アイエ堅田ってどうですか？

[大津在住の者]

今日の新聞で、ダイワハウスが堅田でマンションをするって見たんですが、
みなさんどう思いますか？
ダイワハウスがマンションって聞きなれないんですが、どうなんでしょう。

[202: 匿名はん]

二重床二重天井はリフォームが比較的安くできるメリットがあります。
音については他のスレッドに良くありますが、あまりメリットがないようです。
（二重床のほうが響くって言う人もいます）
スラブ厚２００ミリは最近の物件では少ないほうですね。ただし、他の物件でも
ボイドスラブのように、スラブの中に発泡スチロールを入れ込んだりして２５０ミリとか
確保しているだけなので、コンクリ量はそれほど変わりません。
（支えられる重さの関係で一般的にあまり厚くできないようです）

構造的に今の旬のものを重視する方は、瀬田のほうがいいと思います。
ただ、住むことを考えると、これは考慮すべき項目の一部に過ぎないです。

[203: 匿名はん]

同じダイワで耐震１なのは非常に残念ですね。これが耐震２だったら
言うことないんです（ないものねだりかもしれませんが）。

ただ、阪神淡路大震災クラスには十分耐えられる設計になっているようです。
それ以上の地震がきたときは堅田自体の崩壊になると考えていますので
他のメリット（琵琶湖ビュー、価格、設備仕様の高級さ、買い物のしやすさ、
幼稚園〜高校までが一箇所にまとまってあること）を重視しました。

[204: 匿名はん]

第一期からの値下げ時は、規購入者に適用されましたよ。
そうなんですか、それはよい対応ですね

[205: 匿名はん]

幼稚園、小学校が徒歩でもっと近ければいくことないかも

[206: 匿名はん]

最初の部屋ってもう残ってないのかな？（オプション部屋）

[207: 匿名はん]

>204
私もこの対応を聞いたとき、正直ちょっと大和ハウスに惚れてしまったんですよ。
その時点で私の中で購入が決まっていたのかもしれません。

>206
営業に聞いてみてください。実際の部屋も確認できると思いますし。

[208: 匿名はん]

琵琶湖や景色の見え具合を考えるなら何階以上がいいでしょう？

[209: 匿名はん]

皆さんは基本カラーは何色がいいですか？

[210: 匿名はん]

最低でも６階でしょうか。
琵琶湖ビューを望むなら１０階以上がベストですね。
ある程度は現地確認ができるのでそれが一番です。

[211: 匿名はん]

他の物件ではカタログに載ってるようなことが結構省略されているので
確認したほうがいいと思います。
西大津の花火が見えるとかエントランス非接触キーとかシャリエの非常灯、
バスタブのワンプッシュ排水栓など。
完全アウトポール（他ではせいぜいリビング側だけ）や、
エントランスだけでなく玄関先のモニターできる（瀬田Dクラウディアも
そうだけど）とかなんて他で見たことないし十分アピールに適うと思います。

[212: 匿名はん]

契約者です。
確かにアイエは耐震等級が１みたいですね。Dシリーズというのが等級２だそうです。大和ハウスの中でもグレードが違うらしいですね。
ただ、他のデベロッパーの物件は耐震等級１が当たり前なようですので、私はあまり気にしませんでした。確かに比較して聞いてみると残念ですが…。
ただ、この物件の安さだけはどこと比較しても負けないでしょう。色々な物件を検討しましたが、結局価格に負けてしまいました。

[213: 匿名はん]

この価格でも利益が出るんなら、他の物件って相当ぼったくってるんでしょうね

[214: 匿名はん]

赤字らしいですけど…

[215: 匿名はん]

８月８日の大津の花火大会見えるんですか？

[216: 匿名はん]

完全アウトポールってなんですか？シャリエって？？知識不足ですいません

[217: 匿名はん]

Dシリーズが等級２ってわけでもないですよ。瀬田駅前は１ですし。

[218: 匿名はん]

瀬田の営業マンに２と聞きましたけど

[219: 匿名はん]

