アイエ堅田ってどうですか？

[大津在住の者]

今日の新聞で、ダイワハウスが堅田でマンションをするって見たんですが、
みなさんどう思いますか？
ダイワハウスがマンションって聞きなれないんですが、どうなんでしょう。

[402: 匿名はん]

↑は読んだけど、もし入居者が入らなかったらなんやかやであとで値上げされそうで・・・

[403: 匿名はん]

値上げされたら毎月痛いな〜。

[404: 購入☆]

398さん
売れるに越した事はないので頑張ってもらいましょう☆
400さん
ややこしい事言ってすみません!!
無いと思うので想定外で☆

[405: イチ契約者]

＞404さん
完売してくれた方がいいという気持ちは私も同じです。
入居者説明会が楽しみですね。

[406: 匿名はん]

みなさん、ローンはどこにしますか？私はフラット３５で、日本住宅ローンにしようかと検討中です。固定金利で考えてます。

[407: 購入☆]

405さん
あと2ヶ月ちょっと。完売してほしいですね☆

ローンは今のところびわ銀かなぁ。とりあえず3年固定ぐらいからで☆

[408: 匿名はん]

５年後に修繕費倍、管理費1万で合わせて1万五千円支払いUP時に、金利もUPしてたら大変なんで、固定かなっと思ってます。

[409: 匿名はん]

ローン説明会はいつでしょうか？もうこの物件は広告は打たないのかな？

[410: 匿名はん]

ローン説明会なんて予定にありましたっけ？

[411: 匿名はん]

物件金額の大幅値下げ、管理費負担、折込チラシ、TV　CMなどの広告によりこれまでにかなり出費してます。
ダイワハウスとしてももうこれ以上の出費はしたくないはず。ある程度の目処がついたから後は営業が地道に販売活動をして売りさばくのでしょう。

[412: 匿名はん]

地道に販売活動って広告をうたないとお客は売れたと思ってこないんじゃないかな？既存の問い合わせのあったお客さんに売るのかな？完成後は大幅値下げってことになったら先に買った人が不利ですよね。

[413: 匿名はん]

TVCMやってました？見たことないけど・・・

[414: イチ契約者]

＞413さん
滋賀ローカルの
びわこ放送で流れていましたよ。

[415: 匿名はん]

駅前の近鉄不動産＋長谷川工務店の物件が気になりますね・・・。
看板では工事2006/7〜2007/12となってたけど、全然手がつけられてないですよね。

ただ、aieは物件内容的にかなり優秀だと思ったので（だから購入したんですが）
こっちがどういうものをどんな値段で作るのか楽しみです。

[416: 匿名はん]

長谷工だったら安いでしょうね。それなりですが。

[417: 匿名はん]

びわこ放送ですか。納得

[418: 匿名はん]

堅田駅の裏側にもマンションができるそうですが、
どなたかご存知ですか？値段が気になります(^^;)

[419: 匿名はん]

駅の裏にも出来るのですか！！！
ちょっとしたラッシュですね？
近鉄のマンションの値段はどうなんでしょうね。アイエより安いマンションってなかなか無い様に思いますが・・・。

[420: 匿名はん]

アイエは約５年ぶりに堅田に建ったマンションです。
大手デベのこのマンションでさえ、売れ行きに苦労したのに
これ以上次々に建ってどうするのでしょうね。
堅田で、それほど需要があるとは思えませんが・・

[421: 匿名はん]

契約後、最近営業さんから連絡なくなりました。ローンの相談などどうなってるんだろう？？

[422: 匿名はん]

堅田にマンションがあと二つもなんて。アイエより安くしないと売れないかも。

[423: 匿名はん]

駅前や駅裏でアイエより安くなったら泣きます〜(;_;)そんなのあり得ない〜。
だったらアイエもっと値下げしてください〜グレるぞ〜"o(≧o≦*)ｏ"

それと未だに悩んでるんですが、皆さんは何年固定にするのでしょうか？
３年と１０年で悩んでます〜。

[424: 匿名はん]

ローン悩みますよね〜。うちも検討中です。
でも３年にしようかなと思ったりしています。

元々価格が安いマンションって少し怖い気がしませんか？
コストダウンを何処でしているのか・・・気にるかも。

[425: 匿名はん]

わたしも３年かな〜。
月々の額がかなり違ってきますもんね。
５年後管理費負担になったときの事も考えると...

[426: 匿名はん]

みなさん、全体は何年ローンで考えてますか？３０年？３５年？もっと短く？３年固定だとその後金利が上昇した場合はどうしますか？駅前、駅裏のマンションアイエより狭くしてアイエより安く売ると私は思います。

[427: 匿名はん]

たぶん３５年です。月々の返済をなるべく少なくして、
できるだけ繰り上げ返済で頑張ろうと思っています。
３年後は...ん〜
また３年後に考えますッ！もう今はいっぱいいっぱいです〜(≧_≦;)

アイエより狭く、安くですか...(-_-;)一理ありますね。
でも！でも！アイエより安くですか〜〜〜〜！？(≧o≦*)
＞コストダウンを何処でしているのか
ある意味、そのマンション興味がありますね〜（｀ー´）

[428: 匿名はん]

３年固定って金利いくらですか？フラット３５の３５年固定で今２・７８％ですね。どちらがいいんだろう？？

[429: 匿名はん]

まさかとは思いますが、35年固定金利だと高くて払えないから
3年固定にするわけじゃないですよね・・？
4%でなんとかいけるレベルなら、あとは考え次第ですよ。
低金利で余剰金を繰り上げ返済に充てる、
35年固定で計画性のある生活を送る、
双方のミックス・・などなど

[430: 匿名はん]

何年ぐらいが損益分岐点なのかなと。

[431: 匿名はん]

