ガレリア・サーラ【その5】

[入居済み住民さん]

引渡しから半年が過ぎましたが、皆様住み心地はいかがでしょうか・・・。

売主：プロパスト
施工会社：鹿島建設
管理会社：東京建物

＜前スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47198/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47211/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47171/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47025/

[241: マンション住民さん]

点検で
・地震で壊れましたー　→　免責事項なんで実費
・地震の前から壊れていました。　→　保証範囲内

ということでしょ。
どう申告するかは各住戸次第。

[242: 長崎]

2年ぶりにのぞいてみたが、様変わりだな。チャンとか、ポンとか、マンとか、うっとうしい常連はどこに消えた？ ガレリア裏サイトを立ち上げて参加を呼び掛けた奴もいたな。みんな見事に消えたもんだ。

[243: マンション住民さん]

>>242
ここの住民は他人に年寄りが多いんでしょ。共用施設の利用率も低いし、カラオケの履歴みると演歌ばっかり。

[244: マンション住民さん]

中層階ですが、今回の地震で住居・家電・食器類の被害は全くありませんでした。階数によって被害状況は違うようですね。

[245: もうほんとに]

↑なんでいまさらの書き込み。壁のすきまでたとこ、多いでしょ・・俺はほんとに怒ってる。高層でもまったく被害ないタワーあるのに。

[246: 住民さんＡ]

244は鹿島関係者？　ほんとなんで今更の書き込みだね。

[247: マンション住民さん]

244です。ただの住民です。よく考えず時期はずれなコメントで済みませんでした。

[248: マンション住民さん]

そういえばDoCANVASのコミュニティサイトあるみたいだけど、あっちはどうなの？

[249: 住民さんＢ]

>>248
ID作成してログインしたけど未だ何も書き込みありませんね。
居住者のみのサイトなので荒れなくていいかも。

[250: マンション住民さん]

2年目点検の案内こないのですが遅くないですか？

[251: マンション住民さん]

案内来ましたね。
張り紙はがし、恥ずかしいね。
監視カメラ知らなかったのかな。

[252: 住民さんＢ]

はがした人を擁護するわけではないけど、ゲストも目にするエレベーター内に「あの文章」が掲示され続けるのは不快なものでした。この件についての掲示板の文章も常軌を逸した威圧的な書き出しで、読んでいて恐怖感と不快感がこみ上げてきました。みなさんはどう感じましたか。

[253: 住民さんＣ]

私はむしろ対応に歯がゆさを感じました。クッションが立て続けに盗まれた段階で警察に委ねるべきです。何のための監視カメラなんでしょうか。掲示板の文章が常軌を逸しているとも思いません。正直に申し出るまで被害届の提出は待ちますよと、「犯人」に時間的な猶予を与える穏便な内容です。掲示をはがした人を、わざわざ「女性」と記したということは、「監視カメラがあなたをとらえましたよ」「住民の誰だかは判明していますよ」という警告であり、再発阻止に向けた管理組合の強い意志が感じられます。もしかして、はがしたのは252さんじゃないですか？

[254: 住民さんＢ]

やはり色々な考え方があるのですね。あなたの考え方に共感する方もたくさんいらっしゃるのでしょうね。
はがしたのは私ではありませんよ。念のために。犯人ならば、防犯カメラの画像＋IPアドレスまでわざわざ残す必要はないでしょうね。
ただ、色々な意見があると言うこと分かってくださいね。
これらの文書に不快感を抱く人もいることを。

[255: 住民さんＣ]

掲示内容に不快感を抱かれたのなら、「不快ですから剥がしてください」と防災センターや組合理事長に直接申し述べればよいのではないですか？　ここに書き込んで同調者を得て、何か意味がありますか？　わかりませんね。

あの掲示が行われたことで、はがした張本人の女性は人物が特定されたことを悟り、恥ずかしくて防災センターの前は通れず、裏口からしか出入りできなくなったでしょうね。再発抑止力を持つ有効な掲示内容でした。

クッションを盗む行為は犯罪ですから、最終的に警察に委ねることも可能です。しかし、掲示を剥がす行為は犯罪に当たらないため、住民自らが強い抑止力をもって臨むしかないということを理解してくださいね。

[256: マンション住民さん]

すいません，教えて欲しいのですが貼り紙を剥がした等々書き込みがありますが，皆さんそれはどこで知ったのでしょうか？

貼り紙って「３回に渡ってソファが盗まれました。今後はレンタルにします。」ってやつですよね？
あれを剥がした女性がいるっていう貼り紙がどこかに貼られてるのでしょうか？ちょっと見た記憶がなくて・・・

