ガレリア・サーラ【その5】

[入居済み住民さん]

引渡しから半年が過ぎましたが、皆様住み心地はいかがでしょうか・・・。

売主：プロパスト
施工会社：鹿島建設
管理会社：東京建物

＜前スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47198/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47211/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47171/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47025/

[160: 入居済みさん]

勝手に新しいスレ立てたやつがいるな。

[161: マンション住民さん]

民事再生法の適用を受けながら上場を維持するとは…。

倒産不動産の物件という傷は一生残ってしまう。。。

[162: 契約済みさん]

いままでは、住宅に瑕疵があった場合、プロパストから請求する必要があったが、
これで国に対して瑕疵の適応ができるようになったわけか、、
先行き不安定なプロパストよりもむしろ安心では？

[163: 匿名]

別に完成入居後にトウサンしても何の影響もない。

[164: 住民ポン]

永住するなら影響が少ないかもしれないが、転売時に倒産デペ物件というハンディーを一生背負います、確実に値付けのマイナス要素ですね

[165: 住民さんＥ]

むしろ、希少価値があるので価値は上がると思いますよ。

[166: 住民でない人さん]

希少価値などないね。頭大丈夫？

[167: 匿名]

希少価値？
プロパストなんか倒産デペの物件をわざわざ探して買おうとする人いないでしょう。
本八幡ならこれからもっと安い値段で駅前に大手財閥系の物件が建ちます。このプチハブル時期の物件よりよい仕様でもっと安い値段でね。希少価値なんか全くない。

[168: 匿名]

>>167
>このプチハブル時期の物件よりよい仕様でもっと安い値段でね。

言いきっちゃってるけど、デべか？

[169: 匿名]

そんなことより、アフターサービスが問題じゃない？特に共用部分、構造面の調整。
後は空きテナントの管理費、住民負担になる？

[170: 住民]

とにかく今後、今と変わる内容を文書にして提示してほしい。そして、説明会の開催を求む。
理事会さん、動いてください。

[171: 匿名さん]

上場維持の方向に向かっていますからまだ父さんじゃないでしょう。
だけどいわく付きと言えるかも知れませんね。

[172: マンション住民さん]

>>163
その通りだと私も思います。

[173: マンション住民さん]

そういえば1年点検ってそろそろあるんですか？

[174: 匿名]

１年点検の案内来ました。
皆さん、どのような内容のことを書くんですか？

[175: 匿名]

出しても直してもらえなそうで諦めてます

[176: 住民さんＣ]

ババつかまないで良かったと面います。

[177: 住民さんＥ]

一年点検で申し込んだ者ですが，皆さんの点検ポイントの参考になればと思いこれまで指摘した内容も含め記載します。
半年点検時は10箇所以上発見しましたが，今回は減っています。
ちなみに，住宅関係の仕事をしていますので人より少々チェックが厳しいかもしれません。

①室内コーナー部のクロスが割れている。（継目が剥がれている）
②天井のクロス継目の線が浮き出ている。（弱い剥がれ）
③室内 給気孔から結露水が流れて壁を汚した。
④石膏ボードの凹み
⑤強風が吹くと「ぴゅー」という音がする。
→隙間風だったので新日軽にて気密補修。ペアガラスのサッシで風切音がしたら異常の可能性大
⑥フローリングが「キュッキュ」音がする
→下地を止めるタッカーが浮いていて外れ掛かっていたので張替え

尚，不具合では無いと思いますが，お風呂のガラスが白く白濁しており普通の洗剤では取れないので，通販で高価な水垢除去材を数種類試しましたが，１年放置していたので取れない状況です。
早くも鹿島に鏡の交換見積中です。金額が出たら報告します。
（鹿島は高いので10万とか言われそうな・・・）

[178: 勧善懲悪委員会]

18×3号室、天気のいい日はいつもベランダに布団干してるね。
地上からも丸見えです。
いい大人が、こんなルールも守れないなんて。

[179: マンション住民さん]

>>177
>⑥フローリングが「キュッキュ」音がする
→下地を止めるタッカーが浮いていて外れ掛かっていたので張替え
気温の寒暖差で板が膨張、収縮して擦れてるって言われたけど、この差はどうやって
判るんだろう？



>>178
18×3号室って隠す意味ある？

[180: 住民さんＥ]

