アイエ堅田ってどうですか？

[大津在住の者]

今日の新聞で、ダイワハウスが堅田でマンションをするって見たんですが、
みなさんどう思いますか？
ダイワハウスがマンションって聞きなれないんですが、どうなんでしょう。

[102: 匿名はん]

予想どうり堅田は値崩れが激しいね・・・・・　でも竣工前に下げるとは・・・・

[103: 匿名はん]

元々値崩れ織り込み済みのヒトは、これから先の金利不透明感あふれるなかではありがたい話なんでしょうね。
しかし竣工前の値下げはイメージ良くないですよね。

[104: 匿名はん]

本日、モデルルームに行ってきました。
とりあえず見学だけ…というつもりでしたが、とても賑わっていたことと、あまりの価格の安さについ申し込みをしてしまいました。
金利も上がりそうですし、モデルルームも良かったし、大和ハウスという安心感がありました。前向きに検討するつもりです。

[105: ようたん]

アイエ堅田で購入をほぼ決めています。みなさん何階ぐらいを購入されましたか？価格は１９００万代が最多価格帯とありますが、それより安く購入された方いますか？２，３階は安いみたいですね。

[106: 匿名はん]

八月末に第三期分譲ですね。第四期もされると営業の方はいっていましたが、第四期まで待ったほうが価格はさがるでしょうか？上階が売れ残っているようでした。下がらないかな？？

[107: 匿名はん]

具体的にどの辺りがまだ残っているのですか？

[108: 匿名さん]

[109: 匿名さん]

[110: 匿名さん]

[111: 匿名はん]

いい物件だと思いますが、堅田のせいか相当この物件売れてませんね。大丈夫でしょうか

[112: 匿名はん]

堅田在住の方へ
堅田の小学校の雰囲気ってどんな感じでしょうか？子供がいますので

[113: 匿名はん]

マンション建設ラッシの頃は、生徒数も膨らんだことが
あったと思いますが、ここ何年かは、クラスの人数も
ある程度余裕があるのではないでしょうか。
古いですが、歴史のある良い学校だと思いますよ。
立地的に、堅田小でも真野小でも行けそうな境目ですね。
今は、学区を選べますよね？

[114: 匿名はん]

学区を選べるのですか？学力的にはどちらがいいのでしょうか？
堅田は塾とか充実してるのかな？大津とかとくらべてどうでしょうか？

[115: 匿名はん]

中学校は選べると聞いていますが、小学校はちょっと自信ありません。
違っていたら御免なさい。
真野小のほうが、田舎でのんびりした感じはあるでしょうか？
学力的には、そう変わらないと思いますよ…小学校ですしね。
塾はたくさん、駅前やローズタウンにもあり充実してると思います。

[116: 匿名はん]

屋上庭園ってずっと開放してるのかな？時間制限とかどう？

[117: 匿名はん]

屋上庭園の利用時間ですが、
９：００〜２０：００に開放し、その間は自由にご利用頂ける予定

[118: 匿名はん]

西大津のレアールも１９００万であったな

[119: 匿名はん]

西大津と迷うなぁ。６階以上が１７００万なら絶対買う。西大津は５階１９００万だし。

[120: 匿名はん]

すぐ隣のダイエー跡地ってどうなるんですか？

[121: 匿名はん]

久々レスを覗きました。そこそこ賑わってますね〜。
私はタイミングが合わず購入を諦めたんですが、このレス見てたら又欲しくなってきました。
広いし、色々なモデルルームを見た中で一番高級感があったし、担当者も親切でしっかりした人だし
、この物件買われた方が羨ましいです。
ちなみにＡタイプは全部売れてしまいましたか？

[122: 匿名はん]

１２０さん、ダイエー跡地は、電気量販店が入ると言う情報が
有力だと聞きましたが、その後動きが無いようですね。
私も早く知りたいのですが…。
１２１さん、おそらく１０階より上はまだ空いてる所が
あるのではないでしょうか？

[123: 匿名はん]

１９日から第三期分譲の登録で、２７日が抽選ですのでAもあいてるのでは

[124: 匿名はん]

竣工前に値下げって相当なことだと思うんですが・・・
キャーキャー騒いで喜んでる場合じゃないですよ

[125: 匿名はん]

