ガレリア・サーラ【その5】

[入居済み住民さん]

引渡しから半年が過ぎましたが、皆様住み心地はいかがでしょうか・・・。

売主：プロパスト
施工会社：鹿島建設
管理会社：東京建物

＜前スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47198/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47211/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47171/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47025/

[201: 責任感のある住人]

200さん
総会でましたか？

[202: 理事会関係者]

新しい理事に立候補された方は2名。
お二人ともパソコンをお持ちでない方でした。
要するにここに書き込んでいる方が立候補されたわけではないということです。
みなさん、このことをどう思われますか。
掲示板で言いたいだけ言って、実際の運営は他人任せって、都合がよすぎに思いますが、いかがでしょう。
理由があって立候補しなかった方、マンションなんてどうでもいいと思ってる方など、ご意見お聞かせください。

[203: 入居済みさん]

↑同感。今頃になってRASi解約の案内は？などと寝ぼけたこと言ったりする人には参るね。知り合いの組合役員も、ここの無責任な書き込みに影響されることはないと言ってるよ。

[204: 住民さんＣ]

↑掲示板なんて所詮そんなものです・・・
聞き流しましょ！

[205: 匿名]

不動産取得税の案内きましたか？

[206: 不動産取得税]

不動産取得税の案内きました。
これって今ごろ払う内容なのでしょうか？最初の段階の費用に入っていないのでしょうかね？

[207: 住民さんＡ]

>>202

> 新しい理事に立候補された方は2名。
> お二人ともパソコンをお持ちでない方でした。
> 要するにここに書き込んでいる方が立候補されたわけではないということです。
本当に理事会の関係者ならばこのような情報を書き込まないでください。
どうかお願いいたします。

[208: 住民さんＢ]

ここ閉鎖しましょ。もう不要でしょ。

[209: 住民さんＡ]

近くの不動産屋さんで南西の角部屋（高層階）80平米強が7980万円で売りに出ていましたね。坪単価300万円強！

[210: マンション住民さん]

ゲストルーム　リフォームするんですか？

[211: 入居済みさん]

１０月２５日からリフォームするみたいですね。

[212: 匿名]

竣工前の書き込み名物人たちはどこへ行ってしまったんだろう。
当時は鬱陶しかったが、今思えば懐かしいな。
ね！ポンちゃん！
息巻いてた長崎氏は何処へ……。

[213: 匿名]

先々週の夜中、メインエントランスすぐのソファーにギャルが五、六人たむろしてました。怖くて注意できなかったのも情けないのですが、最近似たようなことってありました？

[214: 匿名]

似たようなことはたくさんあるのではないでしょうか？　ギャルは居住者じゃないと明らかなのでしょうか？
ソファーで例えば友人を待つようなことはいけないことなのでしょうか？
では家族連れだったら良いのでしょうか？　もちろん規律は必要なのですが、あまり行き過ぎると何も出来なくなる気がします。。メインエントランスのソファーそういった類では？（私は使用したことはありませんが）

[215: 匿名]

大事なことを書き漏れてしまいました。　
夜中にギャルがタバコふかしてだべってる様は異常でしたので。

[216: 匿名]

メインエントランスのソファーは禁煙だったような気がするのですが…

[217: 住民さんＡ]

良いアイディアだけど、エレベーターホールの音楽少し音量大きすぎ．．．。歌詞の付いたクリスマスソングはもう少しボリューム下げて．．．。

[218: 住民さんＢ]

そんなこと管理組合の役員に言いなよ

[219: 契約済みさん]

A地区のマンションはグランドターミナルタワー本八幡っていうんだね。

http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/gtt40/index.html

[220: 入居済みさん]

疑義解消、
プロパストにホレ直した。
http://eeg.jp/6B2l

[221: 契約済みさん]

プロパストがつぶれないほうが、資産価値は維持されるんですっけ？？瀕死の状態は変わらなそうですけど。。
それより、グランドターミナルタワーの仕様等気になりますねぇ。

[222: 匿名]

見事にプロパスト復活しましたね！
もう倒産はありません！

[223: 入居済みさん]

A地区の工事うるさいですねえ。
でも商業施設できるの楽しみです。

[224: 乳巨墨]

京成デパートなくなったら駅舎丸見えや。
京成八幡は高架下になるんか？渋滞緩和を望む

[225: マンション住民さん]

壁の継ぎ目が地震で１～２ｍｍ隙間ができちゃった。

[226: 匿名]

揺れると、壁の奥がギィギィいっててすごく怖いです。
皆さんの家はどうですか？

[227: 入居済みさん]

うちも壁と壁の隙間があきました。
今夜はＴＶの受信状況がおかしいです。
みなさんはどうですか？

[228: 入居済みさん]

上の部屋のフローリング鳴りかと思ってますが
ギィーギィーなってますね。

揺れは、戸建の人や他のマンションの人の話を聞くと
もっと凄いらしいので、大して揺れない方に入るのかな？
11日も引出しが開いたくらいしか部屋に変化が無かったです。

[229: マンション住民]

うちも地震（震度3以上）のときに壁の奥からギィギィ音がします。これって正常なんでしょうか。すごく不安です。
計画停電については、管理会社がよく対応してくれていて助かっています。

[230: 住民さんＤ]

うちも壁と壁の隙間ができてしまいました。激しく揺れて怖かったです。花瓶が落ちて割れました。

[231: 住民]