>>179
気温の寒暖差ってことはありえないと思いますし，あってはならない現象ですよ。
戸建住宅でも稀にありますが，音がなるという時点でどちらにせよ不具合です。
合板のつなぎ目（サネといいます）にボンドを塗布した施工をすれば発生しづらいんですがね。
（うちのグループ会社のハウスメーカーではその施工を標準にしていますが，手間が掛かるので採用している所は多くはないですが）

ちなみに，私の家では上に乗って跳ねるとフワフワしましたので，浮いている事は一発で分かる現象でした。

[181: マンション住民さん]

住民さんＥへ

179です。
6カ月点検の時、つなぎ目にボンド流して行きました。
それで音は確かにしなくなりました。

[182: 住民さんＡ]

京成百貨店の取り壊しが始まってから、頻繁に鳩がマンションにやって来るようになりましたね。
どなたか居つかれないようにする妙案はありませんか。

[183: 匿名]

鳩対策は餌をやらないことは当然ですが、鳩がとまれないようにナイロンの細い糸(釣糸みたいな)をベランダの手すりや梁に張るといいみたいです

[184: 住民さんＡ]

>>183
匿名さんありがとうございます。
エスカレートしてきたら目立たない釣り糸の様なものを試してみます。

[185: マンション住民さん]

>>182

最近フンが多いのはそのせいだったんですね。

なんかハエだの虫も増えた気が・・・

[186: マンション住民さん]

ちばぎんと東葛クリニックが移転してきてから
地下鉄エレベータの待ち時間が長くなった。
２、３Ｆは階段使ってよ！

[187: 匿名さん]

なんとなくなんだけど、あなたが階段使えばいいんじゃないかな

[188: 匿名]

地下鉄のフロアにはエレベータでしか行けませんが、二・三階には階段でいけるということではないでしょうか。

[189: ひみつ]

病院に行く人に「階段使え」って…。

[190: 正論]

病院行く人は階段使えば元気になるよ。
東葛が外科だったらいざしらず。

[191: 住設メーカーマン]

マンションの地下１階から地下２階に階段でもいいから降りれるようにして貰えれば満足です。

本当は地下２階まで直通で降りれるエレベーターが欲しかったのですが，今更それは言っても始まらないので，地下１階→２階の階段だけでも開放して欲しいです。

[192: 反論]

190へ

内科の患者だって、階段を上れない高齢者はいくらでもいるよ。東葛は透析やる病院だよ。どんな患者さんが来るか知ってるの。あんたが正論とはね！

[193: マンション住民さん]

あのエレベーターって都営から建設時や管理の援助ってないの？

[194: 正論]

192へ
だからこそ、階段使えば元気になるって言ってんの。
ちゃんと文脈を理解してから反論しなさい。

[195: 反論]

194へ

頭の悪そうな人ですね。外科の患者以外でも、車椅子を使っている内科の患者、介添えがなければ3Fまで上がれない透析患者･･･。元気になりたくても階段を使えない方、エレベーターがなければ困る方は、大勢いらっしゃるんですよ。

文脈を理解してから反論しなさい。それとも確信犯や愉快犯の類ですか？　真面目な書き込みだとすれば、お気の毒な方です、ハイ。

[196: マンション住民さん]

うちは歩行の不自由な年寄りがいます。
東葛さんが入居してくれたのはラッキー。
交差点を渡るのも苦労してましたから。
階段使えば元気になるなんて暴論。どういう神経なんでしょ。
もちろんエレベーターは必要不可欠。
乗り換えなしで直接3Fから入れると助かるんですけど。

[197: マンション住民さん]

エレベーター待ちは朝の7～8時だから患者じゃないよ！

[198: 住民さんＡ]

RASiって解約したって聞いたけど、一部機能はこのまま残るんですか？

[199: 住民さんＡ]

もうRASiはつながらなくなってしまいましたね。
各施設の空き情報がオンラインで見られなくなったのは不便。
端末も単なるゴミと化してしまいました。開錠の端末としても
使用していたのに残念です。

[200: マンション住民さん]

組合ってこのRASi解約についての案内やスケジュールとかなぜ公開しないんでしょう？

[201: 責任感のある住人]

200さん
総会でましたか？

[202: 理事会関係者]

