ガレリア・サーラ【その5】

[入居済み住民さん]

引渡しから半年が過ぎましたが、皆様住み心地はいかがでしょうか・・・。

売主：プロパスト
施工会社：鹿島建設
管理会社：東京建物

＜前スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47198/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47211/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47171/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47025/

[161: マンション住民さん]

民事再生法の適用を受けながら上場を維持するとは…。

倒産不動産の物件という傷は一生残ってしまう。。。

[162: 契約済みさん]

いままでは、住宅に瑕疵があった場合、プロパストから請求する必要があったが、
これで国に対して瑕疵の適応ができるようになったわけか、、
先行き不安定なプロパストよりもむしろ安心では？

[163: 匿名]

別に完成入居後にトウサンしても何の影響もない。

[164: 住民ポン]

永住するなら影響が少ないかもしれないが、転売時に倒産デペ物件というハンディーを一生背負います、確実に値付けのマイナス要素ですね

[165: 住民さんＥ]

むしろ、希少価値があるので価値は上がると思いますよ。

[166: 住民でない人さん]

希少価値などないね。頭大丈夫？

[167: 匿名]

希少価値？
プロパストなんか倒産デペの物件をわざわざ探して買おうとする人いないでしょう。
本八幡ならこれからもっと安い値段で駅前に大手財閥系の物件が建ちます。このプチハブル時期の物件よりよい仕様でもっと安い値段でね。希少価値なんか全くない。

[168: 匿名]

>>167
>このプチハブル時期の物件よりよい仕様でもっと安い値段でね。

言いきっちゃってるけど、デべか？

[169: 匿名]

そんなことより、アフターサービスが問題じゃない？特に共用部分、構造面の調整。
後は空きテナントの管理費、住民負担になる？

[170: 住民]

とにかく今後、今と変わる内容を文書にして提示してほしい。そして、説明会の開催を求む。
理事会さん、動いてください。

[171: 匿名さん]

上場維持の方向に向かっていますからまだ父さんじゃないでしょう。
だけどいわく付きと言えるかも知れませんね。

[172: マンション住民さん]

>>163
その通りだと私も思います。

[173: マンション住民さん]

そういえば1年点検ってそろそろあるんですか？

[174: 匿名]

１年点検の案内来ました。
皆さん、どのような内容のことを書くんですか？

[175: 匿名]

出しても直してもらえなそうで諦めてます

[176: 住民さんＣ]

ババつかまないで良かったと面います。

[177: 住民さんＥ]

一年点検で申し込んだ者ですが，皆さんの点検ポイントの参考になればと思いこれまで指摘した内容も含め記載します。
半年点検時は10箇所以上発見しましたが，今回は減っています。
ちなみに，住宅関係の仕事をしていますので人より少々チェックが厳しいかもしれません。

①室内コーナー部のクロスが割れている。（継目が剥がれている）
②天井のクロス継目の線が浮き出ている。（弱い剥がれ）
③室内 給気孔から結露水が流れて壁を汚した。
④石膏ボードの凹み
⑤強風が吹くと「ぴゅー」という音がする。
→隙間風だったので新日軽にて気密補修。ペアガラスのサッシで風切音がしたら異常の可能性大
⑥フローリングが「キュッキュ」音がする
→下地を止めるタッカーが浮いていて外れ掛かっていたので張替え

尚，不具合では無いと思いますが，お風呂のガラスが白く白濁しており普通の洗剤では取れないので，通販で高価な水垢除去材を数種類試しましたが，１年放置していたので取れない状況です。
早くも鹿島に鏡の交換見積中です。金額が出たら報告します。
（鹿島は高いので10万とか言われそうな・・・）

[178: 勧善懲悪委員会]

18×3号室、天気のいい日はいつもベランダに布団干してるね。
地上からも丸見えです。
いい大人が、こんなルールも守れないなんて。

[179: マンション住民さん]

>>177
>⑥フローリングが「キュッキュ」音がする
→下地を止めるタッカーが浮いていて外れ掛かっていたので張替え
気温の寒暖差で板が膨張、収縮して擦れてるって言われたけど、この差はどうやって
判るんだろう？



>>178
18×3号室って隠す意味ある？

[180: 住民さんＥ]

>>179
気温の寒暖差ってことはありえないと思いますし，あってはならない現象ですよ。
戸建住宅でも稀にありますが，音がなるという時点でどちらにせよ不具合です。
合板のつなぎ目（サネといいます）にボンドを塗布した施工をすれば発生しづらいんですがね。
（うちのグループ会社のハウスメーカーではその施工を標準にしていますが，手間が掛かるので採用している所は多くはないですが）

ちなみに，私の家では上に乗って跳ねるとフワフワしましたので，浮いている事は一発で分かる現象でした。