２１８さん、
私は瀬田駅前契約者ですが性能評価書も１になってますよ。
営業マンの勘違いではないでしょうか。営業としては有ってはいけない話ですが。

[220: 匿名はん]

なるほど。ホームページや大和シリーズマンションの説明の冊子にも大和Ｄシリーズはすべて耐震２と書いてあり、勘違いされたのかな

[221: 匿名はん]

完全アウトポールって、構造上の柱が室内に干渉していない設計のつもりで
書いています（間取り見ればわかりますが、部屋の角がすっきりしています）。
ブランズも同様ですが、あっちは明らかに別格なので・・・。

[222: 匿名はん]

8/8花火大会はおまけ程度に考えたほうが良いでしょう。
距離がありすぎます。ちょっと見えるくらいで迫力はないと思ってます。
それでもリビングから見えたら嬉しいかも。

低層階でも屋上テラスから楽しめそうですね。

[223: 匿名はん]

見えないと思ってました。方角的には見えるのかな？おまけでも見えたらうれしいけど

[224: 匿名はん]

琵琶湖の大花火大会は、平和堂の屋上からも見えますが、
ちっちゃ〜く確認できるくらいです。

[225: 匿名はん]

堅田って田舎だし、このクラスのマンションはもう建たないんじゃないでしょうか。
そういう意味では周辺にない高級マンションと捉えられていいかも（安いのに）。

ダイワが失敗した案件として、堅田では儲けられないという認識が広まったため、
今後も他デベはこの地域にそうそう手を出さないだろうと予想されるから、
逆にここの眺望が他の高層マンション建設によって遮られることもない気がしますね。

[226: 匿名はん]

近鉄不動産が今頃はらはらしているはず

[227: 匿名はん]

９０年代はたくさんマンション建って売れてたのにね・・・西大津ブレイクのせい？

[228: 匿名はん]

後から値下がって施工とかけちられてないかだけが心配

[229: 匿名はん]

堅田は子供の教育にはどうなの？学力

[230: 匿名はん]

私も契約するにあたり実母から地域の学力のことを心配されましたが、
こうしてマンションが建って世帯が増えることで街の雰囲気や
子供をとりまく環境も変わっていくでしょうね。
結局は親の心がけしだいというところでしょうか。
堅田は適度に便利で適度に田舎なので、子供を育てる環境はけっして悪くないと思いました。
マンションが乱立することで地域の学校が一杯になることはちょっと心配です。

[231: 匿名はん]

堅田でマンションが乱立することは、もう無いんじゃないでしょうか。
平成に入って１０年間ほどは、マンションラッシュで、
堅田小や真野小の児童がかなり増えたと聞きましたが、
今は少し落ち着いてきてるんじゃないでしょうか。

[232: 匿名はん]

ラスト３２

[233: 匿名はん]

安い駐車場からなくなるようだ

[234: 匿名はん]

第４期始まるね。３ＬＤＫ１６８０万〜、４ＬＤＫ１９００万〜

[235: 匿名はん]

堅田の学校は特に進学校ではないですよ。
それでも求めるなら私立学校へ通わせるべきです。

田舎の安い地区に教育関連の質を求めるものじゃないでしょう。
うちは勉強よりも家族でいろいろ遊びにいける周辺環境が気に入ってます。
明るい家族が一番！

[236: 匿名はん]

家電量販店もヤマダ電機がイズミヤのとなりにできるみたい
堅田はまだまだ発展しそうな予感
地震以外の災害（高波、大津波、水没）が京都や滋賀はないので、今後もこの地域の発展は望めます。

[237: 匿名はん]

堅田地震くるのかな？
ダイエーの跡地は？？？

[238: 匿名はん]

堅田にいい塾ありますか？

[239: 匿名はん]

鉄筋の太さって知ってる？

[240: 匿名はん]

固定金利の住宅ローンどこにしますか？

[241: 匿名はん]

ダイエー跡地に何が入っても、あの規模の店舗がすぐってのは
好立地でしょう

[242: 匿名はん]

店舗にもよるけど。買い物施設ならいいけど

[243: 匿名はん]

