グランイーグルシーサイド大森

[匿名さん]

どうでしょう。

所在地：東京都大田区大森本町1丁目2番5（地番）
交通：京急本線 「大森海岸」駅 徒歩3分、京浜東北線 「大森」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.07平米～94.56平米
売主：グランイーグル

物件URL：http://www.grand-eagle.co.jp/
施工会社：？
管理会社：？

[1: 購入検討中さん]

運河向きなのだと思いますが、競馬場の音とか、どうなのでしょうか？
近くのマンションに住んでいる知り合いは特に何も言っていないのですが、
少々気になります。
あと、やはり競馬の日は、競馬に行く人がたむろしたりするのでしょうか。
通勤の便を考えると良い場所なので検討しようかと思っていますが、
小学生前の子供がいるので環境と小学校の状況がキーになっています。

[2: 匿名さん]

競馬場よりも、目の前の競艇場でしょう。
心配すべきなのは。

[3: 匿名さん]

すごい立地ですね・・・。
治安や子育て環境は心配ですね・・・。

[4: 近所をよく知る人]

治安は問題ないと思いますが、人それぞれですから何とも言えないですね。
第一京浜国道に面しているわけではないので、車の騒音はひどいということはないでしょう。
それより、運河を走るボートがうるさいんじゃないでしょうか。
まあ、競艇の開催日は年に110日くらいなので、日中外出していれば関係ないですが、
家にいたら結構うるさいと思います。競艇好きなら買いでしょう。
1年の2/3は競艇は開催していないから、高層階は東側の視界が抜けていて気持ちが良いと思いますよ。

[5: 匿名さん]

昨年までこのすぐそばのマンションに住んでました。
目の前の競艇の音は相当なもんです。オートバイレースをやっているのに限りなく等しいと
思われたほうがよいと思います。レースも土日の開催が多いようです。

住んでいたマンションは2重サッシでしたので窓を閉めると音はほとんどしませんでしたが。。
ここのマンションはどうなんでしょうか。。

競馬の人はとなりの立会川に流れますのでまったくいません。
競艇の人も平和島もしくは西側の道を通って大森駅に流れますので大森海岸駅周辺では
ほとんどみかけませんでした。

[6: 匿名さん]

ここの会社　競艇場周辺が好きだね
以前もネオスト大森とかいうマンション出してたな
外は競艇場の爆音、中はスラブが薄いから上の音に関しての苦情が凄かった
こんなんで売れるのかね？

[7: 購入検討中さん]

候補に入れているのですが、天井・床のスラブが薄いのでしょうか？？
グランイーグルの施工している建物にお住まいの方に教えていただきたいです。

[8: 周辺住民さん]

このマンションの入り口はパチンコ屋で運河沿いは競艇場で運河側はほかのマンションも凄く売れ残ったのを憶えてます。競艇開催日はとんでもなく騒音が出て普通の人では頭がおかしくなるかもしれません。パチンコと競艇に挟まれて治安は良いとは言えません。子育てには不向きだと思います。

[9: 物件比較中さん]

ここは大抵スラブ厚は180。
二昔前の仕様だよね。
ボイドで250、通常でも200は最低。220は欲しいな。
180だとカーペット敷きでもないと、かなり響くと思うよ。

[10: 周辺住民さん]

JR駅付近に住んでいて、ここを検討し実際に建設地にいました。
運河の真横、競艇場の正面ですね。
競艇が好きなので嫌ではありませんが、
階層が低いため周りの高層マンションの影になりそうで断念することにしました。

【メリット】
価格が安い
駐車場が無料(貸すことも可能)
駅から近い

【考慮すること】
競艇日の騒音(9:00-16:00)あり(競馬場は距離ありで関係なし)
日当たりがイマイチ

[11: 購入検討中さん]

こちらのマンションを購入検討しております。

先週、説明会に行ってきたのですが、私的には価格・場所等かなり引かれております。

ただ、何点かグランイーグルの建てた物件の口コミ情報を見てみると、

ＬＤＫの表示がキッチンも含めての表示だということ（今度、営業に確認してみますが）
　例：ＬＤＫ（１３畳）の場合、ＬＤ（９畳）Ｋ（４畳）ということらしいです。

それと、駐車場がかなり狭いらしいです。
停めるのに練習しないと！っと住民さんのスレがありました。

以上の件を次の本社での説明会時に確認して、購入するか決めていきたいと思います。

あとは、皆さんが言っている上の階の足音等ですね・・・

[12: うみ]

平和島に住んでいるので、物件に興味があります。レースの音は高層、低層に差がでますか？

[13: 匿名さん]

チラシ入ってきたけど、
「競艇場の隣」ってどこにも書いてないね（笑）。
「運河ビュー」だって！
地図にも「競艇場」ってあえて書いてないし。

[14: 悩み中]

競艇時間は10:00〜16:00になっていますが、ナイターをやる計画が出ているそうです。
周辺住民は反対運動を起こしてるだとか…。
反対運動をしていても、何年後かにはナイターやりそう。競艇場はそのほうが稼げるし。

