パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2281: 匿名さん]

>>2279 匿名さん
売るのは４９１戸ですね

[2282: 匿名さん]

ここは、デベがたっぷり利益を乗せているんで、それでも欲しいひとは買えばいい、でなければ焦らない方が良いということじゃないですか。
焦ってる人が減っていけば物件価格は下がるのが理屈。もしくはデベがもう少し良心的になれば良い。

[2283: 匿名さん]

平均価格一億円超えのブリリアタワー目黒は発売4カ月！で分譲661戸（総戸数は940戸）が全戸完売

[2284: 匿名さん]

>>2282 匿名さん
原価高いから下げられないと思うよ

[2285: 匿名さん]

目黒はわかるけど、
武蔵小山にそんな金出すかなあ。

[2286: 匿名さん]

>>2285 匿名さん
目黒も価格が出た時はありえない高価格
誰も買わないと言われてましたがまさかの短期完売だったよ

[2287: 匿名さん]

一億円のマンションの市場は６０００万のマンションの市場とは違うんだろな
三井も勝算あって値付けしてると思うよ

[2288: 匿名さん]

>>2286匿名さん
山手線目黒駅前とは比較対象にならないでしょ？

[2289: 匿名さん]

そうそう
三井は不動産バブルでおいしい時代だと思ってるはず。

[2290: 匿名さん]

目黒と武蔵小山では、土地代が全然違いますね

[2291: マンション検討中]

>>2285 匿名さん

激しく同意です。でも実際問題、2284さんの仰る通りなんですよね。

[2292: 通りがかりさん]

急行で一駅だから、目黒も武蔵小山も同じような気もします。

[2293: マンション検討中さん]

>>2292 通りがかりさん
全然違うよ

[2294: 匿名さん]

武蔵小山の賃料は目黒の2割引くらい
中古マンションの価格差は個別性が高いのできれいに統計出ませんが大体マンション価格もそれくらいでしょう
ブリリアタワー目黒は坪単価５８０くらいなので２割引くと４６０万
ただ時間差がある分１割弱上がって坪単価５００万になった感じですかね

[2295: 匿名さん]

ブリリア目黒の契約者情報

【契約者の概要】
年齢：50歳台（全体の約25％）、60歳台（同約24％）、40 歳台（同約17％）
家族数：2人（同約42％）、1人（同約33％）
職業：会社役員（同約33％）、会社経営（同約14％）、医師（同約13％）
居住地：品川区（同約13％）、港区（同約13％）、目黒区（同約10％）
※東京建物プレスリリースより

[2296: 匿名さん]

>>2295 匿名さん
これを見ればわかるけどブリリア目黒を買ってる半分は50代以上、いわゆるブァミリー層はほぼいないイメージ
武蔵小山も似たようなプロフィールになると想定

[2297: 匿名さん]

賃料が2割引きだとしても、人気度は全く違うでしょ。
目黒駅前だからたくさんの人が殺到したけど
武蔵小山じゃ検討する人の数がぐっと減るからさばけないんじゃない？

[2298: 匿名さん]

>>2297 匿名さん
まあ蓋を開けてのお楽しみ

[2299: 匿名さん]

人気の違いか賃料や価格の差に現れていると思います
目黒は平均倍率４倍なのでもっと高くても売れたはずです

[2300: 通りがかりさん]

>>2294 匿名さん
武蔵小山と目黒の賃貸は2割どころじゃないよ。それから、武蔵小山と目黒を比較するのは理論的に無理がある。