アイエ堅田ってどうですか？

[大津在住の者]

今日の新聞で、ダイワハウスが堅田でマンションをするって見たんですが、
みなさんどう思いますか？
ダイワハウスがマンションって聞きなれないんですが、どうなんでしょう。

[142: by 匿名はん]

本当に売れてないんですか？私はそういう印象はありませんでした。
希望した部屋は他にも複数の家族が希望していたので
慌てて申し込みをすませてきたほどなのですが・・ね。（笑）
値引きも気になるところではありますが、
迷っているうちに駐車スペースも
トランクスペースも良い場所から取られちゃいますしねぇ。

[143: 匿名はん]

値下げてから売れ出したようですね。モノは悪くないので、堅田という立地を考え初めからこの価格設定ならもう売れてなくなっていたでしょうね

[144: 匿名はん]

みんなが西大津とかに引っ張られたおかげで私のとってとても良い物件になった気がします

[145: 匿名はん]

駐車場とトランクスペースは、早い者順ですか？
希望の場所を伝えていますが、もう少し先になって
抽選で決めるんじゃなかったですか？

[146: 匿名はん]

145さん
契約は済んでますか？

[147: 匿名はん]

申し込みの話もまだの方っぽいですね
契約済み順で優先的に取られてますよ

[148: 匿名はん]

１４５です。契約は５ヶ月程前に済ませています。
駐車場は第３希望まで聞かれ、トランクスペースは、
１箇所の希望のみだったかな？
担当の営業の方からも、まだ決定したようには聞いていなかったので
抽選とばかり・・。知らないのはうちだけですか？

[149: 匿名はん]

営業の方に確認したほうが良いですねそれ・・・。
曖昧なままにしておくと後々トラブルになりますよ。

[150: 匿名はん]

１４９さん、有難うございます。そうします。

[151: 匿名はん]

西大津のおかげ。そうおもいます。階数ごとにカラーが決まっておりもう選べませんが、みなさんはどのカラーが好きですか。モデルルームのカラー、ナチュラル、白の三つのカラーですね。私は希望のカラーの部屋がよかったので価格をアップして上に昇りました。

[152: 匿名はん]

床やドアカラーなどは選べないけど、一階ごと40万だから
それがある意味オプションと考えてもトータルでは安いですよね

[153: 匿名はん]

ここはきっちり価格を４０万にしているためわかりやすいですね。１９００万台で選べる物件がほとんどなくなりました。２期でいくべきだったかな

[154: 匿名はん]

モデルルームカラー、ナチュラル、白の順であがってますね

[155: 匿名はん]

実際にあがらせてもらって６階よりうえだったら琵琶湖見えました。ダイエーがあるので９階より上がいいかな

[156: 匿名はん]

駐車場は５００円のとこしか選べないようです。無料はもうないみたい。もっと待ったらまた駐車場少しあがるかも

[157: イチ購入者]

残り何戸くらいなんですかね。
購入者としては、早く売り切って欲しい限りです。

[158: 匿名はん]

今週日曜日が3期抽選ですよね。
それで大体埋まるんじゃないでしょうか。

[159: イチ購入者]

第一期の頃はどうなることかと思いましたが・・・。
ホッと一安心です。
ところで、１４５さんの一件はその後どうなったんでしょうか？

[160: 匿名はん]

１４５です。ご報告せず申し訳ありませんでした。
担当の営業の方に確認したところ、既に希望の場所を
押さえて下さっていました。何度かの打ち合わせの中で
こちらも聞き逃していたのかもしれません。
マンションは、もう既に１５階近くまで出来ているのでしょうか？
車で近くを走るたびに、その存在感に圧倒されそうです。

[161: 匿名はん]

第４期の販売分も残してますよ。いつから第４期するのかな？今すべて出し切ってもよかったんじゃなかろうか

[162: 匿名はん]

第4期は秋の新価格対応でも考えているのかもしれませんね
まぁ堅田ではありえないけど

[163: 匿名はん]

秋の新価格ってなんですか？

[164: 匿名はん]

値上がるってことはなさそうなんだけど

[165: 匿名はん]

上層階がまだ残ってたし。（大津、西大津、膳所に比べたら上層階でも８００万は安いけど）

[166: 匿名はん]

第3期申し込み中を含めて、すでに7割くらいが埋まっているとのこと。
さすがにもう値下がりしないみたいです。

もし売れ残っても管理費修繕費は全部ダイワが持つって言ってますし
入居者すべての管理費5年間もタダだし、なんか、フォローいい感じですね。

[167: 匿名はん]

