アイエ堅田ってどうですか？

[大津在住の者]

今日の新聞で、ダイワハウスが堅田でマンションをするって見たんですが、
みなさんどう思いますか？
ダイワハウスがマンションって聞きなれないんですが、どうなんでしょう。

[341: ３３３です]

＞３３５さん　有難うございました。
私も幼稚園のことは一応検索したのですが、イマイチ分かり難くかったもので・・・。
それなら、住人になる方がご存知かと思い質問しました。
あと教えて頂きたいのですが、一番近い市立堅田幼稚園は定員オーバーになる事は無いのでしょうか？
質問ばかりですみません。

[342: ３３３です]

＞３３９，３４０さんもどうもありがとうございました。
助かります。検討したいと思います。

[343: 匿名はん]

市立ですし、定員オーバーになることは無いのではないでしょうか？
来春入園されるのであれば、今のうちか引越しされてすぐにでも
問い合わせて確認されたら安心かもしれませんね。
３３３さんと３３５さんは、同じ方かと思っていました・・
失礼しました。

[344: 匿名はん]

３３５です。ありがとうございました。

[345: 匿名はん]

大津市立堅田保育園ってどんな感じですか？

[346: 匿名はん]

娘が行ってました。
とてもきれいで雰囲気のいい保育園です。
その当時ですが、いい先生（優しいだけではない）が多く、
フルで働いていた私は、子供のこと全てに関して頼り切っていました。
うちの子は上も下も保育園の先生によって育ててもらったようなもんです(^^;)

[347: 匿名はん]

ありがとうございます。４月入学の募集って１１月ぐらいからですか？

[348: ローズタウン住人]

>>347さん

10/2（月）〜です。詳しくは以下のURLをご覧下さい。（大津市のHPです）
http://www.city.otsu.shiga.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC02000...

[349: 匿名はん]

先週モデルルームを見に行った者です。
その日からモデルルーム巡りを始めたのですが、
もう少し早くこの物件を知って、検討できていれば…
と思っています。24日が第4期の締め切りなんですね。
ものすごく惹かれてるんですが、検討時間が短すぎます(苦笑)。
少し高くてもレジェ南草津にするかどうか…など、悩んでます。
ネックは地震と湖西線ですね。
快速が朝からもっと走ってくれたらいいのになあ。
あと、モデルルームを見に行ったときに感じたのですが、
国道161号線がかなり混んでるように見受けました(土曜の夕方)。
これは、それほど大きな問題ではないのでしょうか？

[350: 匿名はん]

国道が混んでいるのは滋賀自体の問題なので
ここ特有の問題じゃありません
設備、都心アクセスを取るならレジェ
環境、価格を取るならアイエですね

[351: 匿名はん]

そうですよね。
161号は西大津なんかもエライことになってますもんね。
湖西道路が無料化された効果は堅田辺りでは感じられるのでしょうか？

[352: 匿名はん]

買えるならレジェでいいと思います。
間取りとかオプションとか選ぶ楽しみがあるでしょうし。

私は安くなってここを購入したもので、ほとんど出来合いのものしか
選べなかったわけですが、他にはない「部屋の広さ、余裕のある返済」を
重視しました。
「快適な住環境のために切り詰めた生活をする」のは本末転倒な気がしまして・・・。

[353: 匿名はん]

考えはひとそれぞれですが私も352さんと同じ考えです。レジェは別として！

[354: 匿名はん]

＞352さん
アイエを購入しましたが、
間取り／オプション／床色／建具色いろいろ選べましたよ？

[355: 匿名はん]

>354
時期によっては選べたときもあったかもしれませんね。
今は建具等すべて発注済（一部すでに施工済み）で変更は無理なんじゃないでしょうか。

[356: 匿名はん]

３５１さん、
湖西道路が無料になってから、車の量が分散されたと言って良いのか・・
かなり車の量が増えましたね。朝など、国道を利用した方が早く西大津に着いた・・
と言うような場合もあるようです。
西大津方面から帰る場合は、朝、夕の混む時間帯以外は、
アっと言う間に真野に着くので便利ですね。