252さんが貼り紙の書き方が不快だったとありますが，私は253さんに同意でもっと厳しくやるべきと思っています。粗大ごみに処理シールを貼らないで出している人も特定して処罰するべきと思っています。

特定して名前を掲示板で晒す位，マンションに居られなくなる位とことんやって欲しいです。

当然人ですからミスで壁に傷つけた等々意図せず破損して黙っている等々あると思いますが，ソファ盗難・貼り紙剥がし・粗大ごみのルール違反等々は確実に悪意がある行動で犯罪の域ですから，とことんやって頂きたいと思います。

約250世帯のマンションですが恐らく95%は善良なルールを守る人の集まりと思っています。残り一部の悪い行動はとことん糾弾し，良いマンションにしたいと思います。
（粗大ごみは料金払ってすてろとか盗難するなとか，私はそんな特別厳しい事言っていませんよね？）

[257: 住民さんＣ]

集合郵便受けの手前の掲示板に貼ってありましたよ。世の中には当たり前のルールが守れない人がいるんですよね。困ったものです。

[258: マンション住民さん]

ルールというより既に粗大ごみ（不法投棄）についてもソファ盗難についても犯罪ですからね。

警備会社に厳しく取り締まりを打診するか警察呼んで大事にした方が良いと思うのですが。
粗大ごみなんて警察が本気出したらすぐ特定できますしね。（エレベーターの防犯ビデオで）

[259: マンション住民さん]

休日で在宅者が多いはずなのに何で日曜に停電する意図が分からん。

[260: マンション住民さん]

今日午前の停電は大迷惑だった。誰が決めたんですかね

[261: マンション住民さん]

平日の停電なら大半の住民は仕事なのであまり関係ないが、
立ち会う必要ある理事会が休まなきゃいけないからでは？

[262: マンション住民さん]

布団類を不法投棄した４階の男女は逃げ切れると思ってるんですかね。
監視カメラで人物はしっかりと特定されてるのに。
４階からエレベーターに乗ってくる男女がいたら、不審の目を向けられることになる。
今さら名前を記入した粗大ごみシールを貼るのは恥ずかしいのでしょう。
あの布団類は誰がどう処理するんだろう？
いっそのこと４階のエレベーターホールに置いてみては（笑

[263: マンション住民さん]

いっそ玄関の前のが効果的なのでは？
無関係の４F住人もいることだし・・・

[265: マンション住民さん]

264さん

マンションの規模が大きければ、世帯数も多くなり、それだけ住民の質も多様化します。ガレリア住民のモラルというわけではなく、人間一人一人のモラルの問題ですよ。そこんとこ、誤解なさらぬよう。あなたのマンションにもモラルの低い人は一人二人は必ずいますから。

[266: 住民さんＣ]

布団にしてもソファにしても、犯人特定できてるのらな、管理会社なり
管理組合なりが直接注意すべきじゃないんですかね。

陰湿な住民の集まりでゾッとします。

他人のモラルの押し付けで、次に晒されるのは、あなたかもしれない。

[267: 入居済みさん]

仮定の置き方が変ですよ。犯人特定できてるとは限らないでしょ？

[269: 入居済みさん]

衣装ケースを不法投棄したのも、またまた4階の男女でしたな。
これはもう確信犯ですな。監視カメラの映像を住民に公開して、
追放するぐらいの強硬な姿勢で臨んでほしいですな。
266さんのご意見を聞きたいものですな。

[270: 入居前さん]

向かいにGTTができたらちばぎんはそちらに移るらしいけど、
そうなると２Fワンフロアが空いちゃうね。
そもそも分譲だったはずだけど、貸主って誰なの？

[271: マンション住民さん]

知らない。

[272: マンション住民さん]

知らないなら書くな。

[273: 匿名さん]

大量に中古の売り出しが出ている。
ウンザリしたのか。

[274: マンション住民さん]

売れるのか？

[275: マンション住人 M]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[277: 入居済みさん]

ここのマンションはコミュニティが弱いですね。

[278: 入居済みさん]

〉277
どうしてですか？
改善策は？

[279: 匿名さん]

↑
マンションだから。
改善は難しいでしょう。

[280: 匿名さん]

自治会を強力にすれば良い。

[281: 匿名さん]

売り逃げしたい人が、これだけ多いんじゃ
無理でしょう。

[282: 住民さんＥ]

GTTへの逃亡者が多い。

[283: 住民さんＡ]

「GTTへの逃亡者」多くないって。笑

[284: 住民でない人さん]