イズミヤとなりのヤマダ電機はいつオープン？

[244: 匿名はん]

ダイエー跡地が嫌悪施設になる可能性が考えられないんですが
なったらいやだと思うものあります？現実的なもので。

[245: 匿名はん]

パチンコ、消費者金融はいやです

[246: 匿名はん]

そりゃそうだけど、「現実的なもので」と書いた意図が伝わってないですね。

[247: 匿名はん]

パチンコはまわりにおおいからないかなって。

[248: 匿名はん]

＞246さん
はい、伝わりにくいです。
ウインズのことですか？

[249: 匿名はん]

現実的に考えたら、ダイエー跡地のあの大きな施設に
パチンコ店や消費者金融だけが入るわけない、ってことじゃないですか？
もしあり得るならどういった形になるんですか？

[250: 匿名はん]

買い物施設くらいしか考えられないな

[251: 匿名はん]

買い物施設なら問題ないな。コーナンとかジャパンとかきたらいいけど、どんきほーてがきたらトキユンの溜まり場になっていやだな

[252: 匿名はん]

確かにドンキはちょっとやだなぁ・・・。あったら便利そうだけど。
あと、トキユンてなんですか？
なんとなく好ましくない人たちのことを指していそうですが。

[253: 匿名はん]

ドキュンの間違い
目撃ドキュンの出演者が低学歴、低所得者などあまり素行のよくない人たちだったことが話題になり、頭のよくない、やから＝＊＊とネットの世界で呼ばれるように

[254: 匿名はん]

堅田にくるとホッとする、っていう過去レス書いた人の気持ちがわかる気がする。
大津〜草津、西大津の周辺環境は何か違和感を感じてた。
唯一におの浜だけいいなと思ってたけど、あそこは駅が遠い・・・。

[255: 匿名はん]

私も堅田に来るとホッとする気持ち解かります。適度に田舎だからでしょうか？
におの浜いいですか？とあるにおの浜のマンションを見学に行ったのですが、近くの工場からモクモクと白煙が上がっているのを見て、私はにおの浜は無しと思いましたが・・・。

[256: 匿名はん]

２５４さんと同じ気持ちです。堅田と、におの浜だけ住みたいなって思い、におの浜に物件がないこととあっても価格が高いだろうということでアイエ堅田を購入しました。他はごちゃごちゃしていた気がしますね。におの浜は駅から遠いですが、なぎさ公園がいいですね。工場は住んでないので気になるかわかりませんが、住んでる友達は多少気になるといってました。

[257: 匿名はん]

今週末の土日から第4期始まりますね。全部売れてくれたらいいですね

[258: 匿名はん]

におの浜は埋立て地だから、地震のときの液場化心配になりました。ここは埋め立てではないですよね？琵琶湖西活断層とか大丈夫でしょうか？？

[259: 匿名はん]

堅田は、京都からの距離が遠い。

[260: 匿名はん]

湖西線ダイヤ改定してくれて、快速たくさん出たらいいですね

[261: 匿名はん]

１０月改定の噂の真実は？？

[262: 匿名はん]

↑
湖西線のダイヤの改正のこと

[263: 匿名はん]

購入者の方はファミリー層が多いのでしょうか？私も購入者ですが、子供がいます。子供がおられる方が多いと暮らしやすいのですが

[264: 匿名はん]

堅田は琵琶湖虫や、その他虫は多いですか？マンションでも出るのかな？

[265: 匿名はん]

滋賀って虫多いってきくけどまじ？ゴキブリとか。堅田はどう？

[266: 匿名はん]

残念ながら湖西線のダイヤ改正は現状とほとんど変わらないようです。
実際にJRに確認したという人から聞きました。
ここは結構子連れの方が多いですね。間取り的にもファミリー向けっぽいですし。
虫は気になりますね〜。西大津物件が琵琶湖虫で相当叩かれてましたし。
湖北だから比較的ゴキブリもいないと思ってるんですが甘いですかね。

[267: 匿名はん]