５年のタダにする管理費分、ざっくり１戸１万円／月として、５年 全戸分でおおよそ計6000万。
思い切った事しますね。
最初の値付けが相当高かったってことでしょうね。
新価格出すようですが、まだ待てば下がりますね、こりゃ。

マンションは戸数の１割売れ残れば、赤字らしいので、今から必死ですね。

[168: 匿名はん]

人気の間取りは売り切れるでしょうが、人気のない間取りが値下げされることが予測されます。間取り重視の方は早く買えばいいでしょう。

[169: 匿名はん]

３ＬＤＫならＥの間取りが光の入り方からいって一番いいですね。Ｄが安売り対象かも

[170: 匿名はん]

４ＬＤＫは、Ａの間取りが売り切れるかな。

[171: 匿名はん]

耐震強化のためか間取りがちょっとっていう面はありますね。でも耐震２（病院学校レベル）は滋賀ではアイエだけですし。他は耐震１です

[172: 匿名はん]

Ｄは採光は悪くないかも

[173: 匿名はん]

滋賀の地震の確率を考えると耐震２は、阪神大震災でももったし（大和ハウス）いいな

[174: 匿名はん]

満遍なく埋まってきてますが、よく見るとFEBGDACの順で空きがなくなってますね。
階数で見るとまた面白いのですが、低層階がほぼゼロです。景観よりも価格重視みたいですね。

あと、ここ耐震２でしたっけ？

[175: 匿名はん]

このままだと上層階が残りそうな気配ですが、もし価格が変わっても
上階より下階のほうが高い、といった不公平な売り方はしないらしいです。
ダイワとしてそういう売り方はできないって言ってました。

[176: 匿名はん]

オール電化マンションて、こことリーデンススクエア大津におの浜の２件だけですよね。
ガス機器がないってどうなんでしょう。ランニングコストは随分下がるようですが。

[177: 匿名はん]

ガス派の方はガスのどういった点が良いと思ってらっしゃるのしょう？
決してイヤミで言っているのではありません。
このたぐいのCMを見ていていると、どちらも「ガスにして良かった」「電気にして良かった」と言っているので、違いが分からなくなっちゃいませんか？
私は結局分からずじまいだったので、あまり深く考えないことにして契約しました。

[178: 匿名はん]

アイエ堅田は、耐震等級１ですよ。重要事項の書類に
書いてあったはずです。

[179: 匿名はん]

私は下記の順番でガスよりオール電化がいいと考えています。
１．トータル光熱費が下がる
２．ガスFFでの結露がない
３．ガスによる事故確率がゼロ

[180: 匿名はん]

第一期から値下げしたときは、上階より下階が高いってことにはならなかったのでしょうか？

[181: 匿名はん]

大和ハウスのマンションは等級２といわれました

[182: 匿名はん]

給湯器の寿命が１５から２０年で、そのときの買い替えがガスのが安いとか、お湯がたくさん使えるとかがガスのメリットかしら

[183: 匿名はん]

大和ハウスのマンションはすべて等級２（タワーを除く）と思ってましたが、アイエは違いましたか？？？

[184: 匿名はん]

月の光熱費は五千円電気のが以前賃貸にいたとき下がりました

[185: 匿名はん]

お風呂の追い炊きが電気はできないかも

[186: 匿名はん]

今日までで7割売れたの？？？

[187: イチ購入者]

アイエ堅田は等級1で間違いありません。
Ｄシリーズは等級2のようですが。
また、ここの給湯器はフルオートタイプではなくオートタイプのため、たし湯のみだったとおもいます。

[188: 匿名はん]

床の厚みってわかります？スラブ

[189: 匿名はん]

床が直張りなのが気になる

[190: 匿名はん]

重要事項の書類って契約したらもらえるの？資料もらったときはパンフのみだったよ

[191: 匿名はん]

重要事項の書類は、正式な契約の場で渡される物です。
そこに書いてあります。アイエは新しいブランドと言うことですが、
どうして等級１なんでしょうね…ちょっと残念です。
スラブ厚は２０センチと聞きましたよ。一部、洗面所など水周りは
２５センチと構造説明会で聞いたような気がします。

[192: 匿名はん]

ありがとうございます。
構造説明会にまでいかれたんですね。いつごろされてたんでしょうか。
確かに等級１って残念ですね。
スラブ厚２００ミリって普通なんでしょうか？？
床の直張りも残念です。瀬田は二重床＆等級２は間違いありませんでした。

