パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4444: 匿名さん]

>>4443 匿名さん
うまく分散させて、じわじわ売り切るんだろうね。
アッパーミドル層にも際どい価格設定で、爆発的に伸びることはないだろうし……。

[4445: 匿名さん]

結局１番人気が住友と見合い最小３LDKの72Dということで、推して知るべしでしょう。
購買力がそこまで着いてこれていないように見えます。

[4446: 検討板ユーザーさん]

正直、、、ちょっと高いす。

[4447: マンション検討中さん]

72D
住友とのお見合い状態は、どんな具合でしょうね？

[4448: 匿名さん]

>>4447 マンション検討中さん

向こうの住民の活動まで普通に見えると思います。見られたくないなら一日中レースのカーテンでしょうね。

[4449: マンション検討中さん]

５０平米以下が売れているらしい
子どものためとDINKSの需要があるって
逆に３人以上の家族は
こんな高いところ選ばないのかな？

[4450: 匿名さん]

子供のため、ありそうですね。
学生寮や賃貸に入れるより分譲1LDKを買って、4年後に売却。
富裕層ならあるでしょう。
買った時と同じ価格で売れれば中途半端な賃貸物件を借りるよりずっとお得。
数年前、武蔵小杉のタワマンで卵を落としたとかいう慶大生もその口だったのか。。

[4451: 匿名さん]

>>4450
甘やかされてんなあ。ゆとりは。

[4452: 口コミ知りたいさん]

どうせ晴海みたいに値下げするよ。武蔵小山で売れる値段じゃない。
地元の不動産屋もビックリです。

[4453: 匿名さん]

タワマンは北向きでも明るいとか
営業トークで言われるけど
うちから見えるタワマンの北向きの部屋
抜けいいのに昼間から照明つけてるの見えるんですが。
やっぱり北向きは微妙でしょうか？

[4454: eマンションさん]

>>4453 匿名さん
そりゃ暗いよ笑
照明をつけて生活するのに抵抗があるならやめたほうがいいよ

[4455: マンション検討中さん]

高価格だとは思いますが、スミフは五洋建設施工予定で直接基礎免震になるか？ゼネコンや構造の安心感を気にする人で、購入を急いでいる人であれば三井がいいのかとは思います。三菱は早くて10年先になるかも？

[4456: マンション検討中さん]

抽選って、本当に抽選なんですか？
属性や身なりを判断されて、密室で決まると聞いたことがありますが、
三井は公開で実施するのでしょうか。

[4457: 匿名さん]

>>4454
やっぱりそうですよね。
独身サラリーマンですけど休日は日当たりある
部屋で過ごしたいなら北向きな迷いますね。
お子さんいて北向きとか選ぶ方とかいるんでしょうか？子供の健康とか発育とか大丈夫なんですかね。

[4458: 匿名さん]

北向きでも高層階は明るいよ。

[4459: 匿名さん]

>>4437 マンション検討中さん

先日のワイドショーでやってたけど、大井町は羽田の新航路の直下になる。1時間に30本くらいの頻度で上空300mを通過って、かなりの圧迫感と騒音。シティタワー大井町を購入する方々って、あまり知らないのかな。騒音気にならない方々なのかな。オイルダンパーより全然深刻な気がする…というか、オイルダンパーって免震とセットだと思うけどな。オイルダンパーない免震マンションってあるの？

[4460: 匿名さん]

>>4459 匿名さん

大井町のスレ見ると、航路問題については納得されてるみたいですよ。いくら騒音対策したって、街自体の評価額下がったら元も子もないと思うんですけどね。オイルダンパーについては、普通の免震装置なのにさも特別なもののように購入者が勝手に有り難がってるだけだと思います。

[4461: 検討板ユーザーさん]

大井町の方がアクセスが良くて安いからね

[4462: 匿名さん]

>>4458
何階以上くらいですか？
遠目にタワマンの北向きなの部屋見ると高階層に明るさの違いがあるよくに見えないんですが。

[4463: 匿名さん]

82A
こちらも住友に若干かぶりそうですかね。
ただ間取りは83Bより広く感じますが、如何でしょうか。