ガレリア・サーラ【その5】

[入居済み住民さん]

引渡しから半年が過ぎましたが、皆様住み心地はいかがでしょうか・・・。

売主：プロパスト
施工会社：鹿島建設
管理会社：東京建物

＜前スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47198/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47211/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47171/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47025/

[381: 法曹人住民]

378さん、あなたは法律の素人ですね。
憤りはわかりますが、残念ながら、一切違法行為には当たりません。
知ったかぶりはおよしなさい。

[382: マンション住民さん]

381さん

違法性はないが、不適切な行為といったところですかねｗ

[383: マンション住民さん]

>>382 マンション住民さん

座布団一枚。(笑)

[384: 入居検討中]

>>352 外の芝生のゴミをハンディ掃除機で吸ってたり、その掃除機で各階の通路などのカーペットを掃除機かけてたり。

そとの芝生部分って放射性物質の宝庫のような状況でそんなことしていたらマンション内の通路部分に放射性物質をまきちらしていることになるよ。でそれは拡散して各部屋にはいっていく。

まじで住民は抗議すべきだよ。
一応、ガイガーカウンター持っている人は計測したほうがいいと思うよ。

[385: 住民]

総会議事録みると、エステ問題質問された方いるらしいですね。
回答は対応しています、というものでしたが
通常時の議事録には相変わらず記載ないことみると何もしていないようですね

[386: マンション住民さん]

>>384 入居検討中さん
何か違う....

[387: マンション住民さん]

>>385 住民さん
ここのマンションの管理組合って、自民党都連のブラックボックスみたいですね。

[388: 住民板ユーザーさん1]

初の投稿です、最近引っ越してきたばかりなのですが、、黄色い服を着た方達の態度がすごく横柄に思えます。これはどうもならないのでしょうか。

[389: マンション住民さん]

>>388 住民板ユーザーさん1さん

私もたまに感じることがあります。
直接話すか、管理組合に話してみたらどうでしょうか。

[390: 住民板ユーザーさん1]

最近の議事録で、民泊されている方がいるとか、、
エステサロンの件といい
管理会社だらしなくないでしょうか。
そんな管理会社を選んだ理事も疑問です。

[391: マンション住民さん]

>>390 住民板ユーザーさん1さん

組合の理事は一体何をしてるんでしょうか。
一部の住民が管理費を滞納している件もどうなったんでしょうかね。

[392: 元理事]

マンション管理が大好きで、理事を何年もやっている人が管理人や警備員や
清掃員にきつく当たっているから、みんなやる気がなえているんですよ。
また管理会社を変えちゃったりして。あり得る。

[393: マンション住民さん]

先ずは、理事長及び理事を変える事が先決でしょうね。
でも、管理会社も素人の集まりみたいな感じですから、改善は必要ですね。

[394: マンション住民]

マンションの管理が大好きというより、権威もって威張りたいだけだと思いますよ。
本当にマンションの管理好きなら、テレビに取り上げられているような管理がしっかりしているマンションのように先進的な取り組みがされていると思います。
実際は、やれ数千円浮いただの、ちんけな話ばかりでちっとも住居の質について考えていませんしね。
まともな美観を持っていれば、よくぞここまで豪華な共用施設をチープにできるか不思議です。

[395: マンション住民さん]

>>394 マンション住民さん

同感ですね。

[396: 匿名さん]

コストカットは住民の総意ではないのですか？
そうでなければ、大手からの管理会社変更はしないですよね？

コストカット目的の管理会社変更なら、管理の質が落ちるのは当たり前で折り込み済みだと思うんですが。

それよりも節約が大事という価値観が大多数の住民に支持されてるってことですよね？

[397: マンション住民]

>>396 匿名さん
費用見ていただけるとわかりますが、管理会社変更によって、コストアップしていますので、クオリティアップこそが住民の総意だったと思いますが、、、

[398: マンション住民さん]

