ガレリア・サーラ【その5】

[入居済み住民さん]

引渡しから半年が過ぎましたが、皆様住み心地はいかがでしょうか・・・。

売主：プロパスト
施工会社：鹿島建設
管理会社：東京建物

＜前スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47198/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47211/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47171/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47025/

[263: マンション住民さん]

いっそ玄関の前のが効果的なのでは？
無関係の４F住人もいることだし・・・

[265: マンション住民さん]

264さん

マンションの規模が大きければ、世帯数も多くなり、それだけ住民の質も多様化します。ガレリア住民のモラルというわけではなく、人間一人一人のモラルの問題ですよ。そこんとこ、誤解なさらぬよう。あなたのマンションにもモラルの低い人は一人二人は必ずいますから。

[266: 住民さんＣ]

布団にしてもソファにしても、犯人特定できてるのらな、管理会社なり
管理組合なりが直接注意すべきじゃないんですかね。

陰湿な住民の集まりでゾッとします。

他人のモラルの押し付けで、次に晒されるのは、あなたかもしれない。

[267: 入居済みさん]

仮定の置き方が変ですよ。犯人特定できてるとは限らないでしょ？

[269: 入居済みさん]

衣装ケースを不法投棄したのも、またまた4階の男女でしたな。
これはもう確信犯ですな。監視カメラの映像を住民に公開して、
追放するぐらいの強硬な姿勢で臨んでほしいですな。
266さんのご意見を聞きたいものですな。

[270: 入居前さん]

向かいにGTTができたらちばぎんはそちらに移るらしいけど、
そうなると２Fワンフロアが空いちゃうね。
そもそも分譲だったはずだけど、貸主って誰なの？

[271: マンション住民さん]

知らない。

[272: マンション住民さん]

知らないなら書くな。

[273: 匿名さん]

大量に中古の売り出しが出ている。
ウンザリしたのか。

[274: マンション住民さん]

売れるのか？

[275: マンション住人 M]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[277: 入居済みさん]

ここのマンションはコミュニティが弱いですね。

[278: 入居済みさん]

〉277
どうしてですか？
改善策は？

[279: 匿名さん]

↑
マンションだから。
改善は難しいでしょう。

[280: 匿名さん]

自治会を強力にすれば良い。

[281: 匿名さん]

売り逃げしたい人が、これだけ多いんじゃ
無理でしょう。

[282: 住民さんＥ]

GTTへの逃亡者が多い。

[283: 住民さんＡ]

「GTTへの逃亡者」多くないって。笑

[284: 住民でない人さん]

駅直結・タワーマンションで検索していたら、このマンションにたどり着きました。

当方かなりの花粉症で、花粉のシーズン時、休日など極力外気に触れずにスーパー等に買い物に行ける物件を探しているのですが、この物件からは外に出ることなく地下からコンコースを通ってオーケーやQ伊勢丹に行けるかもと考えているのですが、感想・アドバイスなど頂ければ幸いです。

[285: 住民さんＡ]

花粉の時だけではなく、台風や雪の時にも便利ですよ。花粉、悪天候でも地上を歩くよりははるかに楽です。

[286: 住民でない人さん]

>住民さんＡ

情報ありがとうございます。

いくら地下でも花粉を完全にシャットアウトするのは無理なんでしょうが、地上より楽であれば助かります。

マンションの内廊下にしても、空調にきめの細かいフィルターが付いているかどうかで相当違いますもんねー。

参考になりました。　一度現地を視察してみます。

[287: マンション住民さん]

みんな　、売り逃げできた？

[288: 匿名さん]

出来ない。指値してるんだけど。
もうブン投げるしかないかも。

[289: 住民でない人さん]

躯体にヒビが入ってても半額にすれば売れるんじゃね？

[291: 匿名]

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

八幡二丁目は非常に揺れやすい地域のようですね

[292: 住民さんＣ]

躯体にヒビなんて入っていない。
別に八幡２丁目だけが揺れやすいわけでない、
周辺に比べれば、むしろ総武線沿いは良いほう。

[293: 匿名さん]

そんなにひどかったのですか？

[296: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来週末は江戸川で花火大会ですね。
屋上開放してくれれば絶景なのにむずかしかな

[297: 住民でない人さん]

住民の皆様は、地下鉄のエレベーターの張り紙についてどう思われてますか？

[298: 匿名]

へへ

[299: 入居予定さん]

駅前マンションでよさそうなんですけど、書き込み少ないですね

[300: マンション住民さん]

なぜでしょうか？

[301: マンション住民さん]

みな忙しいのでしょう。

[302: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今回の総会で、管理会社変更みたいですね。

[303: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>302
かなり荒れたみたいですよ

[304: 住民さんＢ]

ネットの書き込みでこんなの見つけました。ホントなら管理組合最悪です。。。

総会議事録に何も書かれてないし、変な言い訳が掲載されているし、なんかおかしい人が理事にいるみたいですね。

日頃より、市川市政に対しご理解とご協力を頂き感謝申し上げます。 本件について、おっしゃるとおり当該エレベーターは一般の市民 の方にも開放 されており、どなたでも使用できるエレベーターであります。

以前にお電話を頂戴した後、すぐにガレリアサーラ管理事務所に連絡し、張り紙の撤去及び住民への周知を指導いたしました。その際、管理事務所も対応するとの回答を得ました。

