アイエ堅田ってどうですか？

[大津在住の者]

今日の新聞で、ダイワハウスが堅田でマンションをするって見たんですが、
みなさんどう思いますか？
ダイワハウスがマンションって聞きなれないんですが、どうなんでしょう。

[242: 匿名はん]

店舗にもよるけど。買い物施設ならいいけど

[243: 匿名はん]

イズミヤとなりのヤマダ電機はいつオープン？

[244: 匿名はん]

ダイエー跡地が嫌悪施設になる可能性が考えられないんですが
なったらいやだと思うものあります？現実的なもので。

[245: 匿名はん]

パチンコ、消費者金融はいやです

[246: 匿名はん]

そりゃそうだけど、「現実的なもので」と書いた意図が伝わってないですね。

[247: 匿名はん]

パチンコはまわりにおおいからないかなって。

[248: 匿名はん]

＞246さん
はい、伝わりにくいです。
ウインズのことですか？

[249: 匿名はん]

現実的に考えたら、ダイエー跡地のあの大きな施設に
パチンコ店や消費者金融だけが入るわけない、ってことじゃないですか？
もしあり得るならどういった形になるんですか？

[250: 匿名はん]

買い物施設くらいしか考えられないな

[251: 匿名はん]

買い物施設なら問題ないな。コーナンとかジャパンとかきたらいいけど、どんきほーてがきたらトキユンの溜まり場になっていやだな

[252: 匿名はん]

確かにドンキはちょっとやだなぁ・・・。あったら便利そうだけど。
あと、トキユンてなんですか？
なんとなく好ましくない人たちのことを指していそうですが。

[253: 匿名はん]

ドキュンの間違い
目撃ドキュンの出演者が低学歴、低所得者などあまり素行のよくない人たちだったことが話題になり、頭のよくない、やから＝＊＊とネットの世界で呼ばれるように

[254: 匿名はん]

堅田にくるとホッとする、っていう過去レス書いた人の気持ちがわかる気がする。
大津〜草津、西大津の周辺環境は何か違和感を感じてた。
唯一におの浜だけいいなと思ってたけど、あそこは駅が遠い・・・。

[255: 匿名はん]

私も堅田に来るとホッとする気持ち解かります。適度に田舎だからでしょうか？
におの浜いいですか？とあるにおの浜のマンションを見学に行ったのですが、近くの工場からモクモクと白煙が上がっているのを見て、私はにおの浜は無しと思いましたが・・・。

[256: 匿名はん]

２５４さんと同じ気持ちです。堅田と、におの浜だけ住みたいなって思い、におの浜に物件がないこととあっても価格が高いだろうということでアイエ堅田を購入しました。他はごちゃごちゃしていた気がしますね。におの浜は駅から遠いですが、なぎさ公園がいいですね。工場は住んでないので気になるかわかりませんが、住んでる友達は多少気になるといってました。

[257: 匿名はん]

今週末の土日から第4期始まりますね。全部売れてくれたらいいですね

[258: 匿名はん]

におの浜は埋立て地だから、地震のときの液場化心配になりました。ここは埋め立てではないですよね？琵琶湖西活断層とか大丈夫でしょうか？？

[259: 匿名はん]

堅田は、京都からの距離が遠い。

[260: 匿名はん]

湖西線ダイヤ改定してくれて、快速たくさん出たらいいですね

[261: 匿名はん]

１０月改定の噂の真実は？？

[262: 匿名はん]

↑
湖西線のダイヤの改正のこと

[263: 匿名はん]

購入者の方はファミリー層が多いのでしょうか？私も購入者ですが、子供がいます。子供がおられる方が多いと暮らしやすいのですが

[264: 匿名はん]

堅田は琵琶湖虫や、その他虫は多いですか？マンションでも出るのかな？

[265: 匿名はん]

滋賀って虫多いってきくけどまじ？ゴキブリとか。堅田はどう？

[266: 匿名はん]

