ガレリア・サーラ【その5】

[入居済み住民さん]

引渡しから半年が過ぎましたが、皆様住み心地はいかがでしょうか・・・。

売主：プロパスト
施工会社：鹿島建設
管理会社：東京建物

＜前スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47198/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47211/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47171/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47025/

[421: マンション住民さん]

>>420
風俗店が入っていると判明した2016年以降に購入した方は、交渉しだいで100～500万で減額となります。
また、販売側も無許可で風俗店を経営されたことは大変遺憾であり、資産価値を下げるという損害を受けたものと認識し、入居者に安心で快適な暮らしを保障するため、風俗店側と交渉、損害賠償請求の訴訟を検討します。
住民の方もこの経営者（トイプードルを連れ、堂々としている中国人女性）を見かけたら、関わりを持たず、
受付へと報告して頂きたく思います。

[422: 住民板ユーザーさん1]

>>421 マンション住民さん

交渉次第で減額って、買った後から減額なんてどうやったらできるんでしょうか。

[423: マンション住民さん]

その後、風俗店はどうなったんでしょう？
他にも風俗店ではないようですが、マッサージ店？(エステ)みたいのが入って営業をしてると聞いたことがありますが、このマンションでの一切の営業活動(事務所としての使用不可)は禁止されてるのではないのでしょうか？
事務所として使ってるような人達も見受けられますので、徹底的に管理組合には対応してもらいたいですね。

[424: マンション住民さん]

エステとありますが、実質風俗店みたいなものです。
金次第でいろんなサービスがあります。
ぜひ、ご利用ください。

[425: マンション住民さん]

本八幡　Ami
で検索してください。

[426: マンション住民さん]

何階ですか？

[427: 匿名さん]

>>425 マンション住民さん

風俗ではないと書いてあります。
問題ないのでは？

[428: マンション住民さん]

>>427 匿名さん

このマンションでは居住部分での事務所とか店舗とかは管理組合の許可が必要なはずですよ。
基本、住宅としての許可しか受け付けてないはずですので、問題ありです。

[429: マンション住民さん]

この風俗店以外にも何かの事務所としての使用している部屋も見受けられますね。
これも問題ですので管理組合には厳正なる対応をお願いしたいものです。

[430: マンション検討中さん]

管理規約読むとわかりますが
管理組合に用途変更届を提出した場合は、住宅兼事務所で利用できるのがうちのマンションなのできちんと届けだしている分には問題ないですよ。

ただ、店舗利用については、あくまで店舗部分しか認められていないのでこの風俗店はどっちにしろダメですが

[433: マンション住民さん]

[No.431～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[434: マンション住民さん]

このエステ店に行った方いますか？

[435: 匿名さん]

>>434 マンション住民さん
行ったことはないですが、HPを見ると風俗店ではないと明記されていました。実際に中でどういうことが行われているのかは分かりませんが、今まで継続できているということは違法性があるようなことはやっていないのではないでしょうか？
もし違法であったり規約違反になることであれば、既に追い出されているでしょう。
解釈の違いもあるのかもしれませんが、そんなに心配はいらないのではないでしょうか。

[436: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[437: 匿名希望]

>>436 匿名さん
リンク先開けたら、単なる風俗通いの感想を載せてあるだけじゃないですか！！

ここはマンション住民にとって有益な情報交換をする場所です。噂や確定していないことをあたかも実際はそうであるかのように誘導していくのは、人を欺く行為として捉えられてもおかしくありません。

凄く不快ですし、如何わしいサイトへの誘導ということで通報および削除、書き込み本人への警告を依頼しました。

[438: 匿名さん]

いずれにせよ、管理規約や法令に違反しているのであれば対応していただけると思います。今はここであれこれ議論するのではなく、経過を見守るべきではないかと思います。

[439: 匿名さん]

公序良俗に反する投稿は良くないですね。皆さん冷静に、ルール違反とならない範囲で書き込みしていきましょう。

[440: 入居済みさん]

そうですね。
冷静に対処しましょう。

[441: 匿名]

先日行われた修繕積立金の意見交換会はどうなったのでしょうか？
参加された方がいらっしゃれば、内容など教えて貰えませんか。

[442: 住民]

説明内容は以前ポストに投函されていた修繕積立金についての考え方についてを口頭で説明していました。
ただ、住民の方々の質疑応答では、駐車料金をもっと上げろとか、引っ越しするときにはエレベータ専有するんだからお金とれとか自分の負担を上げず値上げは回避したい人が多いように思いました。
また、修繕積立金値上げについても理事会の総意ではないとのことでまだ検討中といった感じですね。