しかしながら、約1ヶ月経過した現在でも、未だ張り紙も撤去されていないとのお話をお聞きし、再度早速管理会社に連絡いたしました（平成25年11 月6日午前 9:00に電話いたしました）。 今回は、①至急張り紙を撤去すること②住民に周知させることを 指導するだけ でなく、③いつまでに撤去するかを市に回答するように伝えました。 加えて、当課職員も直接現地に伺い、撤去の確認をするよう対応 いたします。

今後も引き続き、本八幡駅北口地区を都市拠点に相応しい魅力ある街となるよう努めてまいります。

街づくり部街づくり推進課

[305: マンション住民さん]

総会荒らしの常連みたいなのがいるよ。
お若いのと、おじいちゃんも。
重箱の隅をつっつくような質問ばかり。
理事さんたちも大変だね。

[306: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事の方ですか？
大変ですね、お疲れ様です。

[307: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>304
これはどうも本当らしいですよ。
理事の方たちがかなり周りに厳しい人が多くて、管理人やコンシェルジュ、警備員など気に入らない人はどんどん変えているって話聞いてます。

[308: マンション住民]

理事じゃないよ。
残念でしたあ～。
by 305

[309: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

２週間ほど前に、都営新宿線直通エレベータの内装工事してたと思いますが、何かあったのでしょうか。

今年頭に内装を暗めにしたのを新築当時の色に戻すのかなと思ったのですが、そうでも無いような、、、

それはそうと、今週末停電ですが、台風と重ならないか心配ですね

[310: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

長谷工に管理会社変わりましたが、実感できる差異ないですね。

[312: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あれ？あの物件売れた？

[313: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

34階？

[314: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>310

一括受電を長谷工アネシスに変えること検討してるみたいですね。
この間ビジネス誌でマンション特集の項目があり、管理会社変更には住民意見をとりながらすすめることが重要と書かれていましたが、ここの理事会は不意打ちのように変えて、関連会社をどんどん入れていく。

よほど管理会社を信頼しているのか、あるいは、、ですねえ

[315: 住民さんＡ]

理事って無給ですよね
可哀想

[316: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします。

近隣のショッピングモールも今年開業なのでますます活気づきますね。

ところで、マンションのカラオケ機器が機種変更してたのですが、いつから変わったのでしょうか。
議事録にも載っていなかったと思いますが、見落としたらすみません。
起動処理で必ずエラーが出るのなんとかできないですかねえ

[317: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんだか管理の質落ちてきてませんか？
理事長変わってからも結局古参メンバーがふんぞりかえっているみたいで、どんどんレベル下げています。

経費削減といいながら、ソファなどをアルマーニの良い物を利用しているのに、記事の張替えは安物にしたり、ゲストルームのグローエのシャワーヘッドをホームセンターで売っている節水タイプにしたりとどんどん質の悪いものに変えています。一方で、飲めない井戸水や誰も利用できない防災トイレなどやっていることがすべて3流です。

[318: 住民]

>>317
最近クーラの効きが悪いような気がします。また照明もかなりケチりましたね。
管理会社変えてからどんどん質の低下が見られます。

[319: ご近所さん]

自分の知り合いの管理会社又は下請けを入れてるのでは？>理事

[320: マンション住民]

今月の理事会議事録、墳飯でしたね。
プリンターのインクをメーカー純正からおそらく互換性に変えたことをまるで戦果のように意気揚々と記載していましたね。
理事長のおかげで数千円コストカットできたそうです。

一方で、鉄部塗装というそれこそ数百万円はかかる検討については、いきなり議題に出てきたと思ったら、翌月には管理会社から提示された業者で選定していく方向で検討しているみたいですね。

都営新宿線の地下鉄表示について、いまだに不満があるのか、再度表示を外すか金をゆすろうとする執拗さ。
これからも頑張って資産価値低下に努めていくみたいですね。

[322: 住民]

>>321
そうなんですか？
事実なら管理人にお伝え願います

[323: 住民さんＢ]

最近、人の出入りが多くて変だと思っていたのですが。
でも逆恨みされたら怖いし。
どうしたらいいでしょうか？

[324: 住民でない人さん]

管理会社はないのですか？そちらに頼めば？

[325: 住民]

速やかに排除するよう、手配しないとまずいですが、何か情報ないのでしょうか？
ウェブサイトとか、客寄せをどこどこでやっている、など

[326: 住民でない人さん]

あの手の店はホームページには所在をのせないですよ。電話してこのマンションを案内されるはずです。

[327: 住民さんＢ]

ホームページがあるのですか？
教えていただけますか？

[329: マンション住民さん]

とりあえず、明日管理人さんにここに記載されている情報の裏取りしてもらうよう、働きかけてみます。
マンションの専用住居の細則にも違反してますし、毅然とした対応を期待したいところです。

[330: マンション住民さん]

http://www.m-ami.com/
ＨＰ見る限り、風俗じゃないような気もしますが

[331: 住民でない人さん]

どなたか試しに行かれてみては？

[332: 住民さん]

そもそも風俗でないとしても中で営業してもかまわないのですか？

[333: 住民]

>>332
管理規約みましたが、住居部分においては専ら居住を目的とした利用のみと明記されています。
管理組合の許可を持って、事務所としての利用も可能となっていますが、これはどうみても事務所では無いでしょうね。

[334: マンション住民さん]

管理規約は飽くまで基準書で、法的拘束力は全くないですから
違反してもお咎めなしってこと位、そのお店も分かってるでしょ

[335: 住民さん]

賃貸人なら確か追いだせますよ。
所有者でも猶予期間を設けて営業をやめてもらう事はできます。総会にかければですけどね。

[336: マンション住民さん]

