ガレリア・サーラ【その5】

[入居済み住民さん]

引渡しから半年が過ぎましたが、皆様住み心地はいかがでしょうか・・・。

売主：プロパスト
施工会社：鹿島建設
管理会社：東京建物

＜前スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47198/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47211/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47171/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47025/

[121: 契約済みさん]

A地区のマンションができたらもっと風が強くなるだろうから
ぽっきりいかんかなｗ

[122: マンション住民さん]

>>118
>総会は４分の３で可決と言っていたが、５分の４ではなかったか？

5分の4以上必要なのは、建替え決議です。

[123: 契約済みさん]

アンケートきましたね。
27階のラウンジは基本有料ってことなのかな？
金額は暫定案でもよいけど、誰も使っていないときには
自由に使いたいよー

[124: マンション住民さん]

>>123
何も分かってないね。ラウンジはもともと有料でしたよ。誰も使っていないときは無料で開放してくれてた。でも、「自由」の意味を履き違えて、勝手に使ってハチャメチャやった人がいたから、開放してくれなくなった。それを再び開放するようになったんですよ。貴方みたいに「自由に」やりたい放題やったら、また閉められちゃいますよ。

[125: 契約済みさん]

>>124

理事の人かな？
そのはちゃめちゃにしていた大部分が有料で利用していた方では？
なかには無料開放時にいろいろ好き勝手やっている人がいたけど、
そもそもルールが分厚い管理規約を読め、だけで一方的に締め出しをした
のが理事会ではないでしょうか？

そもそも有料、とあなたは書いていますが、日曜日から木曜日は無料開放でしたし、
占有利用できるのは日数と回数が限られているのに何が有料でした、なんでしょうかねえ。

[126: 123]

124さんへ

すみません、なんか喧嘩腰みたいな投稿になってしまいました。
ただ、大多数の善良な住民がごく一部の人によって被害を被っているのは
面白くないのですよ。
私はルールを喚起させ（というか、マナーを守るように特段連絡していなかったと思いますが）
ある程度自主性に任せるのがよいかと思います。
もちろん、ある程度のクレームは発生するかもしれませんが、そこは徐々に改善するしかないと思いますよ。

124さんはそれでも無料開放には禁止ですか？

[127: 契約済みさん]

パーティーや宴会とか酒の席なんだから、はちゃめちゃになるわな

[128: 入居済みさん]

これからもハチャメチャに使おうぜ！　ふふ

[129: 勧善懲悪委員会]

有料使用だろうが、無料使用だろうが、ルールを守らず、マナーを守らないやつがいるから、こういう騒ぎになる。警告文書が配布されたのに、相変わらずバルコニーに洗濯物を干してるやつもいる。管理規約を知らなかったでは済まされない。契約するとき重要事項説明を受けて「はい、わかりました」とサインしただろ。「刑法を知りませんでした」で殺人を犯して許されるか？

[130: 住民です]

なかなかの議論拝見させていただいております。別件ですがＲＡＳＩも今後使えなくなるのですよね。あれもどうしてこのような結末になったのでしょうか？確かアンケートをとって使ってないから廃止しようという安易な考え方としか思えず、これって理事会のワンマンとしか思えずがっかりです。ＲＡＳＩに変わる素晴らしいシステムが導入されれば良いのですが。

[131: 契約済みさん]

RASIも使いかってよくはなかったですけど、
インターホンがリモートなのは寝室から利用できるなどメリットありましたからね。
そろそろ総会の時期になるかと思いますが、
議題はゲストルームの有料化、ラウンジの使用制限かな。

しかし、ラウンジの使用制限についてアンケートの仕方が誘導的ですよね。
現在の一方的な暫定案をあたかも現在のルールのように持ってきている。
作為的すぎます。

[132: 契約済みさん]

>>125
総会で理事会に直接文句言えば？ 自分が理事会の一員になって組織を変えていく手もありますよ。

[133: 住民です]

