グランイーグルシーサイド大森

[匿名さん]

どうでしょう。

所在地：東京都大田区大森本町1丁目2番5（地番）
交通：京急本線 「大森海岸」駅 徒歩3分、京浜東北線 「大森」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.07平米～94.56平米
売主：グランイーグル

物件URL：http://www.grand-eagle.co.jp/
施工会社：？
管理会社：？

[1: 購入検討中さん]

運河向きなのだと思いますが、競馬場の音とか、どうなのでしょうか？
近くのマンションに住んでいる知り合いは特に何も言っていないのですが、
少々気になります。
あと、やはり競馬の日は、競馬に行く人がたむろしたりするのでしょうか。
通勤の便を考えると良い場所なので検討しようかと思っていますが、
小学生前の子供がいるので環境と小学校の状況がキーになっています。

[2: 匿名さん]

競馬場よりも、目の前の競艇場でしょう。
心配すべきなのは。

[3: 匿名さん]

すごい立地ですね・・・。
治安や子育て環境は心配ですね・・・。

[4: 近所をよく知る人]

治安は問題ないと思いますが、人それぞれですから何とも言えないですね。
第一京浜国道に面しているわけではないので、車の騒音はひどいということはないでしょう。
それより、運河を走るボートがうるさいんじゃないでしょうか。
まあ、競艇の開催日は年に110日くらいなので、日中外出していれば関係ないですが、
家にいたら結構うるさいと思います。競艇好きなら買いでしょう。
1年の2/3は競艇は開催していないから、高層階は東側の視界が抜けていて気持ちが良いと思いますよ。

[5: 匿名さん]

昨年までこのすぐそばのマンションに住んでました。
目の前の競艇の音は相当なもんです。オートバイレースをやっているのに限りなく等しいと
思われたほうがよいと思います。レースも土日の開催が多いようです。

住んでいたマンションは2重サッシでしたので窓を閉めると音はほとんどしませんでしたが。。
ここのマンションはどうなんでしょうか。。

競馬の人はとなりの立会川に流れますのでまったくいません。
競艇の人も平和島もしくは西側の道を通って大森駅に流れますので大森海岸駅周辺では
ほとんどみかけませんでした。

[6: 匿名さん]

ここの会社　競艇場周辺が好きだね
以前もネオスト大森とかいうマンション出してたな
外は競艇場の爆音、中はスラブが薄いから上の音に関しての苦情が凄かった
こんなんで売れるのかね？

[7: 購入検討中さん]

候補に入れているのですが、天井・床のスラブが薄いのでしょうか？？
グランイーグルの施工している建物にお住まいの方に教えていただきたいです。

[8: 周辺住民さん]

このマンションの入り口はパチンコ屋で運河沿いは競艇場で運河側はほかのマンションも凄く売れ残ったのを憶えてます。競艇開催日はとんでもなく騒音が出て普通の人では頭がおかしくなるかもしれません。パチンコと競艇に挟まれて治安は良いとは言えません。子育てには不向きだと思います。

[9: 物件比較中さん]

ここは大抵スラブ厚は180。
二昔前の仕様だよね。
ボイドで250、通常でも200は最低。220は欲しいな。
180だとカーペット敷きでもないと、かなり響くと思うよ。

[10: 周辺住民さん]

JR駅付近に住んでいて、ここを検討し実際に建設地にいました。
運河の真横、競艇場の正面ですね。
競艇が好きなので嫌ではありませんが、
階層が低いため周りの高層マンションの影になりそうで断念することにしました。

【メリット】
価格が安い
駐車場が無料(貸すことも可能)
駅から近い

【考慮すること】
競艇日の騒音(9:00-16:00)あり(競馬場は距離ありで関係なし)
日当たりがイマイチ

[11: 購入検討中さん]

こちらのマンションを購入検討しております。

先週、説明会に行ってきたのですが、私的には価格・場所等かなり引かれております。

ただ、何点かグランイーグルの建てた物件の口コミ情報を見てみると、

ＬＤＫの表示がキッチンも含めての表示だということ（今度、営業に確認してみますが）
　例：ＬＤＫ（１３畳）の場合、ＬＤ（９畳）Ｋ（４畳）ということらしいです。

それと、駐車場がかなり狭いらしいです。
停めるのに練習しないと！っと住民さんのスレがありました。

以上の件を次の本社での説明会時に確認して、購入するか決めていきたいと思います。

あとは、皆さんが言っている上の階の足音等ですね・・・

[12: うみ]

