パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
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[22605: 匿名さん]

>>22604 匿名さん
まだムサコが中古市場に出てきてないから何とも言えんが、ここの分譲時価格設定の参考にしたのが大崎の中古価格だからね。甲乙つけがたいんじゃない。
ただ、大崎のキャピタルゲインは35％だから、それをここが越えてくる事はないだろうね。
中古市場もスミフの販売戦略に大きく左右されるだろうし
大崎の駅力の高さが、中古市場の下支えになってるけど、ここはどうなるかね

[22606: 検討板ユーザーさん]

>>22605 匿名さん

いやいや、大崎はあれ以上発展しない終わった街。それに元工場地帯という歴史から嫌悪感を持つ人も多い。
対して武蔵小山は再開発がまだまだ続くので伸び代がある楽しみな街。日本最大級の商店街もあって生活利便性も高い。住居としての将来性は虎ノ門再開発よりも上という関係者の声も多いよ。

[22607: 匿名さん]

若葉相手にしても仕方がない。
はい、解散！

[22608: 匿名さん]

実際、武蔵小山は昨日のアド街にも取り上げられた将来確約された街だから資産性はバッチリ。それに引き換え小石川の連中はゲタ外されたって大騒ぎしてるよ。
同時期販売でもここまで明暗別れると哀れだな。

[22609: 匿名さん]

>>22604 匿名さん

直基礎免震の武蔵小山>>>直基礎制振の大崎>>>越えられない壁>>>川っぺり水没の湊、豆腐地盤の小石川

[22610: マンション検討中さん]

>>22609 匿名さん

そういうの恥ずかしいから、もうやめようよ。

[22611: マンション検討中さん]

>>22609 匿名さん

武蔵小山的にも、そーゆーの、やめてほしい。得しない

[22612: 匿名さん]

>>22606 検討板ユーザーさん

このあたり詳しいのね、、

[22613: 匿名さん]

>>22604 匿名さん

頑張ってリサーチ

よろしく！

[22614: 匿名さん]

>>22610 マンション検討中さん

あやや

間違えた

イヤヤ

[22615: 匿名さん]

>>22607 匿名さん

ここも退散ですか？

[22616: 匿名さん]

>>22609 匿名さん

どっかでも大なり小なりしてましたね

[22617: 匿名さん]

>>22611 マンション検討中さん

そうかなぁ

[22618: 匿名さん]

古くからの戸建て居住者から再開発と名の下に地上げをしようとしている街になりつつあるよね。容積率緩和までして

[22619: マンコミュファンさん]

>>22618 匿名さん

？
それ小石川イッチョメのことだろ？

[22620: 匿名さん]

>>22619 マンコミュファンさん

https://www.decn.co.jp/?p=111772

[22621: 匿名さん]

こんなん、街づくりでも何でもないわ。街壊し

[22622: 匿名さん]

小石川は正直言って金儲けの為に名前だけパークコートにしたのだろうと責められても本当に言い訳が出来なくなってきましたね

[22623: 匿名さん]

>>22622 匿名さん
ここもや

[22624: マンション検討中さん]

権利変換計画の従後資産評価がめちゃくちゃ。それが悲劇の始まり。