パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[4304: ミー]

匿名さん

そうなんですよね～
76Aは一応景色は抜けるんですよね。

私は”タワマン”というと東京の夜景バーーンみたいなのをイメージしていましたが、ここだとそういう景色でもないですし、もはやあまりこだわりがなくなってきました(笑)
今の家も15メートルほど挟んで目の前にマンションあるので、窓から向かいのマンション見えますが、慣れました。笑

今は4Fの南向きで、南側前面窓バーーンなので、もう嫌というほど日差しが入ります。明るくて洗濯物も良く乾くし、家の中もカラっとしています。

タワマンは、さらに暑いと聞いたのですが、どうなんでしょうか。
さすがに西日は避けたいです。
部屋全体が建物の影になるわけじゃないので、北向きはアリかなぁと思っていたり。

妥協ポイント増えすぎて、色いろ見失ってきつつあります。笑

[4305: 匿名さん]

>>4302 匿名さん

庇があるとは言え、非low-eで南東は灼熱地獄になるリスクがあり、1億超も出す余裕はないですね。全体的に高過ぎるので、買いやすい72Dが一番人気になると思います。まあ、完全なるお見合いなので、住み心地という点では期待薄ですが。

[4306: マンション検討中さん]

住友が1年遅れで三井より安く出すなんてありえないでしょ。
三菱はずっと先だから、住友得意の高値で何年もかけて売るパターン。
その意味では三井に１年で高値で売れてほしいと
１番思ってるのは住友ですね。

[4307: 匿名さん]

ところで正式価格って発表されたのでしょうか？
直近でMR行った方々、是非おしえてください。

[4308: 匿名さん]

>>4304
眺望も我慢してまで
無理してタワマン買う意味ありますか？

[4309: 評判気になるさん]

>>4308 匿名さん

そうなんですよね。。
そのへんもう一度見つめ直したいと思います…

駅前、商業施設、街並み、通勤利便性。
価格、眺望、駅混み、方位。

天秤にかけてみます。。

[4310: 匿名さん]

タワマン住んだら戻れないよ。低層でもゆとりある造り。
あと、タワマンは平均すると一世帯2.2人ぐらいだと思うから、
ここで増えるのは地権者除いて1000人程度、朝駅に増えるのは多く見て700人
三棟でも2000人ぐらいじゃないの?

[4311: 匿名さん]

>>4304 ミーさん

4305さんの言うとおり、非low-eの南側はヤバいと思います。
普通のマンションと違って、タワマンの気密性はハンパなく良いです。灼熱地獄を避ける意味で、北側が人気のタワマンもあるくらいです。
特に城南エリアは、北の眺望が良いですからね。

[4312: 匿名さん]

個人的にはスーパーとバスがもうちょい便利になれば十分
にぎやかなの好きなら豊洲に行けばいい。
ここは中央区なのにゆったりとした時間が流れているのが素晴らしい。
スカベイも同じことを感じられるけど、こっちのほうがバス通勤には楽。

[4313: 匿名さん]

↑選手村の誤爆なので無視してください。すみません!

[4314: 匿名さん]

>>4310
どうしつタワマン住んだら戻れないんですか？

[4315: ミー]

>>4307 匿名さん

先週MR行きましたが、価格発表されてますよ〜
この掲示板の価格タブに載っている価格一覧がそれですよ！

[4316: マンション検討中さん]

高〰っ。高〰っ。

[4317: マンコミュファンさん]

ここの評価良いけども最近の良いマンションは高いんですね

[4318: 匿名さん]

>>4315 ミーさん
現時点で発表されているのは全て予定価格ですよ。正式価格の発表は未だと営業から言われています。

[4319: 匿名さん]

先々週くらいの情報ですが、営業マンが正式価格は予定価格と変わっても数十万円と言ってましたよ。本当なら大して変わらないものなんですね。

[4320: 匿名さん]

>>4317
評価も別にそこまでよくないよ。
過去スレ読んでる？

[4321: 匿名さん]

蒲田的な街にそびえたつ複数タワーか。
楽しいことになりそう
もう少し安くしてください

[4322: 匿名さん]

以下、買えない貧乏人たちの恨み節が続きます。

[4323: 匿名さん]

大崎の人が延々と粘着しているようですが、さすがに彼らの財力では買えないでしょうね。