新しい理事に立候補された方は2名。
お二人ともパソコンをお持ちでない方でした。
要するにここに書き込んでいる方が立候補されたわけではないということです。
みなさん、このことをどう思われますか。
掲示板で言いたいだけ言って、実際の運営は他人任せって、都合がよすぎに思いますが、いかがでしょう。
理由があって立候補しなかった方、マンションなんてどうでもいいと思ってる方など、ご意見お聞かせください。

[203: 入居済みさん]

↑同感。今頃になってRASi解約の案内は？などと寝ぼけたこと言ったりする人には参るね。知り合いの組合役員も、ここの無責任な書き込みに影響されることはないと言ってるよ。

[204: 住民さんＣ]

↑掲示板なんて所詮そんなものです・・・
聞き流しましょ！

[205: 匿名]

不動産取得税の案内きましたか？

[206: 不動産取得税]

不動産取得税の案内きました。
これって今ごろ払う内容なのでしょうか？最初の段階の費用に入っていないのでしょうかね？

[207: 住民さんＡ]

>>202

> 新しい理事に立候補された方は2名。
> お二人ともパソコンをお持ちでない方でした。
> 要するにここに書き込んでいる方が立候補されたわけではないということです。
本当に理事会の関係者ならばこのような情報を書き込まないでください。
どうかお願いいたします。

[208: 住民さんＢ]

ここ閉鎖しましょ。もう不要でしょ。

[209: 住民さんＡ]

近くの不動産屋さんで南西の角部屋（高層階）80平米強が7980万円で売りに出ていましたね。坪単価300万円強！

[210: マンション住民さん]

ゲストルーム　リフォームするんですか？

[211: 入居済みさん]

１０月２５日からリフォームするみたいですね。

[212: 匿名]

竣工前の書き込み名物人たちはどこへ行ってしまったんだろう。
当時は鬱陶しかったが、今思えば懐かしいな。
ね！ポンちゃん！
息巻いてた長崎氏は何処へ……。

[213: 匿名]

先々週の夜中、メインエントランスすぐのソファーにギャルが五、六人たむろしてました。怖くて注意できなかったのも情けないのですが、最近似たようなことってありました？

[214: 匿名]

似たようなことはたくさんあるのではないでしょうか？　ギャルは居住者じゃないと明らかなのでしょうか？
ソファーで例えば友人を待つようなことはいけないことなのでしょうか？
では家族連れだったら良いのでしょうか？　もちろん規律は必要なのですが、あまり行き過ぎると何も出来なくなる気がします。。メインエントランスのソファーそういった類では？（私は使用したことはありませんが）

[215: 匿名]

大事なことを書き漏れてしまいました。　
夜中にギャルがタバコふかしてだべってる様は異常でしたので。

[216: 匿名]

メインエントランスのソファーは禁煙だったような気がするのですが…

[217: 住民さんＡ]

良いアイディアだけど、エレベーターホールの音楽少し音量大きすぎ．．．。歌詞の付いたクリスマスソングはもう少しボリューム下げて．．．。

[218: 住民さんＢ]

そんなこと管理組合の役員に言いなよ

[219: 契約済みさん]

A地区のマンションはグランドターミナルタワー本八幡っていうんだね。

http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/gtt40/index.html

[220: 入居済みさん]

疑義解消、
プロパストにホレ直した。
http://eeg.jp/6B2l

[221: 契約済みさん]

プロパストがつぶれないほうが、資産価値は維持されるんですっけ？？瀕死の状態は変わらなそうですけど。。
それより、グランドターミナルタワーの仕様等気になりますねぇ。

[222: 匿名]

見事にプロパスト復活しましたね！
もう倒産はありません！

[223: 入居済みさん]

A地区の工事うるさいですねえ。
でも商業施設できるの楽しみです。

[224: 乳巨墨]

京成デパートなくなったら駅舎丸見えや。
京成八幡は高架下になるんか？渋滞緩和を望む

[225: マンション住民さん]

壁の継ぎ目が地震で１～２ｍｍ隙間ができちゃった。

[226: 匿名]

揺れると、壁の奥がギィギィいっててすごく怖いです。
皆さんの家はどうですか？

[227: 入居済みさん]

うちも壁と壁の隙間があきました。
今夜はＴＶの受信状況がおかしいです。
みなさんはどうですか？

[228: 入居済みさん]