[15: 購入検討中さん]

そんな事気にしてるから家買えないんだよ。
ま、いいんじゃない。
私は価格安い方がいいから。

[16: 申込予定さん]

㎡は小さいけど、間取りが良いと思う。
お風呂も選べるのも良いね。
何より大森でこの値段は魅力的。

[17: 匿名さん]

グランイーグルは㎡がないくせに無理して３ＬＤＫと表示しちる
それと競艇場ビューって書いたら売れないからね（笑
ここも必死なんだね
ネオスト大森だったかな？
グランイーグルが２年位前に競艇場ビューのマンションを売っていた
掲示板覗いてみれば全てがわかると思うよ

[18: 匿名]

競艇場の隣ってチラシに普通書かないんじゃない？
書く方が可笑しいし！
土地勘あったらすぐ分かるし（笑）
嫌だったら買わなきゃ良いだけだし（笑）

先日説明会行ったら最初に競艇場の事言われた。
実際どれくらいの音か聞いてみてくださいだって〜

残念ながらあと３戸しか残ってなかった（涙）

[19: 購入検討中さん]

問い合わせしたらすでに完売…。
もう少し早く気づいていれば良かったぁ〜。
一応モデルルームに行ってキャンセル待ちします…。

[20: 契約済みさん]

すごい！
もう完売したんですね。

やっぱり駅から近いし価格も安めだからですかねぇ～

私は、申込み開始早々に購入することにしました。

どなたか、契約済みの方はいませんか？

[21: 匿名]

グランイーグルネオスト大森も早くに完売してましたね。ボートを気にしなければいい条件だと思いますよ

[22: 匿名さん]

低価格につられての完売みたいだね
実際住んでみてボートの爆音生で聞いて～♪
それと上の階の音　生で聞いて～♪
後悔しても後の祭り～♪
だね♪

[23: 匿名さん]

競艇場の目の前でシーサイド大森
笑える（品川シーサイドと間違えた？）
競艇好きな方はただで観れる
特権だね
それでも完売したんだよ
営業の努力だね（パチパチパチ）

[24: 匿名さん]

線路に面してるマンションよりかは競艇も16時で終了するから良いと思いますよ！

まぁ色んな事にケチつけてたら、一生家なんて購入出来ないですよねぇ～

[25: 匿名]

ネオスト大森に住んでいますが、窓閉めていれば、競艇の音は気にならないし、上の階や隣から音が漏れることもないですよ。
ライバル会社の嫌がらせカキコミは以前からあるし、気にする必要ないです。興味ない人がわざわざこの掲示板をみるわけないし、書き込んだりしないでしょう。誹謗中傷は業者の仕業です。
色んな業者が倒産するなか、グランイーグルが元気いいからおもしろくないのでしょう

[26: 匿名]

大田区のイメージアップになりますね

[27: 匿名]

まだ入居は一年以上先なのに、もう完売したんですね。マンションデベロッパーが次々と倒産するなか、グランイーグルは順調なんですね

[28: 契約済みさん]

マイナスとプラスを比較して決めました♪
住民同士がしっかり結束出来たら良いなと思っています。

[29: 匿名]

地域に密着しているから、早い段階でいい土地を比較的安く手に入れることが出来るような事を営業から聞いたことがあります。ドンキホーテや駅が近くて、スーパー何かも徒歩圏内、温泉が近いのが気にいりました。競艇は興味ないですが、音は窓閉めていれば気にならないと思いますし、日中に窓開ける事も、音の問題があろうが無かろうがないと思います

[30: 匿名さん]

また無名なデべ訳のわからん場所の物件が出てきたな　笑

[31: いつか買いたいさん]

大森で，確かにこの価格は魅力だな～

[32: 匿名]

ふる浜や公園も近いし、子供を遊ばせる場所に困らないね

[33: 匿名]

一年後が楽しみです

[34: 匿名]

品川にすぐ出れるのがいいね

[35: 契約済みさん]

２月くらい契約したよ。まあ価格的にかなり魅力的、場所もいいし、実際歩いてみたら大森駅に10分くらい着いちゃうよ。イトーヨーカドーも５分くらい、一番気になるのはやはり競艇の音ですね、目の前にあるから本当に窓閉めれば大丈夫なのか？床の180ｍｍしかないので上からの足音が大丈夫なのか？皆実際どう思います？意見を聞かして下さい。宜しくお願いします。

[36: 契約済みさん]

１月末に契約しました。
Ｎｏ３５さん、同じマンションの住人ですね♪
今後とも宜しくお願い致します。

窓は営業さんが言ってたんですけど、希望すれば２重サッシに出来るって事ですよね。
これって、エコので割引になったりするのかなぁ・・・
今度営業さんに聞いてみます！

床の１８０ｍｍについては、私も不安になり契約前に営業さんに確認したところ、リビングは２２０ｍｍ
あるそうです。
１８０ｍｍは寝室（玄関近くの部屋）だそうです。

上の階の足音等は実際入居してみないと分からないですよね・・・
やっぱり小さい子がいる家だと、ある程度仕方がないですね。

まだ、上の階の住人の家族構成など営業さんに聞いてないので、ちょっとドキドキです・・・

[37: 契約済みさん]