駅直結・タワーマンションで検索していたら、このマンションにたどり着きました。

当方かなりの花粉症で、花粉のシーズン時、休日など極力外気に触れずにスーパー等に買い物に行ける物件を探しているのですが、この物件からは外に出ることなく地下からコンコースを通ってオーケーやQ伊勢丹に行けるかもと考えているのですが、感想・アドバイスなど頂ければ幸いです。

[285: 住民さんＡ]

花粉の時だけではなく、台風や雪の時にも便利ですよ。花粉、悪天候でも地上を歩くよりははるかに楽です。

[286: 住民でない人さん]

>住民さんＡ

情報ありがとうございます。

いくら地下でも花粉を完全にシャットアウトするのは無理なんでしょうが、地上より楽であれば助かります。

マンションの内廊下にしても、空調にきめの細かいフィルターが付いているかどうかで相当違いますもんねー。

参考になりました。　一度現地を視察してみます。

[287: マンション住民さん]

みんな　、売り逃げできた？

[288: 匿名さん]

出来ない。指値してるんだけど。
もうブン投げるしかないかも。

[289: 住民でない人さん]

躯体にヒビが入ってても半額にすれば売れるんじゃね？

[291: 匿名]

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

八幡二丁目は非常に揺れやすい地域のようですね

[292: 住民さんＣ]

躯体にヒビなんて入っていない。
別に八幡２丁目だけが揺れやすいわけでない、
周辺に比べれば、むしろ総武線沿いは良いほう。

[293: 匿名さん]

そんなにひどかったのですか？

[296: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来週末は江戸川で花火大会ですね。
屋上開放してくれれば絶景なのにむずかしかな

[297: 住民でない人さん]

住民の皆様は、地下鉄のエレベーターの張り紙についてどう思われてますか？

[298: 匿名]

へへ

[299: 入居予定さん]

駅前マンションでよさそうなんですけど、書き込み少ないですね

[300: マンション住民さん]

なぜでしょうか？

[301: マンション住民さん]

みな忙しいのでしょう。

[302: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今回の総会で、管理会社変更みたいですね。

[303: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>302
かなり荒れたみたいですよ

[304: 住民さんＢ]

ネットの書き込みでこんなの見つけました。ホントなら管理組合最悪です。。。

総会議事録に何も書かれてないし、変な言い訳が掲載されているし、なんかおかしい人が理事にいるみたいですね。

日頃より、市川市政に対しご理解とご協力を頂き感謝申し上げます。 本件について、おっしゃるとおり当該エレベーターは一般の市民 の方にも開放 されており、どなたでも使用できるエレベーターであります。

以前にお電話を頂戴した後、すぐにガレリアサーラ管理事務所に連絡し、張り紙の撤去及び住民への周知を指導いたしました。その際、管理事務所も対応するとの回答を得ました。

しかしながら、約1ヶ月経過した現在でも、未だ張り紙も撤去されていないとのお話をお聞きし、再度早速管理会社に連絡いたしました（平成25年11 月6日午前 9:00に電話いたしました）。 今回は、①至急張り紙を撤去すること②住民に周知させることを 指導するだけ でなく、③いつまでに撤去するかを市に回答するように伝えました。 加えて、当課職員も直接現地に伺い、撤去の確認をするよう対応 いたします。

今後も引き続き、本八幡駅北口地区を都市拠点に相応しい魅力ある街となるよう努めてまいります。

街づくり部街づくり推進課

[305: マンション住民さん]

総会荒らしの常連みたいなのがいるよ。
お若いのと、おじいちゃんも。
重箱の隅をつっつくような質問ばかり。
理事さんたちも大変だね。

[306: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事の方ですか？
大変ですね、お疲れ様です。

[307: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>304
これはどうも本当らしいですよ。
理事の方たちがかなり周りに厳しい人が多くて、管理人やコンシェルジュ、警備員など気に入らない人はどんどん変えているって話聞いてます。

[308: マンション住民]

理事じゃないよ。
残念でしたあ～。
by 305

[309: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

２週間ほど前に、都営新宿線直通エレベータの内装工事してたと思いますが、何かあったのでしょうか。

今年頭に内装を暗めにしたのを新築当時の色に戻すのかなと思ったのですが、そうでも無いような、、、

それはそうと、今週末停電ですが、台風と重ならないか心配ですね

[310: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

長谷工に管理会社変わりましたが、実感できる差異ないですね。

[312: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あれ？あの物件売れた？

[313: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

34階？

[314: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>310

一括受電を長谷工アネシスに変えること検討してるみたいですね。
この間ビジネス誌でマンション特集の項目があり、管理会社変更には住民意見をとりながらすすめることが重要と書かれていましたが、ここの理事会は不意打ちのように変えて、関連会社をどんどん入れていく。