相当なこと…とは、たとえばどんなことですか？
抽象的な書き方はやめてくださいね。
誰もキャーキャーなんて騒いでいませんので、ご心配なく。

[126: 匿名はん]

事業としては失敗していると捉えられます。

[127: 匿名さん]

[128: 匿名さん]

[129: by 匿名はん]

ダイエー跡は家電量販店らしいですね。
担当さんから社名まで聞いたので、電気屋であることはまちがいないと思いますが。
近所の焼肉新羅は本店なので、売りに出すことはまずないらしいです。
やっぱ煙が臭うのかな？

[130: 匿名はん]

やっぱり、焼肉屋の匂いは風向きによって匂うことがあるみたいですよ。
126さんの言われるように、価格を下げて事業としては失敗なのかもしれませんが、なにより良いマンションがこの価格で買えるのはやっぱり魅力的なのでは？
ダイワハウスさんだからこの程度の失敗でも何ともないと思いますし、こそこそ値下げされるより、堂々と値下げして早く売り切れる方が安心だと私は思います。

[131: 匿名はん]

駅前に近鉄不動産がマンションを建てるね。それが販売開始するまでに売り切りたいのかな

[132: 匿名はん]

家電ってどこかな？イニシャルだけでも。ヤマダあたりにきてほしいな

[133: 匿名はん]

早く売り切れるよう、上層の価格値下げ求む

[134: 匿名はん]

家電屋ってのは噂ですよ。　ダイエーの土地は某有名企業が現在所有しています。

[135: 匿名はん]

１３０さん、うまく表現していただいて有難うございました。
どうも文才が無いのか、思っていることがうまく書けなかったもので・・
上層階が売れなかったら、どうするのだろうと、密かに心配していますが、
これ以上の値下げは、さすがに無いのではと思いますが、どうでしょう・・

[136: 匿名はん]

上層階が売れないと修繕費や管理費があがりそうできつい予感が。よい物件ですので、完売していただいて住みたいです。それとも完成後上層階を値引きで買うべきか

[137: 匿名はん]

完成後に値引いてうるぐらいなら今のうちに値引いて完売してほしい

[138: 匿名はん]

１０階〜１４階までの３ＬＤＫ２０００万均一っていうのは？

[139: 匿名はん]

もちろん先着順で選べる

[140: 匿名はん]

私はこのアイエ堅田を運命の物件だと思いました。

[141: 匿名はん]

とうとう購入しました。今日はものすごく売れてました。安いし。次々と迷っている間に迷っている部屋が売れていきました。

[142: by 匿名はん]

本当に売れてないんですか？私はそういう印象はありませんでした。
希望した部屋は他にも複数の家族が希望していたので
慌てて申し込みをすませてきたほどなのですが・・ね。（笑）
値引きも気になるところではありますが、
迷っているうちに駐車スペースも
トランクスペースも良い場所から取られちゃいますしねぇ。

[143: 匿名はん]

値下げてから売れ出したようですね。モノは悪くないので、堅田という立地を考え初めからこの価格設定ならもう売れてなくなっていたでしょうね

[144: 匿名はん]

みんなが西大津とかに引っ張られたおかげで私のとってとても良い物件になった気がします

[145: 匿名はん]

駐車場とトランクスペースは、早い者順ですか？
希望の場所を伝えていますが、もう少し先になって
抽選で決めるんじゃなかったですか？

[146: 匿名はん]

145さん
契約は済んでますか？

[147: 匿名はん]

申し込みの話もまだの方っぽいですね
契約済み順で優先的に取られてますよ

[148: 匿名はん]

１４５です。契約は５ヶ月程前に済ませています。
駐車場は第３希望まで聞かれ、トランクスペースは、
１箇所の希望のみだったかな？
担当の営業の方からも、まだ決定したようには聞いていなかったので
抽選とばかり・・。知らないのはうちだけですか？

[149: 匿名はん]

営業の方に確認したほうが良いですねそれ・・・。
曖昧なままにしておくと後々トラブルになりますよ。

[150: 匿名はん]

１４９さん、有難うございます。そうします。

[151: 匿名はん]