残念ながら湖西線のダイヤ改正は現状とほとんど変わらないようです。
実際にJRに確認したという人から聞きました。
ここは結構子連れの方が多いですね。間取り的にもファミリー向けっぽいですし。
虫は気になりますね〜。西大津物件が琵琶湖虫で相当叩かれてましたし。
湖北だから比較的ゴキブリもいないと思ってるんですが甘いですかね。

[267: 匿名はん]

２５８さん、ここは埋立地ではありませんよ。
断層は線路の向こう側になりますので、さすがにマンションの
真下は通っていませんが、万が一、大地震が起きた場合
最小限の被害で住むことを祈るばかりです。
２６４さん、琵琶湖沿いでは無いので、全く心配要らないと思いますよ。
ゴキブリは・・・旧ダイエーの改装工事が始まったりしたら、こっちへ
引っ越して来ないか、ちょっと心配です。。。

[268: 匿名はん]

レスありがとうございます。ゴさんには引っ越してこないでほしいです。

[269: 匿名はん]

湖西線の朝５時（一本）〜６時代が少ないのがきついな

[270: 匿名はん]

昔から住んでいる人は柄が悪い人多くないですか？
やばい事務所とかはないんですよね？

[271: 匿名はん]

ないと思いますが。。。

[272: 匿名はん]

>255
そういや堅田周辺に目立つ工場などもないですね。
ここ、JR湖西線ってこと以外は本当に減点部分がないですねぇ。。。
う〜ん、悩む。
どなたか虫関連（ユスリカ、ゴキなど）の情報知りませんか？

[273: 匿名はん]

272さんと同じく減点が電車だけなんでがんばれる範囲だと判断し購入しました。私も虫嫌いなんで心配しています。坂本のマンションに住んでる友人は滋賀にきて殺虫剤の強力なやつは手放せなくなったといっていました。大丈夫かな？堅田に住んでる人知りませんか？

[274: 匿名はん]

参考にならないかとは思いますが、違うレスで西大津のマリーの２５階でも琵琶湖虫は見かけると書かれてました。
多少の覚悟は必要かもしれないですね・・・。

[275: 匿名はん]

はじめまして。購入者です(*^-^*)v
マンションを買うのは初めてだったので、初めは何を基準に決めたらいいのかさっぱりわかりませんでした。
でも、おっしゃる通りアイエは本当に減点箇所が少ないマンションだなぁ〜と私も思いました。
私にはあまり予算もなかったので、やはり決め手はこの設備でこの安さ☆
まぁ、これは堅田だから。。。っていうのもあるのでしょうが、元々堅田に住んでて、
それでもまた堅田にマンションを買うということは、それだけ堅田がお気に入りってことなんです。
湖西線生活も言うほど不便はなく快適ですし、どなたかも書き込んでおられましたが、程よい田舎が一番いいのです。
活断層についても調べましたが、もし大地震が起きたら、大津市に住んでいればどこでも揺れます(^^;)
これ（耐震）については大和さんを信じ、神に祈るしかないと思います。もし起こってしまったら
少しでも被害が小さくなる様、普段からの地震対策等、出来ることをしておけばいいのだと思っています。

[276: 匿名はん]

２７５さん琵琶湖虫は出ますか？

[277: 匿名はん]

最近は本当に見たことないですよ。＞琵琶湖虫
今の私の家はびわ湖沿いではないので...かもしれませんが。
どなたか琵琶湖岸？に住んでおられる方いらっしゃらないでしょうか？
浮御堂とか堅田港の近くとか...m(_ _)m
アイエも琵琶湖から少し離れているので大丈夫だとは思うんですが...

[278: 匿名はん]

米プラザ近くの戸建（築8年）に住んでいる人に聞く機会があったのですが
琵琶湖虫っぽいのは出るそうです。ただ、本当にユスリカなのかは
よく分からないようでした。
あと、戸建のほうが出やすいと思ったのですが、ゴキブリを見たことはないそうです。
これはちょっと安心しました。

[279: 匿名はん]

今日から第4期ですね。売れるかな

[280: 匿名はん]

第４期で購入された方いますか？

[281: 匿名はん]

第４期で購入した者ではないのですが、
久々にモデルルームにいってきました。
これまで訪れた中では最も賑わっていました。
遅すぎるといえばそれまでですが、
やはりモデルルームはこうでないと。
入居するのが楽しみです。

