パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[25215: 匿名さん]

>>25211 匿名さん

ありがとうございます。
その辺りの忌避マンションを除いても目黒通り沿いは排ガス影響や騒音がありますので避けたいです。
日本最大級のアーケード商店街併設、大規模公園、人気学区、駅前タワマン、全ての条件を満たしてるのが武蔵小山だけなんです。

[25216: 検討板ユーザーさん]

>>25213 匿名さん

転売目的の購入者もガッチリホールドしてるのが他との違いだと思います。この後まだ当面再開発が続きますから、手放す人は資金繰りが厳しくなった人に限定されるでしょうね。実需層も尚更売却しないでしょうし、この規模では珍しいことだと思います。

[25217: 検討板ユーザーさん]

>>25211 匿名さん
ですね。ブリリアは住みたい街上位常連の目黒駅至近、
都内屈指の人気学区、閑静な立地、ここには圧勝してる物件ですね

[25218: 評判気になるさん]

>>25217 検討板ユーザーさん

目黒は武蔵小山と比べると買い物面が圧倒的に弱いですね。目黒通りや高速至近も懸念材料です。

[25219: 名無しさん]

>>25218 評判気になるさん
え。何買うんですか？笑高速も至近で都内アクセスめちゃいいですよ。ここは単線で駅依存度が高いのが残念ですね

[25220: マンション掲示板さん]

武蔵小山最強なので目黒あたりの雑魚はお呼びではありません

[25221: 評判気になるさん]

子供がいると排ガス騒音は気になりますね。
そういった観点から幹線道路沿いや高速至近は論外になりえます。目黒界隈の方が必死にマウント取ろうとしてるのが面白いですね。笑
自分はこちらの住民ではありませんので悪しからず。

[25222: マンション検討中さん]

ブリリアは目黒駅至近でありつつも目黒通りから一本入っていて閑静で空気も綺麗、目黒で必要なものは基本揃うので坪単価が高いだけありますね。ここは、商店街が強みでしたっけ？

[25223: 匿名さん]

>>25222 マンション検討中さん

バブリアは敷地が目黒通りに隣接してますね。
高速も至近で到底空気が綺麗とは言えない環境だと思います。でも最低限のものが揃うのは良いですね。山手線利用者以外は無理に選ぶ理由は無さそうです。

[25224: マンコミュファンさん]

>>25223 匿名さん
目黒通りから一本奥なのと高速も程よく離れてるので空気は最高ですね。至近距離にアトレも成城石井もあるので便利ですよね。ここは商店街なので分散してるのが面倒ですが

[25225: マンション掲示板さん]

>>25224 マンコミュファンさん

必死。笑

[25228: eマンションさん]

武蔵小山は閑静で空気が綺麗ですね。

[25230: 通りがかりさん]

>>25210 匿名さん

広めの2LDKが出た時に買って、リフォームで3LDKにしちゃうとかダメですか？横長のリビングの部屋、部屋を割っても良いように、たしかベランダに室外機おけるスペースも確保されていた気がするんです。

[25231: 通りがかりさん]

広めの2LDKすら滅多に売りに出ない。

[25232: 匿名さん]

>>25231 通りがかりさん
70～80平米はどこも枯渇状態
むしろここはちょっと前まで@700台で売れ残ってた

[25233: 匿名さん]

>>25232 匿名さん
同じパークシティでの比較　

分譲時坪単価平均
パークシティ武蔵小山@465
パークシティ大崎@350

[25234: 通りがかりさん]

いつの話かわかりませんが700台売れ残りはデマですね。そんなのあったら瞬殺です。
大崎は分譲時期が違う上に元工場街だっただけあって分譲価格が安い。
取引相場もグロスの大きい部屋があったかどうかで変わるしアンダー取引もあるし簡単には掴めないわな。

[25235: 検討板ユーザーさん]

欲しい人が行列してる早押しゲームか。
買える気がしない。隣のシティタワーという選択肢もあるけど、色々劣後するから悩ましい。

[25236: 評判気になるさん]

大崎の方が値上がり率が高いってことですね。
参考になります。
将来性を見越して買うなら、同じ城南エリアでも、やはり山手線徒歩圏内ってことですね。

[25237: マンション検討中さん]

>>25236 評判気になるさん

大崎はもとが安かっただけのようです。
将来性は武蔵小山だと思いますね。