わが家は被害なしです。
低層〜中層だからマシだったのかな。
壁と壁のつなぎめは地震発生前から離れている箇所あって、二年点検でなおしてもらう予定でいました。

[232: マンション住民さん]

部屋の角部でクロスを継いでいる所がパクっと開いています。ただ地震前から発生していて，また前回の補修で治して貰った所がまた再発で開いています。さすがに３度同じ場所なので文句を言う予定です。
（1㎜程度の隙間になっています）

石膏ボードに床～天井まで一直線にひびがはいってしまいました。３箇所もあります。大体２メートル位です。
他のマンションの方に聞いてもそういう事例は無いようです。

どうもガレリアは石膏ボード・クロスといった仕上げ系が手抜きみたいです。（石膏ボードは安物すぎるかも）
意外な場所で発見されたので皆さんも一度総点検した方が良いと思います。

[233: 住民さんＡ]

リビングの壁とバルコニー側の柱が接続している角部分に隙間ができました。
リビングの大きな窓も、開閉時にキーキー音が出ています。
若干のゆがみがでている気がします。

[234: 住民さんＢ]

地震により食器棚からグラスや食器が落下して結構壊れてしまいましたが、住居に被害は全くありませんでした。（高層階）

[235: 入居済みさん]

下水の匂いがする

[236: 住民だす]

↑え、どこから匂う？

[237: マンション住民さん]

地震の被害を見ると壁の隙間ができたって方が多いですね。
まだ2年程度これじゃこの先ちょっと不安です。

今回の地震が戦後最大だとしても、30年以上経つうちの実家（戸建て）
はなんともなかったので、232さんがおっしゃる通り品質や仕上げに
問題があるんじゃないかと思います。
被害が同じとこに出ているみたいなので、鹿島側の負担で
なんとかならいないでしょうかね？

[238: 住民]

↑二年点検でなおそー

[239: マンション住民さん]

点検で修理すると費用はどのくらいかかるんだろう。

[240: 匿名]

点検はデベ、ゼネコンの持ち出しでは？

[241: マンション住民さん]

点検で
・地震で壊れましたー　→　免責事項なんで実費
・地震の前から壊れていました。　→　保証範囲内

ということでしょ。
どう申告するかは各住戸次第。

[242: 長崎]

2年ぶりにのぞいてみたが、様変わりだな。チャンとか、ポンとか、マンとか、うっとうしい常連はどこに消えた？ ガレリア裏サイトを立ち上げて参加を呼び掛けた奴もいたな。みんな見事に消えたもんだ。

[243: マンション住民さん]

>>242
ここの住民は他人に年寄りが多いんでしょ。共用施設の利用率も低いし、カラオケの履歴みると演歌ばっかり。

[244: マンション住民さん]

中層階ですが、今回の地震で住居・家電・食器類の被害は全くありませんでした。階数によって被害状況は違うようですね。

[245: もうほんとに]

↑なんでいまさらの書き込み。壁のすきまでたとこ、多いでしょ・・俺はほんとに怒ってる。高層でもまったく被害ないタワーあるのに。

[246: 住民さんＡ]

244は鹿島関係者？　ほんとなんで今更の書き込みだね。

[247: マンション住民さん]

244です。ただの住民です。よく考えず時期はずれなコメントで済みませんでした。

[248: マンション住民さん]

そういえばDoCANVASのコミュニティサイトあるみたいだけど、あっちはどうなの？

[249: 住民さんＢ]

>>248
ID作成してログインしたけど未だ何も書き込みありませんね。
居住者のみのサイトなので荒れなくていいかも。

[250: マンション住民さん]

2年目点検の案内こないのですが遅くないですか？

[251: マンション住民さん]

案内来ましたね。
張り紙はがし、恥ずかしいね。
監視カメラ知らなかったのかな。

[252: 住民さんＢ]

はがした人を擁護するわけではないけど、ゲストも目にするエレベーター内に「あの文章」が掲示され続けるのは不快なものでした。この件についての掲示板の文章も常軌を逸した威圧的な書き出しで、読んでいて恐怖感と不快感がこみ上げてきました。みなさんはどう感じましたか。

[253: 住民さんＣ]

私はむしろ対応に歯がゆさを感じました。クッションが立て続けに盗まれた段階で警察に委ねるべきです。何のための監視カメラなんでしょうか。掲示板の文章が常軌を逸しているとも思いません。正直に申し出るまで被害届の提出は待ちますよと、「犯人」に時間的な猶予を与える穏便な内容です。掲示をはがした人を、わざわざ「女性」と記したということは、「監視カメラがあなたをとらえましたよ」「住民の誰だかは判明していますよ」という警告であり、再発阻止に向けた管理組合の強い意志が感じられます。もしかして、はがしたのは252さんじゃないですか？

[254: 住民さんＢ]

やはり色々な考え方があるのですね。あなたの考え方に共感する方もたくさんいらっしゃるのでしょうね。
はがしたのは私ではありませんよ。念のために。犯人ならば、防犯カメラの画像＋IPアドレスまでわざわざ残す必要はないでしょうね。
ただ、色々な意見があると言うこと分かってくださいね。
これらの文書に不快感を抱く人もいることを。

[255: 住民さんＣ]

掲示内容に不快感を抱かれたのなら、「不快ですから剥がしてください」と防災センターや組合理事長に直接申し述べればよいのではないですか？　ここに書き込んで同調者を得て、何か意味がありますか？　わかりませんね。

