パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
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[24334: 匿名さん]

それはないです

[24335: マンコミュファンさん]

ここって竣工いつでしたっけ？まだ残ってたんですね。目黒線すぐ乗れるのが魅力で資料請求までしたけど、割高感あって検討やめて正解だったかも。いま電車乗ることも少なくなったし。

[24336: 匿名さん]

駅近の魅力は近所で色々揃うこと
急に買いたいものができたときに真価を発揮します

[24337: マンコミュファンさん]

でもパルム大したものなくないですか？商店街としては戸越のが楽しいし、食では五反田目黒のが。家電とかスーパーなら大井町のが充実してるし。他にないとことしてはパルムに屋根があるってとこでしょうか？でもそれなら大崎のニューシティゲートシティのが良い気がするし。
やはり目黒線の武蔵小山ほぼ直結がここの1番の魅力でそれが単価に反映されていたのだと思ってます。

[24338: 口コミ知りたいさん]

>>24337 マンコミュファンさん

バランスがよいということですね。日常生活において何かに特出するよりも全てがある程度揃っていた方がよいと考える人多いと思いますよ。

[24339: 匿名さん]

パルムのテナントのクオリティが低いのは武蔵小山住民はみんな口を揃えて言ってる話
武蔵小山の魅力はパルムのメイン通りから離れたところに点在する個人店だからね
でも、パルムがあることで常に活気があるのが良いところ

[24340: マンコミュファンさん]

元値で最近出てきた3LDKも申し込み入ったみたいだね。

[24341: マンション検討中さん]

キャンセル住戸2戸を元値から10数%上げて再販して、販売するのに数ヶ月掛かる。→住友式をやめて値段上げずに元値で残りの1戸(3LDK)を出して2週間程度で申し込みが入った。って流れっぽいね。

[24342: 匿名さん]

>>24341 マンション検討中さん
キャンセル住戸購入者をディスるの止めなさい。

[24343: マンション検討中さん]

>>24342 匿名さん
ディスってないです。。。元々の分譲価格であればすぐ売れるんだなと思っただけです。

[24344: マンション検討中さん]

中古も半数くらいになってますね。売れたのか取り下げたのかわかりませんが。

[24345: マンション検討中さん]

申し込みが入ったっていう部屋は結局キャンセル住戸だったのですか？何ですか？

[24346: マンション検討中さん]

ここの販売方法は見に行けば教えてもらえますよ
本気で検討しているなら現地へ行きましょう

[24347: マンコミュファンさん]

物件ホームページ見たけど完売みたいだね。最後の3LDKは申し込んどきゃよかった。

[24348: マンコミュファンさん]

>>24347 マンコミュファンさん

完売ですか。最後、三井が悪あがきをせず普通に販売していればもっと早く完売していたんでしょうね。

[24349: マンコミュファンさん]

>>24348 マンコミュファンさん
元々竣工前完売していたみたいなので、キャンセル住戸を当初の分譲価格のまま出していたらすぐ売り切れてたと思います。住不式でキャンセル再販住戸に12/13%程度乗せたせいで数戸売るのに数ヶ月も掛かってしまったんでしょうね。実際に売れているので三井の判断は別に間違いではないんでしょうが。

[24350: eマンションさん]

この物件の直近の中古成約事例見ると高層の角住戸坪540万、同じく高層の中住戸が坪510万で動いてる。どちらも元々の価格から10%強高い。これが現状の物件相場なんだろうね。

[24351: 匿名さん]

一旦、取り下げたのかも。
通常、完売なら公式HPに完売御礼と出ますが…

[24352: 匿名さん]

申し込み御礼だから、契約はまだなのかな。

[24353: eマンションさん]

>>24351 匿名さん
これが三井の完売時の表現だと思うけど。