[282: 匿名はん]

年内に売り切れるといいですね

[283: 匿名はん]

竣工後にオープンモデルルームとかちょっと嫌ですもんね

[284: 匿名はん]

私も、今日久しぶりにモデルルームに行ってきました。
８階より下…ほとんど花が着いていました。
堅田の魅力が、もっともっと広がれば良いのですが・・。

[285: 匿名はん]

すみません。８階より下・・ではなく、９階より下でした。
上層階もこの調子で、売れてくれると良いですね！

[286: 匿名はん]

眺望がいい上階が売れていないのは、やはり堅田という立地よりも値段が
選ばれているということじゃないでしょうか。
低階層（条件がよくない部屋）が先に埋まるのはいいことですが、
なんだかちょっと悔しいですね。
堅田、知れば知るほどいいところなんですが。

[287: 匿名はん]

286さんがおっしゃるとおりでしょう。
ここの上を買える資金を持っている人は別のところを買うということでしょう。
言葉は悪いですが破格なまでに安くなったから買った人たちもいる中で形成される管理組合が上手くいくか不安で私はとても購入できません。

[288: 匿名はん]

気にしててもなかなか言えなかったことをズバリ言われてしまいました・・・。
確かにその点は不安です。ただ、それは低収入者に対する偏見も含まれていませんか？

私は年収が高くないため、中古を探していました。それだけにここを購入できたのは
夢のようですし、住むこと（今後の管理）に対してかなり真剣に考えています。
逆に言うと、高収入で価格に気にせず買える人が集まる物件のほうが、管理組合が
まとまらないと考えられませんか？

[289: 匿名はん]

高収入で価格を気にせず買える人が集まるから、管理費を上げてもいいから
より良い管理にしようとするケースが多いです。
こういう低価格物件は、将来的に管理費・修繕積立金の負担額をUPさせるときに
間違いなく反発が出て、本当に必要な積立金を集められないんじゃないですか？
ただスレを読んでると全員が負担金UPに反対しそうなので、管理組合で意見が
割れるのはなさそうですが・・・

[290: 匿名はん]

皆が288さんのように今後の管理、修繕のことを考えていればいいのですが。
まあ、それはどこのマンションでもそうですが・・・
目先の5年間の管理費タダ、駐車場台０円からというのに踊らされることなくその後の管理費、修繕積み立てに浮いた分を貯金しておくくらいの感覚でいたいですね。

[291: 匿名はん]

全員４０年修繕計画をもらっているので、あの価格UPになっていくことは予測しているでしょう

[292: 匿名はん]

あと何戸残ってますか？第3期終了時は32戸残ってました。

[293: 匿名はん]

住むことを真剣に考えない人は賃貸にしておくのでは？

[294: 匿名はん]

とりあえず６年目の修繕費は倍になり、管理費と合わせると、１４０００円はUPします。書いてあることですが

[295: 匿名はん]

値段が下がって売れ始めた時点くらいから、ここの掲示板の
雰囲気が変わったようで、少し不安を覚えました。
こんなことを感じたのは、私だけでしょうか？

[296: 匿名はん]

低収入で、正社員だと考えると若い世帯だと思います。私もそうですが、小さい子供がいるため一緒に子育てなど交流できたらうれしいです。琵琶湖も見えるマンションなので、買っても気持ちよく住めると思っています

[297: 匿名はん]

ほんとの生活の苦しい人（今はバブルの頃のように家を買うのは難しい所得の人がおおいです。）家は買わないでしょう

[298: 匿名はん]

昨日で確か・・眺望の良い高層階ばかりが２３、４件残っていたように
思います。修繕費、６年目で倍にもなるのですか？！
よく確認していませんでした。

[299: 匿名はん]

雰囲気が変わったというのは年代の違い？

[300: 匿名はん]

４０年修繕計画という冊子を契約のときにもらいます。（聞いたら買う前でも見せてもらえます）３ＬＤＫの部屋で、ほぼ４０００円→６年目８０００円になります。それに管理費1万円。他の管理組合はあとから１８万とかとられるので、普通だと思います。決まっている（書いてある）分、集金がしやすくてよいのではないかと

