エンブルネクスト沼津杉崎町について

[ビギナーさん]

エンブルネクスト沼津杉崎町についての情報を希望しています。
アクセスがいいので、快適に生活できそう。
南向きで明るい部屋だといいなと思いました。いかがでしょうか。

公式URL：https://realestate.yoshicon.co.jp/numazu/
所在地：静岡県沼津市杉崎町1001-7（地番）
交通：東海道本線（JR東海） 「沼津」駅 徒歩8分 、御殿場線 「沼津」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.80平米～79.67平米
売主：ヨシコン
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：ヨシコン株式会社（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2019.4.11　管理担当】

[1: 匿名さん]

線路が結構、近いので電車の音が気になるかも。
多分、窓は開けられないでしょうね。
販売価格は安いですが、住戸数がすくなくて機械式駐車場なので将来の修繕費が気になるところ。
インターネットの使用料は安くて魅力ですが使い放題なのか気になりました。

[2: 市民]

ただ線路が近い、だけが問題なのではないのがこの場所の難点。
最大の懸念事項は沼津駅の高架化工事と周辺の整備事業次第。

完全に終了すれば、市内・市外のアクセスが抜群に良くなるかわりに、南と東は交通量の多い四車線道路、および約７ｍの高さに変更された高架線の上を貨物を含む列車が24時間通過する環境。
しかも実現するのは最短で15年後、当然その期間工事の引き起こす不便と不愉快に耐える必要がある。

整備計画が頓挫すれば、中途半端な交通アクセス環境と万年渋滞のＴ字交差点、そして現状では永遠に解決しない強雨で簡単に水没する三つ目ガードとその周辺といった環境を受け入れて生活する事になる。

気休めは、現状南側の公園に変更の予定が無いという事。
駅中心の生活を重視する方以外にお勧めできる要素は少ないですね。

[3: 匿名さん]

アクセスがいいのですが騒音が問題になってきそうですね
音に敏感な方にとっては残念な立地かな
騒音に慣れている方は立地的には利便性はよさそうですからいいでしょうね。
家族で住むには難しい立地でしょうね

[4: 匿名さん]

>>2
マンション周辺はそんな計画になってるんですね。
駅近くて良さそうでしたが、そういった環境だとなかなか難しい…。
室内の防音ってどうなるんでしょうか。構造のところには書いてなかったので気になりました。

価格帯は相場と比べてどうでしょうか。

[5: 市民]

デベ側がマイナスイメージを払拭させたかったのだろうか、雇った住宅ライターがとんでもない誤情報を記事にしている。

平成18年に認可された「沼津駅付近鉄道高架事業」の工事がすべて完了するのは、平成21年度内に貨物駅移転工事が着手した場合、平成34年度『予定』(あくまで当時の概算だが、工事期間は着手してからの概ね13年と明記されている)なのであって、「新貨物駅用地取得」が終了していない現在は「完了予定どころか頓挫の可能性まである完全未定な状態」に過ぎない。

それに震災前の平成18年に認可された事業計画には、当時は想定すらされなかった現在の諸問題が一切反映されないまま放置されていて、平成32年(東京オリンピック開催)までは「更に遅くなる事はあっても早まる可能性は全くない」といっても過言ではない状態。

購入検討者を騙し討ちにしかねない嘘記事は本当にプロライターの仕事かと疑ってしまう。

自分の書いた「最短で15年後」が何の根拠もない数字だとでも思っているのだろうか？若い頃、小田急線沿線で過ごした自分はこの手の話に幻想などとてもじゃないが抱けない。現状、6年後までに駅本体の高架化工事が着工していればまだマシな方だろうなと、今は考えている。

[6: 匿名さん]

結局、予定は未定っていうことですか？いつまでにどうなるのか、、、。よくわからなくなってきました。

[7: 物件比較中さん]

鉄道高架事業の話は確かに曖昧な点が多いですね。
ただ物件の場所自体は面白いところかなと思います。駅にも近いですし。
あとは価格以上のメリットが感じられると嬉しいのですが・・・

