アイエ堅田ってどうですか？

[大津在住の者]

今日の新聞で、ダイワハウスが堅田でマンションをするって見たんですが、
みなさんどう思いますか？
ダイワハウスがマンションって聞きなれないんですが、どうなんでしょう。

[162: 匿名はん]

第4期は秋の新価格対応でも考えているのかもしれませんね
まぁ堅田ではありえないけど

[163: 匿名はん]

秋の新価格ってなんですか？

[164: 匿名はん]

値上がるってことはなさそうなんだけど

[165: 匿名はん]

上層階がまだ残ってたし。（大津、西大津、膳所に比べたら上層階でも８００万は安いけど）

[166: 匿名はん]

第3期申し込み中を含めて、すでに7割くらいが埋まっているとのこと。
さすがにもう値下がりしないみたいです。

もし売れ残っても管理費修繕費は全部ダイワが持つって言ってますし
入居者すべての管理費5年間もタダだし、なんか、フォローいい感じですね。

[167: 匿名はん]

５年のタダにする管理費分、ざっくり１戸１万円／月として、５年 全戸分でおおよそ計6000万。
思い切った事しますね。
最初の値付けが相当高かったってことでしょうね。
新価格出すようですが、まだ待てば下がりますね、こりゃ。

マンションは戸数の１割売れ残れば、赤字らしいので、今から必死ですね。

[168: 匿名はん]

人気の間取りは売り切れるでしょうが、人気のない間取りが値下げされることが予測されます。間取り重視の方は早く買えばいいでしょう。

[169: 匿名はん]

３ＬＤＫならＥの間取りが光の入り方からいって一番いいですね。Ｄが安売り対象かも

[170: 匿名はん]

４ＬＤＫは、Ａの間取りが売り切れるかな。

[171: 匿名はん]

耐震強化のためか間取りがちょっとっていう面はありますね。でも耐震２（病院学校レベル）は滋賀ではアイエだけですし。他は耐震１です

[172: 匿名はん]

Ｄは採光は悪くないかも

[173: 匿名はん]

滋賀の地震の確率を考えると耐震２は、阪神大震災でももったし（大和ハウス）いいな

[174: 匿名はん]

満遍なく埋まってきてますが、よく見るとFEBGDACの順で空きがなくなってますね。
階数で見るとまた面白いのですが、低層階がほぼゼロです。景観よりも価格重視みたいですね。

あと、ここ耐震２でしたっけ？

[175: 匿名はん]

このままだと上層階が残りそうな気配ですが、もし価格が変わっても
上階より下階のほうが高い、といった不公平な売り方はしないらしいです。
ダイワとしてそういう売り方はできないって言ってました。

[176: 匿名はん]

オール電化マンションて、こことリーデンススクエア大津におの浜の２件だけですよね。
ガス機器がないってどうなんでしょう。ランニングコストは随分下がるようですが。

[177: 匿名はん]

ガス派の方はガスのどういった点が良いと思ってらっしゃるのしょう？
決してイヤミで言っているのではありません。
このたぐいのCMを見ていていると、どちらも「ガスにして良かった」「電気にして良かった」と言っているので、違いが分からなくなっちゃいませんか？
私は結局分からずじまいだったので、あまり深く考えないことにして契約しました。

[178: 匿名はん]

アイエ堅田は、耐震等級１ですよ。重要事項の書類に
書いてあったはずです。

[179: 匿名はん]

私は下記の順番でガスよりオール電化がいいと考えています。
１．トータル光熱費が下がる
２．ガスFFでの結露がない
３．ガスによる事故確率がゼロ

[180: 匿名はん]

第一期から値下げしたときは、上階より下階が高いってことにはならなかったのでしょうか？

[181: 匿名はん]

大和ハウスのマンションは等級２といわれました

[182: 匿名はん]

給湯器の寿命が１５から２０年で、そのときの買い替えがガスのが安いとか、お湯がたくさん使えるとかがガスのメリットかしら

[183: 匿名はん]

大和ハウスのマンションはすべて等級２（タワーを除く）と思ってましたが、アイエは違いましたか？？？

[184: 匿名はん]

月の光熱費は五千円電気のが以前賃貸にいたとき下がりました

[185: 匿名はん]

お風呂の追い炊きが電気はできないかも

[186: 匿名はん]

今日までで7割売れたの？？？

[187: イチ購入者]

アイエ堅田は等級1で間違いありません。
Ｄシリーズは等級2のようですが。
また、ここの給湯器はフルオートタイプではなくオートタイプのため、たし湯のみだったとおもいます。

[188: 匿名はん]

床の厚みってわかります？スラブ

[189: 匿名はん]