＞＞132
＞総会で理事会に直接文句言えば？ 自分が理事会の一員になって組織を変えていく手もありますよ。

ここで文句（意見）を書いている位なので直接なんて普通無理ではないですか。理事会の一員っていうのも理事会内でどのような合意形式とっているのか知りませんが現実的ではない気がします。←管理会社の言いなり？、それとも声の大きい人がいるのか、最終的には多数決だと思いますが。

[134: 契約済みさん]

>>133

小心者はこの掲示板でウサ晴らしするしかないってわけか･･･。むなしいね（笑）

[135: 住民です]

＞＞134

そうですね。よっぽどのことが無い限り、声を大にしては言えないんではないですか？臨時総会でも意見があったように理解できる意見と意味不明な意見もいくつかありました。参加している住民の方々はどう聞こえたのでしょうか？私はこの人大丈夫？（意味不明な意見の方）と思いましたけど・・・今回についても、共有施設の使用マナーが悪い＝無料開放禁止＝使用料値上げ、はやり方が少し強引（問題）だったのかもしれませんが仕方が無いんでは？（私は殆ど使ってなく被害がないので無責任な言い方ですが）連帯責任みたいなものと理解しています。ルールを守りよく使っている人にはキツイと思いますけど。

[136: 契約済みさん]

>>135

で、貴方はその臨時総会で意見表明したの？　意味不明な意見の方を「この人、大丈夫」と見たからには、ご自身がどんな明瞭なご意見を表明されたのか、気になります。

[137: 住民です]

>>136

簡単に言います、明瞭な意見表明してません。
「この人、大丈夫」が度が過ぎたかもしれませんが、意味不明な意見を申された方には賛同できないということです。個人的な意見ですので気にしないでください。

後、ここで書いている以上、明瞭な意見を表明なんてできないと思いますが・・・

[138: 勧善懲悪委員会]

ま、とにかくここでグダグダ言うより総会に参加するんだな。
理事の改選もあるんだから、立候補して、横暴な理事会に一石投じてみたら？
ま、こんなところでしか意見の言えない腰抜けどもにそんなことができないだろうが。

[139: 契約済みさん]

>>137
>>ここで書いている以上、明瞭な意見を表明なんてできないと思いますが・・・

じゃあ、ここに書かなければ、総会で明瞭な意見を表明できるんじゃない ｗｗｗ

[140: 住民です]

>>139

揚げ足を取るのがお上手なようで・・・明瞭な意見を表明されたのかという質問に対しての回答とその理由を言ったまでで

>>じゃあ、ここに書かなければ、総会で明瞭な意見を表明できるんじゃない

アドバイスととっておきますね。

失礼ですが、臨時総会で意味不明な意見を述べられた方ですか、そうでしたらすいません。←悪気はなかったんですが。

[141: 匿名さん]

こんなところで陰口きく人より、総会で意見言う人のほうが立派だと思うけどね。

[142: 勧善懲悪委員会]

とにかく総会に出るように。
特にバルコニーに洗濯物を干している連中は全員出席すること。
名指しで吊るし上げてやる。

[143: 契約済みさん]

>>140
>>失礼ですが、臨時総会で意味不明な意見を述べられた方ですか、そうでしたらすいません。

いいえ、私は明瞭な意見を述べさせてもらった者ですよ。あなたとは違ってね。

>>悪気はなかったんですが。

ふふ、「悪気」はなくても、「皮肉」は込めてましたよねWWW

[144: 匿名さん]

「契約済みさん」と「住民ですさん」へ

引用するときに使うのは「>>」ではなく、「>」だよ。
「>>」はレスする番号の前に付けるんだよ。

ケンカしてるのに仲良く同じ間違え方してるのね。

[145: 住民です]