平和島に住んでいるので、物件に興味があります。レースの音は高層、低層に差がでますか？

[13: 匿名さん]

チラシ入ってきたけど、
「競艇場の隣」ってどこにも書いてないね（笑）。
「運河ビュー」だって！
地図にも「競艇場」ってあえて書いてないし。

[14: 悩み中]

競艇時間は10:00〜16:00になっていますが、ナイターをやる計画が出ているそうです。
周辺住民は反対運動を起こしてるだとか…。
反対運動をしていても、何年後かにはナイターやりそう。競艇場はそのほうが稼げるし。

[15: 購入検討中さん]

そんな事気にしてるから家買えないんだよ。
ま、いいんじゃない。
私は価格安い方がいいから。

[16: 申込予定さん]

㎡は小さいけど、間取りが良いと思う。
お風呂も選べるのも良いね。
何より大森でこの値段は魅力的。

[17: 匿名さん]

グランイーグルは㎡がないくせに無理して３ＬＤＫと表示しちる
それと競艇場ビューって書いたら売れないからね（笑
ここも必死なんだね
ネオスト大森だったかな？
グランイーグルが２年位前に競艇場ビューのマンションを売っていた
掲示板覗いてみれば全てがわかると思うよ

[18: 匿名]

競艇場の隣ってチラシに普通書かないんじゃない？
書く方が可笑しいし！
土地勘あったらすぐ分かるし（笑）
嫌だったら買わなきゃ良いだけだし（笑）

先日説明会行ったら最初に競艇場の事言われた。
実際どれくらいの音か聞いてみてくださいだって〜

残念ながらあと３戸しか残ってなかった（涙）

[19: 購入検討中さん]

問い合わせしたらすでに完売…。
もう少し早く気づいていれば良かったぁ〜。
一応モデルルームに行ってキャンセル待ちします…。

[20: 契約済みさん]

すごい！
もう完売したんですね。

やっぱり駅から近いし価格も安めだからですかねぇ～

私は、申込み開始早々に購入することにしました。

どなたか、契約済みの方はいませんか？

[21: 匿名]

グランイーグルネオスト大森も早くに完売してましたね。ボートを気にしなければいい条件だと思いますよ

[22: 匿名さん]

低価格につられての完売みたいだね
実際住んでみてボートの爆音生で聞いて～♪
それと上の階の音　生で聞いて～♪
後悔しても後の祭り～♪
だね♪

[23: 匿名さん]

競艇場の目の前でシーサイド大森
笑える（品川シーサイドと間違えた？）
競艇好きな方はただで観れる
特権だね
それでも完売したんだよ
営業の努力だね（パチパチパチ）

[24: 匿名さん]

線路に面してるマンションよりかは競艇も16時で終了するから良いと思いますよ！

まぁ色んな事にケチつけてたら、一生家なんて購入出来ないですよねぇ～

[25: 匿名]

ネオスト大森に住んでいますが、窓閉めていれば、競艇の音は気にならないし、上の階や隣から音が漏れることもないですよ。
ライバル会社の嫌がらせカキコミは以前からあるし、気にする必要ないです。興味ない人がわざわざこの掲示板をみるわけないし、書き込んだりしないでしょう。誹謗中傷は業者の仕業です。
色んな業者が倒産するなか、グランイーグルが元気いいからおもしろくないのでしょう

[26: 匿名]

大田区のイメージアップになりますね

[27: 匿名]

まだ入居は一年以上先なのに、もう完売したんですね。マンションデベロッパーが次々と倒産するなか、グランイーグルは順調なんですね

[28: 契約済みさん]

マイナスとプラスを比較して決めました♪
住民同士がしっかり結束出来たら良いなと思っています。

[29: 匿名]