[8: 匿名さん]

沼津、いいところでしょうね。

[9: 匿名さん]

たまに魚を食べに寄るくらいなら。住むならやっばり長泉の方かな。

[10: 匿名さん]

駅近物件なのに半年で1/4が売れてないというのはちょっと深刻。
「行きたい町グランプリ」が住みたい町とはならない・・・現実は厳しいな。

[11: 匿名さん]

物件概要を見ると今は2期で5戸販売中ということですが、残りは何戸になるんでしょうか。スーモの方だと1戸とありましがどちらが本当なのかしら？
電車の音もそうですが、マンション前に公園というのもネックなのかもしれません。子育て中だと便利なのですが、ここの位置だとマンションが公園の音を直で受けてしまいますしね…。
価格帯もちょっとお高めのような気がしますので、もう少しメリットの紹介があればと思います。

[12: 10]

スーモの方は販売主が「新日本住建」なので「未入居再販」の可能性が高いですかね？

本家販売の方は物件概要と間取りページから推測すると、５戸＋モデルルームの計６戸が
残っているのではないかと。
なので「1/4」と書きましたが、場合によっては７戸が残っているのかもしれませんね。

[13: 匿名さん]

現在販売中が５戸＋事務所使用住戸の計６戸、それとスーモなどで募集中の月１２万な賃貸物件が１戸・・・

えっ、上のレスから１年過ぎでこの現状?
結局７の「価格以上のメリット」を誰も感じなかった、と言うことですかね？
確かにもし自分が今、駅近新築物件を検討するなら「ここはないわー」と思いますけど。

[14: 匿名さん]

未入居再販ってキャンセル住戸のことなんでしょうか。
再登録受付住戸として今出ているのがその部屋なのかしら。

公式サイトを見たら事務所使用住戸が割引して販売されてるようでした。
家具付きプラス600万値引きは魅力的でしょうか。
しかしながら、その事務所って多分一年以上使ってる部屋ですよね？
家具もそれだけ使ってると傷みがあるのかな。色々考えちゃいますね。

ここのマンション、今はどの位埋まってるのでしょうか。

[15: 13]

未入居再販は１年前の話です、再登録受付住戸こそが事務所使用住戸ですね。

ところで600万円の値引きとは？HPには360万円としか書かれてないのですが・・・

あと、単純計算で２４戸➖(５戸➕１戸)で１８戸が埋まっている(ただし１戸は賃貸募集中で入居者ナシ)と言うことで良いのではないのでしょうか？

[16: 匿名さん]

もう広告すら見なくなりましたが、実はまだ８戸も売れ残っているというのは本当ですかね？

[17: 匿名さん]

「いよいよ」最終分譲だそうです。現在5戸が販売中とのこと。しかし2年過ぎてこの数字なら、特段焦って購入を急ぐ必要は感じませんな。

[18: 通りがかりさん]

ファイナル決算400万引き最終5邸ってチラシが入ってたけど、結局1年間で1邸も売れてなかったんだ。
沼津市は37年ぶりに転入超過でファミリー層が増加したそうだけど、ココには何も関係ない話だったと言う事か、、、

[19: 匿名さん]

＞沼津市は37年ぶりに転入超過でファミリー層が増加したそう
そうなんですね。
駅距離はほどほど、70㎡台を中心としたファミリー向けマンションのここが
そういったターゲットから外れた（失礼ながら）理由がよく分からないです。

サイトの更新がいつあったか分かりませんが物件概要だと6戸になってますね。プランは5戸で。
こういう状況でもチラシを入れているというのは良いですけどね。

[20: 匿名さん]

「ほどほどに駅近な70㎡台を中心としたファミリー向け物件」それ以上の魅力・利点を価格に対して誰も感じなかっただけでしょう。
ここより２年後に竣工した駅南のグランアネシス沼津は圧倒的に割高だったのに１年以内に完売しましたから。

物件概要が６戸のままなのは事務所使用の再登録受付住戸がまだ残っているとか？