>>144

ご指摘ありがとうございます、不慣れなもので。

>>140

>いいえ、私は明瞭な意見を述べさせてもらった者ですよ。あなたとは違ってね。

私が意見を述べてないことは事実ですが、明瞭な意見を述べたという事は誰が言っているのでしょう。恐らく自身で述べたのだから明瞭な意見ということと解釈しますが、ここでどんな意見を言ったのかわからない以上、私にとっては意味不明（賛同できない）だった意見の可能性もありうるわけで、そこまで考えたお詫びのつもりだったのですが（仮に当事者だったらまずいなという思いだけです）・・・別にケンカをしたくて書いているわけじゃありませんよ。

[146: 契約済みさん]

>>145
>私が意見を述べてないことは事実ですが、明瞭な意見を述べたという事は誰が言っているのでしょう。恐らく自身で述べたのだから明瞭な意見ということと解釈しますが、ここでどんな意見を言ったのかわからない以上、私にとっては意味不明（賛同できない）だった意見の可能性もありうるわけで、そこまで考えたお詫びのつもりだったのですが（仮に当事者だったらまずいなという思いだけです）・・・別にケンカをしたくて書いているわけじゃありませんよ。

ネットで「お詫び」するほど、今どき珍しい誠実な心の持ち主だったら、最初から「意味不明」だの、「この人、大丈夫」だの、上から目線で他人を見下すようなこと書かなければいいんじゃない？　明らかに他人の反発を受ける「上から目線」だったよ。だから、悪気はなくても皮肉が込められてるって言われるんだよ。

[147: 匿名さん]

>>145
意味不明って言葉が、発言者を侮辱してることは知っておいたほうがいいよ。

[148: 住民です]

>>146
>>147

勉強になります、書き込みの難しさとかそれぞれの個人の捉え方が色々だということも気づきました。

言葉には気をつけますね。初心者なものでお許しを。決して上から目線でもありません、明瞭な意見も表明していませんので。

[149: 入居前さん]

もう1年経ってしまいますね。
ところでRSAiは来年度解約なんですよね？！
端末は回収されるのかな？

[150: 住民さんＡ]

皆さんのお部屋では、階上からの音はいかがですか。
うちには小さな子供がいるので、床で音を立てないように四六時中注意していますが、
階上からの音がほとんど皆無なので、どの程度まで神経質になるべきなのか悩みます。
夜の洗濯は出来るだけやらないように気を付けていますが、やむを得ない場合もあり、
階下にご迷惑をお掛けしていないか気になります。
階上からの騒音について率直なご意見をお聞かせ下さい。

[151: 住民です]

>>150

うちは上の音は全く聞こえません。アフターサービスの際、フローリング業者の方に雑談で聞いたことがありますがはっきり言うと個人差らしいです。気にする人は気にするし、気にしない人は気にしないみたいな事を言われました。構造上は悪くないはずと付足していましたが。

洗濯機については、うちは夜、普通にやっています（生活上）。苦情も特に言われたことはありません。しかし、うちの洗濯機、洗い物によってはかなり洗濯機内で暴れるようで洗濯機が前に横に動いてました。その時の音は尋常ではなかったので思わず機械を抑えながら洗濯しましたけど。

[152: 住民さん]

うちは上の階なのか、隣なのか、子供のどたばたは少し聞こえます。
でも気になるほどではありません。
バイクや救急車のほうがよっぽど。
右翼は論外…

洗濯機の音は耳を凝らしても聞こえたことがありません。

[153: マンション住民さん]

うちは入居の時、洗濯パンをオプションにして、市販の洗濯機を入れたんですが、
標準の東芝のって床に直置きだったけど、振動や振動どうなんだろう？

[154: 住民さんＡ]

階下への騒音について情報を下さった皆さまありがとうございました。
今後も書き込みよろしくお願いいたします。

[155: 勧善懲悪委員会]

いい度胸したウチの隣はドタバタうるさいよ。
オマケにバルコニーに布団干すし。
ドタバタはガキだからいいが、布団は大人の所業。
情けないねぇ。

[156: 住民]

プロパストが逝きました。我々に影響はあるのでしょうか？

[157: 匿名さん]