392の元理事さんとやら。「何年も理事をやっている人が」と人物を特定できる形で個人攻撃していますが、アンタもうここの住民じゃないんでしょ。立ち去りなさいよ。

本当にこのマンションのことを真剣に考えている住民なら、ここで匿名で不満をぶつけるのではなく、総会に出席して堂々と意見を述べるのが筋でしょう。皆さん、声に出してみなよ。

[399: マンション住民さん]

改正ストーカー規制法が施行されました。
今後はネットでの執拗な書き込みや攻撃も刑事罰の対象となります。
非親告罪となり、被害届が出されなくても捜査が開始されます。
心当たりのある方、気を付けましょうね。

[400: 住民板ユーザーさん1]

>>399 マンション住民さん

意味が分からない。

[401: マンション住民さん]

うちのマンション36位ですね

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51255?page=4

[402: 通りがかりさん]

本当ですね。中にはパークシティ市川のような廃れたマンションも入ってますね。

[403: 住民板ユーザーさん1]

まだ桜は満開になりませんね。

[404: マンション住民さん]

管理組合の役員の中に、規約で禁止されている洗濯物の外干しをしている人がいるけど、理事は特例で認められているんですか？　うちは我慢しているのに。

[405: 匿名さん]

>>404 マンション住民さん

理事をやってもらっているなら外干しぐらい多目に見ませんか？

[406: マンション住民さん]

理事に就任する以前から外干しを続けている人ですよ。確信犯ですね。

[407: 住民板ユーザーさん1]

理事だから特例とかそう言う問題じゃないと思いますが。
ベランダ内で干すならいいと思うけどなぁ。
このマンションの管理規約って色々と問題が多いと思いますね。

[408: マンション住民さん]

理事会は管理規約の変更をする権利を持っているのに、それを利用せずルール違反するのはどうかと思います。
実際知り合いのよくテレビに出るようなマンションだと、管理規約は数百回は使いやすいように変えているというところもありますし。

あとはベランダ干すのは防火対策上、消防署はいい顔しないので、粘り強い交渉は必要かと思います。
それこそ、都営新宿線を他の市民に使わせないように無駄で無能な努力しているなら、そういった意味があることに精力的に活動してくれると嬉しいです。

[409: マンション住民さん]

住民のための管理規約か、管理規約のための住民か....
この管理組合の理事たちって頭固そうだもんなぁ。
もっと柔軟に対応してもらいたいね。

[410: マンション住民さん]

>>408 マンション住民さん
同感です。

[411: マンション住民さん]

オブザーバー募集のお知らせというお知らせがありましたが、これってアホみたいな募集ですね。
立候補を禁止しておいて、何の権限もないオブザーバーという立場を用意し、自分達が管理できるようにする制度を作って何がしたいんだかわけわかりません。

しかも、募集要項には各種士業を求めているようですが、要はタダ働きさせたいだけなんですよね。
隣のマンションは「プロ」に委託するためにきちんと予算を通しているのに対して、この体たらくは理事会の質の低さに呆れました。無償でも、徳の高い方も中にはおられるかもしれませんが、その分野のプロで活躍している方が、無償で働けといわれて働くことをする人が、本当にプロであるか甚だ疑問です。

良くある話では、そういった無償でやってきたプロの方が自分の利益のために関係会社を斡旋したり、会計士が理事長をやっているマンションで会計をごまかして横領する事例など腐るほどあるなか、同じ轍を踏まないか危惧しています。

[412: マンション住民さん]

私自身、このマンションの問題はそういった表層的な問題ではないと考えています。
本来、我々のマンションはワンルームオーナから100㎡超のプレミアム住戸といった多様な人たちが多すぎず、少なすぎずいるにも関わらず、その多様性を活かせずに地味な問題に執着しすぎているように思えてなりません。

本八幡はそれなりに大きな街で、そこのシンボル的な建物の一つである以上、地域住民から愛されるようなマンションであってほしいなと思っています。
それは、感情的にもそうですが、将来売却することとなったとき、次に購入される人は同地区で育った人達となることは多いにあるので、結果としてマンション価値の維持形成につながると思えるからです。
こういったことに対処するのに、元理事長や各士業じゃなきゃ出来ない理由が本当にあるのか甚だ疑問です。
もっとも、そういった発想そのものがないのが一番の問題だと思いますが、、、