あの掲示が行われたことで、はがした張本人の女性は人物が特定されたことを悟り、恥ずかしくて防災センターの前は通れず、裏口からしか出入りできなくなったでしょうね。再発抑止力を持つ有効な掲示内容でした。

クッションを盗む行為は犯罪ですから、最終的に警察に委ねることも可能です。しかし、掲示を剥がす行為は犯罪に当たらないため、住民自らが強い抑止力をもって臨むしかないということを理解してくださいね。

[256: マンション住民さん]

すいません，教えて欲しいのですが貼り紙を剥がした等々書き込みがありますが，皆さんそれはどこで知ったのでしょうか？

貼り紙って「３回に渡ってソファが盗まれました。今後はレンタルにします。」ってやつですよね？
あれを剥がした女性がいるっていう貼り紙がどこかに貼られてるのでしょうか？ちょっと見た記憶がなくて・・・

252さんが貼り紙の書き方が不快だったとありますが，私は253さんに同意でもっと厳しくやるべきと思っています。粗大ごみに処理シールを貼らないで出している人も特定して処罰するべきと思っています。

特定して名前を掲示板で晒す位，マンションに居られなくなる位とことんやって欲しいです。

当然人ですからミスで壁に傷つけた等々意図せず破損して黙っている等々あると思いますが，ソファ盗難・貼り紙剥がし・粗大ごみのルール違反等々は確実に悪意がある行動で犯罪の域ですから，とことんやって頂きたいと思います。

約250世帯のマンションですが恐らく95%は善良なルールを守る人の集まりと思っています。残り一部の悪い行動はとことん糾弾し，良いマンションにしたいと思います。
（粗大ごみは料金払ってすてろとか盗難するなとか，私はそんな特別厳しい事言っていませんよね？）

[257: 住民さんＣ]

集合郵便受けの手前の掲示板に貼ってありましたよ。世の中には当たり前のルールが守れない人がいるんですよね。困ったものです。

[258: マンション住民さん]

ルールというより既に粗大ごみ（不法投棄）についてもソファ盗難についても犯罪ですからね。

警備会社に厳しく取り締まりを打診するか警察呼んで大事にした方が良いと思うのですが。
粗大ごみなんて警察が本気出したらすぐ特定できますしね。（エレベーターの防犯ビデオで）

[259: マンション住民さん]

休日で在宅者が多いはずなのに何で日曜に停電する意図が分からん。

[260: マンション住民さん]

今日午前の停電は大迷惑だった。誰が決めたんですかね

[261: マンション住民さん]

平日の停電なら大半の住民は仕事なのであまり関係ないが、
立ち会う必要ある理事会が休まなきゃいけないからでは？

[262: マンション住民さん]

布団類を不法投棄した４階の男女は逃げ切れると思ってるんですかね。
監視カメラで人物はしっかりと特定されてるのに。
４階からエレベーターに乗ってくる男女がいたら、不審の目を向けられることになる。
今さら名前を記入した粗大ごみシールを貼るのは恥ずかしいのでしょう。
あの布団類は誰がどう処理するんだろう？
いっそのこと４階のエレベーターホールに置いてみては（笑

[263: マンション住民さん]

いっそ玄関の前のが効果的なのでは？
無関係の４F住人もいることだし・・・

[265: マンション住民さん]

264さん

マンションの規模が大きければ、世帯数も多くなり、それだけ住民の質も多様化します。ガレリア住民のモラルというわけではなく、人間一人一人のモラルの問題ですよ。そこんとこ、誤解なさらぬよう。あなたのマンションにもモラルの低い人は一人二人は必ずいますから。

[266: 住民さんＣ]

布団にしてもソファにしても、犯人特定できてるのらな、管理会社なり
管理組合なりが直接注意すべきじゃないんですかね。

陰湿な住民の集まりでゾッとします。

他人のモラルの押し付けで、次に晒されるのは、あなたかもしれない。

[267: 入居済みさん]

仮定の置き方が変ですよ。犯人特定できてるとは限らないでしょ？

[269: 入居済みさん]

衣装ケースを不法投棄したのも、またまた4階の男女でしたな。
これはもう確信犯ですな。監視カメラの映像を住民に公開して、
追放するぐらいの強硬な姿勢で臨んでほしいですな。
266さんのご意見を聞きたいものですな。

[270: 入居前さん]

向かいにGTTができたらちばぎんはそちらに移るらしいけど、
そうなると２Fワンフロアが空いちゃうね。
そもそも分譲だったはずだけど、貸主って誰なの？

[271: マンション住民さん]

知らない。

[272: マンション住民さん]

知らないなら書くな。

[273: 匿名さん]

大量に中古の売り出しが出ている。
ウンザリしたのか。

[274: マンション住民さん]

売れるのか？

[275: マンション住人 M]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[277: 入居済みさん]

ここのマンションはコミュニティが弱いですね。

[278: 入居済みさん]

〉277
どうしてですか？
改善策は？

[279: 匿名さん]

↑
マンションだから。
改善は難しいでしょう。

[280: 匿名さん]

自治会を強力にすれば良い。

[281: 匿名さん]

売り逃げしたい人が、これだけ多いんじゃ
無理でしょう。

[282: 住民さんＥ]

GTTへの逃亡者が多い。

[283: 住民さんＡ]

「GTTへの逃亡者」多くないって。笑

[284: 住民でない人さん]