追い出すって、一体誰が店に対して出てけって言うんですかね？
怖くて誰も言わんでしょ

[337: 住民]

総会で5分の4以上の同意取れば、管理組合からの脱退させることもできます。
脱退=競売となるため、かなり強力です

[338: 住民さんＢ]

実際に営業してるのか、管理会社に確認してもらうのが先決じゃないでしょうか

[339: マンション住民さん]

取りあえず、誰か行って見てもいいんじゃいないですか？
意外と癒されるかも知らん

[340: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

風俗店なら警察に通報すればいいんじゃないですか？
摘発されて結果、マンションの資産価値が下がったら、
集団訴訟を起こせば良いと思います。

[341: 住民さんＢ]

この中に店のオーナーさんかスタッフさんがいるようですね。
騒ぎが大きくなる前に出て行かれた方が良いのではないですか？
最近は東京の方でも逮捕者がでていましたよね〜。

[342: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カスミオープンしましたね。
オーケーに比べると割高ですが、日曜朝割など併用すると結構お得ですね。
惣菜や魚が充実しているのと、夜遅くまでやっているのがすごく便利です

[346: 契約済みさん]

風俗の営業は、その後も マンション内で行われているのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[347: 住民さん]

>>346
最近の理事会議事録にその件についてほのめかしているのがあるので、、、
あまりおおっぴらに話さないほうがいいと判断している中、ここで話しても、そのことこそ資産価値損ないますよ。

[350: 住民]

>>349
管理人に報告しても、ダンマリですね。。

[351: 住民X]

あれは風俗店ですね。

[352: 住民X]

ここの住人って挨拶できない人が多いよね。
住民の民度が低いね。
後、最近エレベーターの天井照明が蛍光灯になったのは何で？
省エネだか知らないけど、オフィスビルみたいで安っぽいよね。
センスないな。。。
掃除もいい加減だし。あの掃除の仕方じゃ３年もすると汚いマンションになっちゃうね。
外の芝生のゴミをハンディ掃除機で吸ってたり、その掃除機で各階の通路などのカーペットを掃除機かけてたり。
普通、掃除機で外のゴミなんて吸うかね？
そんな素人以下の掃除ってどうなのかね。
受付のコンシェルジュだって、殆ど何もできないし、ただ座ってるだけだもんね。
あれにいくら払ってるんだろうね？お金捨ててるのと一緒だよ。
コンシェルジュでも何でもないよ。
管理会社がいい加減だな。
唯一警備は真面目にやってるよね。

[353: 住民でない人さん]

地下鉄エレベーター
1階部分の入り口付近
ハエが飛んでるのはどうにかならないものか。。

[354: マンション住民さん]

管理会社がというより、管理組合がひどすぎます。
管理費滞納は放置しているし、管理規約違反のカメラ撤去に何もできないでいるだけ。
せっかくの本八幡駅前にある、リーマンショック前を象徴するような少し地域に不釣り合いなくらい立派な共用部分を持つ貴重なマンションなのに、その価値を生かせずにひたすらに管理費をケチって安っぽくしないでほしいです。

[355: マンション住民さん]

せめて私がマンション理事になれたら、よりよいマンションにしたいと思うのですが、いつの間にか輪番制のみで立候補の募集をやらなくなってしまいましたね。
過去の議事録みても、立候補を募ってそれでも集まらなかったら輪番で回るという仕組みだったと思うのですが、いつの間にかルールを無視してしまっているようです。
まあ、管理規約なんてどうでもいい証拠ですね

とりあえず私がマンション理事になったらやりたいこと

・管理規約違反の徹底取り締まり
　管理規約違反者については、断固とした対応を行う。一部の不届きものせいで全員が不幸になっている現状を
　改善すべく、裁判でもなんでも取りうる手段をすべて講じる。

・熊本地震や3.11のような災害に備えて、マンション内にコミュニティ形成を行う。
　現状はそのような組織がなく、災害対応マニュアルにも、集まれる人集まれという頼りなさを改善したい。
　また、マンションにコミュニティが形成されることで、マンションに対してもっと熱心に活動してくれる人たちを
　目覚めさして、活発な理事会活動ができるようにしたい。

・管理費用の見直し。値下げ目的ではなく、意味のないものを削り、必要なものにはコストを惜しまない。
　　節電のために館内を暗くしていますが、例えばエレベータホール前の電球をLEDに取り換えたり、
　　大規模マンションの特性を生かして消費電力のピークシフトを行うなどして、中長期的にコスト削減が
　　できるようにする。

・修繕積立費の適正化
　　現在は第一回の修繕は実施できる程度の予算はあるものの、2回目3回目を乗り切るためには修繕積立費の見直しが
　　必要。
　　3年前にも指摘しましたが、それから誰も何もしようとしないので、先進的なマンション管理組合を見習って
　　費用の平準化を行い、少なくても30年、理想は60年間程度の長期修繕計画に基づく合理的な積み立てにする。

[356: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>355
言うは易し、行うは難しですね。
ここでつぶやくより、行動してみたら如何ですか

[357: 住民さんＡ]

>>356
そうですね。

[358: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆で理事に立候補しましょうよ。

[359: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>354
勉強不足で申し訳ありませんが、管理規約違反のカメラ撤去って、なんでしょうか？

[360: マンション住民さん]

議事録に載っているので、ご確認ください。（郵便ポスト前に掲載されています）

[361: マンション住民さん]