[301: 匿名はん]

１０戸第4期でといあえず売れたのですね

[302: 匿名はん]

みなさんローンはゆったり組みましょう

[303: 匿名はん]

ちなみに管理費は変わらないようですよ

[304: 匿名はん]

最終的に修繕費は、１７０００円まで１５年目ぐらいで上がりますから覚悟しておいてください。（管理費とあわせて２７０００円）

[305: 匿名はん]

１７０００円で、４０年目までとまります

[306: 匿名はん]

２９９さん・・そうです。その世代の違いを違和感と
取れてしまったのですね。すみません、自分が着いて行けてないだけ
かもしれません。

[307: 匿名はん]

話してみたら、楽しくやれると思います。住むには譲り合いが大切ですものね。当方２０代後半です。

[308: 匿名はん]

おおよその修繕積立金は5年毎5000円アップ、最大20000円まで
当初5年5000円（デベ持ち）
6〜10年10000円
11〜15年15000円
16〜40年20000円
と、計画されています。
修繕40年計画はダイワくらいだし、その内容もはっきりしてるし
それほど心配してないんですが・・・・。

低価格物件に住む人間が不安だから買わない、っておっしゃってますが
それは相当失礼だし、そもそも滋賀の物件は全部当てはまるんじゃないでしょうか。

[309: 匿名はん]

２９６さんへ。
私は、２９５＝３０６です。ややこしくてすみません。
お答えいただいて有難うございました。小さなお子さんがいらっしゃるの
ですね。うちは、少し大きくなってますが・・子供さんと出掛けられる所が
たくさんあって、堅田は環境は抜群だと思いますよ。。。

[310: 匿名はん]

３０７さんへ。
そうですね。色々な世代の人が居て、色々な考え方の人が居て…
当然ですよね。おっしゃるとおり、譲り合いの精神で楽しく
生活して行けると良いですね。。。。

[311: 匿名はん]

当初5年5000円は、デペ持ちではなく、管理費だけデペ持ちではないでしょうか？
子育てによい環境だと聞いて安心しました。滋賀は安い物件が魅力ですね。最近人口増加してるのもファミリーが逃げてきてるのかも。子育てにはお金がかかりますから、家にそこまでかけれませんし。仲良く住みたいですね。

[312: 匿名さん]

[313: 匿名はん]

将来的に若い世帯なら、給料もあがり、修繕費が払えると思います。

[314: 匿名はん]

私も、値段が下がった時点で、営業の方から管理費と修繕費の両方を
５年間大和ハウスが持ってくれると、確か聞いた覚えがあったのですが、
広告には、管理費の事しか書いておらず、アレ？と思ったのです。
主人は、記憶が曖昧だし・・。やはり聞き間違えかと思っていましたが、
どうなんでしょう。

[315: 匿名はん]

確認されたらよいと思いますが、私の担当の営業さんは修繕費月々４０００円程度（3ＬＤＫ）は負担込みで資金計算してくださりましたよ。管理費１万円分は５年負担らしいです。

[316: 匿名はん]

失礼しました308ですが、管理費（1万円程度）が5年間デベ負担でした。
修繕積立金は全部自己負担、1〜40年まで308のテーブルですね。

[317: 匿名はん]

上層階はすこし高いかもですが他の物件に比べたら格安で琵琶湖眺望が手に入るのでいいと思います

[318: 匿名はん]

ちなみにこの修繕計画は他の滋賀新築マンションとほぼ同じくらいの水準です。
ものはいいので（他のマンションと仕様レベルは同等）なので当然だと思いますが。

[319: 匿名はん]

有難うございます。・・と言うことは、やはりデベが管理費のみ
５年間負担してくれると言うことですね。
確かめようとも思ったのですが、ちょっといやらしいかと
思いまして・・。

[320: 匿名はん]

なんでも聞いたらいいと思いますよ。私なんて営業さんに聞きまくりです

[321: 匿名はん]

