ガレリア・サーラ【その5】

[入居済み住民さん]

引渡しから半年が過ぎましたが、皆様住み心地はいかがでしょうか・・・。

売主：プロパスト
施工会社：鹿島建設
管理会社：東京建物

＜前スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47198/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47211/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47171/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47025/

[329: マンション住民さん]

とりあえず、明日管理人さんにここに記載されている情報の裏取りしてもらうよう、働きかけてみます。
マンションの専用住居の細則にも違反してますし、毅然とした対応を期待したいところです。

[330: マンション住民さん]

http://www.m-ami.com/
ＨＰ見る限り、風俗じゃないような気もしますが

[331: 住民でない人さん]

どなたか試しに行かれてみては？

[332: 住民さん]

そもそも風俗でないとしても中で営業してもかまわないのですか？

[333: 住民]

>>332
管理規約みましたが、住居部分においては専ら居住を目的とした利用のみと明記されています。
管理組合の許可を持って、事務所としての利用も可能となっていますが、これはどうみても事務所では無いでしょうね。

[334: マンション住民さん]

管理規約は飽くまで基準書で、法的拘束力は全くないですから
違反してもお咎めなしってこと位、そのお店も分かってるでしょ

[335: 住民さん]

賃貸人なら確か追いだせますよ。
所有者でも猶予期間を設けて営業をやめてもらう事はできます。総会にかければですけどね。

[336: マンション住民さん]

追い出すって、一体誰が店に対して出てけって言うんですかね？
怖くて誰も言わんでしょ

[337: 住民]

総会で5分の4以上の同意取れば、管理組合からの脱退させることもできます。
脱退=競売となるため、かなり強力です

[338: 住民さんＢ]

実際に営業してるのか、管理会社に確認してもらうのが先決じゃないでしょうか

[339: マンション住民さん]

取りあえず、誰か行って見てもいいんじゃいないですか？
意外と癒されるかも知らん

[340: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

風俗店なら警察に通報すればいいんじゃないですか？
摘発されて結果、マンションの資産価値が下がったら、
集団訴訟を起こせば良いと思います。

[341: 住民さんＢ]

この中に店のオーナーさんかスタッフさんがいるようですね。
騒ぎが大きくなる前に出て行かれた方が良いのではないですか？
最近は東京の方でも逮捕者がでていましたよね〜。

[342: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カスミオープンしましたね。
オーケーに比べると割高ですが、日曜朝割など併用すると結構お得ですね。
惣菜や魚が充実しているのと、夜遅くまでやっているのがすごく便利です

[346: 契約済みさん]

風俗の営業は、その後も マンション内で行われているのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[347: 住民さん]

>>346
最近の理事会議事録にその件についてほのめかしているのがあるので、、、
あまりおおっぴらに話さないほうがいいと判断している中、ここで話しても、そのことこそ資産価値損ないますよ。

[350: 住民]

>>349
管理人に報告しても、ダンマリですね。。

[351: 住民X]

あれは風俗店ですね。

[352: 住民X]

ここの住人って挨拶できない人が多いよね。
住民の民度が低いね。
後、最近エレベーターの天井照明が蛍光灯になったのは何で？
省エネだか知らないけど、オフィスビルみたいで安っぽいよね。
センスないな。。。
掃除もいい加減だし。あの掃除の仕方じゃ３年もすると汚いマンションになっちゃうね。
外の芝生のゴミをハンディ掃除機で吸ってたり、その掃除機で各階の通路などのカーペットを掃除機かけてたり。
普通、掃除機で外のゴミなんて吸うかね？
そんな素人以下の掃除ってどうなのかね。
受付のコンシェルジュだって、殆ど何もできないし、ただ座ってるだけだもんね。
あれにいくら払ってるんだろうね？お金捨ててるのと一緒だよ。
コンシェルジュでも何でもないよ。
管理会社がいい加減だな。
唯一警備は真面目にやってるよね。

[353: 住民でない人さん]

地下鉄エレベーター
1階部分の入り口付近
ハエが飛んでるのはどうにかならないものか。。

[354: マンション住民さん]

管理会社がというより、管理組合がひどすぎます。
管理費滞納は放置しているし、管理規約違反のカメラ撤去に何もできないでいるだけ。
せっかくの本八幡駅前にある、リーマンショック前を象徴するような少し地域に不釣り合いなくらい立派な共用部分を持つ貴重なマンションなのに、その価値を生かせずにひたすらに管理費をケチって安っぽくしないでほしいです。

[355: マンション住民さん]

せめて私がマンション理事になれたら、よりよいマンションにしたいと思うのですが、いつの間にか輪番制のみで立候補の募集をやらなくなってしまいましたね。
過去の議事録みても、立候補を募ってそれでも集まらなかったら輪番で回るという仕組みだったと思うのですが、いつの間にかルールを無視してしまっているようです。
まあ、管理規約なんてどうでもいい証拠ですね

とりあえず私がマンション理事になったらやりたいこと

・管理規約違反の徹底取り締まり
　管理規約違反者については、断固とした対応を行う。一部の不届きものせいで全員が不幸になっている現状を
　改善すべく、裁判でもなんでも取りうる手段をすべて講じる。

