アイエ堅田ってどうですか？

[大津在住の者]

今日の新聞で、ダイワハウスが堅田でマンションをするって見たんですが、
みなさんどう思いますか？
ダイワハウスがマンションって聞きなれないんですが、どうなんでしょう。

[381: 匿名はん]

昨年の１１月だったと思います。

[382: 購入者]

第４期＝最終期契約された方いますか？

[383: 匿名はん]

はい、最終期契約しました。

[384: 購入者]

売れてましたか？

[385: 購入者]

もうあまり残ってないのかな？

[386: 匿名はん]

上階はポツポツ残っていた記憶があります。

[387: 匿名はん]

いよいよ１０月に入りました！もうすぐ忙しくなりますね。
みなさんは入居に当り、新しく何を購入する予定ですか？

[388: 匿名はん]

生ごみ処理機ですねー！新築なのにキッチン臭うのが絶対許せないので
ベランダに生ごみ放置して隣人と揉めたくないですし

[389: 匿名はん]

あ〜なるほど！生ごみ処理機。考えつかなかったです。
夏場は臭いますもんね。

[390: 購入者]

ディスポーサーついてなくてちょっと残念ですね

[391: 匿名はん]

完売は難しいでしょうか？

[392: 匿名はん]

まだ残っているということでしょうか？

[393: 購入者]

最近MR行った方、花のついてないところはどのぐらいありましたか？

[394: 購入☆]

週末重要事項の説明聞きに行ってきましたが
ざっと数えたところ15戸ぐらいは残っていましたよ。

[395: 購入者]

第３期の終了後、先月末で、３２戸残ってましたから、第4期でそれなりに売れたのですね。あと一歩大和ハウスさんにがんばってもらいたいですね。でももう宣伝はしないのかな。

[396: イチ契約者]

１５戸残っていてもモデルルームって閉鎖するんですね。
物件の１５％が売れ残るってフツーなんですか？

[397: 購入☆]

実家がダイワハウスで建てたみたいで担当者の方が
大阪とか京都なら１戸に何世帯かは必ず殺到するらしくて
残るのはめずらしいみたいな事を言ってたみたいです。
だからあの値段は普通はないからお買い得（？）って。
モデルルーム閉鎖ですがもともと焼肉やさんの駐車場で
してるので契約がきれるそうです。
事務所だけ真野に移動ですね★
多分マンションができあがってきたので現地案内ができるからではないでしょうか??

[398: 匿名はん]

管理費５年無料はかなりうれしいんだけど。売切れてくれないとのちのち修繕費がかさんだりして心配だから大和さんにがんばってほしいね。ラスト宣伝がんばれ

[399: 購入☆]

修繕費加算は想定外なので頑張ってもらわなぃと!!
現地みたら結構惹かれるし電話してとりあえず現地案内ですね☆
また価格変更なってうちも下げてくれたりなんかしたら嬉しいけど笑

[400: イチ契約者]

修繕積立金／管理費は、
売れるまでダイワハウスが払ってくれますよね？

[401: 匿名はん]

398と399は重要事項説明を読まな過ぎ

[402: 匿名はん]

↑は読んだけど、もし入居者が入らなかったらなんやかやであとで値上げされそうで・・・

[403: 匿名はん]

値上げされたら毎月痛いな〜。

[404: 購入☆]

398さん
売れるに越した事はないので頑張ってもらいましょう☆
400さん
ややこしい事言ってすみません!!
無いと思うので想定外で☆

[405: イチ契約者]

＞404さん
完売してくれた方がいいという気持ちは私も同じです。
入居者説明会が楽しみですね。

[406: 匿名はん]

みなさん、ローンはどこにしますか？私はフラット３５で、日本住宅ローンにしようかと検討中です。固定金利で考えてます。

[407: 購入☆]

405さん
あと2ヶ月ちょっと。完売してほしいですね☆

ローンは今のところびわ銀かなぁ。とりあえず3年固定ぐらいからで☆

[408: 匿名はん]

５年後に修繕費倍、管理費1万で合わせて1万五千円支払いUP時に、金利もUPしてたら大変なんで、固定かなっと思ってます。

[409: 匿名はん]

ローン説明会はいつでしょうか？もうこの物件は広告は打たないのかな？

[410: 匿名はん]

