パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[3161: 匿名さん]

ネガキャンやるなら目黒のブリリア分譲当時にやるべきだったね。
全ての都心マンション価格高騰の元凶はあそこをあの値段で買った田舎の金持ちたちと金持ちのボンボン息子娘世帯。

[3162: マンコミュファンさん]

2年間頑張って節約生活をして、頭金を上乗せするということも考えられるのでは？

[3163: 匿名さん]

>>3159 匿名さん
今固定金利でマンションを買う人は少数派だそうですよ。うちも買うなら変動金利を選びます。

[3164: 匿名さん]

シティタワー麻布十番やラトゥール芝公園みたいな窓が多く太陽が反射する高級感のある外観が良かった。隣にできるスミフの外観はカッコよければいいけど、どうなんだろう。
バルコニーはあまり必要ないかな。転落事故とか怖いし

[3165: 匿名さん]

スミフなら、ご期待どおりの太陽反射タイプなんじゃないかしら

[3166: 匿名さん]

太陽光反射したら感じの悪いタワマンになるじゃない

[3167: 坪単価比較中さん]

スミフは最近は、あの恰好良いガラス張りのタワマン（豊洲や小杉）はやめたみたいですが

[3168: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
実際には反射しませんよ。でも、高級感ありますよね。もしスミフがラトゥールとか建てたら、ここは見劣りすると思います。

[3169: 匿名さん]

感じのいいタワマンってのは逆に一般論としてタワマンってのは住めば快適だが、そこに住まない近隣住民にとっては感じが悪いと思われているってことだよね
わが町にタワマンがあってよかったね、と言ってもらいたいということから

・威圧感がない外観
・地域貢献施設の併設
・店舗など近隣住民にも使えるテナントの誘致

などの工夫があるのではないでしょうか

[3170: 口コミ知りたいさん]

武蔵小山を選ぶひとは恵比寿は検討しないでしょう 逆もしかり
マンションを選ぶって、自分の所属するコミュニティーを選ぶ事だから

[3171: 匿名さん]

恵比寿と武蔵小山とじゃあ、坪単価が違いすぎるよ。

[3172: マンション検討中さん]

いよいよ週末からモデルルーム公開ですね。
予約が全く取れずに私は１０月中旬にならないと見れません。
行かれた方は情報お願いします。

[3173: 匿名さん]

>>3168 匿名さん
ギラギラ成金趣味の黒光りしたタワーマンションは下品としか思えない。スミフを買う層と三井を買う層では好みが違うから、三井のデザインが好きな人からここが見劣りすることはないでしょう。

[3174: 匿名さん]

同感です。住不好きな人はああいうのが良いんでしょうね。私はあんまり環境気にならないのですが、大井町よりもこっちにした理由は間取りと外観です。

[3175: 坪単価比較中さん]

皆さんイロイロ有益なご意見で大変参考になります。
高くても売れるからデベの利益がドンドン上乗せされているという現実に納得です。また今回の衆議院選挙で自民が負けると不動産は崩れますね。

[3176: 匿名さん]

希望、自民、公明の最強連立政権でより安定的な政治体制になるんじゃないの
むしろ不動産には追い風では

[3177: 匿名さん]

>>3175
根拠は？

[3178: 坪単価比較中さん]

既得権益、シガラミの打破

[3179: 匿名さん]

マンションの価格には限度があってエンドユーザがついてこれない価格になったら下がるはずと思っている人もいるようですがそうはならないでしょうね

駅前１分みたいな土地はオフィス、ホテル、商業と競合するので本来はマンションなんか建てたら採算が合わないんですよ
高く買う人がいるからマンションになるわけで高く買う人がいなければ駅前の土地は普通のオフィスやホテルになったり買い手がいなければ駐車場等にして塩漬けされるだけです
駅前１分の土地をマンデベに投げ売りする地主はいないので駅前のマンションが安く分譲されることはありえない

[3180: 評判気になるさん]

>>3173 匿名さん

スミフのラトゥールは最高級の賃貸で敢えてギラギラさせています。貴方はそれと間違えていますよ。
一般のシティタワーはモノトーンでシック
私はパークタワーとシティタワーとの選択で迷っていますが
最近三井は安全な色合い過ぎて少し物足りなく思っています。
つまらないと思いながら、でも歳とったらこっちの方がいいかな〜。あ〜迷う