・熊本地震や3.11のような災害に備えて、マンション内にコミュニティ形成を行う。
　現状はそのような組織がなく、災害対応マニュアルにも、集まれる人集まれという頼りなさを改善したい。
　また、マンションにコミュニティが形成されることで、マンションに対してもっと熱心に活動してくれる人たちを
　目覚めさして、活発な理事会活動ができるようにしたい。

・管理費用の見直し。値下げ目的ではなく、意味のないものを削り、必要なものにはコストを惜しまない。
　　節電のために館内を暗くしていますが、例えばエレベータホール前の電球をLEDに取り換えたり、
　　大規模マンションの特性を生かして消費電力のピークシフトを行うなどして、中長期的にコスト削減が
　　できるようにする。

・修繕積立費の適正化
　　現在は第一回の修繕は実施できる程度の予算はあるものの、2回目3回目を乗り切るためには修繕積立費の見直しが
　　必要。
　　3年前にも指摘しましたが、それから誰も何もしようとしないので、先進的なマンション管理組合を見習って
　　費用の平準化を行い、少なくても30年、理想は60年間程度の長期修繕計画に基づく合理的な積み立てにする。

[356: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>355
言うは易し、行うは難しですね。
ここでつぶやくより、行動してみたら如何ですか

[357: 住民さんＡ]

>>356
そうですね。

[358: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆で理事に立候補しましょうよ。

[359: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>354
勉強不足で申し訳ありませんが、管理規約違反のカメラ撤去って、なんでしょうか？

[360: マンション住民さん]

議事録に載っているので、ご確認ください。（郵便ポスト前に掲載されています）

[361: マンション住民さん]

未納している管理費や修繕積立金は、何故徴収されないのでしょうか？
どんな方が未納なのでしょうか。

[362: 匿名さん]

たしか滞納には時効があるはず。
必要な手続き取らないと、逃げ切られるよ。
その分は他の住民負担に。

[363: マンション住民さん]

管理会社や管理組合は、どういった対応してるのでしょうかね。

[364: マンション住民さん]

一階のトイレめっちゃ汚い！本当にビックリ！！

[365: マンション住民さん]

どこもかしこも掃除がいい加減ですよね。
管理組合や管理会社は、何してるんでしょうか。

[366: 元理事]

まだ一般市川市民を地下鉄直結エレベータに乗るなと怒鳴っている理事がいるんですかね。周辺住民や役所から
苦情が出ているのを皆さんご存知ですか。皆からいいマンション住民とおもわれ、暮らしやすそうと思われること。
マンションの最大の価値はそこにあります。今は逆なんですよ。警備会社4件変更、管理会社1件変更
清掃会社2件変更。ガラが悪く、汚く、居心地の悪いマンションになってませんか、理事の締付けが度を超すと
みな、やる気をなくします。理事は2、3年で交代すべきでしょう。皆さんぐちばかり言ってないで理事に
なってください。立候補はできるはず。

[367: マンション住民さん]

>>366 元理事さん
恥ずかしい話しですね。
本当に居心地が悪いです。
立候補したいと思っています。

[368: マンション住民さん]

残念ながら　立候補は出来ません。
管理規約なんて関係なく、すべて理事が正しいからです。
文句言うやつは出て行ってください。

というのが今の理事会のスタンスなのです。

あ、ちなみに意見箱とか設置もしていませんから（と過去の議事録にしっかり明記されています）、一般住民はもし文句があるなら、理事会に立候補してくださいとなっていますからね。
（でも立候補できませんがｗ）

[369: マンション住民さん]

>>368 マンション住民さん

管理規約で立候補出来なくなってるんですか？
出ていってくださいなんて言われる筋合いはありませんから、私はしっかり意見は言わせて頂きますよ。

綺麗事に聞こえるかもしれませんが、一人でも多くの住民の皆さんが笑顔で快適に住めるようにしていきたいです。

[370: マンション住民さん]

おはようございます。
もし、お話しできたら一度コンタクトとりたいと思いますが、いかがでしょうか。

[e-mail]

私の考えでは、現理事も悪意があってやっているとは思いたくありませんが、ルール違反はルール違反、スズキ自動車がたとえ燃費不正する意図がなくても定められたルールに沿って行動していなかったら責任を取るべき立場の人が責任を取られることが正しいと感じています。

一方で、現理事のやっていることは間違っていると思いますが、今回の総会で（不完全な状態であっても）採決をとって過半数が賛成となれば成立されてしまうでしょう。
それはそれで、今までマンション管理に無関心であった区分所有者全員の責ですから管理組合理事だけでなく、我々も大いに反省しなければならないと思います。

近隣のタワーマンションがどんどん前向きに改革していくなか、うちのマンションだけ時代の潮流に取り残されていくと資産価値は大きく棄損することとなる危機感を抱いています。

総会を混乱させるためでなく、これからどうあるべきか前向きな話合が出来るよう、ぜひ相談したいと思います。

最後に、ここの掲示板をご覧になられている理事の皆さま。

マンションの理事活動というのは、所詮素人が行う行為であり、失敗もあり十分に仕事ができないことはあると思いますので、それについては責任どうこうとってもらうなどと思っていません。