駅直結・タワーマンションで検索していたら、このマンションにたどり着きました。

当方かなりの花粉症で、花粉のシーズン時、休日など極力外気に触れずにスーパー等に買い物に行ける物件を探しているのですが、この物件からは外に出ることなく地下からコンコースを通ってオーケーやQ伊勢丹に行けるかもと考えているのですが、感想・アドバイスなど頂ければ幸いです。

[285: 住民さんＡ]

花粉の時だけではなく、台風や雪の時にも便利ですよ。花粉、悪天候でも地上を歩くよりははるかに楽です。

[286: 住民でない人さん]

>住民さんＡ

情報ありがとうございます。

いくら地下でも花粉を完全にシャットアウトするのは無理なんでしょうが、地上より楽であれば助かります。

マンションの内廊下にしても、空調にきめの細かいフィルターが付いているかどうかで相当違いますもんねー。

参考になりました。　一度現地を視察してみます。

[287: マンション住民さん]

みんな　、売り逃げできた？

[288: 匿名さん]

出来ない。指値してるんだけど。
もうブン投げるしかないかも。

[289: 住民でない人さん]

躯体にヒビが入ってても半額にすれば売れるんじゃね？

[291: 匿名]

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

八幡二丁目は非常に揺れやすい地域のようですね

[292: 住民さんＣ]

躯体にヒビなんて入っていない。
別に八幡２丁目だけが揺れやすいわけでない、
周辺に比べれば、むしろ総武線沿いは良いほう。

[293: 匿名さん]

そんなにひどかったのですか？

[296: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来週末は江戸川で花火大会ですね。
屋上開放してくれれば絶景なのにむずかしかな

[297: 住民でない人さん]

住民の皆様は、地下鉄のエレベーターの張り紙についてどう思われてますか？

[298: 匿名]

へへ

[299: 入居予定さん]

駅前マンションでよさそうなんですけど、書き込み少ないですね

[300: マンション住民さん]

なぜでしょうか？

[301: マンション住民さん]

みな忙しいのでしょう。

[302: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今回の総会で、管理会社変更みたいですね。

[303: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>302
かなり荒れたみたいですよ

[304: 住民さんＢ]

ネットの書き込みでこんなの見つけました。ホントなら管理組合最悪です。。。

総会議事録に何も書かれてないし、変な言い訳が掲載されているし、なんかおかしい人が理事にいるみたいですね。

日頃より、市川市政に対しご理解とご協力を頂き感謝申し上げます。 本件について、おっしゃるとおり当該エレベーターは一般の市民 の方にも開放 されており、どなたでも使用できるエレベーターであります。

以前にお電話を頂戴した後、すぐにガレリアサーラ管理事務所に連絡し、張り紙の撤去及び住民への周知を指導いたしました。その際、管理事務所も対応するとの回答を得ました。

しかしながら、約1ヶ月経過した現在でも、未だ張り紙も撤去されていないとのお話をお聞きし、再度早速管理会社に連絡いたしました（平成25年11 月6日午前 9:00に電話いたしました）。 今回は、①至急張り紙を撤去すること②住民に周知させることを 指導するだけ でなく、③いつまでに撤去するかを市に回答するように伝えました。 加えて、当課職員も直接現地に伺い、撤去の確認をするよう対応 いたします。

今後も引き続き、本八幡駅北口地区を都市拠点に相応しい魅力ある街となるよう努めてまいります。

街づくり部街づくり推進課

[305: マンション住民さん]

総会荒らしの常連みたいなのがいるよ。
お若いのと、おじいちゃんも。
重箱の隅をつっつくような質問ばかり。
理事さんたちも大変だね。

[306: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事の方ですか？
大変ですね、お疲れ様です。

[307: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>304
これはどうも本当らしいですよ。
理事の方たちがかなり周りに厳しい人が多くて、管理人やコンシェルジュ、警備員など気に入らない人はどんどん変えているって話聞いてます。

[308: マンション住民]

理事じゃないよ。
残念でしたあ～。
by 305

[309: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

２週間ほど前に、都営新宿線直通エレベータの内装工事してたと思いますが、何かあったのでしょうか。

今年頭に内装を暗めにしたのを新築当時の色に戻すのかなと思ったのですが、そうでも無いような、、、

それはそうと、今週末停電ですが、台風と重ならないか心配ですね

[310: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

長谷工に管理会社変わりましたが、実感できる差異ないですね。

[312: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あれ？あの物件売れた？

[313: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

34階？

[314: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>310

一括受電を長谷工アネシスに変えること検討してるみたいですね。
この間ビジネス誌でマンション特集の項目があり、管理会社変更には住民意見をとりながらすすめることが重要と書かれていましたが、ここの理事会は不意打ちのように変えて、関連会社をどんどん入れていく。

よほど管理会社を信頼しているのか、あるいは、、ですねえ

[315: 住民さんＡ]

理事って無給ですよね
可哀想

[316: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします。

近隣のショッピングモールも今年開業なのでますます活気づきますね。

ところで、マンションのカラオケ機器が機種変更してたのですが、いつから変わったのでしょうか。
議事録にも載っていなかったと思いますが、見落としたらすみません。
起動処理で必ずエラーが出るのなんとかできないですかねえ

[317: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんだか管理の質落ちてきてませんか？
理事長変わってからも結局古参メンバーがふんぞりかえっているみたいで、どんどんレベル下げています。

経費削減といいながら、ソファなどをアルマーニの良い物を利用しているのに、記事の張替えは安物にしたり、ゲストルームのグローエのシャワーヘッドをホームセンターで売っている節水タイプにしたりとどんどん質の悪いものに変えています。一方で、飲めない井戸水や誰も利用できない防災トイレなどやっていることがすべて3流です。

