パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[3424: 匿名さん]

無い？あるでしょ。高いもん。

[3425: 評判気になるさん]

>>3419 匿名さん田舎者うるさいよ

[3426: 匿名さん]

ここの良さって、地盤・住環境抜群で首都圏アクセスの良い駅にほぼ直結の免震タワマンってとこでしょ。パークシティ大崎とは全く属性が違う。個人的には比較にならないくらいこっちの方が良いな。ただ、武蔵小山の良さって、家賃安めなのに住み心地良いってとこじゃなかったけ。ムサコでこの価格っていうのに皆が違和感感じているのは分かる。

[3427: 名無しさん]

ここ買える人って高いって違和感を感じながらも買える余裕のある人が買うところだとおもうから、そういう人はじゃんじゃんお金使って経済が潤うのに期待。
両方モデルルームいきましたがわ代々木公園徒歩３分のブリリア代々木公園より、ここは坪単価高いですからね。
本当に欲しい人が集まる感じのいいマンションかもですね。

[3428: 匿名さん]

マンション完成まではピンと来ないけど、
マンションや再開発がどんどん出来上がっていくと、
ものすごいインパクトある街になっちゃって
「あーこの値段でも仕方ないんだな」って…

なるのかな！?

[3429: 匿名さん]

ポジの執拗さとか、雰囲気は豊洲とかに近い気がします。

ムキになって、資産価値が高いと言いふらさないと不安で仕方ない点とか。

[3430: 匿名さん]

>>3429 匿名さん

すみません、浜離宮の某マンションに関する書き込みです。スレを間違えました。

[3431: 匿名さん]

3428は、武蔵小山について書いています

[3432: マンション検討中さん]

本気でマンション探している人なら分かると思うけど
都心アクセス良くて地盤良くて住みやすい
で、駅近なんて山手線内側で買うのはほぼ不可能。
確かに武蔵小山で…とも思う価格だけど、再開発で大きく変わるし
まぁいいかと思ってます。

[3433: マンション検討中さん]

西角部屋の間取りがいいなと思っていますが、真西向きのダイレクトウィンドウへの西日を恐れています。。
最近のタワマンの断熱/遮熱性能の向上や、low-eガラスの機能も分かってはいますが、実際の暑さがどの程度なのか、経験者の方いらしたら教えていただきたいです。

[3434: 匿名さん]

そういえば角部屋以外はペアガラスではないんだってね

[3435: 匿名さん]

>>3434 匿名さん

マジ？！ 冬は結露が大変だろうな〜。夏も暑そう。
三井と相鉄の二俣川タワーと同じ扱いですね。

[3436: 匿名さん]

>>3434

本当！？
角部屋がLow-E複層で、中住戸は普通の複層ガラス、の間違いではなくて？

[3437: 匿名さん]

何故か強気の勘違い影響
何故か強気の勘違い値付け

三井らしからぬ状況ですね。

[3438: 匿名さん]

＞勘違い影響
は、勘違い営業の間違いです。

同じ三井でも横浜北仲は大人気で要望書の時点で凄い倍率になっているのに

[3439: 匿名さん]

>>3436
「ペアガラス」という単語で説明を受けたので
Low-Eとかそんな言葉は出てないです

角部屋だけはペアガラスなんです　と言われたので
他は違うんですか？と聞き返したらそうだと言われました
気になる人は詳しく問い合わせてみてください

[3440: 匿名さん]

当日のメモを見返してきましたが、
やはり「ペアガラス」と書いてあるので記憶違いでは無さそうです
ちなみに、オプションでペアガラスにするのも不可とのこと

今暮らしている安普請の戸建てですらLow-Eの複層ガラスなので
これで一気にしらけました。
樹脂サッシかどうかも聞いておけばよかったかな。

[3441: 匿名さん]

>>3426
なら貸すとき大変ですね。
高く買って安い家賃でしか貸せないんでしょ、
武蔵小山は。

[3442: 住民板ユーザーさん]

>>3423 マンション検討中さん

同意です。

[3443: 通りがかりさん]

複数のタワーマンション住んだことありますが(現居も)
LOW-eだろうが単なるペアガラスだろうが夏場は熱いですよ。
冬はどっちだろうが暖かいです。
日光もあるけど断熱性能の影響です。
ようは、サッシュだけの話では無いのです。
再開発は補助金事業なので断熱や環境配慮する必要あるので
結果的に高性能にする必要がありその辺もしっかりしますよ。
ちなみに
そもそも戸建とマンションでは断熱性能比較する事が無意味です。