マンションを良くしたいと考えているなら、総会で理事を批判するのではなく、自らが責任を持って活躍すればよいだけど思っています。
ただ、その権利をはく奪することは我々のマンションの管理規約上、存在しないと思います。
（ただ、管理規約違反者など、果たすべきルールを守っていない人は駄目だと思いますが、現状そのルールすら整備されていないのが実情なので、整備いただけると嬉しいです。もっとも、そうなると留任理事はすべて不適格者となってしまいますがね、、、）

[371: マンション住民さん]

>>366さん

都心の高級マンションの場合、そういったことは先進的な考え方を持っていて、地域住民も巻き込んで交流会などを開催しているそうです。

中古で購入する人は地域住民であることが多く、その人たちに好感を持ってもらうことでたとえ相対的に都心マンションより割高であったとしても、ここに住むこと自体がステータスとなり、それが結果として資産価値の落ちないマンションになると思います。
また、仮に一生住むつもりで現在の中古住戸価格に興味ない、と思っていても、満額で勝った人と例えば半額で購入した人では当然マンションに対する価値観が大きく隔たってしまい、管理費削減のためマンションの植栽や清掃等質をどんどん下げていっても構わないという人たちが増えたり、収入が乏しく修繕積立費が払えない等のいざこざが起きているケースがあります。

いいマンションを維持するのは大変ですが、マンションは住むだけのものではなく、生活を守るものと考えれば、多少手間暇かかっても理事になってマンションの価値を維持することは何らおかしなことではないと考えています。

[372: マンション住民さん]

６月15日に総会があると聞きましたが何時から何処で行われるのでしょうか？

[373: マンション住民さん]

>>370 マンション住民さん

369ですが、記載のメールアドレスにご連絡すれば良いですか？

[374: 370]

>>373 マンション住民さん

そうです。
ここは公開の掲示版ですので、自分のマンションおかしい！と無闇やたら書いても、結果としてマンションの価値を下げることを助長してしまうと思います。

私には私の、373さんには373さんなりの思いあって、最終的には今のマンションを良くしたい！と思う同士となりたいなと思っています。


よろしくお願いします

[375: 元理事]

370さん、369さん　がんばれ！立ち上がれ。　といっても今回の総会のシナリオは出来上がっていて、総会で
意見を言っても大勢は決定してますが。　それにしても立候補できない規約になったのはいつですか、それこそ
総会にかけて75％以上の賛成を取らなければいけないのではないでしょうか。
総会で質問していいことを2点伝えます。
①防災センターは一般住民が立ち入ってはいけない場所だと思います。防災センター内の休憩室をアレンジしたり、
　隊員、コンシェルジュのロッカーを開けて整理整頓する理事はまだいると思います。
　そもそも立ち入ってはいけませんが、日に一度は入室しているのではないでしょうか。
②防犯カメラの視角を変えてコンシェルジュの頭上を映し出し、接客の一部始終を映していませんか　？　
　コンシェルジュも固くなって動きが悪いでしょう。
　
その他いろいろありますが、この辺で。　理事長に問いかけてください！！！　がんばれ。
元理事、元住人より。

[376: 370]

>>375 元理事さん
370です。応援ありがとうございます。
ただ、私の見解はいささか異なりますので反論します。（否定ではなく、こうではないかという意味で捉えてください）

１，防災センターに住民が入ってはいけない。というのは問題ないと思います。防災センターは共用施設の一つであり、住民の資産、管理費から運営しているものなので立ち入る権利はあります。
ただ、元理事様がおっしゃりたいのは過干渉は出来ないという点ではないでしょうか。
管理人や警備担当は業務委託をしているので、我々住民が直接指示するのは違法行為となります。問題があるならば契約先担当を介してが適切です。ましてロッカー等は個人のプライバシーもあるので契約以前に人として問題ありだと思います。

２，についてはどのような意図でしょうか。カメラがあればサボらなくなる、ということですか？

[377: 370]

反論、ではなく異論が正しい表現でした。
不快に感じさせてしまったらお詫び申し上げます

[378: 元理事]

毎日直接指示しているので違法行為ですね。レイアウトもあちこち変更されて隊員、管理人が困っています。
カメラはフロントに来ている住人を監視したいがためです。違法行為ですね。

マンション総合保険を会社変更して個人賠償特約を取ってしまった事実がありますが、総会で
「保険を（安く）変更した」と述べたのみで中身の報告はなかったのですよ。5年前かな。
ソファーを汚してもスタンド照明を倒して破損しても、陶器を破損しても住人に「弁償しろ」。
当事者は怒り、そして泣く泣く自分の県民共済などを使って弁償してきたのです。体験者少なくないです。

新しい管理会社は当初「ゾワッ」としてました。ありえない。

ガレリアサーラのハードは重厚な雰囲気でいいマンションなんですから、ぜひ一部のデビルを排除してください。
370さん、しなければいけませんよ。小さいことはほっておいて大きく改革しないと。

今は一軒家でラブラドールとコーギーと暮らしている平和な元住人より。