西大津のおかげ。そうおもいます。階数ごとにカラーが決まっておりもう選べませんが、みなさんはどのカラーが好きですか。モデルルームのカラー、ナチュラル、白の三つのカラーですね。私は希望のカラーの部屋がよかったので価格をアップして上に昇りました。

[152: 匿名はん]

床やドアカラーなどは選べないけど、一階ごと40万だから
それがある意味オプションと考えてもトータルでは安いですよね

[153: 匿名はん]

ここはきっちり価格を４０万にしているためわかりやすいですね。１９００万台で選べる物件がほとんどなくなりました。２期でいくべきだったかな

[154: 匿名はん]

モデルルームカラー、ナチュラル、白の順であがってますね

[155: 匿名はん]

実際にあがらせてもらって６階よりうえだったら琵琶湖見えました。ダイエーがあるので９階より上がいいかな

[156: 匿名はん]

駐車場は５００円のとこしか選べないようです。無料はもうないみたい。もっと待ったらまた駐車場少しあがるかも

[157: イチ購入者]

残り何戸くらいなんですかね。
購入者としては、早く売り切って欲しい限りです。

[158: 匿名はん]

今週日曜日が3期抽選ですよね。
それで大体埋まるんじゃないでしょうか。

[159: イチ購入者]

第一期の頃はどうなることかと思いましたが・・・。
ホッと一安心です。
ところで、１４５さんの一件はその後どうなったんでしょうか？

[160: 匿名はん]

１４５です。ご報告せず申し訳ありませんでした。
担当の営業の方に確認したところ、既に希望の場所を
押さえて下さっていました。何度かの打ち合わせの中で
こちらも聞き逃していたのかもしれません。
マンションは、もう既に１５階近くまで出来ているのでしょうか？
車で近くを走るたびに、その存在感に圧倒されそうです。

[161: 匿名はん]

第４期の販売分も残してますよ。いつから第４期するのかな？今すべて出し切ってもよかったんじゃなかろうか

[162: 匿名はん]

第4期は秋の新価格対応でも考えているのかもしれませんね
まぁ堅田ではありえないけど

[163: 匿名はん]

秋の新価格ってなんですか？

[164: 匿名はん]

値上がるってことはなさそうなんだけど

[165: 匿名はん]

上層階がまだ残ってたし。（大津、西大津、膳所に比べたら上層階でも８００万は安いけど）

[166: 匿名はん]

第3期申し込み中を含めて、すでに7割くらいが埋まっているとのこと。
さすがにもう値下がりしないみたいです。

もし売れ残っても管理費修繕費は全部ダイワが持つって言ってますし
入居者すべての管理費5年間もタダだし、なんか、フォローいい感じですね。

[167: 匿名はん]

５年のタダにする管理費分、ざっくり１戸１万円／月として、５年 全戸分でおおよそ計6000万。
思い切った事しますね。
最初の値付けが相当高かったってことでしょうね。
新価格出すようですが、まだ待てば下がりますね、こりゃ。

マンションは戸数の１割売れ残れば、赤字らしいので、今から必死ですね。

[168: 匿名はん]

人気の間取りは売り切れるでしょうが、人気のない間取りが値下げされることが予測されます。間取り重視の方は早く買えばいいでしょう。

[169: 匿名はん]

３ＬＤＫならＥの間取りが光の入り方からいって一番いいですね。Ｄが安売り対象かも

[170: 匿名はん]

４ＬＤＫは、Ａの間取りが売り切れるかな。

[171: 匿名はん]

耐震強化のためか間取りがちょっとっていう面はありますね。でも耐震２（病院学校レベル）は滋賀ではアイエだけですし。他は耐震１です

[172: 匿名はん]

Ｄは採光は悪くないかも

[173: 匿名はん]

滋賀の地震の確率を考えると耐震２は、阪神大震災でももったし（大和ハウス）いいな

[174: 匿名はん]

満遍なく埋まってきてますが、よく見るとFEBGDACの順で空きがなくなってますね。
階数で見るとまた面白いのですが、低層階がほぼゼロです。景観よりも価格重視みたいですね。

あと、ここ耐震２でしたっけ？

[175: 匿名はん]