[193: 匿名はん]

手付金って物件の何割入れられました？

[194: 匿名はん]

一割です。他物件は５％

[195: 匿名はん]

何でこの物件は横長リビングが少ないんだろう

[196: 匿名はん]

パンフにエレベーターって２基って書いてますが１基しかないような・・・・

[197: 匿名はん]

同じ場所に２基並べて設置されてます

[198: 匿名はん]

駐車場ってどこが楽なの？

[199: 匿名はん]

構造説明会は、４月の終わり頃だったと思います。設計された技師の方が
来られて、丁寧に説明して下さいました。スラブ厚は２００ミリで普通
のようです。床については、二重床の方が響くと言うようなことを
別の掲示板で見たような気がしますが、本当のところはどうなんでしょう。

[200: 匿名はん]

手付金って物件の何割入れられました

[201: 匿名はん]

>180
第一期からの値下げ時は、規購入者に適用されましたよ。
すでに間取り変更やオプション多数つけていましたが、もっと上階に移動
させてもらえました。
最初の部屋はそのまま売るそうですので、気に入るようでしたら
今じゃできない変更申し込み（オプション含み）を格安で手に入れることが
できることになります。

[202: 匿名はん]

二重床二重天井はリフォームが比較的安くできるメリットがあります。
音については他のスレッドに良くありますが、あまりメリットがないようです。
（二重床のほうが響くって言う人もいます）
スラブ厚２００ミリは最近の物件では少ないほうですね。ただし、他の物件でも
ボイドスラブのように、スラブの中に発泡スチロールを入れ込んだりして２５０ミリとか
確保しているだけなので、コンクリ量はそれほど変わりません。
（支えられる重さの関係で一般的にあまり厚くできないようです）

構造的に今の旬のものを重視する方は、瀬田のほうがいいと思います。
ただ、住むことを考えると、これは考慮すべき項目の一部に過ぎないです。

[203: 匿名はん]

同じダイワで耐震１なのは非常に残念ですね。これが耐震２だったら
言うことないんです（ないものねだりかもしれませんが）。

ただ、阪神淡路大震災クラスには十分耐えられる設計になっているようです。
それ以上の地震がきたときは堅田自体の崩壊になると考えていますので
他のメリット（琵琶湖ビュー、価格、設備仕様の高級さ、買い物のしやすさ、
幼稚園〜高校までが一箇所にまとまってあること）を重視しました。

[204: 匿名はん]

第一期からの値下げ時は、規購入者に適用されましたよ。
そうなんですか、それはよい対応ですね

[205: 匿名はん]

幼稚園、小学校が徒歩でもっと近ければいくことないかも

[206: 匿名はん]

最初の部屋ってもう残ってないのかな？（オプション部屋）

[207: 匿名はん]

>204
私もこの対応を聞いたとき、正直ちょっと大和ハウスに惚れてしまったんですよ。
その時点で私の中で購入が決まっていたのかもしれません。

>206
営業に聞いてみてください。実際の部屋も確認できると思いますし。

[208: 匿名はん]

琵琶湖や景色の見え具合を考えるなら何階以上がいいでしょう？

[209: 匿名はん]

皆さんは基本カラーは何色がいいですか？

[210: 匿名はん]

最低でも６階でしょうか。
琵琶湖ビューを望むなら１０階以上がベストですね。
ある程度は現地確認ができるのでそれが一番です。

[211: 匿名はん]

他の物件ではカタログに載ってるようなことが結構省略されているので
確認したほうがいいと思います。
西大津の花火が見えるとかエントランス非接触キーとかシャリエの非常灯、
バスタブのワンプッシュ排水栓など。
完全アウトポール（他ではせいぜいリビング側だけ）や、
エントランスだけでなく玄関先のモニターできる（瀬田Dクラウディアも
そうだけど）とかなんて他で見たことないし十分アピールに適うと思います。

[212: 匿名はん]

契約者です。
確かにアイエは耐震等級が１みたいですね。Dシリーズというのが等級２だそうです。大和ハウスの中でもグレードが違うらしいですね。
ただ、他のデベロッパーの物件は耐震等級１が当たり前なようですので、私はあまり気にしませんでした。確かに比較して聞いてみると残念ですが…。
ただ、この物件の安さだけはどこと比較しても負けないでしょう。色々な物件を検討しましたが、結局価格に負けてしまいました。

[213: 匿名はん]

