グランドメゾン桜山菊園町

[買い換え検討中]

グランドメゾン桜山菊園町ってどうですか？

季節を感じながら、暮らせるといいなと考えています。
周辺地域のことや治安のこと、利便性などについて知りたいです。
物件を検討中の方、物件についていろいろご意見お願いします。




所在地：愛知県名古屋市昭和区菊園町三丁目22番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.25平米～113.46平米
売主：積水ハウス　名古屋マンション事業部
施工会社：小原建設
管理会社：積和トータルサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

意外と道1本入っちゃうと住宅街っていう雰囲気かな。間取りや専有面積を見てみるとファミリー向けといったところか。小学校なども近いようですしファミリー需要がメインと見ていいのかもしれません。ところでこの辺りって買い物できるような場所がありますか？住もうと思って通りかかっていたわけではなかったので見落としているのかなぁ。

[2: 匿名さん]

御園座ハズれた人はこちらに。

[3: 匿名さん]

駅の方にピアゴがありますよ。西側に成城石井もあるみたいです.
あとはコンビニかドラッグストアかといったところですが。
桜山は寂れてるので公式サイトのイメージで周辺歩くとがっかりするかも…。
プレミアムプランがあるようですがいくらで販売するんでしょうか。

[4: 匿名さん]

ピアゴはミニスーパーではなく、一般的なスーパーの店舗面積を持つ店ですか？
食品以外に衣類や日用雑貨も扱っていてくれれば助かるのですが…

ライフインフォメーションに、マンションから徒歩3分の距離に月日荘という買い物施設があるようですが、これはどういったお店でしょう？

[5: ご近所の奥さま [女性 40代]]

ご近所の者です。
すぐ近くにサポーレという秀逸なスーパーがあります。グランドメゾン菊園町から、徒歩で10分以内だと思います。
車、自転車ならほんとうにお近くです。
一度行ったら虜になります。魚、お肉、野菜、どれも素晴らしい品揃えです。
商品の価格帯が高いという方もありますが、値段と質は十分つりあっています。
サポーレに比べると成城石井は生鮮食料品の鮮度が物足りなく、よほど急ぎで前を通った時以外は買う気がしません。
サポーレのワインのセレクションもなかなかで、コスパワインの選び方はすごいと思います。
我が家の台所はほぼ、サポーレでまかなわれるようになっています。

[6: ご近所の奥さま [女性 40代]]

追加です。
月日荘は昭和初期の民家を利用したカフェ＆ギャラリーです。毎月、10日～20日　11時から7時まで。(2月・8月はお休みさせていただきます）とのことです。
この辺りで雑貨類が買えるスーパーは、御器所の西友が最寄り、1.5キロです。車なら、吹上か新瑞橋、熱田のイオンもすぐです。消耗品は石川橋か塩付通のドラッグスギヤマが便利です。こちらは500メートルで、お近くですよ！
山崎川の散策は春夏秋冬、それぞれの良さがあります。
ぜひいらして下さい。

[7: 匿名さん]

地図を見ると南の方にサポーレありすね。
立地ポジションからするとそちらの方にいくには
高低差がありそうな様子ですが実際はどうなんでしょうか。
帰り道が昇りになると自転車より車が現実的かなと感じます。
公式サイトに間取りが出ましたね。
E,Fは豪華で良いなあ。

[8: ご近所の奥さま [ 40代]]

大丈夫ですよ！山崎川沿いに通りに出て左折すれば、ほぼフラットアプローチでサポーレ行けます。
休みの日に車でサポーレに行くと、駐車場停めるのに一苦労。
自転車で行くとほんとに快適ですよ。

[9: [女性 40代]]

一度見に行きましたが、
価格が高すぎるように思いました。

最近のマンションは部屋の広さを抑えつつも、
さらに価格をあげており、、
昨今の情勢から仕方ないのかとも思いますが、
とても手がでる価格ではありません。

10年前では考えられない価格ですね。

[10: 購入検討中さん]

価格はいくらなのでしょう？

[11: 匿名さん]

全戸地下駐車場ってのは魅力的だな。
個人的には小規模ってのも良い。

[12: 匿名さん]

>全戸地下駐車場
高級感がありますよね。雨の日は車が濡れないのもいいです。雨に濡れずに買い物って憧れです。

[13: 匿名さん]

価格発表　4490万円～1億800万円

[14: 匿名さん]

>>13

Ftypeの部屋は確かに使いやすそうだし、うらやましいけど1億800万円は高すぎでしょ。

[15: 検討中の奥さま]

ザ・パークハウスもそうでしたが
桜山かなり相場があがってませんか??
桜通線需要もあるのですかね

割高な水準かとおもいます。両物件とも。
プレサンスも、かなり手狭だなとおもってましたが、
プラウドがどうでるかですね。
プラウドは、そういうマーケティングに長けてますから。

[16: 匿名さん]

グランドメゾン一社は割安

[17: 匿名さん]

>>16
ここ見たあとで一社見るとそう感じるね

[18: 匿名さん]