２５８さん、ここは埋立地ではありませんよ。
断層は線路の向こう側になりますので、さすがにマンションの
真下は通っていませんが、万が一、大地震が起きた場合
最小限の被害で住むことを祈るばかりです。
２６４さん、琵琶湖沿いでは無いので、全く心配要らないと思いますよ。
ゴキブリは・・・旧ダイエーの改装工事が始まったりしたら、こっちへ
引っ越して来ないか、ちょっと心配です。。。

[268: 匿名はん]

レスありがとうございます。ゴさんには引っ越してこないでほしいです。

[269: 匿名はん]

湖西線の朝５時（一本）〜６時代が少ないのがきついな

[270: 匿名はん]

昔から住んでいる人は柄が悪い人多くないですか？
やばい事務所とかはないんですよね？

[271: 匿名はん]

ないと思いますが。。。

[272: 匿名はん]

>255
そういや堅田周辺に目立つ工場などもないですね。
ここ、JR湖西線ってこと以外は本当に減点部分がないですねぇ。。。
う〜ん、悩む。
どなたか虫関連（ユスリカ、ゴキなど）の情報知りませんか？

[273: 匿名はん]

272さんと同じく減点が電車だけなんでがんばれる範囲だと判断し購入しました。私も虫嫌いなんで心配しています。坂本のマンションに住んでる友人は滋賀にきて殺虫剤の強力なやつは手放せなくなったといっていました。大丈夫かな？堅田に住んでる人知りませんか？

[274: 匿名はん]

参考にならないかとは思いますが、違うレスで西大津のマリーの２５階でも琵琶湖虫は見かけると書かれてました。
多少の覚悟は必要かもしれないですね・・・。

[275: 匿名はん]

はじめまして。購入者です(*^-^*)v
マンションを買うのは初めてだったので、初めは何を基準に決めたらいいのかさっぱりわかりませんでした。
でも、おっしゃる通りアイエは本当に減点箇所が少ないマンションだなぁ〜と私も思いました。
私にはあまり予算もなかったので、やはり決め手はこの設備でこの安さ☆
まぁ、これは堅田だから。。。っていうのもあるのでしょうが、元々堅田に住んでて、
それでもまた堅田にマンションを買うということは、それだけ堅田がお気に入りってことなんです。
湖西線生活も言うほど不便はなく快適ですし、どなたかも書き込んでおられましたが、程よい田舎が一番いいのです。
活断層についても調べましたが、もし大地震が起きたら、大津市に住んでいればどこでも揺れます(^^;)
これ（耐震）については大和さんを信じ、神に祈るしかないと思います。もし起こってしまったら
少しでも被害が小さくなる様、普段からの地震対策等、出来ることをしておけばいいのだと思っています。

[276: 匿名はん]

２７５さん琵琶湖虫は出ますか？

[277: 匿名はん]

最近は本当に見たことないですよ。＞琵琶湖虫
今の私の家はびわ湖沿いではないので...かもしれませんが。
どなたか琵琶湖岸？に住んでおられる方いらっしゃらないでしょうか？
浮御堂とか堅田港の近くとか...m(_ _)m
アイエも琵琶湖から少し離れているので大丈夫だとは思うんですが...

[278: 匿名はん]

米プラザ近くの戸建（築8年）に住んでいる人に聞く機会があったのですが
琵琶湖虫っぽいのは出るそうです。ただ、本当にユスリカなのかは
よく分からないようでした。
あと、戸建のほうが出やすいと思ったのですが、ゴキブリを見たことはないそうです。
これはちょっと安心しました。

[279: 匿名はん]

今日から第4期ですね。売れるかな

[280: 匿名はん]

第４期で購入された方いますか？

[281: 匿名はん]

第４期で購入した者ではないのですが、
久々にモデルルームにいってきました。
これまで訪れた中では最も賑わっていました。
遅すぎるといえばそれまでですが、
やはりモデルルームはこうでないと。
入居するのが楽しみです。

[282: 匿名はん]

年内に売り切れるといいですね

[283: 匿名はん]

竣工後にオープンモデルルームとかちょっと嫌ですもんね

[284: 匿名はん]