未納している管理費や修繕積立金は、何故徴収されないのでしょうか？
どんな方が未納なのでしょうか。

[362: 匿名さん]

たしか滞納には時効があるはず。
必要な手続き取らないと、逃げ切られるよ。
その分は他の住民負担に。

[363: マンション住民さん]

管理会社や管理組合は、どういった対応してるのでしょうかね。

[364: マンション住民さん]

一階のトイレめっちゃ汚い！本当にビックリ！！

[365: マンション住民さん]

どこもかしこも掃除がいい加減ですよね。
管理組合や管理会社は、何してるんでしょうか。

[366: 元理事]

まだ一般市川市民を地下鉄直結エレベータに乗るなと怒鳴っている理事がいるんですかね。周辺住民や役所から
苦情が出ているのを皆さんご存知ですか。皆からいいマンション住民とおもわれ、暮らしやすそうと思われること。
マンションの最大の価値はそこにあります。今は逆なんですよ。警備会社4件変更、管理会社1件変更
清掃会社2件変更。ガラが悪く、汚く、居心地の悪いマンションになってませんか、理事の締付けが度を超すと
みな、やる気をなくします。理事は2、3年で交代すべきでしょう。皆さんぐちばかり言ってないで理事に
なってください。立候補はできるはず。

[367: マンション住民さん]

>>366 元理事さん
恥ずかしい話しですね。
本当に居心地が悪いです。
立候補したいと思っています。

[368: マンション住民さん]

残念ながら　立候補は出来ません。
管理規約なんて関係なく、すべて理事が正しいからです。
文句言うやつは出て行ってください。

というのが今の理事会のスタンスなのです。

あ、ちなみに意見箱とか設置もしていませんから（と過去の議事録にしっかり明記されています）、一般住民はもし文句があるなら、理事会に立候補してくださいとなっていますからね。
（でも立候補できませんがｗ）

[369: マンション住民さん]

>>368 マンション住民さん

管理規約で立候補出来なくなってるんですか？
出ていってくださいなんて言われる筋合いはありませんから、私はしっかり意見は言わせて頂きますよ。

綺麗事に聞こえるかもしれませんが、一人でも多くの住民の皆さんが笑顔で快適に住めるようにしていきたいです。

[370: マンション住民さん]

おはようございます。
もし、お話しできたら一度コンタクトとりたいと思いますが、いかがでしょうか。

[e-mail]

私の考えでは、現理事も悪意があってやっているとは思いたくありませんが、ルール違反はルール違反、スズキ自動車がたとえ燃費不正する意図がなくても定められたルールに沿って行動していなかったら責任を取るべき立場の人が責任を取られることが正しいと感じています。

一方で、現理事のやっていることは間違っていると思いますが、今回の総会で（不完全な状態であっても）採決をとって過半数が賛成となれば成立されてしまうでしょう。
それはそれで、今までマンション管理に無関心であった区分所有者全員の責ですから管理組合理事だけでなく、我々も大いに反省しなければならないと思います。

近隣のタワーマンションがどんどん前向きに改革していくなか、うちのマンションだけ時代の潮流に取り残されていくと資産価値は大きく棄損することとなる危機感を抱いています。

総会を混乱させるためでなく、これからどうあるべきか前向きな話合が出来るよう、ぜひ相談したいと思います。

最後に、ここの掲示板をご覧になられている理事の皆さま。

マンションの理事活動というのは、所詮素人が行う行為であり、失敗もあり十分に仕事ができないことはあると思いますので、それについては責任どうこうとってもらうなどと思っていません。

マンションを良くしたいと考えているなら、総会で理事を批判するのではなく、自らが責任を持って活躍すればよいだけど思っています。
ただ、その権利をはく奪することは我々のマンションの管理規約上、存在しないと思います。
（ただ、管理規約違反者など、果たすべきルールを守っていない人は駄目だと思いますが、現状そのルールすら整備されていないのが実情なので、整備いただけると嬉しいです。もっとも、そうなると留任理事はすべて不適格者となってしまいますがね、、、）

[371: マンション住民さん]

>>366さん

都心の高級マンションの場合、そういったことは先進的な考え方を持っていて、地域住民も巻き込んで交流会などを開催しているそうです。

中古で購入する人は地域住民であることが多く、その人たちに好感を持ってもらうことでたとえ相対的に都心マンションより割高であったとしても、ここに住むこと自体がステータスとなり、それが結果として資産価値の落ちないマンションになると思います。
また、仮に一生住むつもりで現在の中古住戸価格に興味ない、と思っていても、満額で勝った人と例えば半額で購入した人では当然マンションに対する価値観が大きく隔たってしまい、管理費削減のためマンションの植栽や清掃等質をどんどん下げていっても構わないという人たちが増えたり、収入が乏しく修繕積立費が払えない等のいざこざが起きているケースがあります。

いいマンションを維持するのは大変ですが、マンションは住むだけのものではなく、生活を守るものと考えれば、多少手間暇かかっても理事になってマンションの価値を維持することは何らおかしなことではないと考えています。

[372: マンション住民さん]

６月15日に総会があると聞きましたが何時から何処で行われるのでしょうか？

[373: マンション住民さん]

>>370 マンション住民さん

369ですが、記載のメールアドレスにご連絡すれば良いですか？

[374: 370]

>>373 マンション住民さん

そうです。
ここは公開の掲示版ですので、自分のマンションおかしい！と無闇やたら書いても、結果としてマンションの価値を下げることを助長してしまうと思います。

私には私の、373さんには373さんなりの思いあって、最終的には今のマンションを良くしたい！と思う同士となりたいなと思っています。


よろしくお願いします

[375: 元理事]