土、日などの夕方は、湖北方面からの行楽帰りの車で混みますので、
初めのうちは、スイスイ走っていても、西大津のトンネルが近づくに連れて
必らず動かなくなります。トンネルの手前から１車線になるから余計ですね。
トンネルが新たに出来る(２車線になる？)工事してますね。
あれが出来ると、少し渋滞が緩和されるでしょうか？

[357: 匿名はん]

>349さん

湖西線は１０月２１日にダイヤ改正で朝から新快速が走るみたいです。人口増加地域ですので、これからも電車のアクセスは良くなると思います。
私も購入しましたが、大手で、この広さ、この設備、この価格は超お値打ちです。

[358: 351です]

＞356さん
西大津のトンネル手前、混みますね。
あの辺りは、渋滞or取締りの印象があり、
あまりいいイメージがありません・・・。
新たに作っているトンネルだけでなく、
トンネル以南もしっかり２車線にして欲しいものですね。

[359: 匿名はん]

堅田幼稚園ってどんな感じでしたか？

[360: 購入者]

第４期終了しましたね。あといくつで完売でしょうか。

[361: 匿名]

私も堅田幼稚園の事が知りたいです。
やっぱり購入者さんの子供さんは堅田幼稚園に入園予定ですか？

[362: 匿名はん]

私も堅田幼稚園で考えてます。その後も堅田小学校、堅田中学校ですね。

[363: 匿名]

やっぱり堅田幼稚園に行かせはるのですね。
うちも検討してみます。
ちなみに私立の幼稚園に行かせる予定の方はいらっしゃいますか？

[364: 購入者]

堅田保育園に行かせる予定の方、四月入園の場合現在住所が他府県の場合は、申し込みは引越し後になるのですか？

[365: 匿名はん]

横の旧ダイエーはどうなるんでしょうね？そろそろ決まってほしいですね。

[366: 購入しました]

うちも下の子は堅田保育園です。来年年小さんになります。私は今は大津市在住ですが、もともとは他県のものなので堅田付近のことあまり知らないのでみなさん宜しくお願いします。
ところで今現住所が他県の場合、やはり申し込みは引越し後になるのではないでしょうか？条件が大津市在住になっていますもんね。ちなみに４月入所の申し込みは10月ですよ。でも今年いっぱいは受付可能ってなっていたような・・・。一度保育課に問い合わせてみたらどうでしょう。
あと上の子が来年小学生になります。中途半端な時期に転園させるのはかわいそうなので、3ヶ月間湖西道路を使って送り迎えすることにしました。冬の湖西道路雪降りますか？

[367: 匿名はん]

旧ダイエーに店舗が入ったら入ったで、
アイエ駐車場の出入りがしづらくなりそうですね。

[368: 匿名はん]

あと何戸で完売かな？すべて売り切れるといいですね。幼稚園（私学、公立）の情報求む。

[369: 匿名はん]

>367
そんな気にするほどのレベルじゃなさそう

[370: 匿名はん]

３６６さん・・年々減ってきていたのに、昨冬はよく降りましたね。
通勤で真野インターから湖西道路を利用する友人は、
早目にスタットレスタイヤに替えていましたよ。
今年は雪…どうでしょうね。
幼稚園のこと・・うちは公立でしたが、堅田では無かったので
いまいち、分かりません。でも、悪い評判などは聞いたことはありませんが。

[371: 匿名はん]

＞３６９
いえいえ、何が入るかにもよるが、開店時やセールの時は
結構大変かも。ダイエーの時も、プロ野球が優勝した時やセール
の時は車が数珠繋ぎになっていたよ。
ガードマンさんが大変そうだった。マンションから出る時より、
帰宅時ちょっと大変かも。
まっ、毎日の事では無いだろうけど。

[372: 匿名はん]

むしろ、そういう店舗が入ってくれればいいな

[373: 366です]

３７０さんありがとうございます。スタットレスやっぱり必要ですねー。

[374: 匿名はん]

＞372さん
そうですよね。
廃墟と化すよりはゼッタイにその方がいいですね。

[375: 匿名はん]

隣のダイエーの跡地についていろいろな噂が出てますが、大型家電店はなさそうですね。
今日、ヤマダ電機の堅田での出店情報を入手しました。これはもしやダイエー跡地にに出店では・・・と思い住所を調べましたら、イズミヤの東でした。来年の３月にオープンです。ということは隣の大型家電店はないな〜〜と。

