パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[25397: 通りがかりさん]

線路脇坂下や地面師川っぺりなんかの難立地より遥かに価値があると通りがかりの自分は感じますね。

[25398: 匿名さん]

>>25392 評判気になるさん
アンダー取引というのは、表に出てこないからアンダーなわけで、君がその取引の全てを知る術はないよ。
確実にわかる数字はレインズに載った取引のみ

[25399: 匿名さん]

>>25396 匿名さん
中古リセール実績から考慮すると、平気で逆転できる立地ではなかったという話に落ち着く

[25400: マンション掲示板さん]

武蔵小山に何とか安いレッテルを貼りたい勢力が凄くて草

[25401: 匿名さん]

>>25400 マンション掲示板さん
高い安いのレッテルとかは興味なくて、ただ単に現在の@700前後の取引実績を基に相場を見ようね

[25402: マンション掲示板さん]

古い取引実績持ち出しても無意味。
今隣の格下でも1000で販売している。
これが現在の相場。
将来はどうなるかは不明。
ファクトベースで頼みますよ。

[25404: 匿名さん]

>>25402 マンション掲示板さん
中古も新築も成約しなければ、それは相場とはいえない。
君は他スレでも成約実績ですら難癖つけてたのに、ダブスタも甚だしいね

[25405: 匿名さん]

>>25403 検討板ユーザーさん
流石に@600台だと消えるの早いかと
@750までくると苦戦する感じ

[25406: マンション掲示板さん]

株価が大変なことになってるけど、投機で流通してたところは悲惨なことになるだろうね。山高ければ谷深し。
ここみたいに実需メインのところは無風かと。

[25407: マンション掲示板さん]

こういう時に実需メインの不動産を持ってると安心感がある。港区とか買って勘違いしてはしゃいでた連中は今頃震えてるんじゃないか。

[25408: 匿名さん]

>>25406 マンション掲示板さん
ここみたいにキャピタルゲインが鈍い物件は、金利上昇に伴う銀行与信の低下の影響を受けるだろうね。
サラリーマン、ベアローン頼みだと、底堅さはあるけど上値追いもし難い

[25409: 匿名さん]

>>25407 マンション掲示板さん
港区と武蔵小山の広がる差は、二極化という社会構造の変化による物だから、今後も日本が経済的に強くならない限りその差は広がる一方だよ

[25414: eマンションさん]

こんな荒れ狂った経済の中、今日も武蔵小山は穏やかでした。のんびり住むには本当に良い街です。

[25415: 管理担当]

[NO.25410～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25416: 通りがかりさん]

株式市場に右往左往してる連中が多いけど、ここみたいに実需ガッチリであればどっしり構えてられる。三田ガーデンなんとかとかいう団地を掴んだ連中は大変そう。

[25423: 口コミ知りたいさん]

完売してるのに注目度高いですね。こういう物件が資産価値が保てるんでしょうね。

[25425: 匿名さん]

同じパークシティの大崎が@900台で成約しているなか、流石に低層とはいえ@680は近々に成約するだろね。むしろ、1ヶ月売れ残ってたらヤバいレベル

[25426: 口コミ知りたいさん]

ここ最近の株価乱高下で手放さざるを得ない人が相場より相当安く出してきてるんだろうな。

[25427: 匿名さん]

>>25426 口コミ知りたいさん

>>25416と矛盾してますが

[25428: 口コミ知りたいさん]

粘着ネガは放っておきましょう。
にしても今日も暑かった。
こんな日が続くと駅前に住まうことの大切さが身に染みます。中古市場で徒歩3分以上が検索されなくなりつつあるのが理解できます。