地域に密着しているから、早い段階でいい土地を比較的安く手に入れることが出来るような事を営業から聞いたことがあります。ドンキホーテや駅が近くて、スーパー何かも徒歩圏内、温泉が近いのが気にいりました。競艇は興味ないですが、音は窓閉めていれば気にならないと思いますし、日中に窓開ける事も、音の問題があろうが無かろうがないと思います

[30: 匿名さん]

また無名なデべ訳のわからん場所の物件が出てきたな　笑

[31: いつか買いたいさん]

大森で，確かにこの価格は魅力だな～

[32: 匿名]

ふる浜や公園も近いし、子供を遊ばせる場所に困らないね

[33: 匿名]

一年後が楽しみです

[34: 匿名]

品川にすぐ出れるのがいいね

[35: 契約済みさん]

２月くらい契約したよ。まあ価格的にかなり魅力的、場所もいいし、実際歩いてみたら大森駅に10分くらい着いちゃうよ。イトーヨーカドーも５分くらい、一番気になるのはやはり競艇の音ですね、目の前にあるから本当に窓閉めれば大丈夫なのか？床の180ｍｍしかないので上からの足音が大丈夫なのか？皆実際どう思います？意見を聞かして下さい。宜しくお願いします。

[36: 契約済みさん]

１月末に契約しました。
Ｎｏ３５さん、同じマンションの住人ですね♪
今後とも宜しくお願い致します。

窓は営業さんが言ってたんですけど、希望すれば２重サッシに出来るって事ですよね。
これって、エコので割引になったりするのかなぁ・・・
今度営業さんに聞いてみます！

床の１８０ｍｍについては、私も不安になり契約前に営業さんに確認したところ、リビングは２２０ｍｍ
あるそうです。
１８０ｍｍは寝室（玄関近くの部屋）だそうです。

上の階の足音等は実際入居してみないと分からないですよね・・・
やっぱり小さい子がいる家だと、ある程度仕方がないですね。

まだ、上の階の住人の家族構成など営業さんに聞いてないので、ちょっとドキドキです・・・

[37: 契約済みさん]

No36さん、これからも色んな情報が話し合いましょうね！宜しくお願いします。

[38: 契約済みさん]

1月末に申し込みをし、先月契約がすべて完了しました。

床の180mmに関しては、気になって営業さんに聞いたのですが、
上げ床になっているらしく、大人が生活する上では気にならないといわれ、
他のマンションでの測定結果も見せてもらいました。

マンションだし、他の方との共存はある程度仕方ないのではないでしょうか？

ちなみにボート場の音ですが、騒音はそんなに気にならないと思います。
今大田区の幹線道路沿い（しかも幹線道路に面した部屋）に住んでいますが、
現場に行ってみて、ボートの音のほうがよっぽど静かに感じました。
（これって主観になってしまいますが）
窓を閉めておけば大体平気なのでは？と感じています。

といっても個々の感じ方によるので、よほど気になるようであれば
オプション申し込みの際に二重サッシなども検討したほうがいいかもしれませんね。

No.35さん、No.36さん、これからも情報交換よろしくお願いします。

[39: 契約済みさん]

実は毎週土、日曜日ともマンションの騒音状況見に行ってる。正直思ったよりうるさくない（隣の駐車場を借り）。でもさらに上の階に行くとボートの音が大きくなるでは？これだけ心配です。一応二重サッシを作ろうがなとうちの女房と相談中です。如何がなと皆の意見を聞きたいです。

[40: 契約済みさん]

競艇の音はそこまで気にならなかったです。
車を止めて聞いてみましたが、窓を閉めたら音は聞こえませんでした。
営業さんの話では、ネオストの方はほとんど二重サッシにされなかったみたいですよ。

色々オプションが出来るようなので、優先順位をつけたいと思ってます。

楽しみですね♪

[41: 契約済みさん]

Ｎｏ３６です。
契約済みの皆様、今後とも宜しくお願い致します。

６月くらいに一度オプションについて説明会？みたいなのがあるみたいですね。
(この間、ローン相談会の時に聞きました）

オプションなどなど、今から楽しみで楽しみで(笑）

皆さんは、和室はどうしますか？
フローリングに変更、琉球畳などなど

うちは、畳の部屋はいずれ子供を育てる上で必要かな？と思い、変更無しの和室にしようと思っています。
でも、畳を琉球畳にしたいんですよね・・・
オプションなので、いくらくらいなのかがすごく気になります。