[443: 住民]

それよりも、共用部を迷惑に使う人がいるとか、その人たちを利用できないよう封鎖したとか、理事会の議事録にはないやり取りがいろいろあって、そういった情報が共有されていないのもどうかなと思いました。
書類も紛失していたりと管理の質についてもあれな感じがありますしね。

[444: 匿名さん]

修繕積立金が足りなくなって値上げするのは当たり前のことなのにね。普通決議の議案だから自分の負担を増やしたくない輩はある程度で見切って総会決議しかないな。

住民の関心は損得
最悪の悪手は彼らへの忖度
反対する輩への配慮でスラム化への転落
上げるべきを押し通す選択
理事会が勇気を持って決着

[445: 住民]

カラオケルームの値上げとかも、修繕積立金上げたくない、自分達は使わないから値上げしようって理事会で判断していることから、理事会のレベルが窺い知れます。
しかも、値上げは総会決議事項なのに、ルール無視して推し進めているのに管理会社も見てみぬふりしている。
(特定の人の利用禁止はしっかりと規約書の細則に記載されているのでこちらは無問題。)

[446: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、詳細な情報、有り難う御座いました。
管理組合の理事会や管理会社には、ほとほと呆れるばかりです。
誰だって払いたくはないと思いますが、修繕積立金は、小手先のやり方では根本的な解決にならないので、何れは払わなければならない費用として、少しでも負担が一気に大きくならないように今から値上げして将来に備えるしかないんですからね。

[447: 住民でない人さん]

やれやれ･･･。大規模マンションって、住民の意見集約が大変だね。一軒家に引っ越してよかった。

[448: 住民板ユーザーさん1]

分譲マンションの民泊について

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180305-00000005-ykf-soci

[449: 住民]

掲示されている民泊反対について、管理規約上駄目だから、と書いてあるものの、
実際は民泊対応はされておらず、実はちょっとやばいのではないかと危惧しています。
（専ら住居のため、と記載があっても住まい兼マッサージ屋などは問題なしといった判例もありますしね）

[450: 住民板ユーザーさん1]

民泊について、弁護士の方がかなり詳細にかいてますね。
この記事読む限り、規約改正は必須なような気がしますね

http://momoo-law.hatenadiary.jp/entry/2017/11/06/171534

[451: 住民板ユーザーさん1]

規約改正は必要だと思います。

[452: 住民板ユーザーさん1]

3月10日に行われた修繕積立金の意見交換会はどうだったのでしょうか？

[453: 住民板ユーザーさん1]

ガレリアってKYBの製品使ってるのかな？

[454: 住民板ユーザーさん1]

ないと思います。
うちのマンションは、制振部材として間柱タイプの鉄鋼が入っているだけです。
階段で1階から3階あたり登っていくと、その鉄鋼があるので、みえますよ。

[455: 住民板ユーザーさん1]

早く修繕して欲しい。
新潟の震度2で揺れて天井がミシミシ。もうどうにかして欲しい。

[456: 住民の人に質問したいさん]

こちらのマンションの購入を考えています。現在の管理会社の仕事ぶり（質）、理事会がちゃんと機能しているか教えていただけますか？

[457: 住民さん5になりたいさん]

このマンションのインターネット環境教えていただけないでしょうか。ＶＤＳＬではない、光配線ですか？

[458: 住民さん1]

長谷工管理最悪！以前は一階写真屋が毎日管理室で暴言暴力を奮っていたようですよ。だから管理主任は半年で辞めるし、上階ではみんな知ってましたよ。そんなのか理事にはいって好きかってしていたようですよ。長谷工では持たないですよ。他悪い情報ばかり！変えるべきですよ。

[459: 住民さん1]

>>458 住民さん1さん
文書がよくわからないですが、長谷工の質が悪いから写真屋さんが地主＆元理事のパワハラ使って担当いびって半年でやめさせている、ってことでしょうか？

3流の理事会には3流の主任が来るってだけで妥当じゃないですかね

[460: 匿名さん、]

>>444 匿名さん

ラッパー？

[461: 匿名]

>>458 住民さん1さん

長谷工さん良くやってると思いますよ。
それに写真屋さんは、そんなに悪い人ではありません。
寧ろ、マンションの為に色々と骨を折ってくださってるようです。
1番悪いのは管理に無関心な住民の方々だと思いますが。

[462: 459]

>>461 匿名さん
まだ見ている人いるんですね
何とかいいマンションになるといいのですが