ローン説明会なんて予定にありましたっけ？

[411: 匿名はん]

物件金額の大幅値下げ、管理費負担、折込チラシ、TV　CMなどの広告によりこれまでにかなり出費してます。
ダイワハウスとしてももうこれ以上の出費はしたくないはず。ある程度の目処がついたから後は営業が地道に販売活動をして売りさばくのでしょう。

[412: 匿名はん]

地道に販売活動って広告をうたないとお客は売れたと思ってこないんじゃないかな？既存の問い合わせのあったお客さんに売るのかな？完成後は大幅値下げってことになったら先に買った人が不利ですよね。

[413: 匿名はん]

TVCMやってました？見たことないけど・・・

[414: イチ契約者]

＞413さん
滋賀ローカルの
びわこ放送で流れていましたよ。

[415: 匿名はん]

駅前の近鉄不動産＋長谷川工務店の物件が気になりますね・・・。
看板では工事2006/7〜2007/12となってたけど、全然手がつけられてないですよね。

ただ、aieは物件内容的にかなり優秀だと思ったので（だから購入したんですが）
こっちがどういうものをどんな値段で作るのか楽しみです。

[416: 匿名はん]

長谷工だったら安いでしょうね。それなりですが。

[417: 匿名はん]

びわこ放送ですか。納得

[418: 匿名はん]

堅田駅の裏側にもマンションができるそうですが、
どなたかご存知ですか？値段が気になります(^^;)

[419: 匿名はん]

駅の裏にも出来るのですか！！！
ちょっとしたラッシュですね？
近鉄のマンションの値段はどうなんでしょうね。アイエより安いマンションってなかなか無い様に思いますが・・・。

[420: 匿名はん]

アイエは約５年ぶりに堅田に建ったマンションです。
大手デベのこのマンションでさえ、売れ行きに苦労したのに
これ以上次々に建ってどうするのでしょうね。
堅田で、それほど需要があるとは思えませんが・・

[421: 匿名はん]

契約後、最近営業さんから連絡なくなりました。ローンの相談などどうなってるんだろう？？

[422: 匿名はん]

堅田にマンションがあと二つもなんて。アイエより安くしないと売れないかも。

[423: 匿名はん]

駅前や駅裏でアイエより安くなったら泣きます〜(;_;)そんなのあり得ない〜。
だったらアイエもっと値下げしてください〜グレるぞ〜"o(≧o≦*)ｏ"

それと未だに悩んでるんですが、皆さんは何年固定にするのでしょうか？
３年と１０年で悩んでます〜。

[424: 匿名はん]

ローン悩みますよね〜。うちも検討中です。
でも３年にしようかなと思ったりしています。

元々価格が安いマンションって少し怖い気がしませんか？
コストダウンを何処でしているのか・・・気にるかも。

[425: 匿名はん]

わたしも３年かな〜。
月々の額がかなり違ってきますもんね。
５年後管理費負担になったときの事も考えると...

[426: 匿名はん]

みなさん、全体は何年ローンで考えてますか？３０年？３５年？もっと短く？３年固定だとその後金利が上昇した場合はどうしますか？駅前、駅裏のマンションアイエより狭くしてアイエより安く売ると私は思います。

[427: 匿名はん]

たぶん３５年です。月々の返済をなるべく少なくして、
できるだけ繰り上げ返済で頑張ろうと思っています。
３年後は...ん〜
また３年後に考えますッ！もう今はいっぱいいっぱいです〜(≧_≦;)

アイエより狭く、安くですか...(-_-;)一理ありますね。
でも！でも！アイエより安くですか〜〜〜〜！？(≧o≦*)
＞コストダウンを何処でしているのか
ある意味、そのマンション興味がありますね〜（｀ー´）

[428: 匿名はん]

３年固定って金利いくらですか？フラット３５の３５年固定で今２・７８％ですね。どちらがいいんだろう？？

[429: 匿名はん]

まさかとは思いますが、35年固定金利だと高くて払えないから
3年固定にするわけじゃないですよね・・？
4%でなんとかいけるレベルなら、あとは考え次第ですよ。
低金利で余剰金を繰り上げ返済に充てる、
35年固定で計画性のある生活を送る、
双方のミックス・・などなど

[430: 匿名はん]

何年ぐらいが損益分岐点なのかなと。