370さん、369さん　がんばれ！立ち上がれ。　といっても今回の総会のシナリオは出来上がっていて、総会で
意見を言っても大勢は決定してますが。　それにしても立候補できない規約になったのはいつですか、それこそ
総会にかけて75％以上の賛成を取らなければいけないのではないでしょうか。
総会で質問していいことを2点伝えます。
①防災センターは一般住民が立ち入ってはいけない場所だと思います。防災センター内の休憩室をアレンジしたり、
　隊員、コンシェルジュのロッカーを開けて整理整頓する理事はまだいると思います。
　そもそも立ち入ってはいけませんが、日に一度は入室しているのではないでしょうか。
②防犯カメラの視角を変えてコンシェルジュの頭上を映し出し、接客の一部始終を映していませんか　？　
　コンシェルジュも固くなって動きが悪いでしょう。
　
その他いろいろありますが、この辺で。　理事長に問いかけてください！！！　がんばれ。
元理事、元住人より。

[376: 370]

>>375 元理事さん
370です。応援ありがとうございます。
ただ、私の見解はいささか異なりますので反論します。（否定ではなく、こうではないかという意味で捉えてください）

１，防災センターに住民が入ってはいけない。というのは問題ないと思います。防災センターは共用施設の一つであり、住民の資産、管理費から運営しているものなので立ち入る権利はあります。
ただ、元理事様がおっしゃりたいのは過干渉は出来ないという点ではないでしょうか。
管理人や警備担当は業務委託をしているので、我々住民が直接指示するのは違法行為となります。問題があるならば契約先担当を介してが適切です。ましてロッカー等は個人のプライバシーもあるので契約以前に人として問題ありだと思います。

２，についてはどのような意図でしょうか。カメラがあればサボらなくなる、ということですか？

[377: 370]

反論、ではなく異論が正しい表現でした。
不快に感じさせてしまったらお詫び申し上げます

[378: 元理事]

毎日直接指示しているので違法行為ですね。レイアウトもあちこち変更されて隊員、管理人が困っています。
カメラはフロントに来ている住人を監視したいがためです。違法行為ですね。

マンション総合保険を会社変更して個人賠償特約を取ってしまった事実がありますが、総会で
「保険を（安く）変更した」と述べたのみで中身の報告はなかったのですよ。5年前かな。
ソファーを汚してもスタンド照明を倒して破損しても、陶器を破損しても住人に「弁償しろ」。
当事者は怒り、そして泣く泣く自分の県民共済などを使って弁償してきたのです。体験者少なくないです。

新しい管理会社は当初「ゾワッ」としてました。ありえない。

ガレリアサーラのハードは重厚な雰囲気でいいマンションなんですから、ぜひ一部のデビルを排除してください。
370さん、しなければいけませんよ。小さいことはほっておいて大きく改革しないと。

今は一軒家でラブラドールとコーギーと暮らしている平和な元住人より。

[379: 元理事]

ちなみに　デビルはパソコン好きじゃないからこの会話もみれないです。

本当にハードは素敵なマンションですから、みなさんでソフトも磨いていってください。

370さん今度はメールいたします。

この辺で失礼いたします。

[380: マンション住民さん]

>>379 元理事さん

デビルって...
思わず笑ってしまいました。

しかし、378の書き込みを読むと酷いですね。
まぁ、管理組合も問題ですが、管理会社にも問題がありますね。

このマンションのコンセプトや住民に対するサービスの低下が台無しですよ。

もっと良いサービスの提供や資産維持の方法があると思います。

[381: 法曹人住民]

378さん、あなたは法律の素人ですね。
憤りはわかりますが、残念ながら、一切違法行為には当たりません。
知ったかぶりはおよしなさい。

[382: マンション住民さん]

381さん

違法性はないが、不適切な行為といったところですかねｗ

[383: マンション住民さん]

>>382 マンション住民さん

座布団一枚。(笑)

[384: 入居検討中]

>>352 外の芝生のゴミをハンディ掃除機で吸ってたり、その掃除機で各階の通路などのカーペットを掃除機かけてたり。

そとの芝生部分って放射性物質の宝庫のような状況でそんなことしていたらマンション内の通路部分に放射性物質をまきちらしていることになるよ。でそれは拡散して各部屋にはいっていく。

まじで住民は抗議すべきだよ。
一応、ガイガーカウンター持っている人は計測したほうがいいと思うよ。

[385: 住民]

総会議事録みると、エステ問題質問された方いるらしいですね。
回答は対応しています、というものでしたが
通常時の議事録には相変わらず記載ないことみると何もしていないようですね

[386: マンション住民さん]

>>384 入居検討中さん
何か違う....

