パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4344: 匿名さん]

>>4343 評判気になるさん

どんだけ器が狭い考えしかできんのよ。
もっと単純に考えなさいよ

[4345: 匿名さん]

>>4343
深読みしすぎてて爆笑。

[4346: 匿名さん]

確かに、言われてみれば豊洲と大崎、似てますね。

なんかすっきりしました。

[4347: 匿名さん]

大崎は検討してますけど
別に豊洲は全く興味ないです。
豊洲ならまだ武蔵小山の方がまし。

[4348: 匿名さん]

大崎さんは、そんなに豊洲に対抗心燃やすのなら直接湾岸スレで決着つけてくればよいのでは？

[4349: マンション検討中さん]

素朴な疑問なのですが、なぜ武蔵小山のマンションを検討するのに、大崎が比較にあがってくるのですか？

武蔵小山と大崎は比べ物にならないかと。。

[4350: 匿名さん]

大崎は安かったので、こことは比較になりません。
安かった経年マンションなんて気にしなければいいのに。

[4351: 匿名さん]

大崎＜武蔵小山なら、武蔵小山1分のこのマンションは妥当な値付けと言えそうですね。

[4352: 匿名さん]

昔の大崎は、何にも無い下町
昔の武蔵小山は、ローカル線の目蒲線の駅の下町

似たり寄ったりです。

両方ともそんな土地だからこそ、再評価されてしかるべき

というところでしょうか。

[4353: 旧周辺住民さん]

＞17F - 南西 2LDK 65.80 平米 6175万円(予定) 310万円

価格スレに上記がありますが、本当にそんな価格の部屋があるのですかね？
本当だとすれば、何かの事情があってのパンダ部屋でしょうか。

上記とは関係ないですが、>>4282 のレス写真のふくふく餃子さん、
再開発のため閉店してしまいましたが(隣の銀だこも閉店)、美味しくてよく利用していました。
まあ、店員があれだったり、店の前に洗濯機が置いてあったりして、
全くおしゃれじゃない、いかにも「目蒲線」の駅前のお店の感じでしたが。

[4354: 匿名さん]

>>4353 旧周辺住民さん
間違ってますよね。そのお部屋は9175万円です。

[4355: 匿名さん]

今登録期間中だと思うんだけど、進捗とかどうなんですかね？
順調なのかな、知っている方いたら教えてください。

[4356: 匿名さん]

高いといわれつつも一期一次で半分くらいは出てくるんじゃないかな。

[4357: 匿名さん]

>>4356 匿名さん
私もそこそこ売れると思います。ただ、投資目的で買う人は、三井レジが言っている30万円の家賃設定が可能ということをどう考えていらっしゃるでしょうか？皆さん会社の補助とかあるかもしれませんが、武蔵小山で30万円は私には払えません…。

[4358: マンション比較中さん]

高層階の１LDKは投資者向きでしょうか？価格表だけザッと見ると高層階がお得に見えますね。眺望はわかりませんが。
しかしながら、見れば見るほど高い（汗）いまさらですが、パークシティ大崎より坪100万ぐらい高いという現実は・・・
モデルルームのすぐそばですから、揉めるのはしょうがないのでしょうね。

大崎云々気にせず、買ってしまう方がそこそこいると私も思います。

[4359: 匿名さん]

>>4358 マンション比較中さん

>>4358 マンション比較中さん
確かに階数による価格差が少ないから高層階がお得感ありますよね。今は全体市況が高いので、パークシティ武蔵小山はその中でも高めですが、ライフステージで今買いたい人は仕方なく買うのかもしれません。
私もライフステージではそろそろ買い時なのですが、この市況では踏み切れません。

[4360: 匿名さん]

大崎はもう今さら住みたくない人が大半じゃないかな。
期待してたけど結局、豊洲みたいになっちゃったし。
ただ今の市況では、あそこの住民の財力レベルじゃ外に脱出できないだろうから、なんとも悲しい話だね。

[4361: eマンションさん]

今の価格の新築マンションを買うって行為が投資とよべるのか疑問ですね
これからまだまだあがると考えてるのでしょうか

[4362: マンコミュファンさん]

純粋な投資目的はいないでしょ
表面利回り4%程度じゃ都内の賃料が上がるようなことがない限り儲からない
相続税対策や趣味やセカンドハウス的な道楽で買う人はいるでしょう

[4363: マンション比較中さん]

駅徒歩１分ですから投資に不向きな物件とは言えないと思いますが、私が投資するなら勇気がいりますね。
ただ、私の勇気は懐が寒いからなので、暖かい方はまた別の話でしょう。