私も、今日久しぶりにモデルルームに行ってきました。
８階より下…ほとんど花が着いていました。
堅田の魅力が、もっともっと広がれば良いのですが・・。

[285: 匿名はん]

すみません。８階より下・・ではなく、９階より下でした。
上層階もこの調子で、売れてくれると良いですね！

[286: 匿名はん]

眺望がいい上階が売れていないのは、やはり堅田という立地よりも値段が
選ばれているということじゃないでしょうか。
低階層（条件がよくない部屋）が先に埋まるのはいいことですが、
なんだかちょっと悔しいですね。
堅田、知れば知るほどいいところなんですが。

[287: 匿名はん]

286さんがおっしゃるとおりでしょう。
ここの上を買える資金を持っている人は別のところを買うということでしょう。
言葉は悪いですが破格なまでに安くなったから買った人たちもいる中で形成される管理組合が上手くいくか不安で私はとても購入できません。

[288: 匿名はん]

気にしててもなかなか言えなかったことをズバリ言われてしまいました・・・。
確かにその点は不安です。ただ、それは低収入者に対する偏見も含まれていませんか？

私は年収が高くないため、中古を探していました。それだけにここを購入できたのは
夢のようですし、住むこと（今後の管理）に対してかなり真剣に考えています。
逆に言うと、高収入で価格に気にせず買える人が集まる物件のほうが、管理組合が
まとまらないと考えられませんか？

[289: 匿名はん]

高収入で価格を気にせず買える人が集まるから、管理費を上げてもいいから
より良い管理にしようとするケースが多いです。
こういう低価格物件は、将来的に管理費・修繕積立金の負担額をUPさせるときに
間違いなく反発が出て、本当に必要な積立金を集められないんじゃないですか？
ただスレを読んでると全員が負担金UPに反対しそうなので、管理組合で意見が
割れるのはなさそうですが・・・

[290: 匿名はん]

皆が288さんのように今後の管理、修繕のことを考えていればいいのですが。
まあ、それはどこのマンションでもそうですが・・・
目先の5年間の管理費タダ、駐車場台０円からというのに踊らされることなくその後の管理費、修繕積み立てに浮いた分を貯金しておくくらいの感覚でいたいですね。

[291: 匿名はん]

全員４０年修繕計画をもらっているので、あの価格UPになっていくことは予測しているでしょう

[292: 匿名はん]

あと何戸残ってますか？第3期終了時は32戸残ってました。

[293: 匿名はん]

住むことを真剣に考えない人は賃貸にしておくのでは？

[294: 匿名はん]

とりあえず６年目の修繕費は倍になり、管理費と合わせると、１４０００円はUPします。書いてあることですが

[295: 匿名はん]

値段が下がって売れ始めた時点くらいから、ここの掲示板の
雰囲気が変わったようで、少し不安を覚えました。
こんなことを感じたのは、私だけでしょうか？

[296: 匿名はん]

低収入で、正社員だと考えると若い世帯だと思います。私もそうですが、小さい子供がいるため一緒に子育てなど交流できたらうれしいです。琵琶湖も見えるマンションなので、買っても気持ちよく住めると思っています

[297: 匿名はん]

ほんとの生活の苦しい人（今はバブルの頃のように家を買うのは難しい所得の人がおおいです。）家は買わないでしょう

[298: 匿名はん]

昨日で確か・・眺望の良い高層階ばかりが２３、４件残っていたように
思います。修繕費、６年目で倍にもなるのですか？！
よく確認していませんでした。

[299: 匿名はん]

雰囲気が変わったというのは年代の違い？

[300: 匿名はん]

４０年修繕計画という冊子を契約のときにもらいます。（聞いたら買う前でも見せてもらえます）３ＬＤＫの部屋で、ほぼ４０００円→６年目８０００円になります。それに管理費1万円。他の管理組合はあとから１８万とかとられるので、普通だと思います。決まっている（書いてある）分、集金がしやすくてよいのではないかと

[301: 匿名はん]

１０戸第4期でといあえず売れたのですね