[413: マンション住民さん]

組合の理事や理事長は、もっと本当の意味での住民目線で考えられる人がやることが大切だと思いますし、そう言う人にやってもらいたいです。。
今の管理組合の理事たちは、住民の代表だと言うことを本当に分かってるのか甚だ疑問です。
管理組合の理事は偉いとか勘違いしてるんじゃないのかな。
だから良いとこ取りしようとして、なんの権限もないオブザーバー制なんていうものを導入しようとしてるんじゃないのかな。

[414: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[415: マンション住民さん]

エステ店を語った風俗店ですね。
こんなのこのマンション内に作ったら資産価値下がるし本当にやめてほしい。
だいたいこうゆうのって、暴○団につながっているしこのマンション内で暴○団関係者が出入りしていると考えると
怖くてたまりません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[416: マンション住民さん]

エステを語った風俗店を認めるわけにはいきません。辞めるか退去してください。
この人って、トイプードル連れて歩いている中国人でしょ？
本当に中国の人はルールを守らないね。
恥を知れ

[417: 住民板ユーザーさん1]

風俗店ってまだやってるの？

[418: マンション住民さん]

なんだか不安です。
退去させるとかできないの？

[419: 住民板ユーザーさん1]

退去させるか、営業を止めさせるか、管理組合にしっかり対応してもらいたいですね。

[420: マンション住民さん]

当マンションに風俗店が入っているんですか？
購入時には、何も説明がなかったのですが、この場合購入金額の値下げ交渉とかはできますか？
せめて、購入前に知ってたら買いませんでしたし、暴○団が経営してたとしたら、
購入金額より値下げしてほしいですが・・・

[421: マンション住民さん]

>>420
風俗店が入っていると判明した2016年以降に購入した方は、交渉しだいで100～500万で減額となります。
また、販売側も無許可で風俗店を経営されたことは大変遺憾であり、資産価値を下げるという損害を受けたものと認識し、入居者に安心で快適な暮らしを保障するため、風俗店側と交渉、損害賠償請求の訴訟を検討します。
住民の方もこの経営者（トイプードルを連れ、堂々としている中国人女性）を見かけたら、関わりを持たず、
受付へと報告して頂きたく思います。

[422: 住民板ユーザーさん1]

>>421 マンション住民さん

交渉次第で減額って、買った後から減額なんてどうやったらできるんでしょうか。

[423: マンション住民さん]

その後、風俗店はどうなったんでしょう？
他にも風俗店ではないようですが、マッサージ店？(エステ)みたいのが入って営業をしてると聞いたことがありますが、このマンションでの一切の営業活動(事務所としての使用不可)は禁止されてるのではないのでしょうか？
事務所として使ってるような人達も見受けられますので、徹底的に管理組合には対応してもらいたいですね。

[424: マンション住民さん]

エステとありますが、実質風俗店みたいなものです。
金次第でいろんなサービスがあります。
ぜひ、ご利用ください。

[425: マンション住民さん]

本八幡　Ami
で検索してください。

[426: マンション住民さん]

何階ですか？

[427: 匿名さん]

>>425 マンション住民さん

風俗ではないと書いてあります。
問題ないのでは？

[428: マンション住民さん]

>>427 匿名さん

このマンションでは居住部分での事務所とか店舗とかは管理組合の許可が必要なはずですよ。
基本、住宅としての許可しか受け付けてないはずですので、問題ありです。

[429: マンション住民さん]

この風俗店以外にも何かの事務所としての使用している部屋も見受けられますね。
これも問題ですので管理組合には厳正なる対応をお願いしたいものです。

[430: マンション検討中さん]

管理規約読むとわかりますが
管理組合に用途変更届を提出した場合は、住宅兼事務所で利用できるのがうちのマンションなのできちんと届けだしている分には問題ないですよ。

ただ、店舗利用については、あくまで店舗部分しか認められていないのでこの風俗店はどっちにしろダメですが