内覧会って業者を雇いますか？もし雇うならお勧め業者があれば教えてください

[432: 匿名はん]

それがわかれば、みんな悩まないでしょう。
なので「考え次第」という表現を使いました。

聞いたり調べた限りでは、堅実な順で
35年固定＞短期長期を4:6、5:5、6:4ミックス＞中期固定（10年〜20年）で多い感じですね。

短期固定に全額かける人は、
ローンを知らない人（目先の金額しか見えてない人）＞ギャンブラー気質の人＞エスパー
の順で多いようです。

[433: 匿名はん]

432は>430ね
ちなみに内覧業者は特に考えていません。メジャーどこで言えばさくら事務所でしょうか。

[434: 購入☆]

432の
「短期固定に全額かける人は、
ローンを知らない人（目先の金額しか見えてない人）＞ギャンブラー気質の人＞エスパー
の順で多いようです。」

ってちょっとひどいですね!!
あまりローンって利用しないので確かに詳しくはわかりませんが
こんな嫌味な言い方しなくてももっと優しく教えてくれたらいいのに．．．。

[435: 匿名はん]

すいません、そんなひどい言い方とは思わなかったんですが・・・。
教えるほど詳しいわけではありませんが、Webで調べようと思えば
1ヶ月は暇がつぶせるぐらいの量は簡単に見つかると思います。
あと、ここの「ローン・保険板」をご覧になれば大抵の諸問題は書き込みされてますよ。

[436: 匿名はん]

さくら事務所高いですね。６３０００円してました。でもあとから施工のミスってよく見つかるみたいで。うーん悩みますね。最近新築マンションを購入した知人が両面バルコニーの片方が施工がきちんとされてないことを同行してもらった知り合いの大工さんに内覧会で見つけてもらったらしいので悩みます。ローンについては長いおつきあいですので、３５年通して払っていけるかで考えたいですね。変動を選ぶ人は、将来収入UPが見込め繰上げなどできる人が選ぶ方が無難かもですね。収入UP予定がない、もしくは教育費などかさむ場合は支払いが変わらないほうが安全でしょうね。

[437: 匿名はん]

堅田で２軒もマンション予定があるのですか？？よっぽどアホなデベロッパーですね（笑）ａｉｅがあれだけ良い物件で苦戦しているのに無謀だと思います。ａｉｅは間違いなくいい物件ですよ。

住宅ローンは私はびわ銀の３年固定にしますが、安全策で長期を考えればフラット３５や新生銀行がいいと思います。

[438: 匿名はん]

駅前のはそれで工事が進んでないのか？？

[439: 匿名はん]

紙谷工務店の施工ってどうなんだろう？大手じゃないから心配です。

[440: 匿名はん]

今さら心配しても遅いですよね・・もう買っちゃったんだし・・。
後は、祈るだけ。。。

[441: 匿名はん]

施工の件ですが、大手や中堅のゼネコンでも一括丸投げで下請けに出すことが多いです。マンションでしたら超高層や超大型以外は大手自身ではやらないでしょう。
大和ハウスの物件ですから心配しなくてもよいと思いますよ。

[442: 匿名はん]

>434
私は半分以上を35年固定、残りを変動か短期で考えています。

全額ローンを短期か変動にかけるのは、ローンをよく理解しないで
「家賃並みの支払い」という売り文句を鵜呑みしている人がほとんどです。
またさらに、不動産一次購入者のほとんどが短期か変動を選択しているそうです。

リスクは金利上昇時の支払額に耐えられるかどうかなんですが、こればっかりは
誰のせいにもできません。最悪売り払ってもローンが残る可能性を考えなければなりません。
詳しくわからないのは当然です。私だってローンなんて今まで使ったことがありません。
ただ、最終的に泣くのが自分や妻、子供にならないように必死で調べているだけです。

[443: 匿名はん]

話を変えて申し訳ないのですが、小さいお子さんのいる方、小学校はどこにされますか？
販売所でお会いした方は真野にしたと言っていました。私は堅田と思っていたのですが、堅田はマンモスで評判がいまいちとのこと。実際どうなのでしょう？？
ちなみに学校選択制締め切り今日なんですが・・・・。

[444: 匿名はん]

ローンはびわこ銀行の短期が魅力的でひかれましたが、物件価格が安いこともあり、長期固定フラット３５でいこうと思います。デペは銀行をすすめますね。がんがん繰上げ返済する場合や、早いうちにマンションを手放す予定なら変動もありですね。

[445: 匿名はん]

アイエのHP更新されてました。１９９０万（Dの間取り）〜３１５０万、１５戸、中心価格２１００万とのこと。

[446: 匿名はん]

真野小と、堅田小どっちがマンションから近いのかな？

[447: 匿名はん]

モデルルームが閉鎖・移転になったようですね。
ちなみにローンの件ですが、私は３年固定を選びました。
先は長いですが、借入金額もそれほど多くないので、金利上昇のリスクはあっても大丈夫だと判断しました。だって３年固定とフラットじゃ２％以上も差がありますし、馬鹿馬鹿しくないですか？

[448: 匿名はん]

>借入金額もそれほど多くないので、金利上昇のリスクはあっても大丈夫
ここの根拠次第なんですが、それは家庭の事情、個人の考えでいろいろだと思うのです。
ただ、この判断ができることが重要ですよね。

他を見ていると、当初の月の支払い金額だけを重視してないか心配になることがあったので。

[449: 匿名はん]

京都中央信用金庫・長期固定の方はいませんか？

[450: 匿名はん]

私は京都中央信用金庫かびわこ銀行で迷ってますねー
どっちがいいんだろ

[451: 匿名はん]

＞450さん
449です。
京都中央信用金庫→長期固定
びわこ銀行→短期固定
で迷っておられるということでしょうか？