[376: 匿名はん]

ちょっと北の戸建エリアからのニーズもあるだろうし
ジャスコまでいかないでも、大型ショッピングセンターが
入る気がするんですけどね〜。
湖西線も改善されていきそうだし、なんか今が便利な他物件よりも
将来が楽しみな気がしてきました。
まぁ、購入したからこそ思う希望的な考えかもしれませんが。

[377: 購入者]

近くに映画館やボーリング場がないので、できたらいいですね。でもダイエーの横にできたらうるさいから大変かな。個人的にはダイエーの跡地に赤ちゃん本舗とか、コーナンとかできてくれたらなって思います。

[378: 匿名はん]

コーナンはないかと。
ちょっと前に雄琴店潰れましたし。

[379: 匿名はん]

私も、映画館やボーリング場などが出来たら良いな〜と
思っていたのですが・・やはり駐車場の出入りの事、騒音？などを
考えたら、ちょっと厳しいですよね。
ダイエー時代は、夜１１時まで店が開いてはいたものの、
さすがに、客も少なく９時〜１０時以降には前の道路も車量がグンと減り、
静かなものでした。(これは今も)
だからそんな遊ぶところが出来てしまうと、夜遅くまで営業され
静かには暮らせないかもしれませんよね。

[380: 匿名はん]

ちなみにダイエーはいつ閉店したのですか？

[381: 匿名はん]

昨年の１１月だったと思います。

[382: 購入者]

第４期＝最終期契約された方いますか？

[383: 匿名はん]

はい、最終期契約しました。

[384: 購入者]

売れてましたか？

[385: 購入者]

もうあまり残ってないのかな？

[386: 匿名はん]

上階はポツポツ残っていた記憶があります。

[387: 匿名はん]

いよいよ１０月に入りました！もうすぐ忙しくなりますね。
みなさんは入居に当り、新しく何を購入する予定ですか？

[388: 匿名はん]

生ごみ処理機ですねー！新築なのにキッチン臭うのが絶対許せないので
ベランダに生ごみ放置して隣人と揉めたくないですし

[389: 匿名はん]

あ〜なるほど！生ごみ処理機。考えつかなかったです。
夏場は臭いますもんね。

[390: 購入者]

ディスポーサーついてなくてちょっと残念ですね

[391: 匿名はん]

完売は難しいでしょうか？

[392: 匿名はん]

まだ残っているということでしょうか？

[393: 購入者]

最近MR行った方、花のついてないところはどのぐらいありましたか？

[394: 購入☆]

週末重要事項の説明聞きに行ってきましたが
ざっと数えたところ15戸ぐらいは残っていましたよ。

[395: 購入者]

第３期の終了後、先月末で、３２戸残ってましたから、第4期でそれなりに売れたのですね。あと一歩大和ハウスさんにがんばってもらいたいですね。でももう宣伝はしないのかな。

[396: イチ契約者]

１５戸残っていてもモデルルームって閉鎖するんですね。
物件の１５％が売れ残るってフツーなんですか？

[397: 購入☆]

実家がダイワハウスで建てたみたいで担当者の方が
大阪とか京都なら１戸に何世帯かは必ず殺到するらしくて
残るのはめずらしいみたいな事を言ってたみたいです。
だからあの値段は普通はないからお買い得（？）って。
モデルルーム閉鎖ですがもともと焼肉やさんの駐車場で
してるので契約がきれるそうです。
事務所だけ真野に移動ですね★
多分マンションができあがってきたので現地案内ができるからではないでしょうか??

