パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
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[3684: 匿名さん]

白金二丁目は、確かによかった。
予算より3000万円オーバーで諦めた。

[3685: 匿名さん]

メジャー7のタワマン好きな時点でブランド大好きの虚栄心強い人たちの集まりだからそりゃ白銀高輪でしょ。

[3686: 匿名さん]

2005年竣工の白金タワーは坪３３０万
高輪ザレジデンスは３５０万
70平米で２０００万くらいここより安かった
しかし金利を考えるとローンで買ったら総支払額はそう変わらないかな

[3687: 匿名さん]

>>3686 匿名さん

ローンで買ったりしませんよ、坪330万のマンションなんて(笑)

[3688: マンション掲示板さん]

ここは武蔵小山大好きで、一生住む方にはいい物件とは思うけど、投資用だと今の相場が上がりすぎてて、これ以上げて転売しようとしても売れるのかね。
下町っぽさを出してるけど、価格も施設利用料も港区価格だし。

富久クロスも転売目的の住民ばかりだったのか、中古がたくさん出てて売れてないよね。

[3689: 匿名さん]

富久は1200戸あるから、10戸くらいが売りに出ててもそんなにおかしくないんじゃない？しかし、富久は60-70平米が2年で1000から2000万円くらい値上がりしてて凄いよなぁ。

[3690: マンション検討中さん]

だからさ再開発タワーは
買って損はないんだよ。

[3691: 匿名さん]

>>3690 マンション検討中さん
庶民にはそれがわからんのですよ

[3692: 匿名さん]

富久って、再開発なの？
補助金出て、売出し価格が安くて、それで結果的に値上がりになったんじゃない？当時5000〜6000万円くらいだったはずだよ。
ここの値段はもう上限だからなぁ…

[3693: 匿名さん]

>>3692 匿名さん
再開発だよ
本当は９０年頃にやるはずだったけどバブルはじけてそのまま塩漬けだったのを２５年ぶりにやった

[3694: 匿名さん]

富久はもともとでかい敷地があったわけじゃなくて武蔵小山同様戸建や商店街を再開発した
昔は再開発組合みたいなスキームが一般的ではなくいわゆる地上げで土地を一軒一軒買い上げて広くまとまった土地にしてデベロッパーに売却していた

[3695: 匿名さん]

富久に限らず、2013年に販売された都心の物件はみな1000万以上上昇していますよ。だから、今住んでる家を売ればここも援助なしで買えちゃうんですよね。もう住宅相場も上限が近いと思いますので、最悪下落しても大丈夫な人だけが買った方が良いのでは。

[3696: 匿名さん]

>>3686
当時買って良かった
武蔵小山が白金高輪に勝つことは未来永劫無いからね

[3697: 匿名さん]

そういえば、なんで白金高輪が迷惑を被るんだっけ？

[3698: 匿名さん]

>>3696 匿名さん

価格という意味ではそうかも知れないけど、住み心地や人気投票では武蔵小山>白金高輪だと思うが。

[3699: 匿名さん]

ブランドイメージでは白金高輪の方が数段上だけど
自分で住むなら断然武蔵小山です

[3700: 匿名さん]

白金高輪はブランドだけ。

[3701: 匿名さん]

脱線して申し訳ないが、もし白金高輪で買える金があるなら、四ッ谷とか代々木上原とかにするわ。

[3702: 匿名さん]

武蔵小山には利便性や地盤だけでなくアーケード付商店街という圧倒的な希少性があるからな。白金高輪にそんな施設ができることなど未来永劫ない。

[3703: 匿名さん]

金もらっても白金高輪なんて住みなくない