パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[25695: 匿名さん]

>>25694 通りがかりさん
大崎の相場は、武蔵小山＋@100万です。
大崎　@825
武蔵小山　@725

[25696: 検討板ユーザーさん]

パークシティ大崎が坪810くらいなので、地域ナンバーワン物件同士で比べると、大崎と武蔵小山は同じ価格になりますね。

[25697: マンション検討中さん]

三菱と野村の計画は進んでいますか

[25698: マンコミュファンさん]

>>25696 検討板ユーザーさん

大崎は地格に対してだいぶ割高だよ。
一定の山手線信仰者で持っているようなものだよな。アレは。笑

[25699: 匿名さん]

>>25696 検討板ユーザーさん
パークシティ大崎は、@825
パークシティ武蔵小山は、@725
ですね。

@100の差は、66平米では2000万、82.5平米では3000万の差になります。

[25700: 匿名さん]

>>25698 マンコミュファンさん
中古平均相場に割高割安はないです。
成約価格がそのまま、その物件もしくはそのエリアの評価です。

[25701: マンコミュファンさん]

どの層に評価されてるかって着眼点が抜け落ちていて全く参考にならない。
ここは湾岸川っぺりなどと同じく地歴無視のチャイナ勢がメインとなりそうなので、実需層にはそっぽ向かれそう。

[25702: 匿名さん]

>>25698 マンコミュファンさん
旧目蒲線の信者よりマシだと思いますよ。最寄り山手線駅って鉄板なんだよね

[25704: 匿名さん]

>>25703 PTK ザ チャンピョンさん
それを言えるのは山手線＋地下鉄の最寄り駅の物件のオーナーだけで、間違っても目黒線のみや大江戸線のみの駅のオーナーが言える話ではない。

[25705: 口コミ知りたいさん]

>>25704 匿名さん
電車民は電車利便性のみで語るのね。タクシー代節約するとかご愁傷さま。
そんなことより、分譲なのにペラボーとかよく許容できるね。全室壁掛けエアコンとか壁ポコ換気とか、どう思ってるんだろ。

[25706: マンション検討中さん]

完売して何年も経つのにこんなに注目浴びて、本当にたいしたもんだよ。

[25708: 匿名さん]

>>25706 マンション検討中さん
注目してるのは若干1名の無理ポジさんだけな気がするけど

[25709: マンコミュさん]

>>25693 匿名さん
これも無くなってますね

[25710: 検討板ユーザーさん]

>>25709 マンコミュさん

人気のタワマンは瞬殺です。
売主が何らかの事情で売り急いでいたのか
爆安価格で急げ案件でしたね。

[25711: マンション掲示板さん]

>>25710 検討板ユーザーさん
結構前からあったから爆安で瞬殺は違う
値下げ交渉はあっただろう

[25712: マンコミュファンさん]

私もウォッチしてましたが一瞬の出来事でしたね。まあ、浦和ですら坪1000万の相場です。
城南高台人気駅前ブランドタワマンがそれ以外で買えるなら瞬間蒸発です。

[25713: 匿名さん]

>>25712 マンコミュファンさん
一瞬ではない。少なくとも2ヶ月は売れ残ってたね
ちなみにパークシティ大崎は@980で売れたね。こちらは1ヶ月だね。

[25715: 匿名さん]

瞬間蒸発というのは、2週間で@1200が44戸も捌けたブランズタワー大崎の売れ行きの事を言うのであって、2ヶ月以上放置されてた物件を瞬間蒸発とは言わない

[25718: 匿名さん]

資産価値爆上がりのパークシティ武蔵小山ザタワー。
もし三菱のタワマンが事業費高騰で計画見直しになったら、武蔵小山のタワマンは2棟だけになって希少価値も保たれるね。
ここのタワマンを買えた人は本当にラッキーでした。

[25719: 匿名さん]

>>25718 匿名さん
それはその武蔵小山というエリア内だけの希少性ですね。
旧目蒲線の駅に希少性がないので、城南エリアという少し広げた視点でみると希少でも何でもないよね。
それが都心や山手線沿線のタワマン相場に水をあけられている要因にもなってる