[42: 契約済みさん]

うちは和室をフローリングにしてリビングと繋げたいと思ってます。
将来の事を考えて仕切れるようにするつもりです。

どんなオプションがあるのか楽しみですね。

[43: 匿名]

グランイーグルまた物件出しましたね。急に沢山物件を出すようになりましたね

[44: 契約済みさん]

No.38です。

>No.36さん
和室の琉球畳ですが、蒲田のモデルルームにあるやつですよね？
気になって営業さんに伺ったのですが、11,000円～12,000円/枚だと回答を頂いたと思います。
1枚が約半畳なので、12枚位使うのでしょうか？
大体14万位かなぁとざっくり計算しておりました。
オプションの料金が正式に出てからになると思いますが、
琉球畳はぜひ付けたいオプションでだなと思ってます。

[45: 匿名]

琉球畳いいですね。うちも付けてますよ。グランイーグルさんの紹介のオプションはクオリティが高いので、心配ないですよ。うちは川崎の某グランイーグルですが、基本は同じだと思います

[46: ビギナーさん]

営業さんが二重サッシは標準って言っていた気がしたのですが、違うんですかね。聞き間違いかな。
ネオストより遮音性の高い物使うとも言ってました。
オプションは気になりますね。
ガスコンロをＩＨにすると大体２０万って言ってました。

スラブも微妙に薄いですが、梁で２つに分けてあるので、あんまり煩く感じないと思っています。

気になるところでは、競艇場側からマンション側をオペラグラスで覗いたら見えてしまいますかね。
距離があるから平気かな。

[47: 匿名さん]

大森海岸駅を使う予定だけど
京急の各停ってめちゃ本数が少ない
乗り遅れると大変だ（後悔）

[48: 契約済みさん]

窓は2重サッシじゃなかったと思います。
競艇の音は、しょうがないかなぁと思っています。道路沿いよりはましかなぁと自分に言い聞かせています。

先日、ローン相談会に行きまして、とりあえず、ローンの審査の申し込みをしてきました。そこから、借りる借りないは別の話で。今は、ローン金利が5月まで上がらない事と消費税が上がらない事が心配です。小さい悩みですが。

[49: ビギナーさん]

金利は来年の５月にはもう上がっちゃう可能性が高いですよね。
私は変動と固定ですごく迷っています・・・

[50: 匿名]

迷いますね…

[51: 契約済みさん]

オプションの冊子届きましたねぇ～
でも、写真がいまいち見づらいのは私だけでしょうか・・・
６月２０日が楽しみですね♪

[52: 契約済みさん]

５１さん

オプションの冊子が届くのですね！
うちはまだ来てませんが楽しみです。

ところで６月２０日には何があるのでしょうか？汗

[53: 匿名]

世界経済が先週また急激に冷え込んだから、しばらく金利は上がらないような気がしますね

[54: 契約済みさん]

ＮＯ５１です。

ＮＯ５２さんへ

６月２０日にオプションの説明会があるとオプション会社より冊子が届きました。
でも、日付及び時間が指定されていたので、もしかしたらそれぞれ時間と日付が違うのかも知れません・・・

先に、日付と時間の連絡電話が着ますので、
もう少し待ってみて、連絡が来ないようなら問い合わせてみたほうが良いかもしれませんね。


冊子早く届くと良いですねぇ～
見てるだけでワクワクしますよ（笑）

[55: 匿名]

長期固定で考えてるならフラット35S使えるか確認した方が良いですよ。
ローンは来年入居時からでも申し込みを2010年中早めにすれば間に合います。
応募枠があるのでお早めに！
適用外でしたら、済みませんです、失礼しましたm(_ _)m

[56: 契約済みさん]

オプション説明会の冊子うちはまだ届きません・・。
早く来ないかなぁ。
工事は着々と進んでいますね。
近いのでしょっちゅう見に行ってるのですが
見に行くとワクワクしてきます。

[57: ビギナーさん]