少なからずアフターサービスの面では影響出るでしょう。

[158: マンション住民さん]

どんな影響があるんだか、説明して欲しいですね。
瑕疵担保保険入りましたから、少しはマシなんでしょうか？

[159: 匿名]

別に影響ない

[160: 入居済みさん]

勝手に新しいスレ立てたやつがいるな。

[161: マンション住民さん]

民事再生法の適用を受けながら上場を維持するとは…。

倒産不動産の物件という傷は一生残ってしまう。。。

[162: 契約済みさん]

いままでは、住宅に瑕疵があった場合、プロパストから請求する必要があったが、
これで国に対して瑕疵の適応ができるようになったわけか、、
先行き不安定なプロパストよりもむしろ安心では？

[163: 匿名]

別に完成入居後にトウサンしても何の影響もない。

[164: 住民ポン]

永住するなら影響が少ないかもしれないが、転売時に倒産デペ物件というハンディーを一生背負います、確実に値付けのマイナス要素ですね

[165: 住民さんＥ]

むしろ、希少価値があるので価値は上がると思いますよ。

[166: 住民でない人さん]

希少価値などないね。頭大丈夫？

[167: 匿名]

希少価値？
プロパストなんか倒産デペの物件をわざわざ探して買おうとする人いないでしょう。
本八幡ならこれからもっと安い値段で駅前に大手財閥系の物件が建ちます。このプチハブル時期の物件よりよい仕様でもっと安い値段でね。希少価値なんか全くない。

[168: 匿名]

>>167
>このプチハブル時期の物件よりよい仕様でもっと安い値段でね。

言いきっちゃってるけど、デべか？

[169: 匿名]

そんなことより、アフターサービスが問題じゃない？特に共用部分、構造面の調整。
後は空きテナントの管理費、住民負担になる？

[170: 住民]

とにかく今後、今と変わる内容を文書にして提示してほしい。そして、説明会の開催を求む。
理事会さん、動いてください。

[171: 匿名さん]

上場維持の方向に向かっていますからまだ父さんじゃないでしょう。
だけどいわく付きと言えるかも知れませんね。

[172: マンション住民さん]

>>163
その通りだと私も思います。

[173: マンション住民さん]

そういえば1年点検ってそろそろあるんですか？

[174: 匿名]

１年点検の案内来ました。
皆さん、どのような内容のことを書くんですか？

[175: 匿名]

出しても直してもらえなそうで諦めてます

[176: 住民さんＣ]

ババつかまないで良かったと面います。

[177: 住民さんＥ]

一年点検で申し込んだ者ですが，皆さんの点検ポイントの参考になればと思いこれまで指摘した内容も含め記載します。
半年点検時は10箇所以上発見しましたが，今回は減っています。
ちなみに，住宅関係の仕事をしていますので人より少々チェックが厳しいかもしれません。

①室内コーナー部のクロスが割れている。（継目が剥がれている）
②天井のクロス継目の線が浮き出ている。（弱い剥がれ）
③室内 給気孔から結露水が流れて壁を汚した。
④石膏ボードの凹み
⑤強風が吹くと「ぴゅー」という音がする。
→隙間風だったので新日軽にて気密補修。ペアガラスのサッシで風切音がしたら異常の可能性大
⑥フローリングが「キュッキュ」音がする
→下地を止めるタッカーが浮いていて外れ掛かっていたので張替え

尚，不具合では無いと思いますが，お風呂のガラスが白く白濁しており普通の洗剤では取れないので，通販で高価な水垢除去材を数種類試しましたが，１年放置していたので取れない状況です。
早くも鹿島に鏡の交換見積中です。金額が出たら報告します。
（鹿島は高いので10万とか言われそうな・・・）

[178: 勧善懲悪委員会]

18×3号室、天気のいい日はいつもベランダに布団干してるね。
地上からも丸見えです。
いい大人が、こんなルールも守れないなんて。

[179: マンション住民さん]