[398: 匿名はん]

管理費５年無料はかなりうれしいんだけど。売切れてくれないとのちのち修繕費がかさんだりして心配だから大和さんにがんばってほしいね。ラスト宣伝がんばれ

[399: 購入☆]

修繕費加算は想定外なので頑張ってもらわなぃと!!
現地みたら結構惹かれるし電話してとりあえず現地案内ですね☆
また価格変更なってうちも下げてくれたりなんかしたら嬉しいけど笑

[400: イチ契約者]

修繕積立金／管理費は、
売れるまでダイワハウスが払ってくれますよね？

[401: 匿名はん]

398と399は重要事項説明を読まな過ぎ

[402: 匿名はん]

↑は読んだけど、もし入居者が入らなかったらなんやかやであとで値上げされそうで・・・

[403: 匿名はん]

値上げされたら毎月痛いな〜。

[404: 購入☆]

398さん
売れるに越した事はないので頑張ってもらいましょう☆
400さん
ややこしい事言ってすみません!!
無いと思うので想定外で☆

[405: イチ契約者]

＞404さん
完売してくれた方がいいという気持ちは私も同じです。
入居者説明会が楽しみですね。

[406: 匿名はん]

みなさん、ローンはどこにしますか？私はフラット３５で、日本住宅ローンにしようかと検討中です。固定金利で考えてます。

[407: 購入☆]

405さん
あと2ヶ月ちょっと。完売してほしいですね☆

ローンは今のところびわ銀かなぁ。とりあえず3年固定ぐらいからで☆

[408: 匿名はん]

５年後に修繕費倍、管理費1万で合わせて1万五千円支払いUP時に、金利もUPしてたら大変なんで、固定かなっと思ってます。

[409: 匿名はん]

ローン説明会はいつでしょうか？もうこの物件は広告は打たないのかな？

[410: 匿名はん]

ローン説明会なんて予定にありましたっけ？

[411: 匿名はん]

物件金額の大幅値下げ、管理費負担、折込チラシ、TV　CMなどの広告によりこれまでにかなり出費してます。
ダイワハウスとしてももうこれ以上の出費はしたくないはず。ある程度の目処がついたから後は営業が地道に販売活動をして売りさばくのでしょう。

[412: 匿名はん]

地道に販売活動って広告をうたないとお客は売れたと思ってこないんじゃないかな？既存の問い合わせのあったお客さんに売るのかな？完成後は大幅値下げってことになったら先に買った人が不利ですよね。

[413: 匿名はん]

TVCMやってました？見たことないけど・・・

[414: イチ契約者]

＞413さん
滋賀ローカルの
びわこ放送で流れていましたよ。

[415: 匿名はん]

駅前の近鉄不動産＋長谷川工務店の物件が気になりますね・・・。
看板では工事2006/7〜2007/12となってたけど、全然手がつけられてないですよね。

ただ、aieは物件内容的にかなり優秀だと思ったので（だから購入したんですが）
こっちがどういうものをどんな値段で作るのか楽しみです。

[416: 匿名はん]

長谷工だったら安いでしょうね。それなりですが。

[417: 匿名はん]

びわこ放送ですか。納得

[418: 匿名はん]

堅田駅の裏側にもマンションができるそうですが、
どなたかご存知ですか？値段が気になります(^^;)

[419: 匿名はん]

駅の裏にも出来るのですか！！！
ちょっとしたラッシュですね？
近鉄のマンションの値段はどうなんでしょうね。アイエより安いマンションってなかなか無い様に思いますが・・・。

[420: 匿名はん]

アイエは約５年ぶりに堅田に建ったマンションです。
大手デベのこのマンションでさえ、売れ行きに苦労したのに
これ以上次々に建ってどうするのでしょうね。
堅田で、それほど需要があるとは思えませんが・・

[421: 匿名はん]

契約後、最近営業さんから連絡なくなりました。ローンの相談などどうなってるんだろう？？

[422: 匿名はん]

堅田にマンションがあと二つもなんて。アイエより安くしないと売れないかも。

[423: 匿名はん]

駅前や駅裏でアイエより安くなったら泣きます〜(;_;)そんなのあり得ない〜。
だったらアイエもっと値下げしてください〜グレるぞ〜"o(≧o≦*)ｏ"

それと未だに悩んでるんですが、皆さんは何年固定にするのでしょうか？
３年と１０年で悩んでます〜。

[424: 匿名はん]

ローン悩みますよね〜。うちも検討中です。
でも３年にしようかなと思ったりしています。

元々価格が安いマンションって少し怖い気がしませんか？
コストダウンを何処でしているのか・・・気にるかも。

[425: 匿名はん]

わたしも３年かな〜。
月々の額がかなり違ってきますもんね。
５年後管理費負担になったときの事も考えると...

