パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[25688: 匿名さん]

>>25687 匿名さん
流石に@800の売り物は無理

[25689: 匿名さん]

>>25675 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、品川駅の海側は湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

大崎はこちら。

[25690: 匿名さん]

震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地の古いタワマンが一番怖いよ。武蔵小山や大崎は地盤も良いし、かなり安全性高いです。

[25691: マンション掲示板さん]

>>25690 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明が一番怖い。武液状化歴のある埋立地は蔵小山には関係ない話です。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[25692: マンション検討中さん]

圧倒的な地域一番の安定感。パークシティ武蔵小山欲しいな。

[25693: 匿名さん]

>>25692 マンション検討中さん
いや、だから@800程度で売ってるから買えばいいじゃん

[25694: 通りがかりさん]

大崎と同じ相場ですね。

[25695: 匿名さん]

>>25694 通りがかりさん
大崎の相場は、武蔵小山＋@100万です。
大崎　@825
武蔵小山　@725

[25696: 検討板ユーザーさん]

パークシティ大崎が坪810くらいなので、地域ナンバーワン物件同士で比べると、大崎と武蔵小山は同じ価格になりますね。

[25697: マンション検討中さん]

三菱と野村の計画は進んでいますか

[25698: マンコミュファンさん]

>>25696 検討板ユーザーさん

大崎は地格に対してだいぶ割高だよ。
一定の山手線信仰者で持っているようなものだよな。アレは。笑

[25699: 匿名さん]

>>25696 検討板ユーザーさん
パークシティ大崎は、@825
パークシティ武蔵小山は、@725
ですね。

@100の差は、66平米では2000万、82.5平米では3000万の差になります。

[25700: 匿名さん]

>>25698 マンコミュファンさん
中古平均相場に割高割安はないです。
成約価格がそのまま、その物件もしくはそのエリアの評価です。

[25701: マンコミュファンさん]

どの層に評価されてるかって着眼点が抜け落ちていて全く参考にならない。
ここは湾岸川っぺりなどと同じく地歴無視のチャイナ勢がメインとなりそうなので、実需層にはそっぽ向かれそう。

[25702: 匿名さん]

>>25698 マンコミュファンさん
旧目蒲線の信者よりマシだと思いますよ。最寄り山手線駅って鉄板なんだよね

[25704: 匿名さん]

>>25703 PTK ザ チャンピョンさん
それを言えるのは山手線＋地下鉄の最寄り駅の物件のオーナーだけで、間違っても目黒線のみや大江戸線のみの駅のオーナーが言える話ではない。

[25705: 口コミ知りたいさん]

>>25704 匿名さん
電車民は電車利便性のみで語るのね。タクシー代節約するとかご愁傷さま。
そんなことより、分譲なのにペラボーとかよく許容できるね。全室壁掛けエアコンとか壁ポコ換気とか、どう思ってるんだろ。

[25706: マンション検討中さん]

完売して何年も経つのにこんなに注目浴びて、本当にたいしたもんだよ。

[25707: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[25708: 匿名さん]

>>25706 マンション検討中さん
注目してるのは若干1名の無理ポジさんだけな気がするけど