[387: マンション住民さん]

>>385 住民さん
ここのマンションの管理組合って、自民党都連のブラックボックスみたいですね。

[388: 住民板ユーザーさん1]

初の投稿です、最近引っ越してきたばかりなのですが、、黄色い服を着た方達の態度がすごく横柄に思えます。これはどうもならないのでしょうか。

[389: マンション住民さん]

>>388 住民板ユーザーさん1さん

私もたまに感じることがあります。
直接話すか、管理組合に話してみたらどうでしょうか。

[390: 住民板ユーザーさん1]

最近の議事録で、民泊されている方がいるとか、、
エステサロンの件といい
管理会社だらしなくないでしょうか。
そんな管理会社を選んだ理事も疑問です。

[391: マンション住民さん]

>>390 住民板ユーザーさん1さん

組合の理事は一体何をしてるんでしょうか。
一部の住民が管理費を滞納している件もどうなったんでしょうかね。

[392: 元理事]

マンション管理が大好きで、理事を何年もやっている人が管理人や警備員や
清掃員にきつく当たっているから、みんなやる気がなえているんですよ。
また管理会社を変えちゃったりして。あり得る。

[393: マンション住民さん]

先ずは、理事長及び理事を変える事が先決でしょうね。
でも、管理会社も素人の集まりみたいな感じですから、改善は必要ですね。

[394: マンション住民]

マンションの管理が大好きというより、権威もって威張りたいだけだと思いますよ。
本当にマンションの管理好きなら、テレビに取り上げられているような管理がしっかりしているマンションのように先進的な取り組みがされていると思います。
実際は、やれ数千円浮いただの、ちんけな話ばかりでちっとも住居の質について考えていませんしね。
まともな美観を持っていれば、よくぞここまで豪華な共用施設をチープにできるか不思議です。

[395: マンション住民さん]

>>394 マンション住民さん

同感ですね。

[396: 匿名さん]

コストカットは住民の総意ではないのですか？
そうでなければ、大手からの管理会社変更はしないですよね？

コストカット目的の管理会社変更なら、管理の質が落ちるのは当たり前で折り込み済みだと思うんですが。

それよりも節約が大事という価値観が大多数の住民に支持されてるってことですよね？

[397: マンション住民]

>>396 匿名さん
費用見ていただけるとわかりますが、管理会社変更によって、コストアップしていますので、クオリティアップこそが住民の総意だったと思いますが、、、

[398: マンション住民さん]

392の元理事さんとやら。「何年も理事をやっている人が」と人物を特定できる形で個人攻撃していますが、アンタもうここの住民じゃないんでしょ。立ち去りなさいよ。

本当にこのマンションのことを真剣に考えている住民なら、ここで匿名で不満をぶつけるのではなく、総会に出席して堂々と意見を述べるのが筋でしょう。皆さん、声に出してみなよ。

[399: マンション住民さん]

改正ストーカー規制法が施行されました。
今後はネットでの執拗な書き込みや攻撃も刑事罰の対象となります。
非親告罪となり、被害届が出されなくても捜査が開始されます。
心当たりのある方、気を付けましょうね。

[400: 住民板ユーザーさん1]

>>399 マンション住民さん

意味が分からない。

[401: マンション住民さん]

うちのマンション36位ですね

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51255?page=4

[402: 通りがかりさん]

本当ですね。中にはパークシティ市川のような廃れたマンションも入ってますね。

[403: 住民板ユーザーさん1]

まだ桜は満開になりませんね。

[404: マンション住民さん]

管理組合の役員の中に、規約で禁止されている洗濯物の外干しをしている人がいるけど、理事は特例で認められているんですか？　うちは我慢しているのに。

[405: 匿名さん]

>>404 マンション住民さん

理事をやってもらっているなら外干しぐらい多目に見ませんか？

[406: マンション住民さん]

理事に就任する以前から外干しを続けている人ですよ。確信犯ですね。

[407: 住民板ユーザーさん1]

理事だから特例とかそう言う問題じゃないと思いますが。
ベランダ内で干すならいいと思うけどなぁ。
このマンションの管理規約って色々と問題が多いと思いますね。

[408: マンション住民さん]

理事会は管理規約の変更をする権利を持っているのに、それを利用せずルール違反するのはどうかと思います。
実際知り合いのよくテレビに出るようなマンションだと、管理規約は数百回は使いやすいように変えているというところもありますし。

あとはベランダ干すのは防火対策上、消防署はいい顔しないので、粘り強い交渉は必要かと思います。
それこそ、都営新宿線を他の市民に使わせないように無駄で無能な努力しているなら、そういった意味があることに精力的に活動してくれると嬉しいです。

[409: マンション住民さん]

住民のための管理規約か、管理規約のための住民か....
この管理組合の理事たちって頭固そうだもんなぁ。
もっと柔軟に対応してもらいたいね。

[410: マンション住民さん]

>>408 マンション住民さん
同感です。

[411: マンション住民さん]

オブザーバー募集のお知らせというお知らせがありましたが、これってアホみたいな募集ですね。
立候補を禁止しておいて、何の権限もないオブザーバーという立場を用意し、自分達が管理できるようにする制度を作って何がしたいんだかわけわかりません。

しかも、募集要項には各種士業を求めているようですが、要はタダ働きさせたいだけなんですよね。
隣のマンションは「プロ」に委託するためにきちんと予算を通しているのに対して、この体たらくは理事会の質の低さに呆れました。無償でも、徳の高い方も中にはおられるかもしれませんが、その分野のプロで活躍している方が、無償で働けといわれて働くことをする人が、本当にプロであるか甚だ疑問です。

良くある話では、そういった無償でやってきたプロの方が自分の利益のために関係会社を斡旋したり、会計士が理事長をやっているマンションで会計をごまかして横領する事例など腐るほどあるなか、同じ轍を踏まないか危惧しています。

[412: マンション住民さん]

私自身、このマンションの問題はそういった表層的な問題ではないと考えています。
本来、我々のマンションはワンルームオーナから100㎡超のプレミアム住戸といった多様な人たちが多すぎず、少なすぎずいるにも関わらず、その多様性を活かせずに地味な問題に執着しすぎているように思えてなりません。