この価格でも利益が出るんなら、他の物件って相当ぼったくってるんでしょうね

[214: 匿名はん]

赤字らしいですけど…

[215: 匿名はん]

８月８日の大津の花火大会見えるんですか？

[216: 匿名はん]

完全アウトポールってなんですか？シャリエって？？知識不足ですいません

[217: 匿名はん]

Dシリーズが等級２ってわけでもないですよ。瀬田駅前は１ですし。

[218: 匿名はん]

瀬田の営業マンに２と聞きましたけど

[219: 匿名はん]

２１８さん、
私は瀬田駅前契約者ですが性能評価書も１になってますよ。
営業マンの勘違いではないでしょうか。営業としては有ってはいけない話ですが。

[220: 匿名はん]

なるほど。ホームページや大和シリーズマンションの説明の冊子にも大和Ｄシリーズはすべて耐震２と書いてあり、勘違いされたのかな

[221: 匿名はん]

完全アウトポールって、構造上の柱が室内に干渉していない設計のつもりで
書いています（間取り見ればわかりますが、部屋の角がすっきりしています）。
ブランズも同様ですが、あっちは明らかに別格なので・・・。

[222: 匿名はん]

8/8花火大会はおまけ程度に考えたほうが良いでしょう。
距離がありすぎます。ちょっと見えるくらいで迫力はないと思ってます。
それでもリビングから見えたら嬉しいかも。

低層階でも屋上テラスから楽しめそうですね。

[223: 匿名はん]

見えないと思ってました。方角的には見えるのかな？おまけでも見えたらうれしいけど

[224: 匿名はん]

琵琶湖の大花火大会は、平和堂の屋上からも見えますが、
ちっちゃ〜く確認できるくらいです。

[225: 匿名はん]

堅田って田舎だし、このクラスのマンションはもう建たないんじゃないでしょうか。
そういう意味では周辺にない高級マンションと捉えられていいかも（安いのに）。

ダイワが失敗した案件として、堅田では儲けられないという認識が広まったため、
今後も他デベはこの地域にそうそう手を出さないだろうと予想されるから、
逆にここの眺望が他の高層マンション建設によって遮られることもない気がしますね。

[226: 匿名はん]

近鉄不動産が今頃はらはらしているはず

[227: 匿名はん]

９０年代はたくさんマンション建って売れてたのにね・・・西大津ブレイクのせい？

[228: 匿名はん]

後から値下がって施工とかけちられてないかだけが心配

[229: 匿名はん]

堅田は子供の教育にはどうなの？学力

[230: 匿名はん]

私も契約するにあたり実母から地域の学力のことを心配されましたが、
こうしてマンションが建って世帯が増えることで街の雰囲気や
子供をとりまく環境も変わっていくでしょうね。
結局は親の心がけしだいというところでしょうか。
堅田は適度に便利で適度に田舎なので、子供を育てる環境はけっして悪くないと思いました。
マンションが乱立することで地域の学校が一杯になることはちょっと心配です。

[231: 匿名はん]

堅田でマンションが乱立することは、もう無いんじゃないでしょうか。
平成に入って１０年間ほどは、マンションラッシュで、
堅田小や真野小の児童がかなり増えたと聞きましたが、
今は少し落ち着いてきてるんじゃないでしょうか。

[232: 匿名はん]

ラスト３２

[233: 匿名はん]

安い駐車場からなくなるようだ

[234: 匿名はん]

第４期始まるね。３ＬＤＫ１６８０万〜、４ＬＤＫ１９００万〜

[235: 匿名はん]

堅田の学校は特に進学校ではないですよ。
それでも求めるなら私立学校へ通わせるべきです。

田舎の安い地区に教育関連の質を求めるものじゃないでしょう。
うちは勉強よりも家族でいろいろ遊びにいける周辺環境が気に入ってます。
明るい家族が一番！

[236: 匿名はん]

家電量販店もヤマダ電機がイズミヤのとなりにできるみたい
堅田はまだまだ発展しそうな予感
地震以外の災害（高波、大津波、水没）が京都や滋賀はないので、今後もこの地域の発展は望めます。

[237: 匿名はん]

堅田地震くるのかな？
ダイエーの跡地は？？？

[238: 匿名はん]

堅田にいい塾ありますか？

[239: 匿名はん]

鉄筋の太さって知ってる？

[240: 匿名はん]

固定金利の住宅ローンどこにしますか？

[241: 匿名はん]

ダイエー跡地に何が入っても、あの規模の店舗がすぐってのは
好立地でしょう