パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4504: 検討板ユーザーさん]

フライトシュミレーター

https://youtu.be/dVU5_f7_oMM

[4505: 匿名さん]

>>4503 買い替え検討中さん

同意です。

[4506: マンション検討中さん]

>>4503 買い替え検討中さん

同じく同意です。しかし、将来、年金で管理費払えなくなったら仕方ないから戸建に住みます。

[4507: 匿名さん]

>>4506 マンション検討中さん
戸建ては1階部分を広めの車椅子で移動できるバリアフリーにできないと老後住み続けるのが難しくなります。また、駅から遠い戸建てはマンションより値下がり率がかなり高いので、いざ有料老人ホームに入居しようとしても安値でしか売却できないと思います｡安い特別養護老人ホームは団塊世代より下の人は待機人数が多すぎて入居は無理。都心周辺の有料老人ホームは超高額。年金支給開始も70歳以上になる可能性あり｡戸建ては欠陥住宅の場合、住めずにローンだけ残り、施工会社と争うには裁判費用と大変な労力が必要。欠陥がなくても劣化が早いので、定期的に修繕費用がかかる。色々考えると戸建てよりマンション購入の方がリスクが少ないと個人的には思います。色々な考え方があると思いますが。

[4508: マンション検討中さん]

老後で戸建てはリスクばかりですよ。
当家は子供が独立したら新婚時代に戻って４０平米台の1Lに
住み替えることにしています。
ギリギリまで借入もします。
住宅ローン利息より運用利率がいいので。

[4509: 匿名さん]

このマンションで老後が過ごせるなんて最高じゃないですか
この世を去るころには、多少の値下がりは問題ないですし
換金性が高いし

[4510: 口コミ知りたいさん]

うわぁ、、、営業マンの書き込みがすごいよ〜w

[4511: 匿名さん]

そういうあなたは住友営業マンですか?

[4512: マンション検討中さん]

４５０９が書いてる通り
多少の値下がりは仕方ない
ただ当面４～５年は
あがるんじゃないかな？
それぞれにニーズが違うから
いいじゃない。
他人の意見否定すんなよ

[4513: マンション掲示板さん]

高値をさすがとかすごいとか自画自賛する書いてしまう営業マンですからね。
桜を雇っててもおかしくないですよね。

[4514: マンション掲示板さん]

マンションの老後は安泰というけど、
大きな地震で傾いても住民の意見が一致しないとどうにも出来ない事や、数十年後には跳ね上がる管理費等、タワマン独特のデメリットはどうなんでしょうねぇ。
40年後にここを売って老人ホームに入ったとしても、
マンション価値って相当さがりますよね。
土地の方がまだ信頼できる。
駅一分はなくてもこれからたくさん土地が出てくるのでは。

[4515: 匿名さん]

土地は信頼できるってｗ
３００坪とかあるならともかく１０坪とか２０坪みたいな狭小な、ぜいぜいミニ戸建てるくらいしか利用用途がないような駅から１０分もかかるような土地に価値が残るわけないじゃーん
駅から１分だとしても再開発でもない限りおんなじよ

[4516: マンション検討中さん]

一億だしてコストカット物件の武蔵小山で広さが70〜80？！

[4517: 匿名さん]

>>4513 マンション掲示板さん
現状都心近辺は高いのは皆が認識していることだと思います。それでも購入できるお金持ちが沢山いるのも現実。営業マンとか桜でない普通の人の意見だと思います。このコメント欄は落ち着いた情報交換の場にしませんか。皆がより良い選択ができるように。

[4518: マンション掲示板さん]

狭小なんて誰もいってないけど(笑)
わざと不利な土地と比べる営業のミスリードですね。
ここの狭い80平米を購入する金額があれば、それなりの広さの土地が買えますけど。

40年後の高齢化のタワマンとどちらが価値があるかなんて、言わずとれず、、、。それぞれの価値観次第ですけどね。

[4519: マンション掲示板さん]

営業マンはマンションブロガーやここをチェックしてますよ。営業マンに直接聞きました。
営業トークなのか、購入予定者の書き込みかは判断することは難しいですが、無責任に営業トークを繰り広げる書き込みは注意された方がいいかと思います。

[4520: 匿名さん]

ポジティブな意見を営業トークと決めつけるのやめませんか。
購入希望者が書いてると考える方が妥当だと思いますけどね。

[4521: 匿名さん]

タワマンの寿命は何年くらいですか？何年くらい後から、解体費用の積み立てが始まるのでしょうか？その頃には、売れなくなるでしょうか。

[4522: 買い替え検討中さん]

月島には結構古いタワーありますね。修繕したのでしょうか？神楽坂のタワーは現在修繕中のもようです。うちはタワーに20年くらい住むかな？そのころ寿命を迎えるから売却かな。

[4523: マカン]

せいぜい50年でしょう。幾度も大規模修繕を施したうえで。
その間に地震もあるでしょうし。年々上がる修繕積立金。
売ろうと思ったら管理費と修繕積立金がアパートの家賃くらいになって
買い手が見つからない。なんてね。