本八幡はそれなりに大きな街で、そこのシンボル的な建物の一つである以上、地域住民から愛されるようなマンションであってほしいなと思っています。
それは、感情的にもそうですが、将来売却することとなったとき、次に購入される人は同地区で育った人達となることは多いにあるので、結果としてマンション価値の維持形成につながると思えるからです。
こういったことに対処するのに、元理事長や各士業じゃなきゃ出来ない理由が本当にあるのか甚だ疑問です。
もっとも、そういった発想そのものがないのが一番の問題だと思いますが、、、

[413: マンション住民さん]

組合の理事や理事長は、もっと本当の意味での住民目線で考えられる人がやることが大切だと思いますし、そう言う人にやってもらいたいです。。
今の管理組合の理事たちは、住民の代表だと言うことを本当に分かってるのか甚だ疑問です。
管理組合の理事は偉いとか勘違いしてるんじゃないのかな。
だから良いとこ取りしようとして、なんの権限もないオブザーバー制なんていうものを導入しようとしてるんじゃないのかな。

[414: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[415: マンション住民さん]

エステ店を語った風俗店ですね。
こんなのこのマンション内に作ったら資産価値下がるし本当にやめてほしい。
だいたいこうゆうのって、暴○団につながっているしこのマンション内で暴○団関係者が出入りしていると考えると
怖くてたまりません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[416: マンション住民さん]

エステを語った風俗店を認めるわけにはいきません。辞めるか退去してください。
この人って、トイプードル連れて歩いている中国人でしょ？
本当に中国の人はルールを守らないね。
恥を知れ

[417: 住民板ユーザーさん1]

風俗店ってまだやってるの？

[418: マンション住民さん]

なんだか不安です。
退去させるとかできないの？

[419: 住民板ユーザーさん1]

退去させるか、営業を止めさせるか、管理組合にしっかり対応してもらいたいですね。

[420: マンション住民さん]

当マンションに風俗店が入っているんですか？
購入時には、何も説明がなかったのですが、この場合購入金額の値下げ交渉とかはできますか？
せめて、購入前に知ってたら買いませんでしたし、暴○団が経営してたとしたら、
購入金額より値下げしてほしいですが・・・

[421: マンション住民さん]

>>420
風俗店が入っていると判明した2016年以降に購入した方は、交渉しだいで100～500万で減額となります。
また、販売側も無許可で風俗店を経営されたことは大変遺憾であり、資産価値を下げるという損害を受けたものと認識し、入居者に安心で快適な暮らしを保障するため、風俗店側と交渉、損害賠償請求の訴訟を検討します。
住民の方もこの経営者（トイプードルを連れ、堂々としている中国人女性）を見かけたら、関わりを持たず、
受付へと報告して頂きたく思います。

[422: 住民板ユーザーさん1]

>>421 マンション住民さん

交渉次第で減額って、買った後から減額なんてどうやったらできるんでしょうか。

[423: マンション住民さん]

その後、風俗店はどうなったんでしょう？
他にも風俗店ではないようですが、マッサージ店？(エステ)みたいのが入って営業をしてると聞いたことがありますが、このマンションでの一切の営業活動(事務所としての使用不可)は禁止されてるのではないのでしょうか？
事務所として使ってるような人達も見受けられますので、徹底的に管理組合には対応してもらいたいですね。

[424: マンション住民さん]

エステとありますが、実質風俗店みたいなものです。
金次第でいろんなサービスがあります。
ぜひ、ご利用ください。

[425: マンション住民さん]

本八幡　Ami
で検索してください。

[426: マンション住民さん]

何階ですか？

[427: 匿名さん]

>>425 マンション住民さん

風俗ではないと書いてあります。
問題ないのでは？

[428: マンション住民さん]

>>427 匿名さん

このマンションでは居住部分での事務所とか店舗とかは管理組合の許可が必要なはずですよ。
基本、住宅としての許可しか受け付けてないはずですので、問題ありです。

[429: マンション住民さん]

この風俗店以外にも何かの事務所としての使用している部屋も見受けられますね。
これも問題ですので管理組合には厳正なる対応をお願いしたいものです。

[430: マンション検討中さん]

管理規約読むとわかりますが
管理組合に用途変更届を提出した場合は、住宅兼事務所で利用できるのがうちのマンションなのできちんと届けだしている分には問題ないですよ。

ただ、店舗利用については、あくまで店舗部分しか認められていないのでこの風俗店はどっちにしろダメですが

[433: マンション住民さん]

[No.431～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[434: マンション住民さん]

このエステ店に行った方いますか？

[435: 匿名さん]

>>434 マンション住民さん
行ったことはないですが、HPを見ると風俗店ではないと明記されていました。実際に中でどういうことが行われているのかは分かりませんが、今まで継続できているということは違法性があるようなことはやっていないのではないでしょうか？
もし違法であったり規約違反になることであれば、既に追い出されているでしょう。
解釈の違いもあるのかもしれませんが、そんなに心配はいらないのではないでしょうか。

[436: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[437: 匿名希望]

>>436 匿名さん
リンク先開けたら、単なる風俗通いの感想を載せてあるだけじゃないですか！！

ここはマンション住民にとって有益な情報交換をする場所です。噂や確定していないことをあたかも実際はそうであるかのように誘導していくのは、人を欺く行為として捉えられてもおかしくありません。

凄く不快ですし、如何わしいサイトへの誘導ということで通報および削除、書き込み本人への警告を依頼しました。

[438: 匿名さん]