No36さん、これからも色んな情報が話し合いましょうね！宜しくお願いします。

[38: 契約済みさん]

1月末に申し込みをし、先月契約がすべて完了しました。

床の180mmに関しては、気になって営業さんに聞いたのですが、
上げ床になっているらしく、大人が生活する上では気にならないといわれ、
他のマンションでの測定結果も見せてもらいました。

マンションだし、他の方との共存はある程度仕方ないのではないでしょうか？

ちなみにボート場の音ですが、騒音はそんなに気にならないと思います。
今大田区の幹線道路沿い（しかも幹線道路に面した部屋）に住んでいますが、
現場に行ってみて、ボートの音のほうがよっぽど静かに感じました。
（これって主観になってしまいますが）
窓を閉めておけば大体平気なのでは？と感じています。

といっても個々の感じ方によるので、よほど気になるようであれば
オプション申し込みの際に二重サッシなども検討したほうがいいかもしれませんね。

No.35さん、No.36さん、これからも情報交換よろしくお願いします。

[39: 契約済みさん]

実は毎週土、日曜日ともマンションの騒音状況見に行ってる。正直思ったよりうるさくない（隣の駐車場を借り）。でもさらに上の階に行くとボートの音が大きくなるでは？これだけ心配です。一応二重サッシを作ろうがなとうちの女房と相談中です。如何がなと皆の意見を聞きたいです。

[40: 契約済みさん]

競艇の音はそこまで気にならなかったです。
車を止めて聞いてみましたが、窓を閉めたら音は聞こえませんでした。
営業さんの話では、ネオストの方はほとんど二重サッシにされなかったみたいですよ。

色々オプションが出来るようなので、優先順位をつけたいと思ってます。

楽しみですね♪

[41: 契約済みさん]

Ｎｏ３６です。
契約済みの皆様、今後とも宜しくお願い致します。

６月くらいに一度オプションについて説明会？みたいなのがあるみたいですね。
(この間、ローン相談会の時に聞きました）

オプションなどなど、今から楽しみで楽しみで(笑）

皆さんは、和室はどうしますか？
フローリングに変更、琉球畳などなど

うちは、畳の部屋はいずれ子供を育てる上で必要かな？と思い、変更無しの和室にしようと思っています。
でも、畳を琉球畳にしたいんですよね・・・
オプションなので、いくらくらいなのかがすごく気になります。

[42: 契約済みさん]

うちは和室をフローリングにしてリビングと繋げたいと思ってます。
将来の事を考えて仕切れるようにするつもりです。

どんなオプションがあるのか楽しみですね。

[43: 匿名]

グランイーグルまた物件出しましたね。急に沢山物件を出すようになりましたね

[44: 契約済みさん]

No.38です。

>No.36さん
和室の琉球畳ですが、蒲田のモデルルームにあるやつですよね？
気になって営業さんに伺ったのですが、11,000円～12,000円/枚だと回答を頂いたと思います。
1枚が約半畳なので、12枚位使うのでしょうか？
大体14万位かなぁとざっくり計算しておりました。
オプションの料金が正式に出てからになると思いますが、
琉球畳はぜひ付けたいオプションでだなと思ってます。

[45: 匿名]

琉球畳いいですね。うちも付けてますよ。グランイーグルさんの紹介のオプションはクオリティが高いので、心配ないですよ。うちは川崎の某グランイーグルですが、基本は同じだと思います

[46: ビギナーさん]

営業さんが二重サッシは標準って言っていた気がしたのですが、違うんですかね。聞き間違いかな。
ネオストより遮音性の高い物使うとも言ってました。
オプションは気になりますね。
ガスコンロをＩＨにすると大体２０万って言ってました。

スラブも微妙に薄いですが、梁で２つに分けてあるので、あんまり煩く感じないと思っています。

気になるところでは、競艇場側からマンション側をオペラグラスで覗いたら見えてしまいますかね。
距離があるから平気かな。

[47: 匿名さん]

大森海岸駅を使う予定だけど
京急の各停ってめちゃ本数が少ない
乗り遅れると大変だ（後悔）

[48: 契約済みさん]

窓は2重サッシじゃなかったと思います。
競艇の音は、しょうがないかなぁと思っています。道路沿いよりはましかなぁと自分に言い聞かせています。

先日、ローン相談会に行きまして、とりあえず、ローンの審査の申し込みをしてきました。そこから、借りる借りないは別の話で。今は、ローン金利が5月まで上がらない事と消費税が上がらない事が心配です。小さい悩みですが。

[49: ビギナーさん]

金利は来年の５月にはもう上がっちゃう可能性が高いですよね。
私は変動と固定ですごく迷っています・・・

[50: 匿名]

迷いますね…