このままだと上層階が残りそうな気配ですが、もし価格が変わっても
上階より下階のほうが高い、といった不公平な売り方はしないらしいです。
ダイワとしてそういう売り方はできないって言ってました。

[176: 匿名はん]

オール電化マンションて、こことリーデンススクエア大津におの浜の２件だけですよね。
ガス機器がないってどうなんでしょう。ランニングコストは随分下がるようですが。

[177: 匿名はん]

ガス派の方はガスのどういった点が良いと思ってらっしゃるのしょう？
決してイヤミで言っているのではありません。
このたぐいのCMを見ていていると、どちらも「ガスにして良かった」「電気にして良かった」と言っているので、違いが分からなくなっちゃいませんか？
私は結局分からずじまいだったので、あまり深く考えないことにして契約しました。

[178: 匿名はん]

アイエ堅田は、耐震等級１ですよ。重要事項の書類に
書いてあったはずです。

[179: 匿名はん]

私は下記の順番でガスよりオール電化がいいと考えています。
１．トータル光熱費が下がる
２．ガスFFでの結露がない
３．ガスによる事故確率がゼロ

[180: 匿名はん]

第一期から値下げしたときは、上階より下階が高いってことにはならなかったのでしょうか？

[181: 匿名はん]

大和ハウスのマンションは等級２といわれました

[182: 匿名はん]

給湯器の寿命が１５から２０年で、そのときの買い替えがガスのが安いとか、お湯がたくさん使えるとかがガスのメリットかしら

[183: 匿名はん]

大和ハウスのマンションはすべて等級２（タワーを除く）と思ってましたが、アイエは違いましたか？？？

[184: 匿名はん]

月の光熱費は五千円電気のが以前賃貸にいたとき下がりました

[185: 匿名はん]

お風呂の追い炊きが電気はできないかも

[186: 匿名はん]

今日までで7割売れたの？？？

[187: イチ購入者]

アイエ堅田は等級1で間違いありません。
Ｄシリーズは等級2のようですが。
また、ここの給湯器はフルオートタイプではなくオートタイプのため、たし湯のみだったとおもいます。

[188: 匿名はん]

床の厚みってわかります？スラブ

[189: 匿名はん]

床が直張りなのが気になる

[190: 匿名はん]

重要事項の書類って契約したらもらえるの？資料もらったときはパンフのみだったよ

[191: 匿名はん]

重要事項の書類は、正式な契約の場で渡される物です。
そこに書いてあります。アイエは新しいブランドと言うことですが、
どうして等級１なんでしょうね…ちょっと残念です。
スラブ厚は２０センチと聞きましたよ。一部、洗面所など水周りは
２５センチと構造説明会で聞いたような気がします。

[192: 匿名はん]

ありがとうございます。
構造説明会にまでいかれたんですね。いつごろされてたんでしょうか。
確かに等級１って残念ですね。
スラブ厚２００ミリって普通なんでしょうか？？
床の直張りも残念です。瀬田は二重床＆等級２は間違いありませんでした。

[193: 匿名はん]

手付金って物件の何割入れられました？

[194: 匿名はん]

一割です。他物件は５％

[195: 匿名はん]

何でこの物件は横長リビングが少ないんだろう

[196: 匿名はん]

パンフにエレベーターって２基って書いてますが１基しかないような・・・・

[197: 匿名はん]

同じ場所に２基並べて設置されてます

[198: 匿名はん]

駐車場ってどこが楽なの？

[199: 匿名はん]

構造説明会は、４月の終わり頃だったと思います。設計された技師の方が
来られて、丁寧に説明して下さいました。スラブ厚は２００ミリで普通
のようです。床については、二重床の方が響くと言うようなことを
別の掲示板で見たような気がしますが、本当のところはどうなんでしょう。

[200: 匿名はん]

手付金って物件の何割入れられました

[201: 匿名はん]

>180
第一期からの値下げ時は、規購入者に適用されましたよ。
すでに間取り変更やオプション多数つけていましたが、もっと上階に移動
させてもらえました。
最初の部屋はそのまま売るそうですので、気に入るようでしたら
今じゃできない変更申し込み（オプション含み）を格安で手に入れることが
できることになります。