No56さん

その写真は隣の駐車場からですか？
いつも見に行こうと思うのですが、今は蒲田住まいでなかなか見にいけてませんでした。
工事が進んでいるのが分かってよかったです。

オプションは別で購入した方がいいのかなぁと感じるものが多かったですが、
床暖房はこのオプションで指定しないと後付けできないですよね？？？

[58: 契約済みさん]

Ｎｏ５７さん
写真は隣の駐車場からです。
オプションに床暖房があるのですね
かなり魅力的ですね。
値段が気になりますが・・。

[59: 契約済みさん]

今少し離れたところに住んでるので写真すごくうれしいです！
ありがとうございます！

床暖房出来るんですね！！
どんなオプションがあるかも楽しみです♪

冊子早く来ると良いな♪
楽しみです！！

[60: 契約済みさん]

鉄筋が細い　細すぎるよ
見えない所だからって心配だな

[61: 匿名さん]

>>60

それは切梁といって、掘った所が崩れないように
するための仮の支えですよ。
後から外しますので安心してください。

[62: 契約済みさん]

オプションは何かあるんだろう、値段はいくらでしょうか？誰か値段知ってる人が教えて頂けますか？一番知りたいのは床暖房、二重窓などの値段が気になります。誰か教えて頂けますか？宜しくお願いします。

[63: 契約済みさん]

写真は今日の工事の様子です。

前回写真を投稿してから１ヶ月。
大分進みましたね。

[64: 契約済みさん]

大手デべ物件なら二重サッシや床暖房なんて標準ですよね
オプションってはっきりいって高いから心配

[65: 契約済みさん]

皆さん、オプション何付ける予定ですか？

うちは、キッチン上の棚増設・シンクの水切りプレート・キッチン引き出しの仕切り・コンビネーションレンジ・琉球畳・寝室ドアを引き戸に変更

以上の見積を出してもらいました。

[66: 契約済みさん]

>65さん
うちも引き戸に替えたいんですが、見積もり御いくらくらいでしたか？

[67: 契約済みさん]

グランイーグルの蒲田のモデルルームを見て気づいたんですけど、ドア大きいですよね・・・
うちも引き戸にしようか考え中です。

[68: 契約済みさん]

私も気になっていましたが、蒲田モデルルームのドアは5年前くらいからの仕様のままで
ドアが今の仕様よりも大きいと営業さんが言っていました。
車いすでも通れるサイズで作ったそうですけどデッドスペースが
大きくなるのですぐ止めたそうです。正確な大きさは分かりませんが
聞いてみた方がいいですよ。

[69: 契約済みさん]

No.48です

海外出張で今月のオプション相談会に出席できない旨を業者さんに伝えておりましたので、これから、オプションの契約をしなければなりません。コンロですが、我が家はガスで行こうと相談していますが、皆さんは、電気のコンロにしますか？ドイツの同僚の家では、電気コンロで、キッチンがひとつの島みたいになっていて、かっこいいなぁと。ただ、ガスファンヒーターを使いたいなぁと思っています。電気コンロにしたら、ガスが引かれなくなるわけじゃないと思いますが、そのあたり、オプション相談で質問しようと思います。

No.63さん

写真ありがとうございます！我が家では、車で高速の平和島近辺で、ボーリングやっている！くらいしか見ていませんので、とても助かります！ありがとうございます！

[70: 契約済みさん]

やたらと梁が多いような気がするんですけど･･･。
気のせいでしょうか。

[71: 契約済みさん]

設計も古いからしょうがない
ま～あ　値段も安いからね
全て最新なら大手会社で
しかもそれなりに高いです

[72: 契約済みさん]

そうですね。
割り切りが必要ですな。

[73: 契約済みさん]

ピクチャーレールってオプションで付けるといくらするんでしょうか？

[74: 契約済みさん]

どなたか琉球畳にされる方いらっしゃいますか？

[75: 契約済みさん]

オプション会はまだですが、琉球畳にする予定です。
あとは、洗濯機上部吊戸棚、ピクチャーレール、玄関の鏡です。
コンセントの増設もしたいですが、先に家具のレイアウトを考えなきゃいけませんね。

[76: 契約済みさん]