[318: 住民]

>>317
最近クーラの効きが悪いような気がします。また照明もかなりケチりましたね。
管理会社変えてからどんどん質の低下が見られます。

[319: ご近所さん]

自分の知り合いの管理会社又は下請けを入れてるのでは？>理事

[320: マンション住民]

今月の理事会議事録、墳飯でしたね。
プリンターのインクをメーカー純正からおそらく互換性に変えたことをまるで戦果のように意気揚々と記載していましたね。
理事長のおかげで数千円コストカットできたそうです。

一方で、鉄部塗装というそれこそ数百万円はかかる検討については、いきなり議題に出てきたと思ったら、翌月には管理会社から提示された業者で選定していく方向で検討しているみたいですね。

都営新宿線の地下鉄表示について、いまだに不満があるのか、再度表示を外すか金をゆすろうとする執拗さ。
これからも頑張って資産価値低下に努めていくみたいですね。

[322: 住民]

>>321
そうなんですか？
事実なら管理人にお伝え願います

[323: 住民さんＢ]

最近、人の出入りが多くて変だと思っていたのですが。
でも逆恨みされたら怖いし。
どうしたらいいでしょうか？

[324: 住民でない人さん]

管理会社はないのですか？そちらに頼めば？

[325: 住民]

速やかに排除するよう、手配しないとまずいですが、何か情報ないのでしょうか？
ウェブサイトとか、客寄せをどこどこでやっている、など

[326: 住民でない人さん]

あの手の店はホームページには所在をのせないですよ。電話してこのマンションを案内されるはずです。

[327: 住民さんＢ]

ホームページがあるのですか？
教えていただけますか？

[329: マンション住民さん]

とりあえず、明日管理人さんにここに記載されている情報の裏取りしてもらうよう、働きかけてみます。
マンションの専用住居の細則にも違反してますし、毅然とした対応を期待したいところです。

[330: マンション住民さん]

http://www.m-ami.com/
ＨＰ見る限り、風俗じゃないような気もしますが

[331: 住民でない人さん]

どなたか試しに行かれてみては？

[332: 住民さん]

そもそも風俗でないとしても中で営業してもかまわないのですか？

[333: 住民]

>>332
管理規約みましたが、住居部分においては専ら居住を目的とした利用のみと明記されています。
管理組合の許可を持って、事務所としての利用も可能となっていますが、これはどうみても事務所では無いでしょうね。

[334: マンション住民さん]

管理規約は飽くまで基準書で、法的拘束力は全くないですから
違反してもお咎めなしってこと位、そのお店も分かってるでしょ

[335: 住民さん]

賃貸人なら確か追いだせますよ。
所有者でも猶予期間を設けて営業をやめてもらう事はできます。総会にかければですけどね。

[336: マンション住民さん]

追い出すって、一体誰が店に対して出てけって言うんですかね？
怖くて誰も言わんでしょ

[337: 住民]

総会で5分の4以上の同意取れば、管理組合からの脱退させることもできます。
脱退=競売となるため、かなり強力です

[338: 住民さんＢ]

実際に営業してるのか、管理会社に確認してもらうのが先決じゃないでしょうか

[339: マンション住民さん]

取りあえず、誰か行って見てもいいんじゃいないですか？
意外と癒されるかも知らん

[340: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

風俗店なら警察に通報すればいいんじゃないですか？
摘発されて結果、マンションの資産価値が下がったら、
集団訴訟を起こせば良いと思います。

[341: 住民さんＢ]

この中に店のオーナーさんかスタッフさんがいるようですね。
騒ぎが大きくなる前に出て行かれた方が良いのではないですか？
最近は東京の方でも逮捕者がでていましたよね〜。

[342: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カスミオープンしましたね。
オーケーに比べると割高ですが、日曜朝割など併用すると結構お得ですね。
惣菜や魚が充実しているのと、夜遅くまでやっているのがすごく便利です

[346: 契約済みさん]

風俗の営業は、その後も マンション内で行われているのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[347: 住民さん]

>>346
最近の理事会議事録にその件についてほのめかしているのがあるので、、、
あまりおおっぴらに話さないほうがいいと判断している中、ここで話しても、そのことこそ資産価値損ないますよ。

[350: 住民]

>>349
管理人に報告しても、ダンマリですね。。

[351: 住民X]

あれは風俗店ですね。

[352: 住民X]

ここの住人って挨拶できない人が多いよね。
住民の民度が低いね。
後、最近エレベーターの天井照明が蛍光灯になったのは何で？
省エネだか知らないけど、オフィスビルみたいで安っぽいよね。
センスないな。。。
掃除もいい加減だし。あの掃除の仕方じゃ３年もすると汚いマンションになっちゃうね。
外の芝生のゴミをハンディ掃除機で吸ってたり、その掃除機で各階の通路などのカーペットを掃除機かけてたり。
普通、掃除機で外のゴミなんて吸うかね？
そんな素人以下の掃除ってどうなのかね。
受付のコンシェルジュだって、殆ど何もできないし、ただ座ってるだけだもんね。
あれにいくら払ってるんだろうね？お金捨ててるのと一緒だよ。
コンシェルジュでも何でもないよ。
管理会社がいい加減だな。
唯一警備は真面目にやってるよね。

[353: 住民でない人さん]

