダイレクトにエレベーターで行けるのかな。。

[5063: 匿名さん]

海は見えそうだけど「見える」と言えるレベルかは疑問だね

Google Mapの航空写真を3Dモードにして傾けて見るとイメージできるよ