No.48です

琉球畳はお願いしました。
玄関に鏡を置く予定でしたが、玄関のタイル（脱臭・除湿ができるそうです）をはがして設置するので、タイルがもったいないとのことでした。今後、ほかの作戦を考えます。
ピクチャーレールも付けました。画鋲が使えなさそうとのことだったので。

[79: 契約済みさん]

ちょっと聞きたいですが、オプションの説明会はディスクワークなのかモデルルームで説明するのかちょっと気になるので誰か教えていただけますか？宜しくお願いします。

[80: 契約済みさん]

前回の写真投稿から1ヶ月半
今はこんな感じです。

[81: 契約済みさん]

No.80さんいつも現地写真有難うございます。
なかなか現地に行く機会がないので、本当にありがたいです。
満足度がかなり高い物件なので入居が待ち遠しいです。
気が早いですがもう家具とか見ながら楽しみにしています。

[82: 契約済みさん]

この間、すごい暑い日の夜に現地を見てきたんですが、水辺が近いせいか心なしか風が涼しかったです！
本当、来年の完成が楽しみですね。
うちも旦那が、ベランダ菜園をやる！と今から意気込んでますよ（笑）

[83: 契約済みさん]

オプション会行って来ました〜＾＾。
うちは和室を洋室にして3枚引き戸に変更して最初は2LDKで使う予定です。
エコからっとはかなり良さそうなので、LDとかにもつけようかと思ってます。
今使っているのが取り付けできないので、浄水器もつけました…ちょっと残念。

[84: 契約済みさん]

ベランダにスロップシンクが欲しくて、オプション会にて付けられるか質問したのですが、駄目でした。

[86: 契約済みさん]

No.85さん
ここは契約者や検討をされている方のコミュニティです。
上記のような書き込みはやめて下さい。無駄です。邪魔です。

話は変わりますが、
「スロップシンクがつけられないか」は私も気になっていました。
わからないことや情報をこれからもみなさんで共有しましょうね。

[87: 契約済みさん]

自分も3枚引き戸にしたいのですが、ただ3LDKのままにしたいのでちょっと狭いがなってちょっと悩みです。

[88: 契約済みさん]

早く住みたい＾＾…けど、ゼネコンさんが急がず焦らず丁寧に作って下さるよう、我慢して待ちます！

[89: 契約済みさん]

本当に楽しみですね☆

うちは2LDK(ワイドリビング)にしましたよ。

エコカラットに興味あり。脱臭や結露防止に相当優れているらしいです。金額次第で検討します。

入居の前で間に合うみたいなので、じっくり検討します。

[93: 匿名さん]

グランイーグルの板ではネガはあっても

85•90

のような口の悪い書き込みはないと思うけどね。
でも速攻で完売した物件で荒らしてもあんまり面白くないと思うんだけど暇なんだね。
本当に入居者だったら上下左右の方は御愁傷様です。

まーベランダにスロップシンクは付けられないっていうのを「常識」と認識していらっしゃるのようなので
業者の可能性大じゃないですか。
どうでもいいけど。(どうでいもいいなら書き込みな!!暇人!!って言われそうです。笑)

[94: 契約済みさん]

この間、３０ｔクレーンが入って日曜も作業されていたようです。
工期が遅れているのか・・・

少し不安になりますね。

[95: 契約済みさん]

早く住みた〜〜〜い！工事遅れないで〜〜！！

[97: 契約済みさん]

No８０です。
今日の工事現場の様子です。
もう隣の駐車場から覗くことは出来ません。
地下から地上の工事になってきて
やっと進んできたーって感じがしてきましたね♪

[98: 契約済みさん]

工事状況写真ありがとうございます。
いつもながら感謝致します。

今年の夏は暑かったから現場の職人さんも大変でしたね。
無理せず、丁寧に、安全に作って下さいゼネコンさん。

[99: 購入検討中さん]

この物件は業者の間でも評価高いみたいです。
キャンセル待ちしている人も多いらしい。

このエリアで中古含めて探していますが、この物件と比較しちゃうとどうしても魅力ある物件がない。

この物件良過ぎ！

[100: キャンセル待ち]

そうですね、立地は最高だし、グレードも高くて、おまけに価格も魅力♪
あ〜あ、早くローンキャンセル出ないかなぁ〜。