>>177
>⑥フローリングが「キュッキュ」音がする
→下地を止めるタッカーが浮いていて外れ掛かっていたので張替え
気温の寒暖差で板が膨張、収縮して擦れてるって言われたけど、この差はどうやって
判るんだろう？



>>178
18×3号室って隠す意味ある？

[180: 住民さんＥ]

>>179
気温の寒暖差ってことはありえないと思いますし，あってはならない現象ですよ。
戸建住宅でも稀にありますが，音がなるという時点でどちらにせよ不具合です。
合板のつなぎ目（サネといいます）にボンドを塗布した施工をすれば発生しづらいんですがね。
（うちのグループ会社のハウスメーカーではその施工を標準にしていますが，手間が掛かるので採用している所は多くはないですが）

ちなみに，私の家では上に乗って跳ねるとフワフワしましたので，浮いている事は一発で分かる現象でした。

[181: マンション住民さん]

住民さんＥへ

179です。
6カ月点検の時、つなぎ目にボンド流して行きました。
それで音は確かにしなくなりました。

[182: 住民さんＡ]

京成百貨店の取り壊しが始まってから、頻繁に鳩がマンションにやって来るようになりましたね。
どなたか居つかれないようにする妙案はありませんか。

[183: 匿名]

鳩対策は餌をやらないことは当然ですが、鳩がとまれないようにナイロンの細い糸(釣糸みたいな)をベランダの手すりや梁に張るといいみたいです

[184: 住民さんＡ]

>>183
匿名さんありがとうございます。
エスカレートしてきたら目立たない釣り糸の様なものを試してみます。

[185: マンション住民さん]

>>182

最近フンが多いのはそのせいだったんですね。

なんかハエだの虫も増えた気が・・・

[186: マンション住民さん]

ちばぎんと東葛クリニックが移転してきてから
地下鉄エレベータの待ち時間が長くなった。
２、３Ｆは階段使ってよ！

[187: 匿名さん]

なんとなくなんだけど、あなたが階段使えばいいんじゃないかな

[188: 匿名]

地下鉄のフロアにはエレベータでしか行けませんが、二・三階には階段でいけるということではないでしょうか。

[189: ひみつ]

病院に行く人に「階段使え」って…。

[190: 正論]

病院行く人は階段使えば元気になるよ。
東葛が外科だったらいざしらず。

[191: 住設メーカーマン]

マンションの地下１階から地下２階に階段でもいいから降りれるようにして貰えれば満足です。

本当は地下２階まで直通で降りれるエレベーターが欲しかったのですが，今更それは言っても始まらないので，地下１階→２階の階段だけでも開放して欲しいです。

[192: 反論]

190へ

内科の患者だって、階段を上れない高齢者はいくらでもいるよ。東葛は透析やる病院だよ。どんな患者さんが来るか知ってるの。あんたが正論とはね！

[193: マンション住民さん]

あのエレベーターって都営から建設時や管理の援助ってないの？

[194: 正論]

192へ
だからこそ、階段使えば元気になるって言ってんの。
ちゃんと文脈を理解してから反論しなさい。

[195: 反論]

194へ

頭の悪そうな人ですね。外科の患者以外でも、車椅子を使っている内科の患者、介添えがなければ3Fまで上がれない透析患者･･･。元気になりたくても階段を使えない方、エレベーターがなければ困る方は、大勢いらっしゃるんですよ。

文脈を理解してから反論しなさい。それとも確信犯や愉快犯の類ですか？　真面目な書き込みだとすれば、お気の毒な方です、ハイ。

[196: マンション住民さん]

うちは歩行の不自由な年寄りがいます。
東葛さんが入居してくれたのはラッキー。
交差点を渡るのも苦労してましたから。
階段使えば元気になるなんて暴論。どういう神経なんでしょ。
もちろんエレベーターは必要不可欠。
乗り換えなしで直接3Fから入れると助かるんですけど。

[197: マンション住民さん]

エレベーター待ちは朝の7～8時だから患者じゃないよ！

[198: 住民さんＡ]

