パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2541: マンション検討中さん]

そんな混んでないよ。私もPCの蓋が割れたことが2回あるけど、東横と比べたら大したことないし、子供や老人や妊婦も何台か待って各駅停車に乗れば潰れないよ。タワーマンションが出来ても後ろから駅員に押してもらえばなんとかなりそう。

[2542: マンション掲示板さん]

ネガで高いと言っているんではなく、現実に高いんだと思います。
いくらなんでも、浜離宮とさほど変わらないのは高いよ。

[2543: 通りがかりさん]

>>2525 匿名さん
目黒線が止まるとタクシーは長蛇の列。目黒まで30分歩くことになります。

[2544: 匿名さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/182181?page=3

これによると、混雑率は東横線と同程度で、首都圏でも混んでる方。
目黒まで我慢できさえすれば、山手線への乗り換えは他路線と比べてもだいぶ楽だと思うんだけどね。

[2545: 匿名さん]

>>2542 マンション掲示板さん
浜離宮の坪単価は630万円だったと思いますが、パークシティ武蔵小山の平均坪単価はどのくらいでしょうか？

[2546: マンション比較中]

>>2542 マンション掲示板さん

浜離宮:630
武蔵小山:470？

高いとは思うけど変わりますよね？

[2547: 匿名さん]

>>2546 マンション比較中さん
計算方法にも色々あると思いますが、浜離宮は10階より下層は住居ではないですし、価格が公開されている20階の坪単価を比較すると、
浜離宮は537.7万円
武蔵小山は460.4万円
ですね。

[2548: マンション検討中さん]

これほど価格高いが続いてるスレは初めてでは？やはり高すぎです。
高いは価値にたいして値段が高すぎという意味です。

[2549: 匿名さん]

>>2548 マンション検討中さん
同じ人が繰り返し高いと書いているだけでしょう。
とりあえずモデルルームを見に行って、モデルルームの近くにある同じパークシティシリーズのパークシティ大崎の街並みも見てから高いかどうか考えてもいいと思いますよ。

[2550: マンコミュファンさん]

ここが価値対比割高って・・・だれか不動産鑑定士とかが判断されたんですかね?
大体マンションのMR来る人の歩留まりは1割行けばいいから、9割は買わない、買えない人。
ここに書き込んでる人分母なら買えるは人3%ぐらいか。
そりゃネガも多くなるよ。
個人的には割高とは全く思えません。

[2551: マンコミュファンさん]

浜離宮からすると15-25%程度安いってことならごく普通の値付けでは?逆ならびっくりだけど。

[2552: マンション比較中さん]

2550さん、不動産鑑定士とか持ち出した割には随分感覚的な文章ですね。1割とか、3割とか、3％とか…
他のマンションだと、駅からやっぱり遠いとか、設備仕様が残念とか、利便性が悪いとか、価格以外の要因で検討を止めるケースも多いですが、ここは兎に角価格が高いと考える人が多いのだと思います。

[2553: マンコミュファンさん]

うーん、ここで高いって言ってる人が三井さんの事前リークによってMR行く気がなくなった人のはけ口なら、それこそ三井さんの戦略大成功ですよね。
入居者も選べて、営業コストも大きく削減。

[2554: 匿名さん]

高いと言っている人が同じ人とは思えませんね。
ネガでいっているのでもなく正直な感想でしょう。
あと、三井の営業さん。以前の威圧的な書き込みは辞めたようですが、検討者になりすました書き込みはやめましょうね。

[2555: 匿名さん]

安いのが良ければ北仲低層へどぞー。３００からあるよ。
都内まで毎日往復1.5h無駄にするけど、座れる可能性高いし。

[2556: 匿名さん]

私は同じ人だと思います。多くて数人。

[2557: マンション検討中さん]

浜離宮はどこの駅からも遠いんだね。浜松町が５分、実際にはもっとかかるよね。通勤しやすいひとには魅力ある？京浜東北線と山手線はよくとまるしなあ。

[2558: マンション比較中さん]

安いか高いかで言えば高いに決まってる上に、
グランスカイとパークシティ大崎を鑑みるとさらに高いですね。
ただ、何処もそれなりに高いですし、ココの価格予想も「500はないが450ぐらいなら・・」
が多かったですから、まあ妥当の範囲と言えなくもない（？）でしょう。

この時期倍率下げのネガも増えるので、とりあえずモデルルームには行ってみましょう。
中層２LDK希望の私は撤退モードですが、安いお部屋はお早目に。
値下げも余程の売れ残りじゃないと、下げないと思います。

[2559: 匿名さん]

>>2558 マンション比較中さん

グランスカイやPC大崎は、今の中古希望価格でしょう。あの辺は新航路の影響が価格に織り込まれるとどうなるか。

[2560: マンション比較中さん]

>>2559 匿名さん

数年前の販売時を考えれば、高いでしょう。
新航路の影響については、個人的には楽観的です。
グランスカイはＪＲの影響で、すでにうるさいでしょうし。