上の部屋のフローリング鳴りかと思ってますが
ギィーギィーなってますね。

揺れは、戸建の人や他のマンションの人の話を聞くと
もっと凄いらしいので、大して揺れない方に入るのかな？
11日も引出しが開いたくらいしか部屋に変化が無かったです。

[229: マンション住民]

うちも地震（震度3以上）のときに壁の奥からギィギィ音がします。これって正常なんでしょうか。すごく不安です。
計画停電については、管理会社がよく対応してくれていて助かっています。

[230: 住民さんＤ]

うちも壁と壁の隙間ができてしまいました。激しく揺れて怖かったです。花瓶が落ちて割れました。

[231: 住民]

わが家は被害なしです。
低層〜中層だからマシだったのかな。
壁と壁のつなぎめは地震発生前から離れている箇所あって、二年点検でなおしてもらう予定でいました。

[232: マンション住民さん]

部屋の角部でクロスを継いでいる所がパクっと開いています。ただ地震前から発生していて，また前回の補修で治して貰った所がまた再発で開いています。さすがに３度同じ場所なので文句を言う予定です。
（1㎜程度の隙間になっています）

石膏ボードに床～天井まで一直線にひびがはいってしまいました。３箇所もあります。大体２メートル位です。
他のマンションの方に聞いてもそういう事例は無いようです。

どうもガレリアは石膏ボード・クロスといった仕上げ系が手抜きみたいです。（石膏ボードは安物すぎるかも）
意外な場所で発見されたので皆さんも一度総点検した方が良いと思います。

[233: 住民さんＡ]

リビングの壁とバルコニー側の柱が接続している角部分に隙間ができました。
リビングの大きな窓も、開閉時にキーキー音が出ています。
若干のゆがみがでている気がします。

[234: 住民さんＢ]

地震により食器棚からグラスや食器が落下して結構壊れてしまいましたが、住居に被害は全くありませんでした。（高層階）

[235: 入居済みさん]

下水の匂いがする

[236: 住民だす]

↑え、どこから匂う？

[237: マンション住民さん]

地震の被害を見ると壁の隙間ができたって方が多いですね。
まだ2年程度これじゃこの先ちょっと不安です。

今回の地震が戦後最大だとしても、30年以上経つうちの実家（戸建て）
はなんともなかったので、232さんがおっしゃる通り品質や仕上げに
問題があるんじゃないかと思います。
被害が同じとこに出ているみたいなので、鹿島側の負担で
なんとかならいないでしょうかね？

[238: 住民]

↑二年点検でなおそー

[239: マンション住民さん]

点検で修理すると費用はどのくらいかかるんだろう。

[240: 匿名]

点検はデベ、ゼネコンの持ち出しでは？

[241: マンション住民さん]

点検で
・地震で壊れましたー　→　免責事項なんで実費
・地震の前から壊れていました。　→　保証範囲内

ということでしょ。
どう申告するかは各住戸次第。

[242: 長崎]

2年ぶりにのぞいてみたが、様変わりだな。チャンとか、ポンとか、マンとか、うっとうしい常連はどこに消えた？ ガレリア裏サイトを立ち上げて参加を呼び掛けた奴もいたな。みんな見事に消えたもんだ。

[243: マンション住民さん]

>>242
ここの住民は他人に年寄りが多いんでしょ。共用施設の利用率も低いし、カラオケの履歴みると演歌ばっかり。

[244: マンション住民さん]

中層階ですが、今回の地震で住居・家電・食器類の被害は全くありませんでした。階数によって被害状況は違うようですね。

[245: もうほんとに]

↑なんでいまさらの書き込み。壁のすきまでたとこ、多いでしょ・・俺はほんとに怒ってる。高層でもまったく被害ないタワーあるのに。

[246: 住民さんＡ]

244は鹿島関係者？　ほんとなんで今更の書き込みだね。

[247: マンション住民さん]

244です。ただの住民です。よく考えず時期はずれなコメントで済みませんでした。

[248: マンション住民さん]

そういえばDoCANVASのコミュニティサイトあるみたいだけど、あっちはどうなの？

[249: 住民さんＢ]

>>248
ID作成してログインしたけど未だ何も書き込みありませんね。
居住者のみのサイトなので荒れなくていいかも。

[250: マンション住民さん]