RASiって解約したって聞いたけど、一部機能はこのまま残るんですか？

[199: 住民さんＡ]

もうRASiはつながらなくなってしまいましたね。
各施設の空き情報がオンラインで見られなくなったのは不便。
端末も単なるゴミと化してしまいました。開錠の端末としても
使用していたのに残念です。

[200: マンション住民さん]

組合ってこのRASi解約についての案内やスケジュールとかなぜ公開しないんでしょう？

[201: 責任感のある住人]

200さん
総会でましたか？

[202: 理事会関係者]

新しい理事に立候補された方は2名。
お二人ともパソコンをお持ちでない方でした。
要するにここに書き込んでいる方が立候補されたわけではないということです。
みなさん、このことをどう思われますか。
掲示板で言いたいだけ言って、実際の運営は他人任せって、都合がよすぎに思いますが、いかがでしょう。
理由があって立候補しなかった方、マンションなんてどうでもいいと思ってる方など、ご意見お聞かせください。

[203: 入居済みさん]

↑同感。今頃になってRASi解約の案内は？などと寝ぼけたこと言ったりする人には参るね。知り合いの組合役員も、ここの無責任な書き込みに影響されることはないと言ってるよ。

[204: 住民さんＣ]

↑掲示板なんて所詮そんなものです・・・
聞き流しましょ！

[205: 匿名]

不動産取得税の案内きましたか？

[206: 不動産取得税]

不動産取得税の案内きました。
これって今ごろ払う内容なのでしょうか？最初の段階の費用に入っていないのでしょうかね？

[207: 住民さんＡ]

>>202

> 新しい理事に立候補された方は2名。
> お二人ともパソコンをお持ちでない方でした。
> 要するにここに書き込んでいる方が立候補されたわけではないということです。
本当に理事会の関係者ならばこのような情報を書き込まないでください。
どうかお願いいたします。

[208: 住民さんＢ]

ここ閉鎖しましょ。もう不要でしょ。

[209: 住民さんＡ]

近くの不動産屋さんで南西の角部屋（高層階）80平米強が7980万円で売りに出ていましたね。坪単価300万円強！

[210: マンション住民さん]

ゲストルーム　リフォームするんですか？

[211: 入居済みさん]

１０月２５日からリフォームするみたいですね。

[212: 匿名]

竣工前の書き込み名物人たちはどこへ行ってしまったんだろう。
当時は鬱陶しかったが、今思えば懐かしいな。
ね！ポンちゃん！
息巻いてた長崎氏は何処へ……。

[213: 匿名]

先々週の夜中、メインエントランスすぐのソファーにギャルが五、六人たむろしてました。怖くて注意できなかったのも情けないのですが、最近似たようなことってありました？

[214: 匿名]

似たようなことはたくさんあるのではないでしょうか？　ギャルは居住者じゃないと明らかなのでしょうか？
ソファーで例えば友人を待つようなことはいけないことなのでしょうか？
では家族連れだったら良いのでしょうか？　もちろん規律は必要なのですが、あまり行き過ぎると何も出来なくなる気がします。。メインエントランスのソファーそういった類では？（私は使用したことはありませんが）

[215: 匿名]

大事なことを書き漏れてしまいました。　
夜中にギャルがタバコふかしてだべってる様は異常でしたので。

[216: 匿名]

メインエントランスのソファーは禁煙だったような気がするのですが…

[217: 住民さんＡ]

良いアイディアだけど、エレベーターホールの音楽少し音量大きすぎ．．．。歌詞の付いたクリスマスソングはもう少しボリューム下げて．．．。

[218: 住民さんＢ]

そんなこと管理組合の役員に言いなよ

[219: 契約済みさん]

A地区のマンションはグランドターミナルタワー本八幡っていうんだね。

http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/gtt40/index.html

[220: 入居済みさん]

疑義解消、
プロパストにホレ直した。
http://eeg.jp/6B2l