パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[3341: 匿名さん]

>>3337
ここの家賃目安も、営業に言えば部屋ごとに一覧表見せてもらえるよ
1LDKの47m2、中層階で25万円くらいだった

[3342: マンション検討中さん]

実際問題は、そんな取れるわけないよ　　不動産相場知らないと騙されちゃうね

[3343: マンション比較中さん]

武蔵小山で３０万の賃貸借りる人いないよ。世間知らずですね。
なんでもかんでも鵜呑みにすると恥ずかしいですよ。

[3344: 匿名さん]

世の中には家賃補助が7割、8割も出る会社があるからな
２～３年で転勤だろうけど

[3345: マンション検討中さん]

MR行って、泣く泣く撤退した者ですが、
世帯年収2000万は、今のムサコにもたくさんいるような。
ムサコの保育園の保護者達、そんなご家庭が多いです。

ウチも世帯2000万ちょっと＋自己資金5000万だけど（自力）、
子ども4歳で小さいし、夫婦ともに高齢だし、
1億以上かけて80㎡もないの???という感じで撤退です。
世帯3000万＋自己資金半分くらいあってようやく無理なく買えるかな？
という印象を受けました。
担当の営業の方はとても印象が良く、ゴリゴリ推してきましたが、
ギリギリで買うもんじゃないよね・・・（溜息）

[3346: マンション検討中さん]

そうですね。世帯年収そのくらいの方、たくさんいます。我が家も小さい子供がいてこちらのマンション購入希望しています。
昔ながらの地主で親と二世帯に住んでる家族もとても多いです。皆習い事も熱心で小・中学生もとても感じが良い印象ですよ。

[3347: 匿名さん]

世帯年収2000万超え、自己資金5000万で買えないってすごいね。
世の中のサラリーマン誰も買えないんじゃないの？
独身だからわかんないんだけど
子供いるとそんなにお金のかかるの？

[3348: 匿名さん]

国産のフィオレストーンですか。
みなとみらいのタワマンだとプレミアムで海外製のシーザーストーンだったかサイルストーンになっていて、普通の部屋がフィオレストーンとなっていました。
天然御影石といっても中国製の安いものが使われている場合が多いようですね。
安物の御影石は水分を含みやすくシミができやすいそうです。
御影石の墓石にシミが出来ているのはよく見かけます。
ちなみに高所得者でバカラのグラスを常用している人には、御影石は硬すぎてすぐ割れるので不評とも。

[3349: 匿名さん]

「1億以上かけて80㎡もないの???という感じで撤退です。」
こういう感性と決断は重要だと思う。

焦らずとも、納得のいく物件を探すのが吉と思う。

[3350: 通りがかりさん]

>>3345 マンション検討中さん
充分購入可能な資金だと客観的には思いますが、後は価値観ですね。
不動産相場が高く悩みましたが、当方も高齢（笑）で、もう待てず、購入する事としました。凶とでるか吉とでるかはわかりませんが。

[3351: 匿名さん]

>>3349
ただ今の相場だと都心駅近なそこそこのマンションは全部そのくらいの相場だから
相場が変わる時まで待たない限りは
納得できり物件は出てこないかもね。
よく言われてるように不動産に掘り出し物
なんかないから、

[3352: マンション検討中さん]

大井町の住友ならここまで高くはないので、どうして小山に拘るのかな？って気はしますが、スミフだけは嫌だって人も多いのでしょうか。

[3353: マンション検討中さん]

3345です。

3349さん、ありがとう。

買いたいマンションさえ買えない年収なのか、
うちは貧乏なのか・・・と凹んでたのでちょっと元気出た。

営業の方も「十分購入可能です。」と言ってたけど、
ローン試算を見てるうちにすっかりテンションが下がって。

おまけに敷地裏のエントランス→エレベーターホール→お墓側の部屋、となると、
“近くて遠いムサコ駅”となりそうで。（今、最寄駅まで徒歩3分のトコに住んでる）

3347さん、子どもはお金かかります、思った以上に。
未就学児1人で、保育園料（認可）＋お稽古事で月7万ほどですもん。
もっと小さい頃は保育料だけで7万overでした。
服やら旅行、お友達とのキャンプ、海水浴、映画、ディズニー、スキー等々、
月平均にすると子供費用が15万くらい。

DINKSで世帯年収2000万、資金5000万だったら買ってた、確実に・・・。

[3354: 3347]

>>3353
子供費用が月15万なら年で180万ですよね？
そのくらいならここ買ってもその年収なら充分やっていけませんか？

[3355: マンション検討中さん]

>>3353 マンション検討中さん
失礼ですが現在のご年齢をご参考までに教えていただけますでしょうか。

[3356: 匿名さん]

ブリリアタワーズ目黒では東京建物のリリースによると登録者の属性は
６割が会社経営、会社役員、医師
住所は港区が一番多くて次がなんと千代田区

住所から考えるとおそらく法人名義の契約もかなり多いのではないかと想定

目黒と武蔵小山では属性が異なるとは思うがオーナー社長の法人契約
の割合も結構多いのではないかと思う

[3357: 評判気になるさん]

>>3351 匿名さん必要な時が買い時でしょう。いまなら、それならいまか買い時でしょう。

[3361: 匿名さん]

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[3362: 匿名さん]

>>3349 匿名さん

そうなんですよね。

一億だろうが、二億だろうが、８０平米は８０平米。

家族３人なら暮らせる広さではあるけど、快適というほどの広さではない。一億かけて買いますか？というのはある。

それに、子供が小さいうちは、階下に気兼ねして、子供の溢れるパワーを殺さなきゃならない。

[3363: 匿名さん]

>>3353 マンション検討中さん

この辺りだと、インターのプレ通わせるご家庭も多いでしょうしね。それだけで、ざっと年間２５０万くらい。