パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[23555: 某ゼネコン社員]

免震って直下地震にはあんまり効かないんです。
しかも、つい最新の技術なんであんまり検証されていないです。そのため、建築業界では制振に拘る設計者やゼネコンも結構多いですよ。(良く業界では制振派と免震派って言います)

それぞれデメリットとメリットがありますが、デベさんは免震が一番安全のようにマーケティングしますよね^^;

みんなさん誤解しないようにコメントしておきます。

[23556: 匿名さん]

スーゼネの免震だから一定以上の安心感はあるね

[23557: マンション掲示板さん]

>>23549 マンコミュファンさん
同じ向きに住んでいますが、パークホームズかな屋上の機械音かなピューピューでうるさくないですか？

[23558: マンション掲示板さん]

>>23549 マンコミュファンさん
同じ向きに住んでいますが、隣のマンションパークホームズかな屋上の機械音でうるさくないですか？

[23559: 本当のゼネコン社員]

>>23555 某ゼネコン社員さん

地震保険は免震だと制震の半額です。これが客観的な評価です。

[23560: 匿名さん]

>>23559 本当のゼネコン社員さん
地震保険の割引率が、制震と免震の客観的評価の違いを表しているわけではない。
この割引率は、重複はできない

[23561: 匿名さん]

>>23560 匿名さん

必死やのー

[23562: 匿名さん]

>>23561 匿名さん
ただの事実

[23563: 匿名さん]

>>23562 匿名さん

それは資料の出所次第やのー

[23564: 周辺住民さん]

耐震等級３のマンションはおそらく存在しないです。
消防署や官公庁の建物など、コンクリートを相当厚くしないと満たせない条件です。
にわか知識で書き込むとすぐにボロが出ますね。ぷぷ。

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20150909-000000...
https://sumaiweb.jp/articles/99305#anchor4

[23565: 本当のゼネコン社員]

このマンションは地盤もいいし地震対策は最高クラス。仕様は知らんけど、地震対策でネガってるのは素人すぎて笑える。

[23566: マンション検討中さん]

地盤が悪いのに制震構造の小石川住民が荒らしてるんでしょ。

[23567: 匿名さん]

現地見て、竣工後も売れ残ってる理由がわかりました。
検討してる人は絶対現地見るべきです！

[23568: マンション検討中さん]

>>23567 匿名さん
売れ残ってる理由て何ですか？賃貸検討中なんで参考したいので教えてくれますか？

[23569: 匿名さん]

あれだけ周囲に嫌悪施設がオンパレードだと、到底住む気にはならないよね。
だから売れ残ってるのも納得。三井のタワマンで竣工後の売れ残りは初ですね。

[23570: 検討板ユーザーさん]

このくだり、もう飽きた。

[23571: 匿名さん]

住民板での入居者の不満が凄い。
ここまで不満が噴出する新築タワマンは珍しい。

[23572: マンコミュファンさん]

また懲りずにマッチポンプ煽りが始まったか。哀れな若葉さん。検討板と住民板を行ったり来たり。携帯、PC、タブレットを使って1人でネガのキャッチボール。
今出ている部屋はキャンセル住戸で元々の価格より10数％高い値段。三井はそれでも売れると踏んでるんでしょう。分譲価格より高い転売部屋が仲介会社経由で結構成約しているのはレインズで調べたらすぐ分かる事だし。

[23573: 匿名さん]

>>23572 マンコミュファンさん

> 今出ている部屋はキャンセル住戸で元々の価格より10数％高い値段。三井はそれでも売れると踏んでるんでしょう。分譲価格より高い転売部屋が仲介会社経由で結構成約しているのはレインズで調べたらすぐ分かる事だし。

事実ではありませんね。キャンセルでは無くて売れなくて一度引っ込めた部屋です。
また転売部屋の成約は確認できませんでした。

[23574: マンコミュファンさん]

>>23573 匿名さん
売れなくて引っ込めた部屋が10数%も値上げして出てくる訳がないでしょ。キャンセル部屋の再販の値段を現在販売しているシティタワーの価格に合わせてきただけの話。

転売部屋の成約に関してはレインズでも三井のリハウスでも他の売買仲介会社でも容易に確認出来ますよ。調べようと思えば誰でも確認できる。

今日も嘘で塗り固めたネガティブコメントお疲れ様です。