アイエ堅田スレ
No.320 by 匿名はん 06/09/18(月) 20:08
なんでも聞いたらいいと思いますよ。私なんて営業さんに聞きまくりです

句点がない書き方、書き込み時間の連続性。
完全に同一人物。
いろんなところで滋賀県のスレを荒らしていますね。（同じような書き方だからすぐわかります）
かなりウザイし、頭悪い。わからないとでも思ってるんでしょうかね。
筆跡よりわかりやすい。
他にも読んでいったら、句点がなくって、批判的な書き方は全部この人。
そして何よりアイエ援護な書き方、
アイエ支援するのは勝手だけど（アイエ業者かアイエ購入者か知らんけど）
他社批判する荒らし投稿はおやめなさい。
アイエが売れ残って焦っているのかもしれないけど
他社つぶししたって、売れない物は売れないんだからさー。
こっちに流れるわけないじゃん。

[322: 匿名さん]

[323: 匿名さん]

[324: 匿名さん]

[325: 匿名さん]

[326: 匿名さん]

[327: 匿名さん]

[328: 匿名さん]

[329: 匿名はん]

他社をけなす仲間として仲良くしましょうね。

[330: 匿名はん]

シャリエの掲示板には異常にシャリエを擁護する人、西大津の物件には西大津を擁護する人がいますがそれはお互い様ではないでしょうか。

[331: 匿名はん]

今日の掲示板・・すごく賑わいましたね。
昨夜以来見に来た人、ビックリでしょうね。
思えば、半年前はちょっと寂しい掲示板でしたが、
契約者が増え関心が高まったと言う、当たり前の
ことかもしれませんが。

[332: 匿名はん]

321のいちゃもんのつけ方が意味不明

[333: 匿名はん]

幼稚園について教えて下さい。
子供を私立の幼稚園に入れようかと思っているのですが、何処の幼稚園が近いですか？
あと幼稚園バスが近くに来てくれる幼稚園もあったら教えて下さい。

[334: 匿名はん]

333さん
お気持ちは分かりますが、ここはマンションについて語る場所なので、
幼稚園のことは専用の掲示板でお尋ねになったほうがいいですよ。
「幼稚園」「大津市」などのキーワードで検索してみては？

[335: 匿名はん]

調べたのですが、わからなくて。ここは、購入者の交流の場なので、学校や、幼稚園、病院、施設などについて質問してもよいのではないでしょうか。

[336: 匿名はん]

将来は、こうなるかも。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719/

[337: 匿名はん]

３３６さん、どういった理由で値下がると？養豚場が隣にあるわけでもないし、徒歩１０分以上でもないアイエで。

[338: 匿名はん]

まぁ、どの物件でも心配は尽きないわけですが・・・。
でも336は気にしないでいいと思いますよ。

[339: 匿名はん]

>>333さん
http://www.city.otsu.shiga.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC02000...

一番近いのは麗湖幼稚園でしょうか。
琵琶湖ローズタウン内（小野駅）にあります。

[340: 匿名はん]

３３３さんへ
一番近い私立の幼稚園は、ローズタウンの中の麗湖幼稚園だと思います。
マンションから車で５，６分位のところです。
送迎バスも走っているはずです。しかし・・あまり良い評判では無いかもしれません。
うちは公立に行かせましたので（何年も前）、詳しくは知りませんが、
少し遠い幼稚園でも送迎バスはあるかも知れませんので、ネットなどで調べて
直接確かめられてはいかがでしょうか。
ただ、田舎ですので、大津市中心部にあるような私立の幼稚園は
期待できないのでは…と思います。

３３３(３３５)さんがおっしゃる通り、私もここは交流の場だと思います。
わかることであれば、お伝えしたいな〜と思っています。

[341: ３３３です]

＞３３５さん　有難うございました。
私も幼稚園のことは一応検索したのですが、イマイチ分かり難くかったもので・・・。
それなら、住人になる方がご存知かと思い質問しました。
あと教えて頂きたいのですが、一番近い市立堅田幼稚園は定員オーバーになる事は無いのでしょうか？
質問ばかりですみません。