地下鉄エレベーター
1階部分の入り口付近
ハエが飛んでるのはどうにかならないものか。。

[354: マンション住民さん]

管理会社がというより、管理組合がひどすぎます。
管理費滞納は放置しているし、管理規約違反のカメラ撤去に何もできないでいるだけ。
せっかくの本八幡駅前にある、リーマンショック前を象徴するような少し地域に不釣り合いなくらい立派な共用部分を持つ貴重なマンションなのに、その価値を生かせずにひたすらに管理費をケチって安っぽくしないでほしいです。

[355: マンション住民さん]

せめて私がマンション理事になれたら、よりよいマンションにしたいと思うのですが、いつの間にか輪番制のみで立候補の募集をやらなくなってしまいましたね。
過去の議事録みても、立候補を募ってそれでも集まらなかったら輪番で回るという仕組みだったと思うのですが、いつの間にかルールを無視してしまっているようです。
まあ、管理規約なんてどうでもいい証拠ですね

とりあえず私がマンション理事になったらやりたいこと

・管理規約違反の徹底取り締まり
　管理規約違反者については、断固とした対応を行う。一部の不届きものせいで全員が不幸になっている現状を
　改善すべく、裁判でもなんでも取りうる手段をすべて講じる。

・熊本地震や3.11のような災害に備えて、マンション内にコミュニティ形成を行う。
　現状はそのような組織がなく、災害対応マニュアルにも、集まれる人集まれという頼りなさを改善したい。
　また、マンションにコミュニティが形成されることで、マンションに対してもっと熱心に活動してくれる人たちを
　目覚めさして、活発な理事会活動ができるようにしたい。

・管理費用の見直し。値下げ目的ではなく、意味のないものを削り、必要なものにはコストを惜しまない。
　　節電のために館内を暗くしていますが、例えばエレベータホール前の電球をLEDに取り換えたり、
　　大規模マンションの特性を生かして消費電力のピークシフトを行うなどして、中長期的にコスト削減が
　　できるようにする。

・修繕積立費の適正化
　　現在は第一回の修繕は実施できる程度の予算はあるものの、2回目3回目を乗り切るためには修繕積立費の見直しが
　　必要。
　　3年前にも指摘しましたが、それから誰も何もしようとしないので、先進的なマンション管理組合を見習って
　　費用の平準化を行い、少なくても30年、理想は60年間程度の長期修繕計画に基づく合理的な積み立てにする。

[356: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>355
言うは易し、行うは難しですね。
ここでつぶやくより、行動してみたら如何ですか

[357: 住民さんＡ]

>>356
そうですね。

[358: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆で理事に立候補しましょうよ。

[359: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>354
勉強不足で申し訳ありませんが、管理規約違反のカメラ撤去って、なんでしょうか？

[360: マンション住民さん]

議事録に載っているので、ご確認ください。（郵便ポスト前に掲載されています）

[361: マンション住民さん]

未納している管理費や修繕積立金は、何故徴収されないのでしょうか？
どんな方が未納なのでしょうか。

[362: 匿名さん]

たしか滞納には時効があるはず。
必要な手続き取らないと、逃げ切られるよ。
その分は他の住民負担に。

[363: マンション住民さん]

管理会社や管理組合は、どういった対応してるのでしょうかね。

[364: マンション住民さん]

一階のトイレめっちゃ汚い！本当にビックリ！！

[365: マンション住民さん]

どこもかしこも掃除がいい加減ですよね。
管理組合や管理会社は、何してるんでしょうか。

[366: 元理事]

まだ一般市川市民を地下鉄直結エレベータに乗るなと怒鳴っている理事がいるんですかね。周辺住民や役所から
苦情が出ているのを皆さんご存知ですか。皆からいいマンション住民とおもわれ、暮らしやすそうと思われること。
マンションの最大の価値はそこにあります。今は逆なんですよ。警備会社4件変更、管理会社1件変更
清掃会社2件変更。ガラが悪く、汚く、居心地の悪いマンションになってませんか、理事の締付けが度を超すと
みな、やる気をなくします。理事は2、3年で交代すべきでしょう。皆さんぐちばかり言ってないで理事に
なってください。立候補はできるはず。

[367: マンション住民さん]

>>366 元理事さん
恥ずかしい話しですね。
本当に居心地が悪いです。
立候補したいと思っています。

[368: マンション住民さん]

残念ながら　立候補は出来ません。
管理規約なんて関係なく、すべて理事が正しいからです。
文句言うやつは出て行ってください。

というのが今の理事会のスタンスなのです。

あ、ちなみに意見箱とか設置もしていませんから（と過去の議事録にしっかり明記されています）、一般住民はもし文句があるなら、理事会に立候補してくださいとなっていますからね。
（でも立候補できませんがｗ）

[369: マンション住民さん]

>>368 マンション住民さん

管理規約で立候補出来なくなってるんですか？
出ていってくださいなんて言われる筋合いはありませんから、私はしっかり意見は言わせて頂きますよ。

綺麗事に聞こえるかもしれませんが、一人でも多くの住民の皆さんが笑顔で快適に住めるようにしていきたいです。

[370: マンション住民さん]

おはようございます。
もし、お話しできたら一度コンタクトとりたいと思いますが、いかがでしょうか。

[e-mail]

私の考えでは、現理事も悪意があってやっているとは思いたくありませんが、ルール違反はルール違反、スズキ自動車がたとえ燃費不正する意図がなくても定められたルールに沿って行動していなかったら責任を取るべき立場の人が責任を取られることが正しいと感じています。

