パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2961: 匿名さん]

>>2960 評判気になるさん

武蔵小杉でもビル風問題が話題になってるみたいだね。ビル風ってそんなに凄いの？経験したことないからどのくらいのマイナス要因なのか、よく分かりません。

[2962: マンション検討中さん]

駅近マンションに住んでるのですが我が家もすごいです。ドアをロックし忘れるとガラスが割れるかと思うくらいの音で閉まります。周りに高いマンションないのですが…

[2963: マンション検討中さん]

ズバリここも武蔵小杉のように開発で価値が上がるのでしょうか…誰もわからないことですが。小杉には、あまり緑も公園もありませんし、子育て環境も武蔵小山とは全く違いますが…確か最初に建てたのは三井でしたよね。

[2964: 匿名さん]

武蔵小山は再開発で価値があがるか→そもそも再開発は価値を上げるために行うものです
どれくらい価値があがるか→それは誰にもわからない
再開発物件は価値上昇分を見込んで価格がついているのでは→イエス
じゃあ儲からないよね→経験則でいえば再開発第一弾はそれでも上がるケースが多い

[2965: 匿名さん]

もし小山台小学校と高校が移転すれば、かなり開発余地が大きいと思います。

林試の公園までのルートに商業施設とかを作れば、小杉どころか吉祥寺になり得ると思います。

まぁ、公立だから移転しないでしょうね

[2966: 匿名さん]

武蔵小山が再開発が可能となった要因の一つは災害対策でしょうね
品川区は東京の中でもいわゆる木密地帯を数多く抱え、阪神大震災や東日本大震災のような災害が起きた場合火災による被害がもっとも大きくなる地域といわれています
大崎や武蔵小杉等と違って地権者の数が半端ないのでなかなか意見がまとまらなかったわけですがココで駅前商店街が大きく変わると、じゃあうちもやるかと２３区のあちこちに波及する気もしますね
防災対策という面目があれば補助金も出しやすいし規制緩和もやりやすい
オリンピック後にもし建設費の下落があればなおさら再開発のチャンスは続くと考えます

[2967: 匿名さん]

>>2963 マンション検討中さん
武蔵小杉の再開発をイメージするのはやめたほうがいいと思います。違う要素が多すぎます。

[2968: 匿名さん]

>>2967 匿名さん
冷静な方がいてよかった^ ^

[2969: マンション検討中さん]

武蔵小杉の隣の新川崎は三井のタワーはありますが寂しいままです
小杉は路線数と湘南新宿ライン・横須賀線新駅と駅近の広大な工場跡地という稀有な例じゃないですかね
推測にすぎませんが

[2970: 匿名さん]

>>2967 匿名さん

その通りです。
以前に書いてる人もいましたが、
小杉とここでは全く開発内容が違う。
JRの新駅なんてないもんね...

[2971: マンション比較中さん]

＠450の価値があると考えるかどうか、将来は上がるか維持とみるか、下がるとみるか、個人の判断だね。そういう意味ではこのスレでは意見いっぱい出てたから。

[2972: 匿名さん]

ミッドタウンのパークコートが@900万円だから、半額の@450万円は妥当なレベルでしょ
これから、建設コストが反映されて、もう一段階の値上がり必至でしょ

[2973: 匿名さん]

>>2972 匿名さん

そういう計算意味ないでしょ(笑)

[2974: 匿名さん]

>>2972 匿名さん

何を根拠に半額か、全く分からず(笑)

[2975: 匿名さん]

ミッドタウンと武蔵小山の高級賃貸（あるのか？）の坪賃料の差が倍なら計算にそれなりの合理性はあるでしょうな
どれくらいの差があるのかしらんけどね

[2976: 匿名さん]

>>2975 匿名さん

オークウッドと比べるという事か？
小山にそんなもんないし。ビジネスホテルぐらいじゃないの？

[2977: マンション検討中さん]

ビジネスホテルすら武蔵小山でみたことない。

[2978: 匿名さん]

>>2977 マンション検討中さん

おっと、それは失礼しました

ではやはり半額どころか、比較にならないという事ですな。

[2979: 匿名さん]

坪５００までなら買いだろう。相場はそんなもん。

[2980: 匿名さん]

MR行かれた方、部屋は種類いくつぐらいあるのですか?