[426: 匿名はん]

みなさん、全体は何年ローンで考えてますか？３０年？３５年？もっと短く？３年固定だとその後金利が上昇した場合はどうしますか？駅前、駅裏のマンションアイエより狭くしてアイエより安く売ると私は思います。

[427: 匿名はん]

たぶん３５年です。月々の返済をなるべく少なくして、
できるだけ繰り上げ返済で頑張ろうと思っています。
３年後は...ん〜
また３年後に考えますッ！もう今はいっぱいいっぱいです〜(≧_≦;)

アイエより狭く、安くですか...(-_-;)一理ありますね。
でも！でも！アイエより安くですか〜〜〜〜！？(≧o≦*)
＞コストダウンを何処でしているのか
ある意味、そのマンション興味がありますね〜（｀ー´）

[428: 匿名はん]

３年固定って金利いくらですか？フラット３５の３５年固定で今２・７８％ですね。どちらがいいんだろう？？

[429: 匿名はん]

まさかとは思いますが、35年固定金利だと高くて払えないから
3年固定にするわけじゃないですよね・・？
4%でなんとかいけるレベルなら、あとは考え次第ですよ。
低金利で余剰金を繰り上げ返済に充てる、
35年固定で計画性のある生活を送る、
双方のミックス・・などなど

[430: 匿名はん]

何年ぐらいが損益分岐点なのかなと。

[431: 匿名はん]

内覧会って業者を雇いますか？もし雇うならお勧め業者があれば教えてください

[432: 匿名はん]

それがわかれば、みんな悩まないでしょう。
なので「考え次第」という表現を使いました。

聞いたり調べた限りでは、堅実な順で
35年固定＞短期長期を4:6、5:5、6:4ミックス＞中期固定（10年〜20年）で多い感じですね。

短期固定に全額かける人は、
ローンを知らない人（目先の金額しか見えてない人）＞ギャンブラー気質の人＞エスパー
の順で多いようです。

[433: 匿名はん]

432は>430ね
ちなみに内覧業者は特に考えていません。メジャーどこで言えばさくら事務所でしょうか。

[434: 購入☆]

432の
「短期固定に全額かける人は、
ローンを知らない人（目先の金額しか見えてない人）＞ギャンブラー気質の人＞エスパー
の順で多いようです。」

ってちょっとひどいですね!!
あまりローンって利用しないので確かに詳しくはわかりませんが
こんな嫌味な言い方しなくてももっと優しく教えてくれたらいいのに．．．。

[435: 匿名はん]

すいません、そんなひどい言い方とは思わなかったんですが・・・。
教えるほど詳しいわけではありませんが、Webで調べようと思えば
1ヶ月は暇がつぶせるぐらいの量は簡単に見つかると思います。
あと、ここの「ローン・保険板」をご覧になれば大抵の諸問題は書き込みされてますよ。

[436: 匿名はん]

さくら事務所高いですね。６３０００円してました。でもあとから施工のミスってよく見つかるみたいで。うーん悩みますね。最近新築マンションを購入した知人が両面バルコニーの片方が施工がきちんとされてないことを同行してもらった知り合いの大工さんに内覧会で見つけてもらったらしいので悩みます。ローンについては長いおつきあいですので、３５年通して払っていけるかで考えたいですね。変動を選ぶ人は、将来収入UPが見込め繰上げなどできる人が選ぶ方が無難かもですね。収入UP予定がない、もしくは教育費などかさむ場合は支払いが変わらないほうが安全でしょうね。

[437: 匿名はん]

堅田で２軒もマンション予定があるのですか？？よっぽどアホなデベロッパーですね（笑）ａｉｅがあれだけ良い物件で苦戦しているのに無謀だと思います。ａｉｅは間違いなくいい物件ですよ。

住宅ローンは私はびわ銀の３年固定にしますが、安全策で長期を考えればフラット３５や新生銀行がいいと思います。

[438: 匿名はん]

駅前のはそれで工事が進んでないのか？？

[439: 匿名はん]

紙谷工務店の施工ってどうなんだろう？大手じゃないから心配です。

[440: 匿名はん]

今さら心配しても遅いですよね・・もう買っちゃったんだし・・。
後は、祈るだけ。。。