パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[24254: マンション掲示板さん]

>>24249 匿名さん

さては武蔵小山知らないな笑。

[24255: 匿名さん]

勝どき三井のアフターコロナを見据えた超絶共用施設群を代表とした圧倒的な商品力に、完全に喰われた感は否めませんね。数年後には坪単価逆転されてそうです。

[24256: マンション掲示板さん]

>>24255 匿名さん

いや、エリアと層が違いすぎてノーダメージじゃないかなw

[24257: 匿名さん]

>>24250 匿名さん

下記日経の記事ですが、パルム商店街の将来性は抜群ですよ。

都内最長の武蔵小山「パルム」アーケード街 大規模更新2階部分も回遊可能に 再開発、タワマン3棟建設

2020年6月30日 2:00?［有料会員限定記事］

都内最長のアーケードを持つ武蔵小山商店街パルム（東京・品川）で大規模な再開発計画が進んでいる。低層階を商業施設とした3つのタワーマンションがアーケードをまたぐ形で建設される計画だ。アーケードに面した2階部分には現状はない通路が設けられる。再開発で商店街全体を大規模更新し、魅力アップを狙う。

パルムは東急目黒線の武蔵小山駅前から延びる長大なアーケード街を中心とした商店街だ。

[24258: 匿名さん]

>>24257 匿名さん
3つのタワーとは、こことは別に27~29年くらいにできる、あと2つのタワーのことですよね？
つまり来年後ろにできるスミフだけが、
パルムと直結してないことになるんですかね…？
てか、やはりあと2つ増えるのかぁ。
でも2階はちょっと楽しみですね。

[24259: 匿名さん]

スミフの後続のタワーマンションが建つかどうかは価格次第ではないでしょうか。
スミフの売行きが高すぎていまひとつなことと、地元民の需要が先行2棟でほぼ食い尽くされていることからすると、後続のタワマンはパークシティ武蔵小山よりも（駅から離れているのだから）相当安くしないと売れなさそうな感じです。

[24260: マンコミュファンさん]

「相当」安かったら割とすぐ売れると思います。タワマンがふさわしいかは別としてなんだかんだで良い街だし。
先行2棟で割高感が証明されてしまっているので、若干は安くしないと間違いなく苦戦するとは思いますが、その時の情勢によるところも大きでしょうね。

[24261: 匿名さん]

>>24259 匿名さん

オレンジ→三菱地所
ブルー→大成建設がツインタワー
この3本は決まりです。
他のエリアの再開発を鑑みても三井、住友の分譲価格より下がる事はないでしょう。
不動産価格は7年周期で波が来るので7～8年後竣工もベストでしょう。

[24262: マンション検討中さん]

元業界関係者です。この手の再開発は地権者や既得権者が多いので、彼らをまとめるため高コストになります。したがって販売価格を下げるのは至難の業です。そういう意味ではこの再開発事業に参加している大手各社は何が何でも将来価値を上げようとするので、下がる可能性は低いです。一番恩恵を受けるのは地権者ですが。

[24263: マンコミュファンさん]

何が何でも価値を上げようとした結果が竣工後も長期完売できずって感じなので、限界じゃないでしょうか？
結局、市場が価値を決めるから高コストを販売価格に乗せるのは自由だけど、結局売れ残るだけで。
ど真ん中の最初の一棟がこれなのに値上げして売れるとは思えないけど、、、まあ眺望とかはここより良さそうだけども。

[24264: 匿名さん]

武蔵小山って山手線の2駅外なんだ
1つだと思っていた
周りの建物低いなと思ってたけど

[24265: 匿名さん]

>>24263 マンコミュファンさん

スミフのモデルルーム行って来たけど、
こちらの価格の6%～15%上の値付けでかなり売れてたよ。
只、スミフは完成後長期販売戦略が基本だけど。

[24266: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[24267: 匿名さん]

デベは高く売りたいだろうけど、3棟目以降をパークシティ武蔵小山よりも高くしたら売れ残るのではないでしょうか。
PC武蔵小山はファミリー向けの部屋が軽く1億円を超えている。
これはサラリーマン世帯だとよほどの高収入でないと手が届かない。
かといって、武蔵小山は富裕層にアピ－ルする立地ではない。
高給取りのサラリーマンでも買えないようなマンションをだれが買うの？という話しです。

[24268: マンコミュファンさん]

>>24267 匿名さん
東京は、買う人居るんじゃないですか？親が援助したり、かなり、貯めてる人もいるし。心配しなくても。

[24269: 評判気になるさん]

>>24265 匿名さん

スミフタワーって住友不動産販売がやってるなら、価格表の「販売済」ってのはかなり胡散臭いですよ。
大井町とかもフタを開けたら全然売れてなかったし。

[24270: マンション検討中さん]

今までの武蔵小山はまさに下町的な雰囲気でしたが、再開発が進むと住人の層も変わり(高所得者層が増える)、必然的に洗練されていくでしょう。古き良きムサコが変わってしまうのは寂しいですが、これも時代の流れかと。それから価格についてですが、貧富の差の拡大とともに高いものはさらに高く、安いものはより安くなるでしょう。庶民目線で富裕層の購買力を語っても所詮妬みのコメントにしかなりません。

[24271: 匿名さん]

我々ムサコタワマン民は選ばれし天上人ですからね。

[24272: 通りがかりさん]

>>24270 マンション検討中さん

首都圏の新築マンションに関しては、高いものと凄く高いものしかありませんよ。

[24273: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]