一方で、現理事のやっていることは間違っていると思いますが、今回の総会で（不完全な状態であっても）採決をとって過半数が賛成となれば成立されてしまうでしょう。
それはそれで、今までマンション管理に無関心であった区分所有者全員の責ですから管理組合理事だけでなく、我々も大いに反省しなければならないと思います。

近隣のタワーマンションがどんどん前向きに改革していくなか、うちのマンションだけ時代の潮流に取り残されていくと資産価値は大きく棄損することとなる危機感を抱いています。

総会を混乱させるためでなく、これからどうあるべきか前向きな話合が出来るよう、ぜひ相談したいと思います。

最後に、ここの掲示板をご覧になられている理事の皆さま。

マンションの理事活動というのは、所詮素人が行う行為であり、失敗もあり十分に仕事ができないことはあると思いますので、それについては責任どうこうとってもらうなどと思っていません。

マンションを良くしたいと考えているなら、総会で理事を批判するのではなく、自らが責任を持って活躍すればよいだけど思っています。
ただ、その権利をはく奪することは我々のマンションの管理規約上、存在しないと思います。
（ただ、管理規約違反者など、果たすべきルールを守っていない人は駄目だと思いますが、現状そのルールすら整備されていないのが実情なので、整備いただけると嬉しいです。もっとも、そうなると留任理事はすべて不適格者となってしまいますがね、、、）

[371: マンション住民さん]

>>366さん

都心の高級マンションの場合、そういったことは先進的な考え方を持っていて、地域住民も巻き込んで交流会などを開催しているそうです。

中古で購入する人は地域住民であることが多く、その人たちに好感を持ってもらうことでたとえ相対的に都心マンションより割高であったとしても、ここに住むこと自体がステータスとなり、それが結果として資産価値の落ちないマンションになると思います。
また、仮に一生住むつもりで現在の中古住戸価格に興味ない、と思っていても、満額で勝った人と例えば半額で購入した人では当然マンションに対する価値観が大きく隔たってしまい、管理費削減のためマンションの植栽や清掃等質をどんどん下げていっても構わないという人たちが増えたり、収入が乏しく修繕積立費が払えない等のいざこざが起きているケースがあります。

いいマンションを維持するのは大変ですが、マンションは住むだけのものではなく、生活を守るものと考えれば、多少手間暇かかっても理事になってマンションの価値を維持することは何らおかしなことではないと考えています。

[372: マンション住民さん]

６月15日に総会があると聞きましたが何時から何処で行われるのでしょうか？

[373: マンション住民さん]

>>370 マンション住民さん

369ですが、記載のメールアドレスにご連絡すれば良いですか？

[374: 370]

>>373 マンション住民さん

そうです。
ここは公開の掲示版ですので、自分のマンションおかしい！と無闇やたら書いても、結果としてマンションの価値を下げることを助長してしまうと思います。

私には私の、373さんには373さんなりの思いあって、最終的には今のマンションを良くしたい！と思う同士となりたいなと思っています。


よろしくお願いします

[375: 元理事]

370さん、369さん　がんばれ！立ち上がれ。　といっても今回の総会のシナリオは出来上がっていて、総会で
意見を言っても大勢は決定してますが。　それにしても立候補できない規約になったのはいつですか、それこそ
総会にかけて75％以上の賛成を取らなければいけないのではないでしょうか。
総会で質問していいことを2点伝えます。
①防災センターは一般住民が立ち入ってはいけない場所だと思います。防災センター内の休憩室をアレンジしたり、
　隊員、コンシェルジュのロッカーを開けて整理整頓する理事はまだいると思います。
　そもそも立ち入ってはいけませんが、日に一度は入室しているのではないでしょうか。
②防犯カメラの視角を変えてコンシェルジュの頭上を映し出し、接客の一部始終を映していませんか　？　
　コンシェルジュも固くなって動きが悪いでしょう。
　
その他いろいろありますが、この辺で。　理事長に問いかけてください！！！　がんばれ。
元理事、元住人より。

[376: 370]

>>375 元理事さん
370です。応援ありがとうございます。
ただ、私の見解はいささか異なりますので反論します。（否定ではなく、こうではないかという意味で捉えてください）

１，防災センターに住民が入ってはいけない。というのは問題ないと思います。防災センターは共用施設の一つであり、住民の資産、管理費から運営しているものなので立ち入る権利はあります。
ただ、元理事様がおっしゃりたいのは過干渉は出来ないという点ではないでしょうか。
管理人や警備担当は業務委託をしているので、我々住民が直接指示するのは違法行為となります。問題があるならば契約先担当を介してが適切です。ましてロッカー等は個人のプライバシーもあるので契約以前に人として問題ありだと思います。

２，についてはどのような意図でしょうか。カメラがあればサボらなくなる、ということですか？

[377: 370]

反論、ではなく異論が正しい表現でした。
不快に感じさせてしまったらお詫び申し上げます

[378: 元理事]

毎日直接指示しているので違法行為ですね。レイアウトもあちこち変更されて隊員、管理人が困っています。
カメラはフロントに来ている住人を監視したいがためです。違法行為ですね。

マンション総合保険を会社変更して個人賠償特約を取ってしまった事実がありますが、総会で
「保険を（安く）変更した」と述べたのみで中身の報告はなかったのですよ。5年前かな。
ソファーを汚してもスタンド照明を倒して破損しても、陶器を破損しても住人に「弁償しろ」。
当事者は怒り、そして泣く泣く自分の県民共済などを使って弁償してきたのです。体験者少なくないです。