パブリックプランを見る限りでは、駐車場は屋内ということでいいのでしょうか。
それならばセキュリティもしっかりしていて安心だ。

でも、ターンテーブルやらシャッターゲートやら
修繕コストやランニングコストなどがかかりやすいのは一考かなぁ。

狭い駐車場なので、ターンテーブル無いと方向転換はむずかしいので仕方がないのか。

[19: マンション検討中さん]

この物件に対する「マンション建設反対」ののぼりが東隣側に建てられていて、住んだ後のことを考えると地域と溝がありそうで心配。

[20: 匿名さん]

シャッターゲートはセキュリティ上どの物件にも必要と思います。
ターンテーブルはできたらない方がいいですよね。笑

[21: 匿名さん]

屋内のターンテーブルだからまだマシかな。

[22: 匿名さん]

ターンテーブル、野ざらしのものよりは屋内だとまだ長持ちしそうな感じ？
いずれにしても20年とか30年経った時に交換ということになったりしないのかしら？なんて思ったりもします。
これがないと方向転換ができないので、
基本的には無くすことが出来ないので、修繕費を多くプールしていくことが大切になってくるかもしれません。
機会を使ったものですので、安くはないと思います

[23: 匿名さん]

>>22
当然、機械式駐車場と同様、メンテも更新もあります。
ここは戸数も少ないので負担（積立だけでなく一時金等も）はそれなりにあるでしょうね。
それで止めるなら縁がないってことでしょう。

[25: 匿名さん]

既に賃貸でＢＣ間取は出てるけど
もう少し待てば下がるのかも…4490⇒3390？

[26: 匿名さん]

もう棟内モデルルームに切り替わっていたんですか。　自分の目で環境を実際に確かめるという点ではわかりやすくて良いのではないか、と感じました。
販売はのこりあと８戸？
戸数があまり多くないマンションですので、まだまだ販売をしていかないとならないのねすね。
こじんまりとしていて、お互いの顔も名前も一致するという規模を探している人には良いのかも。

[27: 匿名さん]

>棟内モデルルーム
建てられたモデルルームよりも中身を知ることができていいなと思いますね。販売数8戸なら売れるかな？完売するといいですよね。

街全体は坂（丘？）が多いのかなと思います。自分はいいですが、親が遊びに来るときに散歩するにも坂道が多いので、できるだけ駅までの平坦な道を選んで散歩しなきゃと思います。

山崎川は桜が有名なので、春は夜桜、行きたいです。

[28: 匿名さん]

価格は覚悟していました。やっぱり億を超えてくる間取りもあったか、といったイメージです。最安値だと4490万円なのは割安な気がします。5000万円は超える気がしていました。

ホームページに価格が書いてありましたが、4490万円なのはBの間取りのようです。Eの601号室は8580万円だから1億超えの間取りはF？売れてしまったのかしら。

Cの間取りは全て完売とはやっぱり人気だったなと思います。価格が出てからあっという間。サポーレ、夕方から行くと値引きシール貼ってありますでしょうか？食費を安く抑えられたらいいなと思います。

[29: マンション検討中さん]

Cタイプ完売は安い部屋しか売れなかったのでは、流石にグランドメゾンだけあって共用部は素敵ですが、
戸数考えると直ぐに積立金等の上昇は避けられないのがネックとなりそうですね。管理費等のランニングで月額
高くなると売りにくいって聞きましたけど

[30: 匿名さん]

近所の者ですが。
管理人さんが朝から喫煙してる、共用スペースで。見てて感じ悪いですよね。。。新築でまだ完売？されてないのに大丈夫なの？

[31: 匿名さん]

今どき共用部分は禁煙のマンションが普通なのに残念な管理会社ですね。

[32: 匿名さん]

盛り上がらんスレだな

[33: 匿名さん]

文句言いたい人もよく知らない土地
それだけ所謂住宅地って事だろうね

[34: 匿名さん]

フラットアプローチ、駅まで8分そう遠くはなく静かなのでは
桜のある高台もあり、周りにはお店やクリニックもあり生活に不便はなさそうなんですけど。

[35: マンション検討中さん]

完売！

[36: 匿名さん]

全戸屋内駐車場ってのは良かったな。最近だと東山の三菱とここぐらいじゃないかな。
住友をdisる訳じゃないけど、グランドメゾンでもできるんだから頑張れよと言いたい。

[37: 匿名さん]

いい物件だと思います。

[38: 匿名さん]

2階売り出し中
桜山駅周辺の中古マンションでも2階は結構売りに出てるんだよね

https://www.athome.co.jp/mansion/6968793740/

中古マンション グランドメゾン桜山菊園町 2階 ３ＬＤＫ
価格 3,790万円
階建/階 6階建 / 2階
築年月 2016年7月(築3年5ヶ月) 専有面積 74.25m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 名古屋市桜通線 / 桜山駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
名古屋市桜通線 / 瑞穂区役所駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 総合リハビリセンター駅 徒歩26分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市昭和区菊園町３丁目 （地図を見る）

平米単価 51.05万円
管理費等 13,400円 修繕積立金 10,600円
インターネット利用料：864円、ＣＡＴＶ受信料：324円、ＡＬＳＯＫ警備料：1,080円

[39: 通りがかりさん]

もしどなたかまだ見てる方いらっしゃれば…
こちら市大病院が近いですが、影響どうですか？たとえば救急車の音とか。