いずれにせよ、管理規約や法令に違反しているのであれば対応していただけると思います。今はここであれこれ議論するのではなく、経過を見守るべきではないかと思います。

[439: 匿名さん]

公序良俗に反する投稿は良くないですね。皆さん冷静に、ルール違反とならない範囲で書き込みしていきましょう。

[440: 入居済みさん]

そうですね。
冷静に対処しましょう。

[441: 匿名]

先日行われた修繕積立金の意見交換会はどうなったのでしょうか？
参加された方がいらっしゃれば、内容など教えて貰えませんか。

[442: 住民]

説明内容は以前ポストに投函されていた修繕積立金についての考え方についてを口頭で説明していました。
ただ、住民の方々の質疑応答では、駐車料金をもっと上げろとか、引っ越しするときにはエレベータ専有するんだからお金とれとか自分の負担を上げず値上げは回避したい人が多いように思いました。
また、修繕積立金値上げについても理事会の総意ではないとのことでまだ検討中といった感じですね。

[443: 住民]

それよりも、共用部を迷惑に使う人がいるとか、その人たちを利用できないよう封鎖したとか、理事会の議事録にはないやり取りがいろいろあって、そういった情報が共有されていないのもどうかなと思いました。
書類も紛失していたりと管理の質についてもあれな感じがありますしね。

[444: 匿名さん]

修繕積立金が足りなくなって値上げするのは当たり前のことなのにね。普通決議の議案だから自分の負担を増やしたくない輩はある程度で見切って総会決議しかないな。

住民の関心は損得
最悪の悪手は彼らへの忖度
反対する輩への配慮でスラム化への転落
上げるべきを押し通す選択
理事会が勇気を持って決着

[445: 住民]

カラオケルームの値上げとかも、修繕積立金上げたくない、自分達は使わないから値上げしようって理事会で判断していることから、理事会のレベルが窺い知れます。
しかも、値上げは総会決議事項なのに、ルール無視して推し進めているのに管理会社も見てみぬふりしている。
(特定の人の利用禁止はしっかりと規約書の細則に記載されているのでこちらは無問題。)

[446: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、詳細な情報、有り難う御座いました。
管理組合の理事会や管理会社には、ほとほと呆れるばかりです。
誰だって払いたくはないと思いますが、修繕積立金は、小手先のやり方では根本的な解決にならないので、何れは払わなければならない費用として、少しでも負担が一気に大きくならないように今から値上げして将来に備えるしかないんですからね。

[447: 住民でない人さん]

やれやれ･･･。大規模マンションって、住民の意見集約が大変だね。一軒家に引っ越してよかった。

[448: 住民板ユーザーさん1]

分譲マンションの民泊について

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180305-00000005-ykf-soci

[449: 住民]

掲示されている民泊反対について、管理規約上駄目だから、と書いてあるものの、
実際は民泊対応はされておらず、実はちょっとやばいのではないかと危惧しています。
（専ら住居のため、と記載があっても住まい兼マッサージ屋などは問題なしといった判例もありますしね）

[450: 住民板ユーザーさん1]

民泊について、弁護士の方がかなり詳細にかいてますね。
この記事読む限り、規約改正は必須なような気がしますね

http://momoo-law.hatenadiary.jp/entry/2017/11/06/171534

[451: 住民板ユーザーさん1]

規約改正は必要だと思います。

[452: 住民板ユーザーさん1]

3月10日に行われた修繕積立金の意見交換会はどうだったのでしょうか？

[453: 住民板ユーザーさん1]

ガレリアってKYBの製品使ってるのかな？

[454: 住民板ユーザーさん1]

ないと思います。
うちのマンションは、制振部材として間柱タイプの鉄鋼が入っているだけです。
階段で1階から3階あたり登っていくと、その鉄鋼があるので、みえますよ。

[455: 住民板ユーザーさん1]

早く修繕して欲しい。
新潟の震度2で揺れて天井がミシミシ。もうどうにかして欲しい。

[456: 住民の人に質問したいさん]

こちらのマンションの購入を考えています。現在の管理会社の仕事ぶり（質）、理事会がちゃんと機能しているか教えていただけますか？

[457: 住民さん5になりたいさん]

このマンションのインターネット環境教えていただけないでしょうか。ＶＤＳＬではない、光配線ですか？

[458: 住民さん1]

長谷工管理最悪！以前は一階写真屋が毎日管理室で暴言暴力を奮っていたようですよ。だから管理主任は半年で辞めるし、上階ではみんな知ってましたよ。そんなのか理事にはいって好きかってしていたようですよ。長谷工では持たないですよ。他悪い情報ばかり！変えるべきですよ。

[459: 住民さん1]

>>458 住民さん1さん
文書がよくわからないですが、長谷工の質が悪いから写真屋さんが地主＆元理事のパワハラ使って担当いびって半年でやめさせている、ってことでしょうか？

3流の理事会には3流の主任が来るってだけで妥当じゃないですかね

[460: 匿名さん、]

>>444 匿名さん

ラッパー？

[461: 匿名]

>>458 住民さん1さん

長谷工さん良くやってると思いますよ。
それに写真屋さんは、そんなに悪い人ではありません。
寧ろ、マンションの為に色々と骨を折ってくださってるようです。
1番悪いのは管理に無関心な住民の方々だと思いますが。

[462: 459]

>>461 匿名さん
まだ見ている人いるんですね
何とかいいマンションになるといいのですが