床が直張りなのが気になる

[190: 匿名はん]

重要事項の書類って契約したらもらえるの？資料もらったときはパンフのみだったよ

[191: 匿名はん]

重要事項の書類は、正式な契約の場で渡される物です。
そこに書いてあります。アイエは新しいブランドと言うことですが、
どうして等級１なんでしょうね…ちょっと残念です。
スラブ厚は２０センチと聞きましたよ。一部、洗面所など水周りは
２５センチと構造説明会で聞いたような気がします。

[192: 匿名はん]

ありがとうございます。
構造説明会にまでいかれたんですね。いつごろされてたんでしょうか。
確かに等級１って残念ですね。
スラブ厚２００ミリって普通なんでしょうか？？
床の直張りも残念です。瀬田は二重床＆等級２は間違いありませんでした。

[193: 匿名はん]

手付金って物件の何割入れられました？

[194: 匿名はん]

一割です。他物件は５％

[195: 匿名はん]

何でこの物件は横長リビングが少ないんだろう

[196: 匿名はん]

パンフにエレベーターって２基って書いてますが１基しかないような・・・・

[197: 匿名はん]

同じ場所に２基並べて設置されてます

[198: 匿名はん]

駐車場ってどこが楽なの？

[199: 匿名はん]

構造説明会は、４月の終わり頃だったと思います。設計された技師の方が
来られて、丁寧に説明して下さいました。スラブ厚は２００ミリで普通
のようです。床については、二重床の方が響くと言うようなことを
別の掲示板で見たような気がしますが、本当のところはどうなんでしょう。

[200: 匿名はん]

手付金って物件の何割入れられました

[201: 匿名はん]

>180
第一期からの値下げ時は、規購入者に適用されましたよ。
すでに間取り変更やオプション多数つけていましたが、もっと上階に移動
させてもらえました。
最初の部屋はそのまま売るそうですので、気に入るようでしたら
今じゃできない変更申し込み（オプション含み）を格安で手に入れることが
できることになります。

[202: 匿名はん]

二重床二重天井はリフォームが比較的安くできるメリットがあります。
音については他のスレッドに良くありますが、あまりメリットがないようです。
（二重床のほうが響くって言う人もいます）
スラブ厚２００ミリは最近の物件では少ないほうですね。ただし、他の物件でも
ボイドスラブのように、スラブの中に発泡スチロールを入れ込んだりして２５０ミリとか
確保しているだけなので、コンクリ量はそれほど変わりません。
（支えられる重さの関係で一般的にあまり厚くできないようです）

構造的に今の旬のものを重視する方は、瀬田のほうがいいと思います。
ただ、住むことを考えると、これは考慮すべき項目の一部に過ぎないです。

[203: 匿名はん]

同じダイワで耐震１なのは非常に残念ですね。これが耐震２だったら
言うことないんです（ないものねだりかもしれませんが）。

ただ、阪神淡路大震災クラスには十分耐えられる設計になっているようです。
それ以上の地震がきたときは堅田自体の崩壊になると考えていますので
他のメリット（琵琶湖ビュー、価格、設備仕様の高級さ、買い物のしやすさ、
幼稚園〜高校までが一箇所にまとまってあること）を重視しました。

[204: 匿名はん]

第一期からの値下げ時は、規購入者に適用されましたよ。
そうなんですか、それはよい対応ですね

[205: 匿名はん]

幼稚園、小学校が徒歩でもっと近ければいくことないかも

[206: 匿名はん]

最初の部屋ってもう残ってないのかな？（オプション部屋）

[207: 匿名はん]

>204
私もこの対応を聞いたとき、正直ちょっと大和ハウスに惚れてしまったんですよ。
その時点で私の中で購入が決まっていたのかもしれません。

>206
営業に聞いてみてください。実際の部屋も確認できると思いますし。

[208: 匿名はん]

琵琶湖や景色の見え具合を考えるなら何階以上がいいでしょう？

[209: 匿名はん]

皆さんは基本カラーは何色がいいですか？

[210: 匿名はん]

最低でも６階でしょうか。
琵琶湖ビューを望むなら１０階以上がベストですね。
ある程度は現地確認ができるのでそれが一番です。

[211: 匿名はん]

他の物件ではカタログに載ってるようなことが結構省略されているので
確認したほうがいいと思います。
西大津の花火が見えるとかエントランス非接触キーとかシャリエの非常灯、
バスタブのワンプッシュ排水栓など。
完全アウトポール（他ではせいぜいリビング側だけ）や、
エントランスだけでなく玄関先のモニターできる（瀬田Dクラウディアも
そうだけど）とかなんて他で見たことないし十分アピールに適うと思います。