グランドメゾン桜山菊園町

[買い換え検討中]

グランドメゾン桜山菊園町ってどうですか？

季節を感じながら、暮らせるといいなと考えています。
周辺地域のことや治安のこと、利便性などについて知りたいです。
物件を検討中の方、物件についていろいろご意見お願いします。




所在地：愛知県名古屋市昭和区菊園町三丁目22番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.25平米～113.46平米
売主：積水ハウス　名古屋マンション事業部
施工会社：小原建設
管理会社：積和トータルサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[19: マンション検討中さん]

この物件に対する「マンション建設反対」ののぼりが東隣側に建てられていて、住んだ後のことを考えると地域と溝がありそうで心配。

[20: 匿名さん]

シャッターゲートはセキュリティ上どの物件にも必要と思います。
ターンテーブルはできたらない方がいいですよね。笑

[21: 匿名さん]

屋内のターンテーブルだからまだマシかな。

[22: 匿名さん]

ターンテーブル、野ざらしのものよりは屋内だとまだ長持ちしそうな感じ？
いずれにしても20年とか30年経った時に交換ということになったりしないのかしら？なんて思ったりもします。
これがないと方向転換ができないので、
基本的には無くすことが出来ないので、修繕費を多くプールしていくことが大切になってくるかもしれません。
機会を使ったものですので、安くはないと思います

[23: 匿名さん]

>>22
当然、機械式駐車場と同様、メンテも更新もあります。
ここは戸数も少ないので負担（積立だけでなく一時金等も）はそれなりにあるでしょうね。
それで止めるなら縁がないってことでしょう。

[25: 匿名さん]

既に賃貸でＢＣ間取は出てるけど
もう少し待てば下がるのかも…4490⇒3390？

[26: 匿名さん]

もう棟内モデルルームに切り替わっていたんですか。　自分の目で環境を実際に確かめるという点ではわかりやすくて良いのではないか、と感じました。
販売はのこりあと８戸？
戸数があまり多くないマンションですので、まだまだ販売をしていかないとならないのねすね。
こじんまりとしていて、お互いの顔も名前も一致するという規模を探している人には良いのかも。

[27: 匿名さん]

>棟内モデルルーム
建てられたモデルルームよりも中身を知ることができていいなと思いますね。販売数8戸なら売れるかな？完売するといいですよね。

街全体は坂（丘？）が多いのかなと思います。自分はいいですが、親が遊びに来るときに散歩するにも坂道が多いので、できるだけ駅までの平坦な道を選んで散歩しなきゃと思います。

山崎川は桜が有名なので、春は夜桜、行きたいです。

[28: 匿名さん]

価格は覚悟していました。やっぱり億を超えてくる間取りもあったか、といったイメージです。最安値だと4490万円なのは割安な気がします。5000万円は超える気がしていました。

ホームページに価格が書いてありましたが、4490万円なのはBの間取りのようです。Eの601号室は8580万円だから1億超えの間取りはF？売れてしまったのかしら。

Cの間取りは全て完売とはやっぱり人気だったなと思います。価格が出てからあっという間。サポーレ、夕方から行くと値引きシール貼ってありますでしょうか？食費を安く抑えられたらいいなと思います。

[29: マンション検討中さん]

Cタイプ完売は安い部屋しか売れなかったのでは、流石にグランドメゾンだけあって共用部は素敵ですが、
戸数考えると直ぐに積立金等の上昇は避けられないのがネックとなりそうですね。管理費等のランニングで月額
高くなると売りにくいって聞きましたけど

[30: 匿名さん]

近所の者ですが。
管理人さんが朝から喫煙してる、共用スペースで。見てて感じ悪いですよね。。。新築でまだ完売？されてないのに大丈夫なの？

[31: 匿名さん]

今どき共用部分は禁煙のマンションが普通なのに残念な管理会社ですね。

[32: 匿名さん]

盛り上がらんスレだな

[33: 匿名さん]

文句言いたい人もよく知らない土地
それだけ所謂住宅地って事だろうね

[34: 匿名さん]

フラットアプローチ、駅まで8分そう遠くはなく静かなのでは
桜のある高台もあり、周りにはお店やクリニックもあり生活に不便はなさそうなんですけど。

[35: マンション検討中さん]

完売！

[36: 匿名さん]

全戸屋内駐車場ってのは良かったな。最近だと東山の三菱とここぐらいじゃないかな。
住友をdisる訳じゃないけど、グランドメゾンでもできるんだから頑張れよと言いたい。

[37: 匿名さん]

いい物件だと思います。

[38: 匿名さん]

2階売り出し中
桜山駅周辺の中古マンションでも2階は結構売りに出てるんだよね

https://www.athome.co.jp/mansion/6968793740/

中古マンション グランドメゾン桜山菊園町 2階 ３ＬＤＫ
価格 3,790万円
階建/階 6階建 / 2階
築年月 2016年7月(築3年5ヶ月) 専有面積 74.25m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 名古屋市桜通線 / 桜山駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
名古屋市桜通線 / 瑞穂区役所駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 総合リハビリセンター駅 徒歩26分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市昭和区菊園町３丁目 （地図を見る）

平米単価 51.05万円
管理費等 13,400円 修繕積立金 10,600円
インターネット利用料：864円、ＣＡＴＶ受信料：324円、ＡＬＳＯＫ警備料：1,080円

[39: 通りがかりさん]

もしどなたかまだ見てる方いらっしゃれば…
こちら市大病院が近いですが、影響どうですか？たとえば救急車の音とか。