よほど管理会社を信頼しているのか、あるいは、、ですねえ

[315: 住民さんＡ]

理事って無給ですよね
可哀想

[316: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします。

近隣のショッピングモールも今年開業なのでますます活気づきますね。

ところで、マンションのカラオケ機器が機種変更してたのですが、いつから変わったのでしょうか。
議事録にも載っていなかったと思いますが、見落としたらすみません。
起動処理で必ずエラーが出るのなんとかできないですかねえ

[317: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんだか管理の質落ちてきてませんか？
理事長変わってからも結局古参メンバーがふんぞりかえっているみたいで、どんどんレベル下げています。

経費削減といいながら、ソファなどをアルマーニの良い物を利用しているのに、記事の張替えは安物にしたり、ゲストルームのグローエのシャワーヘッドをホームセンターで売っている節水タイプにしたりとどんどん質の悪いものに変えています。一方で、飲めない井戸水や誰も利用できない防災トイレなどやっていることがすべて3流です。

[318: 住民]

>>317
最近クーラの効きが悪いような気がします。また照明もかなりケチりましたね。
管理会社変えてからどんどん質の低下が見られます。

[319: ご近所さん]

自分の知り合いの管理会社又は下請けを入れてるのでは？>理事

[320: マンション住民]

今月の理事会議事録、墳飯でしたね。
プリンターのインクをメーカー純正からおそらく互換性に変えたことをまるで戦果のように意気揚々と記載していましたね。
理事長のおかげで数千円コストカットできたそうです。

一方で、鉄部塗装というそれこそ数百万円はかかる検討については、いきなり議題に出てきたと思ったら、翌月には管理会社から提示された業者で選定していく方向で検討しているみたいですね。

都営新宿線の地下鉄表示について、いまだに不満があるのか、再度表示を外すか金をゆすろうとする執拗さ。
これからも頑張って資産価値低下に努めていくみたいですね。

[322: 住民]

>>321
そうなんですか？
事実なら管理人にお伝え願います

[323: 住民さんＢ]

最近、人の出入りが多くて変だと思っていたのですが。
でも逆恨みされたら怖いし。
どうしたらいいでしょうか？

[324: 住民でない人さん]

管理会社はないのですか？そちらに頼めば？

[325: 住民]

速やかに排除するよう、手配しないとまずいですが、何か情報ないのでしょうか？
ウェブサイトとか、客寄せをどこどこでやっている、など

[326: 住民でない人さん]

あの手の店はホームページには所在をのせないですよ。電話してこのマンションを案内されるはずです。

[327: 住民さんＢ]

ホームページがあるのですか？
教えていただけますか？

[329: マンション住民さん]

とりあえず、明日管理人さんにここに記載されている情報の裏取りしてもらうよう、働きかけてみます。
マンションの専用住居の細則にも違反してますし、毅然とした対応を期待したいところです。

[330: マンション住民さん]

http://www.m-ami.com/
ＨＰ見る限り、風俗じゃないような気もしますが

[331: 住民でない人さん]

どなたか試しに行かれてみては？

[332: 住民さん]

そもそも風俗でないとしても中で営業してもかまわないのですか？

[333: 住民]

>>332
管理規約みましたが、住居部分においては専ら居住を目的とした利用のみと明記されています。
管理組合の許可を持って、事務所としての利用も可能となっていますが、これはどうみても事務所では無いでしょうね。

[334: マンション住民さん]

管理規約は飽くまで基準書で、法的拘束力は全くないですから
違反してもお咎めなしってこと位、そのお店も分かってるでしょ

[335: 住民さん]

賃貸人なら確か追いだせますよ。
所有者でも猶予期間を設けて営業をやめてもらう事はできます。総会にかければですけどね。

[336: マンション住民さん]

追い出すって、一体誰が店に対して出てけって言うんですかね？
怖くて誰も言わんでしょ

[337: 住民]

総会で5分の4以上の同意取れば、管理組合からの脱退させることもできます。
脱退=競売となるため、かなり強力です

[338: 住民さんＢ]

実際に営業してるのか、管理会社に確認してもらうのが先決じゃないでしょうか

[339: マンション住民さん]

取りあえず、誰か行って見てもいいんじゃいないですか？
意外と癒されるかも知らん

[340: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

風俗店なら警察に通報すればいいんじゃないですか？
摘発されて結果、マンションの資産価値が下がったら、
集団訴訟を起こせば良いと思います。