新しい管理会社は当初「ゾワッ」としてました。ありえない。

ガレリアサーラのハードは重厚な雰囲気でいいマンションなんですから、ぜひ一部のデビルを排除してください。
370さん、しなければいけませんよ。小さいことはほっておいて大きく改革しないと。

今は一軒家でラブラドールとコーギーと暮らしている平和な元住人より。

[379: 元理事]

ちなみに　デビルはパソコン好きじゃないからこの会話もみれないです。

本当にハードは素敵なマンションですから、みなさんでソフトも磨いていってください。

370さん今度はメールいたします。

この辺で失礼いたします。

[380: マンション住民さん]

>>379 元理事さん

デビルって...
思わず笑ってしまいました。

しかし、378の書き込みを読むと酷いですね。
まぁ、管理組合も問題ですが、管理会社にも問題がありますね。

このマンションのコンセプトや住民に対するサービスの低下が台無しですよ。

もっと良いサービスの提供や資産維持の方法があると思います。

[381: 法曹人住民]

378さん、あなたは法律の素人ですね。
憤りはわかりますが、残念ながら、一切違法行為には当たりません。
知ったかぶりはおよしなさい。

[382: マンション住民さん]

381さん

違法性はないが、不適切な行為といったところですかねｗ

[383: マンション住民さん]

>>382 マンション住民さん

座布団一枚。(笑)

[384: 入居検討中]

>>352 外の芝生のゴミをハンディ掃除機で吸ってたり、その掃除機で各階の通路などのカーペットを掃除機かけてたり。

そとの芝生部分って放射性物質の宝庫のような状況でそんなことしていたらマンション内の通路部分に放射性物質をまきちらしていることになるよ。でそれは拡散して各部屋にはいっていく。

まじで住民は抗議すべきだよ。
一応、ガイガーカウンター持っている人は計測したほうがいいと思うよ。

[385: 住民]

総会議事録みると、エステ問題質問された方いるらしいですね。
回答は対応しています、というものでしたが
通常時の議事録には相変わらず記載ないことみると何もしていないようですね

[386: マンション住民さん]

>>384 入居検討中さん
何か違う....

[387: マンション住民さん]

>>385 住民さん
ここのマンションの管理組合って、自民党都連のブラックボックスみたいですね。

[388: 住民板ユーザーさん1]

初の投稿です、最近引っ越してきたばかりなのですが、、黄色い服を着た方達の態度がすごく横柄に思えます。これはどうもならないのでしょうか。

[389: マンション住民さん]

>>388 住民板ユーザーさん1さん

私もたまに感じることがあります。
直接話すか、管理組合に話してみたらどうでしょうか。

[390: 住民板ユーザーさん1]

最近の議事録で、民泊されている方がいるとか、、
エステサロンの件といい
管理会社だらしなくないでしょうか。
そんな管理会社を選んだ理事も疑問です。

[391: マンション住民さん]

>>390 住民板ユーザーさん1さん

組合の理事は一体何をしてるんでしょうか。
一部の住民が管理費を滞納している件もどうなったんでしょうかね。

[392: 元理事]

マンション管理が大好きで、理事を何年もやっている人が管理人や警備員や
清掃員にきつく当たっているから、みんなやる気がなえているんですよ。
また管理会社を変えちゃったりして。あり得る。

[393: マンション住民さん]

先ずは、理事長及び理事を変える事が先決でしょうね。
でも、管理会社も素人の集まりみたいな感じですから、改善は必要ですね。

[394: マンション住民]

マンションの管理が大好きというより、権威もって威張りたいだけだと思いますよ。
本当にマンションの管理好きなら、テレビに取り上げられているような管理がしっかりしているマンションのように先進的な取り組みがされていると思います。
実際は、やれ数千円浮いただの、ちんけな話ばかりでちっとも住居の質について考えていませんしね。
まともな美観を持っていれば、よくぞここまで豪華な共用施設をチープにできるか不思議です。

[395: マンション住民さん]

>>394 マンション住民さん

同感ですね。

[396: 匿名さん]

コストカットは住民の総意ではないのですか？
そうでなければ、大手からの管理会社変更はしないですよね？

コストカット目的の管理会社変更なら、管理の質が落ちるのは当たり前で折り込み済みだと思うんですが。

それよりも節約が大事という価値観が大多数の住民に支持されてるってことですよね？

[397: マンション住民]

>>396 匿名さん
費用見ていただけるとわかりますが、管理会社変更によって、コストアップしていますので、クオリティアップこそが住民の総意だったと思いますが、、、

[398: マンション住民さん]

392の元理事さんとやら。「何年も理事をやっている人が」と人物を特定できる形で個人攻撃していますが、アンタもうここの住民じゃないんでしょ。立ち去りなさいよ。

本当にこのマンションのことを真剣に考えている住民なら、ここで匿名で不満をぶつけるのではなく、総会に出席して堂々と意見を述べるのが筋でしょう。皆さん、声に出してみなよ。

[399: マンション住民さん]

改正ストーカー規制法が施行されました。
今後はネットでの執拗な書き込みや攻撃も刑事罰の対象となります。
非親告罪となり、被害届が出されなくても捜査が開始されます。
心当たりのある方、気を付けましょうね。

[400: 住民板ユーザーさん1]

>>399 マンション住民さん

意味が分からない。