2年目点検の案内こないのですが遅くないですか？

[251: マンション住民さん]

案内来ましたね。
張り紙はがし、恥ずかしいね。
監視カメラ知らなかったのかな。

[252: 住民さんＢ]

はがした人を擁護するわけではないけど、ゲストも目にするエレベーター内に「あの文章」が掲示され続けるのは不快なものでした。この件についての掲示板の文章も常軌を逸した威圧的な書き出しで、読んでいて恐怖感と不快感がこみ上げてきました。みなさんはどう感じましたか。

[253: 住民さんＣ]

私はむしろ対応に歯がゆさを感じました。クッションが立て続けに盗まれた段階で警察に委ねるべきです。何のための監視カメラなんでしょうか。掲示板の文章が常軌を逸しているとも思いません。正直に申し出るまで被害届の提出は待ちますよと、「犯人」に時間的な猶予を与える穏便な内容です。掲示をはがした人を、わざわざ「女性」と記したということは、「監視カメラがあなたをとらえましたよ」「住民の誰だかは判明していますよ」という警告であり、再発阻止に向けた管理組合の強い意志が感じられます。もしかして、はがしたのは252さんじゃないですか？

[254: 住民さんＢ]

やはり色々な考え方があるのですね。あなたの考え方に共感する方もたくさんいらっしゃるのでしょうね。
はがしたのは私ではありませんよ。念のために。犯人ならば、防犯カメラの画像＋IPアドレスまでわざわざ残す必要はないでしょうね。
ただ、色々な意見があると言うこと分かってくださいね。
これらの文書に不快感を抱く人もいることを。

[255: 住民さんＣ]

掲示内容に不快感を抱かれたのなら、「不快ですから剥がしてください」と防災センターや組合理事長に直接申し述べればよいのではないですか？　ここに書き込んで同調者を得て、何か意味がありますか？　わかりませんね。

あの掲示が行われたことで、はがした張本人の女性は人物が特定されたことを悟り、恥ずかしくて防災センターの前は通れず、裏口からしか出入りできなくなったでしょうね。再発抑止力を持つ有効な掲示内容でした。

クッションを盗む行為は犯罪ですから、最終的に警察に委ねることも可能です。しかし、掲示を剥がす行為は犯罪に当たらないため、住民自らが強い抑止力をもって臨むしかないということを理解してくださいね。

[256: マンション住民さん]

すいません，教えて欲しいのですが貼り紙を剥がした等々書き込みがありますが，皆さんそれはどこで知ったのでしょうか？

貼り紙って「３回に渡ってソファが盗まれました。今後はレンタルにします。」ってやつですよね？
あれを剥がした女性がいるっていう貼り紙がどこかに貼られてるのでしょうか？ちょっと見た記憶がなくて・・・

252さんが貼り紙の書き方が不快だったとありますが，私は253さんに同意でもっと厳しくやるべきと思っています。粗大ごみに処理シールを貼らないで出している人も特定して処罰するべきと思っています。

特定して名前を掲示板で晒す位，マンションに居られなくなる位とことんやって欲しいです。

当然人ですからミスで壁に傷つけた等々意図せず破損して黙っている等々あると思いますが，ソファ盗難・貼り紙剥がし・粗大ごみのルール違反等々は確実に悪意がある行動で犯罪の域ですから，とことんやって頂きたいと思います。

約250世帯のマンションですが恐らく95%は善良なルールを守る人の集まりと思っています。残り一部の悪い行動はとことん糾弾し，良いマンションにしたいと思います。
（粗大ごみは料金払ってすてろとか盗難するなとか，私はそんな特別厳しい事言っていませんよね？）

[257: 住民さんＣ]

集合郵便受けの手前の掲示板に貼ってありましたよ。世の中には当たり前のルールが守れない人がいるんですよね。困ったものです。

[258: マンション住民さん]

ルールというより既に粗大ごみ（不法投棄）についてもソファ盗難についても犯罪ですからね。

警備会社に厳しく取り締まりを打診するか警察呼んで大事にした方が良いと思うのですが。
粗大ごみなんて警察が本気出したらすぐ特定できますしね。（エレベーターの防犯ビデオで）

[259: マンション住民さん]

休日で在宅者が多いはずなのに何で日曜に停電する意図が分からん。